基于BIM的全过程造价管理

2012年第9期（总第359期）研究探索96［作者简介］李静，女，生于1974年，辽宁大连人，副教授，研究方向：工程管理。

基于BIM 的全过程造价管理研究■李静，方后春，罗春贺（大连理工大学建设工程学部土木工程学院，辽宁大连116023）［摘要］分析我国建筑业发展现状及国内外关于BIM 的研究情况，阐述BIM /BLM 发展历程及技术理念。

并以某房地产项目为例，详细论述了决策、设计、招标投标、施工建造、竣工移交等阶段的工程造价确定与控制中BIM 应用价值。

最后，基于BIM 平台全过程造价管理的应用研究，指出BIM 在我国推广应用中存在的问题和解决方案。

［关键词］建筑全生命周期管理；建筑信息模型；全过程造价管理Abstract ：Analyzes the development status of Chinese construction industry and present research situation of BIM at home and abroad ，and explains the development course and technical connotation of BIM /BLM．Finally ，taking a real estate project as an example ，describes the application value of BIM in project cost determination and control during the process of deciding ，designing ，tendering and bidding ，constructing ，and the completed of the transfer phase ，etc in de-tail．Based on the application research on whole process cost management of BIM platform ，points out the existing prob-lems and solutions to the application of BIM in our country．Key words ：life-cycle management of building ；BIM ；whole process cost management ［中图分类号］F407.9［文献标识码］B［文章编号］1002－851X （2012）09－0096－051引言建筑业的现代化已成为现代社会经济发展的重要标志，但是高能耗、低效率等严重制约着我国建筑业现代化转型。

我国建筑业生产效率低下的主要原因是：第一，建筑行业本身特点所决定。

建筑业属于“碎片化”的行业结构，项目参与方众多，缺乏纵向的集成的链式管理结构，严重阻碍信息共享与流通；第二，建筑业产业化水平低；第三，信息化应用水平落后；第四，市场化程度不高；第五，劳动力素质普遍较低。

针对以上问题，许多学者进行了研究，最新的解决方式是将现代IT 技术引入建筑领域，即BIM /BLM 技术理念，从避免横向信息流失和减少纵向交流障碍两个方面解决［1－4］。

目前，国内外学术界基本都是基于BIM /BLM 理论研究，实践案例应用较缺乏。

就此研究背景，本文结合全过程造价管理，以某住宅楼项目的开发与建造过程为案例，分别从项目决策、设计、招标投标、施工建造、竣工移交等阶段，分析BIM /BLM 技术理念对全过程造价管理的应用价值，特别是对施工建造阶段成本控制的BIM 应用价值进行详细论述，提出BIM 技术在建设工程全过程造价管理中行之有效的实施方案。

2BIM /BLM 简介建筑信息模型（Building Information Modeling ，BIM ），即推行建设工程设计、施工以及管理工作的工程信息模型化和参数化，被国内外众多设计师称之为继CAD 技术后建筑业第二次“革命性”技术。

早在1975年，Chuck East-man 博士就提出BIM 理念：“建筑信息模型综合了所有的研究探索2012年第9期（总第359期）97几何模型信息、功能要求和构件性能，将一个建筑项目整个生命周期内的所有信息整合到一个单独的建筑模型中，而且还包括施工进度、建造过程、维护管理等过程信息”［5］。

2002年，Autodesk 公司正式提出BIM 的概念，此后BIM 这一新名词被广泛接受。

建筑工程全生命周期管理（Building Lifecycle Manage-ment ，BLM ），即提高建设工程信息在各个参与方之间的共享程度，减少信息在这些界面之间的交流障碍。

BLM 理念是通过数字化的方法创建、管理和共享项目建造全过程（从概念设计到施工建成、维护运营以及拆除或拆除后再利用）的资本资产信息，其核心思想是通过信息集成和协同工作实现“设计—施工—管理”过程的集成，即建筑信息模型BIM ［6］。

3基于BIM 的工程实例分析目前我国建筑工程实行的是全过程造价管理模式。

工程造价控制是按工程形成的阶段分为决策阶段、实施阶段（设计、施工）、运行阶段；与之相对应的是估算、概算、合同价、施工预算、进度款支付、竣工结算等。

全过程造价管理是一项环环相扣、不可分割的整体工作。

然而，在我国的建设环境下，却是按照工程形成阶段人为地划分，使造价管理工作割裂为不同阶段的成本控制，导致造价管理工作脱节、成本失控及效率低下。

而BIM /BLM 的引入与应用，可以有效地解决上述问题。

现以某房地产开发项目为例进行分析。

3.1项目概况某房地产开发项目，总建筑面积55700m 2，其中：人防地下建筑面积5700m 2，地上建筑面积50000m 2；该项目由1号楼（28层，82.65m ）、2号楼（27层、79.75m ）、P3平台以及人防地下车库四部分组成。

本文以1号楼的地上土建工程部分为例，分析和探讨基于BIM 技术平台的全过程造价管理。

图1所示为本案例工程，1－3层是层高4.17m 的商业用房，4－28层是层高2.90m 的住宅标准层，29层是机房层；涉及软件主要有鲁班土建、鲁班钢筋、鲁班造价以及LubanPDS 系统等。

