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上海环球金融中心分析报告世界金融磁场上海环球金融中心地上101层，高度为492米的“垂直型花园城市”，聚集城市生活的多种元素，兼具金融中心和信息中心双重功能，并设有大型文化传媒中心。
这里吸引具备成长意识和变革魄力的商界精英，信息与金融在此汇聚、互动。
这里汇聚全球权威人士，孕育多样文化，成为影响世界的磁场。
这里诞生的磁力，可以指引一条更加美好的未来之路。
主要设施观光厅94，97，100F 位于上海环球金融中心第100层，高474米，是目前世界上人可达的最高的观光设施，供人尽览城市美景。
上海柏悦酒店79-93F 环球凯悦集团旗下酒店遍及世界45个国家和地区，而柏悦品牌又是其中的佼佼者，为你提供优雅而上品的舒适空间。
办公设施7-77F 办公空间符合国际金融中心的高标准配置，兼具功能性和舒适性。
上海环球金融文化传播中心29F既是金融、文化等各种信息聚集传播的平台，也是文化、传媒和经济等各界人士传播交流信息的理想场所。
会议中心3-5F可召开国际性会议，高端品牌展示，也可以成为各种潮流和信息发布的理想场所。
客户可享受到舒适的空间、先进的设备和完善的服务。
商场&餐厅B2-B1F,2-3F适合各种商务场合的餐厅、咖啡吧等将为商务人士提供服务。
观光厅94,97,100 F在海拔474米的城市之巅，汇聚创意与艺术，跨越过去和未来，感受身心与天空的融合。
观光天阁100由三条透明玻璃地板组成的悬空观光长廊，为目前世界上人可到达的最高的观光设施，可将充满活力的整个上海美景尽收眼底。
观光天桥97如一道浮在空中的天桥，开放式的玻璃顶棚设计，让人与自然融合一体。
观光大厅94以美丽的浦江两岸为背景举办各种展示活动，提供宽敞的交流空间。
建筑结构核心筒和建筑结构基础结构设置避难广场层由巨型的柱、桁架，斜撑组成在大厦的基础部设置了作为发生灾害时的紧急避的外部结构和内部的钢骨钢筋由外周墙和核心墙组成难场所，在7个楼面设置混凝土核心筒，以及连接双方的井字形“基础墙”，“防火用“避难广场层”，并结构体得伸臂桁架，这三个系基础地板”以及打入地采用利用室外空气加压防统确保了大模结构非同一般的下最深达78米约2200 燃系统，防止烟雾流入避抗震和抗强风性。
上海办公楼上海国金中心租赁经营策划方案※陆家嘴商圈办公楼租赁市场动态：由于过年前后办公楼租户调整较多，从而释放出不少空置面积，另一方面，今年1季度交付使用的房源也有不少，从而也给市场带来了许多新增供应，两者共同抬高了市场整体的空置率，目前最新的空置率为7.59%。
根据最新统计，目前上海优质办公楼平均租金为7.12元/m2/天。
从板块租金涨幅来看，2012年2月各板块的的办公报价有较大的变化，特别是核心地段的稀缺办公房源，租金上升较快。
※陆家嘴商圈办公楼销售市场动态：2012年2月份上海办公楼销售市场供应回升明显，根据全佳数据库统计，2月份办公市场新增供应119892㎡，环比上升122.04%。
新增供应项目共计5个，体量较大的项目分别为中信泰富申虹广场、绿地宝里和峰汇嘉苑，供应量分别为40536㎡、37998 ㎡和35670㎡。
成交方面，2月份办公成交稳定，共计成交54507㎡，环比下降15.08%，同比下降-18.21%，成交项目主要分布于虹口、宝山和嘉定区，环线看来，则主要集中于中环，其中沪东财富占比较大。
成交均价为24002元/㎡，环比上升6.66%。
第一部分：写字楼市场及陆家嘴商业圈区域市场分析（一）区域特征项目地处北靠近内环的陆家嘴商业圈世博商圈，临近六号线临沂新村站2号口。
周边公交众多，高架便捷，北眺陆家嘴金融贸易区，地理位置优势显然。
陆家嘴商业圈世博区域有着极具个性的商务氛围，该区域不像陆家嘴和竹园商贸区，可以政府规划为先导，而陆家嘴商业圈这是一个条形地带，没有形成地理上成块的区域，这也使其难以获得一个商务区所需要的聚集效应。
但其靠近世博区域，在陆家嘴商务区东扩和南扩的影响下，陆家嘴商业圈作为世博园区有效的补充，这几年发展非常快，发挥着不可替代的作用。
（二）区域客户构成根据对陆家嘴商业圈的租户按行业进行分类，并对其在各大厦的面积、价格和各区域的面积、价格进行统计加以研究最终适合上海国金中心的客户群体。
