房地产法规期中试卷

2020年《房地产基本制度与政策》考试试题及答案2020年房地产基本制度与政策考试试题及答案一、单项选择题1.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从哪一年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

答案：C．1998年下半年2.下列用地中，不宜划拨供给的是什么？答案：A．部队伙房建设用地3.土地使用权出让合同由谁与土地使用者签订？答案：D．市、县人民政府土地管理部门4.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前多久申请续期？答案：C．6个月5.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是什么？答案：D．货币补偿或产权调换6.拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为什么？答案：B．货币补偿7.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人有什么权利？答案：A．有权退房，但应承担违约责任8.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起多久日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案？答案：D．909.《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指什么？答案：C．城市市区、郊区以及城市行政区域内10.某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报什么审批？答案：XXXA。

未经注册的人擅自从事房地产估价业务，将被责令停止违法活动，并处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

B。

如果房地产估价师允许他人以自己的名义执行房地产估价业务，并且没有违法所得，将被责令停止违法活动，并处以1万元以下的罚款。

C。

中介服务人员索取他人财物或非法收受他人财物，有意提供虚假评估报告，情节严重者将被判处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。

房地产考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指土地、建筑物及附着于土地或建筑物上的（）。

A. 附属物B. 配套设施C. 装修D. 绿化答案：A2. 房地产开发企业资质分为（）个等级。

A. 一B. 二C. 三D. 四3. 房地产抵押权的设立，应当向（）办理抵押物登记。

A. 工商行政管理部门B. 土地管理部门C. 房产管理部门D. 建设主管部门答案：C4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产开发项目转让的条件？（）A. 土地使用权已经依法登记领取权属证书B. 按照出让合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上C. 转让方和受让方已签订书面转让合同D. 已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书5. 房地产经纪人员不得有下列哪些行为？（）A. 为法律、法规禁止交易的房地产提供经纪服务B. 对委托人隐瞒重要的房地产交易信息C. 与委托人签订居间合同D. 接受委托，提供房地产信息答案：A6. 房地产估价师执业资格考试合格者，由（）统一发放资格证书。

A. 国务院B. 国家人事部C. 国务院建设行政主管部门D. 省级建设行政主管部门答案：C7. 房地产开发项目资本金比例不得低于项目总投资的（）。

A. 10%B. 20%C. 25%D. 30%答案：D8. 根据《城市房地产管理法》，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，这体现了房地产的（）。

A. 不动产属性B. 财产属性C. 整体性D. 法律属性答案：C9. 房地产抵押合同自（）之日起生效。

A. 签订B. 公证C. 登记D. 交付答案：C10. 房地产权属证书、登记证明遗失或者灭失的，权利人可以申请补发，补发的权属证书、登记证明应当注明（）。

A. “遗失补发”B. “灭失补发”C. “补发”D. “遗失或灭失补发”答案：A二、多项选择题（每题3分，共30分）1. 房地产转让的方式包括（）。

房地产经纪人之房地产交易制度政策训练试卷附答案详解单选题（共20题）1. 《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1B.2C.3D.4【答案】 C2. 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 D3. 出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B4. 关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 D5. 国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 B6. 由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。

A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 C7. 甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 B8. 刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。

半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。

抵押到期后，刘某未能偿还债务。

银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 B9. 领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。

(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 D10. 房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。

2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案单选题（共100题）1、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。

A.10B.15C.30D.45【答案】 C2、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。

该地块的使用权由丙公司竞买得到。

半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。

丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 A3、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】 C4、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。

A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 C5、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

A.10％B.20％D.40％【答案】 C6、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。

A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 D7、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。

A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 B8、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。

A.标准化C.现代化D.科学化【答案】 D9、拆迁( )不予补偿。

A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 D10、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出具估价报告。

房地产交易制度政策：房地产开发经营考试卷及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）”。

A.10％ B.15％ C.20％ D.30％ 本题答案： 2、多项选择题 建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到（ ）。

A.公正 B.高效 C.经济 D.严格 E.科学 本题答案： 3、多项选择题 商品住宅的最低保修期限是1年的项目有（ ）。

商品住宅的最低保修期限是1年的项目有（ ）。

A.屋面防水 B.卫生间地面 C.管道堵塞姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.卫生洁具E.灯具、电器开关本题答案：4、单项选择题我国目前的建设监理主要是（）的监理。

