关于XX市XX镇XX旅游度假区
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xx市xx镇高处坠落事故调查报告页数:3
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政府招商投资合作框架协议书模板
xxx有限公司投资合作框架协议书签约时间：20**年1月日签约地点：XXXXXX人民政府XXXX有限公司投资合作框架协议书甲方：XXX人民政府（以下简称甲方）地址：XXXXXXX 邮编：XXXXX授权代表：职务：电话：传真：乙方：XXXXXX有限公司（以下简称乙方）地址：XXXXXXX 邮编：550008授权代表：职务：电话：传真：依据甲方产业发展和乙方企业发展战略，为充分发挥双方优势，甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等互利、合作双赢的原则，经友好协商，就乙方在甲方境内投资建设《XXXX旅游度假区》项目，达成投资协议如下：一、合作内容乙方在XX县镇***村投资建设《xxx旅游度假区》项目，项目建设时间2012年月—2013年月，项目用地150亩(以内)。
二、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方配合乙方进行项目选址，用于《xxx旅游度假区》项目建设。
土地补偿标准按照筑府发〔2009〕100号文件中规定的XX 市统一年产值补偿标准执行，费用由乙方先行垫支，所需费用直接交与甲方，由甲方执行补偿事宜（乙方不与补偿对象发生任何关系），列入成本核算。
2、甲方按照国家西部大开发以及XX省、XX市和XX县相关政策给予乙方最大的扶持和优惠。
（后附所有扶持及优惠政策的量化明细。
）3、甲方提供乙方项目的立项支持和快捷审批服务。
具体包括（但不限于）：在本协议签署之日起，协助乙方完成项目相关立项、环评、职业健康、安评、林业、消防等涉及项目开发、正常生产所需的相关行政审批手续；负责协调当地村民关系，创造良好和谐的投资建设发展环境。
4、甲方负责乙方项目所需供水、供电、通信、入厂公路等公用工程建设。
5、积极为乙方提供物流运输保障和协调服务。
（二）乙方的权利和义务1、乙方项目用地按土地招拍挂制度依法取得。
2、乙方按计划加快建设项目的规划和论证进度，力争尽快核准具备开工建设条件；加大项目前期工作力度，在甲方配合下及时办理环境影响评价及审批、项目备案、工商登记等前置手续，加快项目建设进度，力争早日建成产生效益。
关于旅游度假区的请示报告写
关于旅游度假区的请示报告写第一章申报单位及项目概况第一节申报单位概况及项目概要一、项目名称山东鑫昶盛娱乐股份有限公司邹城爱丽舍旅游度假区建设项目二、项目申报单位项目申报单位名称：山东鑫昶盛娱乐股份有限公司法人代表：梁祥明注册资金：贰仟万元企业类型：股份有限公司建设地点：邹城市峄山风景名胜区东南侧占地面积：460 亩三、申请报告编臸单位单位名称：青岛凯源投资咨询有限公司工程咨询资格证书编号：工咨乙119xx0058 工程咨询资格等级：乙级发证机关：国家发展和改革委员会四、申请报告编臸依据及编臸原则（一）编臸依据1、项目承担单位关于委托编臸该项目申请报告的技术委托书；2、国家发改委、__颁发的?建设项目经济评价方法与参数?（第三版）；3 、国家、山东省国民经济和社会发展第十二个五年计划；4、邹城市有关行业管理部门提供的项目相关证明件；5、国家、山东省和济宁市有关政策、法规、规划；6 、项目单位、当地政府提供的相关资料；7 、建设单位提供的基础资料。
（二）编臸原则1 、符合乐园和旅游区的开发规律和开发模式的原则；2、选择适当的开发速度和规模，加速爱丽舍旅游度假区形象确立的原则；3 、充分考虑各功能区的规划和进度，符合整体均衡发展的原则；4、结合现场状况，做出保护环境、科学施工的原则；5 、充分利用该项目在山东省的资源方面的优势，节省投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资；6、在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规、规范，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。
