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海南省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。
A．单位体积估算法B．平方米造价估算法C．单位产品投资指标法D．综合测算法2、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。
A．经济特征B．环境特征C．经济效益D．利用效益3、剩余法不适用于评估。
A：地上有写字楼的土地价格B：现有新旧房地产中的土地价格C：具有潜在开发价值的土地价格D：不具有潜在开发价值的土地价格E：合法性4、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。
【2006年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素5、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】A：5B：7C：9D：11E：土地6、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。
A：农用地等别B：农用地利用等别C：农用地自然等别D：农用地定级等别E：合法性7、稿酬、劳务报酬等其他所得适用的税率是__。
A．超额累进税率B．比例税率C．实际税率D．定额税率8、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。
A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁9、凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以__元以下罚款，对法人或者其他组织处以__元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。
A．50，1000B．100，2000C．200，3000D．300，500010、城市详细规划的强制性内容包括__。
海南省2016年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。
A．公司章程B．财政报表C．发起人协议D．招股说明书E．股市行情2、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经批准。
A：国务院B：B省人民政府C：C市人民政府D：D县人民政府E：35％～50％3、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。
A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素4、根据国发[2006]31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标准。
这里的“工业用地出让最低价标准”是指。
A：工业用地评估价不得低于的数值B：工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值C：工业用地出让底价的实际数值D：工业用地出让成交价的实际数值E：35％～50％5、《城乡规划法》规定，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报__审批。
A．国务院报审批B．直辖市人民政府C．省、自治区人民政府D．上一级人民政府6、私募债券的利率一般公募债券。
A：高于B：等于D：以上均不对E：土地7、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：成新度E：时间因素8、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为。
A：工业B：商服C：办公D：宾馆E：合法性9、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。
A：中心商务区职能B：中心地职能C：供应门槛D：需求门槛E：时间因素10、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。
A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理D：绿地状况、自然条件可为面状因素E：合法性11、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元／㎡，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1．5个百分点，则1995年5月该宗地地价为元／㎡。
2015年上半年海南省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素2、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。
A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地3、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。
A．没收B．没收或者征收C．没收或者征用D．征收或者征用4、下列关于建筑物等级的说法错误的是。
A：大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50～100年B：建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件的燃烧性能和耐火极限决定C：不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同D：根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别E：土地5、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。
A：严格按照“占一补一”的原则补充耕地B：按照质量相等的原则补充耕地C：补充高质量耕地的可以减少补充数量D：补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积E：35％～50％6、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70％计价”。
对此规定，以下判断不正确的是。
A：办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平B：体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义C：制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途E：合法性7、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。
2016年上半年海南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。
A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地2、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于__而带来的。
A．土地增值B．土地折旧C．土地投资D．土地性能改变3、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。
A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B：在任何社会制度下都存在地租C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D：土地是重要的生产要素E：时间因素4、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。
A．500．00B．714．29C．750．00D．833．335、影响土地价格的人口因素包括__。
A．人口密度B．人口自然增长率C．人口素质D．家庭人口构成E．人口分布6、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地7、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。
A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法8、根据工业区位理论，可以通过对__等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A．区域和个别B．成本和收益C．运输、劳动力和集聚D．供给和需求9、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。
【2009年考试真题】A：管理费B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素10、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度11、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。
海南省2016年上半年土地估价师复习：土地市场的概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权．在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算．【2007、2004年考试真题】A：甲、乙公司均采用成本法B：甲、乙公司均采用权益法C：甲采用成本法，乙采用权益法D：甲采用权益法，乙采用成本法E：土地2、表明投资者的权利和义务的有价证券是．A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地3、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。
【2007年考试真题】A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素4、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。
A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利5、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格．估价步骤顺序正确的是。
A：①⑥②⑤⑦③④⑧B：①②⑥⑦⑤③④⑧C：①⑥②⑦⑤④③③D：①②⑥⑦⑤④③⑧E：时间因素6、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A．市场深刻理解B．市场绝对熟悉C．市场独特见解D．市场足够了解7、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。
