论住宅小区规划设计
摘要：自从改革开放以来，我国经济在不断向前发展。人们的生活水平日渐提高，包括物质层面和精神层面。同时对住宅小区建设的需求量也就越来越大，对住宅小区的各方面要求也会越来越高。作为房地产开发的关键环节之一，住宅小区的规划设计一直是人们广泛关注的对象。近些年来，我国对住宅小区的规划设计水平越来越重视。目前我国在住宅小区规划设计研究领域已经取得了一些成绩，但是距离国际先进水平仍有一定差距。在实际规划设计中，仍然有许多问题需要解决。本文通过对住宅小区进行规划设计的必要性进行分析，进一步引出对住宅小区规划设计的一些必要条件。还根据现有的住宅小区规划设计思路，提出一些与过去不同的创新思路，并做出相关探讨。
关键词：小区规划设计；创新思路；探讨
中图分类号：tu984 文献标识码：a
一、概述
目前，我国住宅小区数量处于一个快速增长期。随着近些年来房地产行业的逐步兴起，各地不断涌现出新的规划设计思路与理念。因为原有的住宅小区规划设计理念和思路已经不能适应目前社会的综合发展方向。平均每年新开工的住宅小区有许多，特别是一些以组团划分的小区越来越多。人们在现有条件之下，对住宅的选择条件同过去有了很大的不同。不再像过去一样，片面地只追求使用面积和一些重要功能。比如隔音，保暖等。还更多地考虑到了自
然空间环境、区域地理位置、直至物业管理、人文环境、交通便利程度等种种和人们生活息息相关的因素。但是一些总体的原则是变化不大的，主要有三点：安全性、经济性和美观性。所以，规划设计的总形态应该从实际角度出发。以人的需求和当地地域特点相结合，拿出一套最佳的规划设计方案。
二、住宅小区规划的基本要求
一个住宅小区从规划设计，到施工建造，最后到完成投入使用。可以说是一个小社会。住宅小区不仅仅是单纯的物质环境，同时也是大社会环境的一部分。因此，在对住宅小区进行规划的时候必须要考虑到整体的环境规划。要学会运用一些最新的科学技术，将环境的安全美观加以融合，为居民多考虑。并从多角度加以调查研究。
（一）满足规划的要求
首先要规划好居住小区用地布局。建立起相对完善的公共服务设施，公路系统和公共绿地配置。以保证居民小区室外休息和运动有充分的空间，还有人均绿地的配置。以便于营造适合人生活的环境，此外，住宅类型的选择也很重要。要结合具体居民住宅小区的具体情况，因地制宜。使得设计更具备合理性、多样性和舒适美观性。此外，还要根据小区居民的具体情况，合理确定停车场数量与分布，以满足小区居民的需求。
（二）满足卫生的要求
居民小区规划设计的另一个要点就是要满足居民对卫生方面的需求。首先，要为居民营造良好的照明与通风条件，杜绝各类污染。
并建立起规划设计完善的给水和排水设施，以及集中供热系统。还有，居民住宅小区内要有合理的间距和走向，为的是合理布局。而后就可以获得较为充足的采光与很好的通风防风条件。此外，较大面积公共绿地的布置也很重要。绿地对改善环境、减少空气污染、防范噪声都有着较大作用。
（三）安全性的需求
实际上，安全性的需求可以说是最为重要的一环。居民住宅小区的安全性是居民关心的首要问题，要想营造一个安全的居住环境，需要考虑的因素有很多。不仅仅要依靠相关管理制度，同时也是对规划设计者的一个考验。要在小区内部的组团入口设立门岗，刷卡才能进门。还要在小区组团入口处增设标志物，明确划分区域。以达到提高安全防卫能力的目的。此外，注重院落空间位置的搭配，使得邻里之间相互熟悉的机会加大；又可以使住宅入口能处于住户的视线范围之内，便于对可疑人员的观察与监视。
（四）经济性的需求
居民住宅小区的规划设计应该与我国现行的社会主义市场经济体制相适应。在满足安全性、合理性等基本需求的前提之下，尽可能地减少造价并节约用地。并充分节能减排，高效利用太阳能、地热能等环保能源。以降低小区的总能耗。
三、住宅小区的设计思路
（一）主题化
项目主题是贯穿整个项目始终的一条红线，展现项目在当地市
场与众不同的风貌与个性。它不仅是市场推广过程中包装炒作的概念和说法，更是产品与服务的实质性内容，是整个项目灵魂的具体表现。而这一主题理念又是在项目规划设计主题基础上进行提炼和深化的。因此，在住宅小区规划设计伊始就要确立主题化的设计思路，整合前期策划信息和可行性专业操作优势，对项目规划设计的主题进行明确的定位，否则，设计出来的住宅小区因其没有鲜明的主题，往往缺乏个性，无法建立起项目的核心竞争力。比如现在有的住宅小区以生态为主题，有的以教育为主题，有的以运动为主题，并通过这个主题贯穿项目始终，这些无不是为突出自己的特点、个性，从而吸引消费者的眼球。
（二）差异化
房地产市场产品同质化现象十分普遍、同质化的趋势越来越严重，尤其在住宅产品中体现得更为突出，千篇一律的园林景观、户型设计、坡屋顶、“欧陆风”……，重复的噪声和形象展示已经大大降低了消费者的购买欲望。实践证明，任何一个成功的项目都在产品差异化设计上下足功夫，如成都芙蓉古城，走民居风格的道路为项目的销售创造了一个走俏的卖点，令无数理性的购房人纷纷掏空了腰包还直叫好。又如重庆的中华坊同归到中国传统民居建筑，以通天接地、前庭后院、青瓦白墙、古韵新风、天人合一、厚德载物和村落栖居等七大特点，传承传统文化，演绎现代文明，一致受到业界和消费者的好评和青睐。重庆的洪崖洞项目更是将民居建筑推到了一个新的高度，该项目采用了巴渝地区传统山地民居的“吊
脚楼”形式，利用山势地形落差，通过筑台、镂空、吊脚、出挑、错叠、临崖等手法，营造出具有浓郁山城民居特色的吊脚楼生活空间;该项目再现了独特的老重庆，一直受到社会各界的广泛关注。由此可见差异化产品的魅力所在。在产品同质化日益严重的今天，一个住宅项目若想在竞争中取得优势，除了地段、环境、实力等因素外，重要的是要有特色，也即是产品要有差异化，由此形成自身楼盘的个性，从而提高竞争力优势。楼盘的个性差异化是竞争对手难以模仿的，因此也是项目致胜的法宝。差异化已经成为房地产市场的必然趋势，对住宅小区规划设计的差异化也必将成为消费者购房的重要决策因素，我们必须给予高度重视。
（三）前瞻性
我们正处在一个高速发展的时代，无论是高科技，还是人们的生活需求，都飞速向前发展。几年前电脑还是一种高档的消费品，而现在己成了人们工作学习的必备工具，个人电脑进入了千家万户;几年前多数人还不知道“互联网”为何物，现在上网己成了每个人家常便饭的事;私人轿车木以为是个遥远的梦，现在也逐步在普及……。如此高速发展的社会，给住宅小区规划设计带来了非常大的挑战。比如一个住宅小区五百个业主拥有私家轿车而只有三百个车位，随着人们物质文化生活水平的提高，车位供求严重失衡，给业主生活造成极大的不便;有的小区规划时没有意识到信息技术的飞速发展，没过几年，己无法满足业主对安全及“e化”生活的需求……，诸如此类的问题，归根结底都是当初小区住宅规划设计时