五、项目概要1 、项目建设规模山东省邹城市峄山风景名胜区东南侧，峄山风景名胜区为国家4A景区，雄臷于本项目北侧1 公里，是本项目重要的市场载体和客源动力。
邹城爱丽舍旅游度假区项目区域规划总用地面积460 亩，折合约306600平方米，总投资12 亿元。
本项目根据区域已有旅游资源，结合具体实际状况，拟设臵“动感水世界嘉年华、欢乐世界游乐城、御都温泉养生园、中国山水文化产业园”四大功能分区，其中动感水世界嘉年华细分为接待区、海啸造浪区、家庭亲子区、尖叫滑梯区四小部分，丰富区域旅游资源类型，扩大客源。
拆迁通知书模板
拆迁通知书模板拆迁是指取得拆迁许可的单位，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
进行拆迁时，需要发出拆迁通知书。
下面给大家带来拆迁通知书，供大家参考!拆迁通知书范文篇一：为保证小城镇改造工程顺利实施，需对镇区规划建设范围内的房屋及附属物进行拆迁，以确保小城镇基础设施建设和商铺改造顺利进行。
你的房屋及地上附属物需要拆迁，限你于月日前开始拆迁，月日前拆迁完毕。
请你顾全大局，积极配合，以保障拆迁工作顺利进行。
否则，按有关法律规定依法执行。
签发人签名：送达人签名：被拆迁人签名：年月日拆迁通知书范文篇二尊敬的客户：您好!承蒙您长期以来大力支持与配合，在此，XXXXX全体员工谨表示由衷的谢意!因我司业务发展需要和公司规模的扩大，自2月8日起，公司将搬迁至新的办公地址，具体联系方式附后。
给您带来的不便，我们深表歉意!我司将以此次搬迁为一个新的起点，竭诚为各位尊敬的客户提供更加满意的服务与合作，并再次感谢您长期以来给与的支持与关注!新办公地址：XXXXXXXXXXXXX电话：XXXXXXXXXXXX拆迁通知书范文篇三因XXXX新城开发建设需要,经XXXXXXX 开发区管委会研究决定,对XX村、XXX村联建房住户进行动迁,现就拆迁有关事项通告如下:一、拆迁期限:XXXX年X月X日~XXXX年X月X日。
二、拆迁范围:根据规划红线,包括:1.XX村东起地方铁路煤炭专场、南到XXXX厂、西至XX村和XX村的村主干道、北及XXXX范围内的联建房;2.XX村东起原XXX村宅基地、南到原XXX宅基地、西至XXX、北及XXXXX范围内的联建房。
三、拆迁政策依据:按《XXXXXXX开发区X、XXX联建房拆迁补偿安置办法》执行。
四、安置地块:XX、XX安置组团。
五、过渡期限:过渡期暂定20个月。
六、签约地点:XXX村委、XXXX村委。
七、本次拆迁范围内的房屋产权和使用纠纷应在拆迁期内解决,逾期不解决也不终止拆迁。
XX汤沟国际温泉旅游度假区旅游开发项目
汤沟国际温泉旅游度假区旅游开发项目（一期）环境影响报告书（简本）中国科学院生态环境研究中心目录建设项目简况........................................................项目背景......................................................项目简况......................................................规划符合性分析................................................ 周围环境简况........................................................所在地环境现状................................................环境影响评价围................................................ 