3.2决策阶段利用BIM 的参数化以及构件可运算性的特点，借助以往类似项目的BIM 模型或者简单地搭建拟建项目的BIM 模型，便可以快速统计工程量信息，再结合鲁班造价的云端系统，快速查询价格信息或相关估算指标，在不需要图纸的情况下完成项目投资估算的编制工作。

案例工程中，利用鲁班算量软件简单搭建BIM 模型，快速、较精确地汇图11号楼3D BIM 模型总建筑面积信息（如26467.59m 2）。

决策阶段，利用BIM 技术快速、准确地完成项目估算书的编制，为正确的决策提供数据支撑。

BIM 技术的引入，改变了传统项目估算的工作模式，在造价工程师经验基础上，为项目投资估算提供基础数据信息，使项目估算在真正意义上发挥指导后期成本控制的作用。

3.3设计阶段工程设计是工程项目造价控制的关键环节，对建设工程项目的建设工期、工程造价、工程质量及建成后能否发挥较好的经济效益，起着决定性的作用。

本文主要从初步设计和施工图设计两个阶段分析BIM 对工程造价控制的价值。

3.3.1初步设计阶段的工程造价控制此阶段中，根据初步设计图纸，在鲁班算量软件中搭建初步BIM 模型，快速统计基本工程量信息，导出“案例工程．tojz ”文件，直接导入鲁班造价软件中，实现工程基础信息的无缝对接。

基于“鲁班通”价格信息平台准确查询工、料、机市场价，快速编制初步工程概算，为限额设计和价值工程分析提供数据支撑。

同时，可以将各个专业的BIM 模型导入到碰撞检查软件中，如Navisworks ，提前发现不同系统的管件碰撞问题，减少或者避免由此而引发返工所造成的成本浪费与工期延误。

利用BIM 模型的关联数据库，快速、准确地获得设计过程中工程基础数据拆分实物量，为限额设计和价值工程分析方法的实施提供及时、准确的数据支持。

3.3.2施工图设计阶段的工程造价控制随着设计深度的加强，BIM 模型所包含的工程信息也不断更新和完善，如装饰装修工程明细、材料做法表明细，2012年第9期（总第359期）研究探索98以及门窗表明细等。

利用BIM 模型构件自动扣减功能，快速计算汇总详细工程量信息，避免了因手工计算所造成的不必要错误，节约大量工作时间，使造价工程师能把更多的精力放到更有意义的工作中去，比如询价或者工料机分析等。

BIM 模型中引入时间维度，构建4D －BIM 模型，可以进行虚拟施工，为合理安排施工进度提供技术支撑。

如为案例工程模拟建造过程，虚拟了从基础到主体最后到装饰的整个建造过程。

同时，鲁班软件提供．LBIM 格式文件，可以在各个专业BIM 模型中共享，提高了各个专业之间协同工作效率。

案例工程采用清单计价模式，综合单价法编制施工图预算。

以土建部分为例，编制施工图预算时，从BIM 模型中导出“案例工程．tozj ”文件，然后在鲁班造价软件中直接提取工程数据，避免手工录入所可能造成的人为错误，保证数据传输中的完整性、一致性。

“案例工程．tozj ”文件同时包括了工程量信息、进度计划以及三维图形文件，并在造价软件的BIM 模型中可以直接选择构件显示，打破了以往传统造价软件的文本格式，为后续施工过程的进度款支付、制定材料采购计划和劳动力计划及限额领料的实施提供方便。

3.4招标投标阶段BIM 的价值主要体现在招标投标过程中。

根据设计单位提供的包含丰富数据信息的BIM 模型，建设单位或者招标代理机构便可以在短时间内调出工程量信息，结合项目具体特征编制准确的工程量清单，有效地避免漏项和计算错误等情况的发生，为顺利进行招标工作创造有利条件。

将工程量清单直接载入BIM 模型，建设单位在发售招标文件时，就可将含有工程量清单信息的BIM 模型一并发放到拟投标单位，保证了设计信息的完备性和连续性。

由于BIM 模型中的建筑构件具有关联性，其工程量信息与构件空间位置是一一对应的，投标单位可以根据招标文件相关条款的规定，按照空间位置快速核准招标文件中的工程量清单，为正确制定投标策略赢得时间。

由于BIM 技术与互联网技术具有很好的融合性，方便了招标投标管理部门对整个招标投标过程的管控，有利于减少或者杜绝舞弊腐败等现象的发生，对整个建筑行业的规范化、透明化亦有极大的促进作用。

3.5施工建造阶段在施工建造阶段，工程造价管理的主要任务就是通过工程付款控制、工程变更费用控制、预防并处理好费用索赔、挖掘节约工程造价的潜力等来控制实际发生的费用不超过计划投资。

本文主要从工程计量、施工组织设计优化、工程变更、索赔管理、工程进度款结算以及资金使用计划与偏差分析等方面，探讨BIM 技术在施工建造阶段的应用价值。