2016年上半年海南省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。
A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素2、土地总体规划编制的依据中不包括__。
A．国民经济和社会发展规划B．国土整治规划C．当地土地价格情况D．资源环境保护的要求3、不影响建筑物的现值。
A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素4、房地产行业从业人员2002 - 2008年间各年的人均年收入是一个__。
A．时期数列B．相对数时间数列C．平均数时间数列D．时点数列5、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。
A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素6、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。
A．五年以下有期徒刑或者拘役B．三年以下有期徒刑或者拘役C．三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款D．三年以下有期徒刑，并处罚款7、财务上盈利能力的主要评价内容有__。
A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析E．项目建成后的费用支出8、记载土地基本状况的图册是指__。
A．土地记录册B．地籍C．地图D．土地地形册9、下列指标中，不能由资产负债表提供。
A：资产负债率B：销售利润率C：流动比率D：速动比率E：土地10、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。
A．价格B．市场购买价格C．非市场购买价格D．平均价格11、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。
A．40%～50%B．50%～60%C．60%～70%D．70%～80%12、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
海南省土地估价师《管理法规》：证券法内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地__是地籍管理的基础。
A．登记B．规划C．调查D．资料2、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。
A．每半年B．每年C．每两年D．每三年3、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。
A：运输距离和货物重量B：运输距离和货物数量C：运输距离D：货物重量E：时间因素4、用市场比较法评估土地得到的价格称为。
A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素5、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。
A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用权与土地所有者6、根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地数量的具体安排是__的内容。
A．土地利用详细规划B．国土规划C．土地利用计划D．城市规划7、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
【2009年考试真题】A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素8、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。
A：建筑物剩余价值B：建筑物残值C：建筑材料剩余值D：建筑物报废价值E：时间因素9、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由（）代表国家行使。
”A．各级人民政府B．所在地城市人民政府C．国务院D．省级人民政府10、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。
2015年上半年海南省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。
A．扩建、改建房屋B．转让房屋C．改变房屋和土地用途D．租赁房屋E．新建房屋2、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性B．实用性C．稳定性D．标准化E．可持续发展3、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000 ，购地费800万元，并花费625万元建成2500 厂房，从事加工生产。
据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。
按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元。
A：15．12B：11．97C：12．60D：13．70E：土地4、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。
A：286B：324C：354D：414E：时间因素5、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。
A：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备B：纯生产设备、辅助生产设备、服务设备C：生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备D：纯生产设备、辅助生产设备、其他设备E：时间因素6、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。
A．耕地B．农用地C．农用地和农村建设用地D．农用地和宜农未利用地7、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米，则2008年该比较案例价格为元／平方米。
A：1476B：1342C：1200D：1073E：时间因素8、城市用地功能组织中的核心问题为。
海南省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市性质指各城市在全国城市网络中的．【2006年考试真题】A：大小位次B：职能分工C：规模位次D：行政分工E：土地2、剩余法不适用于评估。
A：地上有写字楼的土地价格B：现有新旧房地产中的土地价格C：具有潜在开发价值的土地价格D：不具有潜在开发价值的土地价格E：合法性3、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。
A．管理费B．修理费C．折旧费D．以直接归属土地负担部分为限的土地税4、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。
A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素5、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是。
A：评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主B：分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价C：先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论D：一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法E：合法性6、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。
A．50%B．60%C．70%D．80%7、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于m A：100—150B：150—200C：200—250D：250-300E：土地8、商业用地评估不宜使用的评估方法是。
A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：国家实行土地估价师资格认证制度9、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。
2017年上半年海南省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。
A．一B．二C．三D．四2、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__A．50%B．60%C．70%D．80%3、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886B：948C：992D：966E：土地4、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以（）为依据比较合适。
A．工程概算B．工程预算C．设计概算D．贷款计划5、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。
A：单实线B：双实线C：单虚线D：双虚线E：时间因素6、土地除了以价格表示外还可以用表示。
A：年租B：货币C：租金D：年期E：时间因素7、地价指数等于。
A：前一年地价／当年地价B：报告期地价／基期地价×100C：报告期地价／基准地价D：前一年地价／当年地价×10E：时间因素8、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。
A：区域的几何中心：泛指的城镇或居民点B．C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素9、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取．2006、2004、【2002年考试真题】A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素10、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于种．(2002年真题) A：一B：二C：三D：四E：合法性11、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是。
2016年上半年海南省土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。
选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。
与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。