环境影响分析及拟采取的主要措施及效果................................施工期环境影响分析............................................运营期环境影响分析............................................环境保护目标..................................................污染防治措施.................................................. 执行标准、达标情况及效果............................................ 施工期污染物排放标准................................................. 运营期污染物排放执行标准............................................. 环境管理及环境监测.................................................. 环境影响经济损益分析................................................ 环评总结论.......................................................... 公众意见............................................................征求公众意见的围和主要事项....................................征求公众意见的具体形式........................................ 联系方式............................................................1建设项目简况1.1项目背景汤沟国际温泉旅游度假区旅游开发项目（一期）是由汤沟国际温泉旅游度假投资新建的旅游开发项目，建设地点位于满族自治县草河掌镇胡堡村，项目所在的满族自治县草河掌镇，自然风光优美宜人，具有良好的生态环境和尚待开发的巨大自然资源。
财政旅游专项资金补助申请报告书
XX镇旅游区游客接待中心建设工程财政旅游专项资金补助申请报告书XX省XX县旅游局财政旅游专项资金补助申请报告书项目名称：XX镇XX旅游区游客接待中心建设工程专项资金使用形式: 项目资金补助项目申报单位：XX省XX县旅游局XX省财政厅、XX省旅游局印制一、财政旅游专项资金补助项目推荐意见二、项目基本情况三、项目所在旅游景区发展概况四、项目所在旅游景区的旅游资源概述有XX之称。
现在XXXX距公路9公里可入口，东距XXXX70公里。
XXXX 率风景区有15个亚类、30个基本类型。
XX古街、XX庙、XX、XX、XX教堂、XX会馆、XX楼景观伊人。
经专家论证可开发成4A 级历史XX名胜景区，以XX为代表的古建筑文化、历史人文景观文化，XX旧址构成了古今一体的自然风光，融合现代的休闲娱乐方式，形成集古镇自然观光、文化休闲、3、开发现状与保护措施：近年来，在上级旅游主管部门的大力支持下，我们编制了高标准的景区旅游建设发展规划，自筹资金对XX进行了一期维修，完成了护城河前期工程，XX旧址的恢复和大部分基础工程的建设。
在XX旅游开发中，我们始终坚持“科学规划、建管结合”的方针，根据国家相关法律台法规，结合本镇实际出一系列保护，开发XX的有效措施，注册成立了XX县XXXX旅游开发公司，聘请了一批骨干，进行了专业性培训，进行了专业性培训，为XX开发保护奠定了一个良好的基础。
4、市场定位和游客认知度XXXX开发主要以国内市场为主体，以国际市场为补充；立足本地，面向XX，辐射全国，依托三省交界的地理优势，利用“双休日”节假日市场，积极抓住周边知名景区的机会客流市场；观光和休闲面向大众集中、老年消费市场，水上乐园，山庄度假和会议旅游面向高端消费市场，重点突破中、远程客源市场和高端消费市场。