A.项目决策阶段的监理B.项目实施阶段C.全过程监理D.单独委托监理本题答案：5、多项选择题根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括（）。

A.因不可抗拒力造成开工延期B.出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的C.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的D.出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的E.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的本题答案：6、单项选择题房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供（）。

海南省2024年下半年房地产经纪人：中国现行法律体系考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。

A：起价B：报价C：成交价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。

A：战略B：安排C：价格D：目标E：工厂的生产设备3、相关配套设施达到生活便利程度通常是指。

A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C：500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学D：500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市E：工厂的生产设备4、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。

A：40B：60C：80D：100E：权利型房地产投资信托5、下列关于房地产置业投资询问的表述中，错误的是。

A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资询问的基础B：房地产经纪人要从获得长期收益和增值的角度进行投资分析C：房地产经纪人要分析房地产的产租实力D：可行性探讨是房地产置业投资询问报告的主要内容E：客户资金代收代付风险6、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不行替代性。

A：差异化B：功能弹性化C：附加价值化D：共鸣E：工厂的生产设备7、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库综合试卷A卷附答案单选题（共45题）1、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 C2、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1B.2C.3D.4【答案】 C3、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 C4、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 A5、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 B6、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。

A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 A7、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。

A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 A8、土地增值税的征税范围不包括（）。

A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 C9、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

房地产法规期中试卷一、简答题1.房地产法规的定义是什么？它的作用和意义是什么？答：房地产法规是指各国家、地区在房地产领域制定和实施的法律和法规。

房地产法规的作用和意义主要有以下几点：首先，房地产法规能够规范市场行为，促进房地产市场的健康稳定发展；其次，房地产法规可以保护消费者和企业的合法权益，维护市场秩序；最后，房地产法规还能够调控市场供需，防止房地产市场的过热或者过冷。

2.房地产法规主要包括哪些方面的内容？答：房地产法规主要包括以下几方面的内容：房地产开发法规、房地产经纪法规、房地产投资法规、房地产管理法规等。

其中，房地产开发法规主要关注开发商的规范行为，包括土地出让、施工许可、销售许可等方面的规定；房地产经纪法规主要关注房地产中介机构的经营行为，包括中介合同、佣金、信息披露等方面的规定；房地产投资法规主要关注投资者的合法权益保护和投资行为规范，包括合同、资金管理、投资人信息披露等方面的规定；房地产管理法规主要关注住宅小区和物业管理的规定，包括业主大会、物业费用、维修基金等方面的规定。

3.请简要介绍一下我国现行的主要房地产法规。

答：我国现行的主要房地产法规包括《土地管理法》，《城市房地产管理法》，《房地产开发经营管理条例》，《商品房销售管理办法》等。

这些法规主要从土地管理、开发经营和销售等方面对房地产市场进行规范和管理。

其中，《土地管理法》主要规定了土地的使用、出让和征收等事项；《城市房地产管理法》主要针对城市房地产市场进行监管；《房地产开发经营管理条例》主要关注房地产开发企业的规范行为；《商品房销售管理办法》主要从商品房销售合同、交付验收、价格管理等方面对商品房销售进行规范。

二、案例分析题案例一：违法分割房产的纠纷某市某小区居民张某在购买房产时，由于经济原因无法一次性支付全部房款，因此与开发商达成协议，同意将房产一分为二，先支付一半房款，办理相应的房屋产权证手续，然后再支付余下的一半房款。

然而，在张某支付完第一笔房款后，开发商却迟迟不给办理房屋产权证手续，导致张某无法按计划入住。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升练习试题附有答案详解单选题（共20题）1. 国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。

A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 D2. 国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 B3. 王某是刘某房屋的唯一继承人。

刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。

王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C4. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 D5. 房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A6. 个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。

A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 B7. 建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。

A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 D8. 房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 C9. 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。

A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 C10. 我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 B11. 下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺模拟题库附有答案详解单选题（共20题）1. 业主大会的执行机构是()。

A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 C2. 在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。

A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 C3. 临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。

A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 C4. 2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。

A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 A5. 2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。

拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。

外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 D6. 土地增值税的征税范围不包括（）。

A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 C7. 关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。

A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 D8. 依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 D9. 房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。