该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。
A.2743 B.2744 C.2746 D.27492、中心地理论的创始人是。
A：亚当·斯密B：大卫·李嘉图C：冯·杜能D：克里斯泰勒E：时间因素3、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。
【2007、2004年考试真题】A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素4、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。
A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：时间因素5、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。
A．10月18日B．10月10日C．10月5日D．9月25日6、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年，其地价是元／平方米，土地还原利率取6％。
A：57．3B：43．7C：83．3D：30．0E：时间因素7、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。
该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。
采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。
A．2145B．2130C．2040D．20058、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的．【2007年考试真题】A：10％B：20％C：30％D：40％E：土地9、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。
A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担10、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为__万元。
A．90.3B．94.6C．98.3D．10011、证券可以分为__。
A．公司证券、货币证券、资本证券B．商品证券、货币证券、资本证券C．商品证券、国家证券、资本证券D．商品证券、货币证券、银行证券12、城市性质应是城市的体现和反映．【2002年考试真题】A：现状职能B：主要职能C：全部职能D：用地功能E：土地13、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3.55亿平方米。
要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅__亿平方米。
A．4.69B．6.11C．4.50D．5.4014、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：土地15、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由负责。
A：县级以上人民政府土地行政主管部门B：土地登记代理事务所C：县级以上人民政府房屋管理部门D：A和B均可E：35％～50％16、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。
A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素17、__的地震区内，城市建设要考虑防震措施。
A．七度或七度以上B．八度或八度以上C．九度或九度以上D．六度或六度以上18、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。
A．全部B．1/2C．1/3D．1/619、下列费用中，属于土地开发费的有__。
A．耕地开垦费B．小区开发配套基金C．基础设施配套费D．造地费20、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。
A：成正比B：成反比C：等价D：基本等价E：时间因素21、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指__。
A．商品的最低售价B．商品的销售价格C．交通费用D．商品的销售价格加交通费用22、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。
A．基准地价B．标定地价C．保险地价D．出让底价23、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）A.B.C.D.24、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性B．面积有限性C．供给的稀缺性D．功能永久性E．人为特征25、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(V)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。
A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。
A．土地所有权与土地使用权相分离的原则B．区分了“征收”和“征用”C．土地使用权可依法转让的原则D．实行国有土地有偿使用制度E．实行国有土地有期限使用制度2、农业土地侧重于土地的__。
A．经济条件B．地理位置C．自然条件D．土质状况3、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。
A．权属调查B．准备工作C．地籍测量D．面积测量4、征收土地是一种__行为。
A．法律B．国家C．政府D．集体5、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。
A：土地使用性质和使用强度的控制指标B：道路和工程管线控制性位置C：工程设施的设计D：空间环境控制E：自然环境控制6、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。
A：功能价值法B：使用年限法C：成新率法D：使用量比例法E：取得开工许可证7、地籍调查包括。
A：权属调查B：地产临路状况C：用途限制D：地籍测量E：面积测量8、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。
A．新增建设用地量B．土地开发整理补充耕地量C．土地调查总量D．耕地保有量E．耕地计划总量9、国土资发【2008】176号指出，土地整理复垦开发项目纵向上实行的管理制度。
A：部级监管B：省级负总责C：市县人民政府组织实施D：国土资源部门牵头E：相关部门配合10、土地价格与一般商品价格相比较，。
A：土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化B：一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响C：在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面D：在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格E：土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加11、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。
A．挂牌B．招标C．协议D．拍卖E．划拨12、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。
主要是。
A：在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地B：对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资(入股)方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产C：对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地D：对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资(入股)方式向企业注入土地资产E：各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定13、合法原则中的合法权益有__。
A．合法分配B．合法产权C．合法使用D．合法处分E．合法享有14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。
A．竞买人不足三人B．竞买人不足五人C．竞买人的最低应价未达到底价时D．竞买人的最高应价未达到底价时E．竞买人的报价未达到底价时15、目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括。
A：中国土地市场是政府驱动型市场B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位C：中国城市土地市场是完全竞争型市场D：在企业改制中实行土地政策性入市E：中国城市土地市场是垄断竞争型市场16、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。
A．社会发展B．国民生活水平提高C．经济发展D．与世界接轨17、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括（）等。
A．风险性分析B．投资估算C．偿还贷款能力分析D．盈利性分析18、一栋建筑物一般由等组成。
A：竖向建筑构件B：水平建筑构件C：楼梯D：办公用具E：家居用品19、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是。
A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定办公用房C：注册资本100万元以上D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E：注册资本10万元以上20、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。
A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30D．50E．10021、按建筑物承重结构体系分类的有__。
A．排架结构B．钢结构C．简体结构D．剪力墙结构E．木结构22、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B．由于国家政策变动引起的土地权属争议C．1987年以后发生的土地权属问题D．因用地手续不完备引起的土地权争议E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议23、基础按其构造特点可分为等。