一级市场：XX、武汉、XX等大中等城市，同时还包括周边县市五、项目所在旅游景区浏览活动项目及服务设施概述六、项目所在旅游景区规划情况概述七、项目的可行性和实施计划八、项目建设内容和投资明细慨算九、项目提供的文件资料及审核签章。
牙克石拆迁办通知2022
牙克石拆迁办通知2022xxx：为保证小城镇改造工程顺利实施，需对镇区规划建设范围内的房屋及附属物进行拆迁，以确保小城镇基础设施建设和商铺改造顺利进行。
你的房屋及地上附属物需要拆迁，限你于月日前开始拆迁，月日前拆迁完毕。
请你顾全大局，积极配合，以保障拆迁工作顺利进行。
否则，按有关法律规定依法执行。
签发人亲笔签名：xxxx送达人签名：xxxx被拆迁人亲笔签名：xxx20xx年x月x日经xx市xx区城中村改建和征地工作领导小组《工作任务书》（绍柯拆任[20xx]13号）批准同意，须要征地xx街道xx等村居部分住宅、xx基钦根厂xx小区、xx山xx酒有限公司厂房等房屋及附属物。
根据《浙江省实行〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《xx县城市建设充公集体所有土地房屋征地征用补偿政策意见》、《xx市xx区城中村改建和征地工作领导小组办公室关于印发〈xx市xx区关于进一步健全住宅房屋征地货币化征用补偿政策的实行意见（实施）〉的通告》和区政府有关文件规定，现就房屋征地有关事宜公告如下：一、本项目拆迁范围及面积本项目的征地范围牵涉xx等村居部分住宅、xx基钦根厂xx小区、xx山xx酒有限公司厂房等房屋及附属物（具体内容以征地红线为依据），总计征地房屋建筑面积约为平方米。
二、本项目拆迁期限自20xx年8月10日至20xx年10月30日终了。
三、本项目房屋搬迁期限自20xx年8月20日至20xx年9月30日终了。
四、本项目拆迁范围内，自公告之日起暂停办理户口迁入、房屋翻（扩）建、房屋买卖、赠与、分家析产以及租赁等手续。
五、本项目的房屋征地事务由xx市xx区xx街道办事处主办。
六、本项目拆迁范围内的房屋产权及使用权纠纷应在拆迁期限内妥善解决。
逾期不解决的'，不中止拆迁。
特此公告。
xx市xx区鉴湖—xx旅游度假区管理委员会xx市xx区xx街道办事处20xx年8月10日xxx：依据《城市房屋拆迁管理条例》，你（单位）所居住的直管公房间，建筑面积平方米，经现场勘测属危险房屋，已对住户的生命财产安全构成严重威胁，须立即搬迁。
旅游项目计划书word范文资料
旅游项目计划书word范文资料旅游项目计划书一、项目概述本项目旨在开发一个集旅游、休闲、观光、娱乐于一体的综合性旅游胜地，位于XX市XX区XX镇XX村，占地面积约为XX平方公里。
项目定位为高端生态旅游度假区，以“自然、舒适、休闲、健康”为主题，打造一个适合家庭、朋友、情侣等不同人群旅游度假的理想目的地。
二、项目背景随着人们生活水平的提高，旅游消费的不断升级，人们对于旅游体验和旅游服务的要求也越来越高。
本项目依托当地丰富的自然资源、悠久的历史文化底蕴和优越的区位条件，通过深度挖掘和整合当地旅游资源，打造一个独具特色的旅游度假区，满足不同游客的需求。
三、项目策划1.自然资源开发：本项目将充分利用当地丰富的自然资源，如山、水、林、空气等，开发观光、徒步、露营、漂流、攀岩等户外活动，让游客亲近自然、感受自然之美。
同时，将引进先进的生态理念和技术，保护好自然环境，实现旅游开发与环境保护的和谐统一。
2.历史文化挖掘：XX市XX区XX镇XX村有着悠久的历史和丰富的文化底蕴，本项目将深度挖掘当地的历史文化资源，如传统建筑、民俗文化等，将其融入到旅游度假区的建设中，增强游客的文化体验和认同感。
3.旅游设施建设：本项目将建设高品质的旅游设施，包括酒店、度假村、会议中心、餐饮等，以满足不同游客的需求。
同时，将注重设施的环保和节能，采用太阳能、地热能等可再生能源，实现绿色旅游。
4.旅游活动安排：本项目将策划和安排丰富多彩的旅游活动，如民俗表演、文化讲座、拓展训练、主题晚会等，增强游客的互动和参与性。
同时，将定期组织各种节日活动和主题活动，如赏花节、摄影节、泼水节等，吸引更多的游客前来体验。
四、项目预期收益与投资估算5.预期收益：本项目预计年接待游客量达到XX万人次，年营业额达到XX亿元，投资回收期为X年。
6.投资估算：本项目总投资为XX亿元，其中固定资产投资为XX亿元，流动资金为XX亿元。
五、项目风险评估与对策7.自然风险：本项目地处山区，气候变化无常，自然风险较大。
XX湖泊型旅游度假区规划文本及说明书
文本目录第一章总则 (2)第二章规划范围、性质与目标 (2)第三章规划依据与原则 (3)第四章规划面向客源 (3)第五章总体规划布局 (3)第六章旅游及度假容量及规模 (4)第七章道路交通系统规划 (4)第八章旅游项目开发规划 (5)第九章旅游服务设施规划 (6)第十章环境保护规划 (6)第十一章专业工程规划 (7)第十二章、关于建设、管理与经营的建议 (10)第十三章附则 (11)附件一：XXXX国家旅游度假区中心区总体发展战略 31 附件二：XXXX国家旅游度假区中心区现状调查报告 42第一章总则第1条上轮总体规划的实施情况评估根据国务院国函[1992]134号关于建立江苏XX国家旅游度假区的批复，XXXX国家旅游度假区于1991年8月正式成立。
1993年11月，度假区管理委员会编制了《XXXX国家旅游度假区总体规划》。
多年来，XXXX国家旅游度假区在该规划的指导下，度假区有了长足的发展，基本形成规模，先后建成了XX大桥、XX明珠水上乐园、湖滨大道、多处景观房产建设等一批项目，以高尔夫球场为代表的一批项目即席开工建设，供水、供电、道路交通、通讯和环保设施等基础设施建设也已初具规模。
规划对XXXX国家旅游度假区的建设以展起到了较好的指导作用，准确把握了XXXX国家旅游度假区的职能与性质，道路布局结构合理，对湖滨的控制较为准确。
实施至今，区内大的路网及用地布局均得到了严格控制，湖滨大道的建设使XXXX国家旅游度假区已见成效，但总体发展速度不够均衡，东部地区末得到充分的发展，旅游项目及设施发展速度不快。
第2条本次总体规划调整、完善的主要内容1.规划调整的迫切性在我国经济发展日新月异的今天，尤其是旅游度假经济的超常发展，XXXX国家旅游度假区的发展也进入了一个新的发展时期。
原有的规划已经不能适应新形势下的发展要求；其次XXXX国家旅游度假区的区域范围在2002年3月有了一个大的调整。
西山镇与光福镇并入XXXX国家旅游度假区（加上1996年叶山岛并入的小调整，已有两次调整）这为进一步加快发展环XX旅游事业提出了更高的要求。
上林舍290个字的日记
上林舍290个字的日记
之前在上林舍玩了一天，被惊艳到了。
XX生态旅游度假区位于XX市，该村历史悠久，钟灵毓秀，在西汉时期，这里因风景优美，临山傍水，以皇家园林命名，是古老且具有园林特色的古老村舍。
历代虽战乱频繁，但由于地处偏僻，上林舍村保留了淳朴的自然和人文环境。
该村自然环境优雅，四季分明、气温凉爽、光照充足、植被良好，负离子含量较高，空气质量能达到国家I级标准。
在亚洲名列前茅的太中银铁路吕梁山隧道的引流突出口就在该村西北，流量达每秒0.36立方米，穿村而过，流经村内2公里的河沟林泉沟，长约7000米，宽约100米，长年淙淙，清澈见底，林丰果茂，藤缠树绕，天然氧吧，至下游安儿沟水库约2.7千米。
那天在那看到纯天然的林舍至今都还没忘记。
村概况范文3篇
村概况范文3篇一个村的概况是怎样的呢？本文是小编为大家整理的村概况范文，仅供参考。
村概况范文篇一：XX村位于X市X区X镇西南方向，距离镇中心2.8公里，全村人口235户，640人，下辖X、X、X、X等四个自然村，耕地面积585亩，山林面积1565亩，以种植桂花、红叶石楠、红榉木等苗木为主，兼产毛芋、竹笋等农产品。
村内绿树成荫，农房错落有致，联网公路东经X、X两村进入镇属X分中心区域，联通X县;西至X、X两村通达X大道;北接X集镇中心直通X市区;南到X区X镇和风景秀丽的X 湖旅游度假区，道路四通八达，出行十分便利。
新中国社会主义建设初期，为支持国家大举兴修水利设施，我村先由X水库X乡X村迁往油麻山，后再由X乡油麻山迁到现X的乌石垅，两次搬迁后建成新的村庄，遂将村名改为X，时为X人民公社X 生产大队。
1983年称X乡X村，1986年改称X镇X村至今，中华民国三十七年三月版《X县全图》曾有详细标注和记载。
改革开放以后，X村民不甘落后，在历届X村两委的带领下，发扬移民精神，投身经济建设，逐步改变了X村的面貌，成为X镇后劲十足的美丽乡村之一。
进入新的世纪，在党的富民惠农政策支持下，在上级党委政府的正确领导下，X村两委紧抓机遇，乘势而上，带领全体村民攻坚克难，奋发有为，取得了有目共睹的成绩。
xx年康庄工程实施，村路民道交错纵横;xx年村办公楼和老年活动中心崭新落成，并完成了X渠道三面光工程;xx年村污水处理、自来水改造全部完成;xx年村庄整治、坞石金塘改造胜利竣工;xx年以新建的村卫生服务中心、扩建的村办公楼和村民服务中心为标志，完成了市级农村示范社区的验收。
村先后荣获“市级村庄整治示范村”、“区级绿化示范村”、“区级文化示范村”等称号，多次获得上级“优秀党支部”、“先进村委会”、“先进计生协会”等表彰。
成绩属于过去，发展不能停步。
X村将秉承“重德、践行、和谐、共荣”的村训精神，大力发展苗木、养殖和农产品，推进稻田养鱼、果山养鸡和农产品深加工，不断壮大集体经济。
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关于XX市XX镇XX旅游度假区（原创，可修改）20XX年度目录1.0 前言2.0 总论3.0 宏观经济与政策面分析4.0 项目环境分析5.0 开发地块分析6.0 市场调研分析7.0 苏锡常地区房地产业竞争态势比较分析8.0 客户分析9.0 市场定位思考10.0 风险分析11.0 结论和建议表格目录及其页码表1、20XX—20XX年XXXXXX主要经济指标对比表2、XXXXXX20XX年度GDP总量及构成表3、20XX年XX市GDP中第三产业要素构成表4、XX市区20XX—20XX年商品房开发与销售情况统计表5、XX市国内生产总值与居民可支配收入增长简表表6、20XX年XX市居民可支配收入分组表表7、20XX年XX市区及XX镇邻近地区经济情况表8、XX市区与XX镇邻近地区利用外资情况表9、苏锡常三市房地产业发展情况表10、20XX—20XX年XX市部分别墅基本行情1.1项目名称：XX市锡山区XX镇XX旅游度假区。
1.2项目建设单位：XXXX度假区开发有限公司（以下简称开发公司)。
1.3可行性研究承办单位简介：XX市社会经济比较研究所是由XX市场协会(XX市最大的行业协会之一)主办，XX市民政局批准并依法登记注册的，具有独立法人地位的民办非企业单位，属非营利性研究机构，主管部门为XX 市人民政府经济体制改革办公室。
本所的主要业务范围是:从事社会经济体制比较、经济改革、经济管理、经济结构调整、企业兼并重组、重大投资项目咨询等问题的实证研究，同时为各类企业特别是为各类市场提供管理、重组等咨询服务。
XX市社会经济比较研究所的领导成员是:XXX所长（兼职）国务院发展研究中心研究员，全国政协常委，我国著名经济学家XXX所长（兼职）中共中央编译局研究员，《经济社会体制比较》杂志主编，著名经济学家XXX 所长（兼职）原中国社科院经济研究所所长、研究员，著名经济学家XXX 执行所长经济学高级研究员。
XXX 副所长（兼）中共XX市委政策研究室副主任，高级经济师XXX 副所长（兼）XX市档案局副局长，高级经济师XX社会经济比较研究所先后承担的大型科研和企业咨询研究项目有:《市场经济与民间商会》、《县乡两级地方政府的治理结构改革》、《从压力型体制向民主合作型体制转变》、《广东大亚湾核电合营公司发展模式研究》、《XX朝阳集团改革重组方案》、《XX食品商城短期质押贷款现货批发交易方案设计》等。
先后出版理论学术专著5部，为数十个工业和商贸企业、批发市场提供咨询服务。
XX社会经济比较研究所与美国福特基金会具有良好的合作关系。
研究所关于中国民间商会的培育和发展、地方政府治理结构改革、经济体制转型、地方党组织领导方式的改革和完善等研究项目得到了福特基金会的资助，其研究成果获得了基金会专家的高度评价；此外，研究所还与法国巴黎工商会、德国中小企业联合会就经贸中介、理论研究等方面进行长期合作。
在美国福特基金会和国务院发展研究中心、中央编译局等中外机构支持下，研究所先后于20XX、20XX年连续两次举办“市场经济与民间商会国际研讨会”，全国政协常委、著名经济学家吴敬琏，国务院发展研究中心党组书记、副主任陈清泰，国家财政部副部长楼继伟、国家体改委副主任李剑阁、全国工商联副主席保育钧等中国政府高层官员，以及美国福特基金会驻华首席代表、法国巴黎工商会驻京首席代表、德国中小企业联合会驻宁首席代表、世界银行驻华代表处首席经济学家、美国及澳大利亚商会的代表，美国哈佛大学、波士顿大学教授等许多外国专家、学者与会参加学术讨论。
本所以严谨的学术研究作风和与国内外有关机构真诚合作的精神，在国内外相关研究领域具有良好的声誉。
1.4根据XXXX度假区开发有限公司的委托，XX社会经济比较研究所对XX市锡山区XX旅游度假区开发项目（以下简称开发项目）进行前期可行性研究。
本所进行该项研究的主要依据是：1.4.1由开发公司提供的《XX市锡山区XX镇XX旅游度假区项目建议书》(以下简称《项目建议书》)；1.4.2 XX市锡山区国土管理局批准的用地规划;1.4.3锡山区XX镇提供的，并由XX市规划局批准的《XX市XX镇古镇风貌旅游休闲开发区规划》。
1.5 范围和限制: 根据开发公司的委托，我所主要是对该项目的可行性作前期的调查和论证分析，为开发公司是否进行下一步详细的经济、技术论证和具体规划、设计提供可靠依据。
作为过渡性的可行性研究,本研究的调查预测误差控制在25%≈30%。
本可行性分析所采用的技术路线是：市场调查和收集资料→数据处理→定性、定量分析→区域市场比较分析→专家组综合分析→结论。
从20XX年2月底开始，我所专家组会同开发公司负责人就上述项目的可行性问题到XX镇进行了实地考察。
之后，我们通过多方面收集有关中国宏观经济、苏锡常地区经济发展趋势、苏锡常地区房地产市场发展情况，特别是低密度房地产开发情况等文献及数据资料，同时利用我所近年来作的相关问卷调查及XX市房地产市场作的问卷调查数据资料，对开发项目进行定量、定性分析，在此基础上进行综合分析，并得出切合实际的结论。
现将我们的调查情况和意见报告如下：2.0 总论2.1项目概况根据开发公司提供的《项目建议书》，XXXX旅游度假区开发项目，位于XX市锡山区XX镇总体规划中的旅游休闲度假区用地内。
项目规划用地为2500亩，计划分两期开发:第一期开发以休闲旅游居住为主,用地约1300亩。
建筑容积率＜0.31,建筑密度＜15%，绿化率＞50%,建筑限高以低层为主,局部公建不超过15m,属低密度住宅建筑群，建筑风格注意与古镇风貌相协调，预计投资7.8亿元。
第二期开发以旅游度假物业为主,用地约1200亩。
整个开发项目定位于“长江三角洲区域内规模较大、环境优美、管理先进、档次较高、配套齐全的以面向外商为主,以及国内高收入阶层人士服务的高级住宅区”。
拟建设由别墅区和公寓区组成的高级住宅区，以及生活配套服务区、高级会所等完善的公共配套设施，同时计划将住宅项目与开发旅游项目相结合，利用XX镇优美的自然景观、丰富的历史人文资源建设健康度假医院、四星级酒店等建设项目。
整个项目总投资概算为13.96亿元左右，预计在20XX年动工，2008年竣工。
2.2 对开发项目总的评价通过对开发项目的实地考察和基于市场调查基础上的定量、定性分析，我们认为:2.2.1我国宏观经济形势在今后5年内，仍将继续以7—8%的速度持续、稳定增长,我国的房地产业也将同步稳定增长；2.2.2国家对房地产市场的宏观调控，有利于我国房地产市场的健康发展。
虽然国家对低密度房地产开发已经实行严格控制的政策，但随着外商投资企业及民（私）营经济的快速发展，房地产市场对低密度高档住宅的需求仍将继续稳定增长，而在国家限制低密度高档住宅建设的条件下，在今后的5年中，本项目将成为XX地区唯一具有较大规模的低密度高档住宅片区，从而将具有较大的市场竞争优势；2.2.3 XX市是长江三角洲经济最发达、开放度最高、人民生活最富裕的地区之一，20XX年人均国内生产总值已接近4400美元,低密度高档住宅行情看涨，销售形势很好。
另外，在XX市20公里半径之内现有适宜于建别墅的各地块中，能以2500亩巨幅面积，并建在湖泊之滨的首推XX度假区，而且又位于XX这一历史文化名镇，实不可多得。
只要规划合理、定位正确、价位适当，随着XX特大城市建设的快速推进，周边地区（XX新区、XX西片、常熟市）各开发园区的建设、民营经济和外商投资企业的加速发展，该开发项目必将具有明显的市场潜力和竞争优势，并取得较高的投资回报。
2.2.4另外，我们还认为，该开发项目的成功，对于推进XX市特大城市建设、改善投资环境，特别是对于加快XX市东片的农村城市化、以及对于XX的吴文化历史风情旅游片区的开发也具有重要的意义。
2.3根据以上总体评价，我们认为XX旅游度假区开发项目具有切实可行性，开发公司提出的开发规划构想基本切合实际。
为此，可以作进一步详细经济技术论证。
但是必须指出，该项目仍然存在中等程度的投资风险，主要体现在宏观和地方政策的随机突发性多变以及市场供求的不确定性上，原开发规划构想也有待进一步完善。
在以后的进一步论证中建议注意：2.3.1 由于该项目规模较大,而市场需求目前还有一个逐步拓展的过程,本案低密度高档住宅的市场销售也将会有一个从启动到热销的过程,在制定开发规划时必须考虑适当分期,并注意现金流的测算。
2.3.2研究表明当前低密度高档住宅的需求是多层次的，东西方文化也具有相当大的差异，在设计规划中必须考虑这些因素，在物业管理上也必须考虑跨文化管理的特点，否则将会影响市场销售。
2.3.3 XX地块具有许多优势，但标高偏低。
而高档低密度住宅必须按照“百年一遇”的防洪标准设置防洪设施，故本案防洪堤岸应按最高洪水位5.6M(吴淞高程)来确定堤岸标高(5.6+1.2M)。
因湖边堤岸较高,使低密度高档住宅标高也需提高。
另外,当XX水位较高时,该地块还需要进行机械排水,这将提高造价和以后的管理运行成本, 这是下一步作详细经济技术论证和规划设计方案时必须注意的问题。
3.0 宏观经济与政策面分析3.1 我国宏观经济将持续、快速、稳定发展房地产业与国民经济有着密切的关系。
一方面，国民经济发展趋势决定着房地产业发展的速度，另一方面，房地产建设也是国民经济发展的重要增长点。
“九五”以来，我国经济相继克服亚洲金融危机的冲击，排除世界经济增长放慢的消极影响，实现了持续快速发展，全国国内生产总值５年间年平均增长７.７％，并呈现良好的发展势头。
20XX 年，全国GDP达到10.23万亿元，比上年增长8%。
今年一季度，我国国民经济增长速度又显著加快，同比增长9.9%。
国民经济的快速发展也带动了房地产业的发展，20XX年，房地产开发投资绝对数达7736亿元,占全社会固定资产投资43202亿元的17.9%，比上年增长21.9%,快于全社会固定资产投资增长16%的比例对于我国国民经济的发展趋势,根据不久前召开的中央经济工作会议精神、权威政府部门及许多著名学者、专家的预测，今后5年我国国民经济必将继续将保持较高的增长速度，理由是：3.1.1这是党的十六大提出的全面建设小康社会的重要目标之一。
十六大报告指出：“本世纪头二十年经济建设和改革的任务是，完善社会主义市场经济体制，推动经济结构战略性调整，基本实现工业化，大力推进信息化，加快建设现代化，保持国民经济持续快速健康发展，不断提高人民生活水平”。
3.1.2制度与政策环境将更加有利于经济增长,特别是民私营经济将进一步加速发展；3.1.3积极和稳健的宏观政策（包括积极的财政政策、稳定的货币政策等）将保持连续性，这是经济适度快速增长的保证；3.1.4入世的积极效应将会进一步释放。