开放式小区的利弊分析

1 / 10 开放式小区的利弊分析 前两天中央和国务院发的一个《意见》顿时引发了大家的关注：小区的院墙要拆了!我们先看看原文 关于小区开放问题 这段文字是优化街区路网结构中的一个部分，旨在提升道路通达性，解决城市道路拥堵问题。 但是，不得不说，关于小区的开放性问题由来已久。不论是参照我国历史发展，还是参照城市发展程度较高的地区，过于封闭的小区都是比较特例的现象。 不知何时起，封闭的小区已经成为了一个习惯。在封闭的小区长大的我们肯定都能体会到这种好处： 小区相当宁静，一堵院墙隔开了马路车水马龙的喧嚣，小区内锻炼、晒暖的老人怡然自得，不用担心被来来往往的机动车撞倒; 固定且唯一的出入口，固定的物业班子，感觉舒适而安全; 合围的小区内，陌生人被挡在外面，小区内的场所也成为了一种较为私密的所在…… 然而过于封闭的小区会带来许多问题： 对于整个城市来说。 2 / 10 由于过去发展迅猛的几十年，城市的建筑基本处于无规划状态，许多城市较为主干的道路被某些厂属生活区拦腰截断，当时急于发展生产，并没有在意，日后疏浚交通的时候不得不绕个弯子; 每个商业网点，或者公共设施都有其服务半径，然而对于封闭小区内的商业网点来说，它的服务半径能吸引到的消费人口往往不能维持其运行; 城市原本疏密有度的肌理被破坏，从而大街道加小巷的有利的交通条件也被破坏; 改革开放后遭受了巨大冲击的思想观念也丧失了共识、程序和意义的观念，靠着院墙把外来的危险挡在外面，却忽视了封闭空间内滋生的危险。 对于封闭小区来说。 内部居民的出行也多有不便，上下班高峰期时候的拥堵不用说，甚至连要去生活区后面买个馒头也要从正门出来绕上一大圈; 大型小区内自建的便利店等公共设施，本可以辐射较大范围，有时候却因为无法打到最低收入的门槛而在小区建成几年后被迫撤走; 部分小区物业管理公司一家独大，规定的居民委员会难以起到相应的作用，由此造成的纠纷不在少数…… 其实，这种现象出现在中国并不是偶然的。 3 / 10 从心理上来说。自古以来，我们对于仙境的追求，就渴求一种较为隐秘的私密性。或许是饱受了战乱的苦痛，先世避秦时乱的桃花源人来到了桃林隐匿的桃花源;或许是饱受了战国的离乱，当时诞生的神话归墟，去渤海之东五万余里，又有大壑相绝，也是典型的与世相隔;还有仙山昆仑，山势嵯峨，又高又大，同样也不轻易与人世相通……我们离乱的时候，最大的期望莫过于家人团聚。幻想的仙境，也是能够安乐一方的较为封闭之处。 关于小区开放问题 从历史上来说。自秦以降，我国就开始实行里坊制度了，一直绵延近千年，直到有宋一代。和想象中的不同，“里”或后世的“坊”内，各家各户的门是朝院内开的，而不是向着两侧的街道。坊一般只有一个出入口，内植桑树，前面养犬，后面养猪。到了唐朝时候，这种制度更为严格，夜里还有类似宵禁的制度，他们配合当时先进历法产生的街鼓报时制度，共同维系了长安城的时空秩序。关于小区开放问题 从中国城市建设来说。在接受西方的城市规划思想之前，我国城市的规划是从传统社会一脉相承下来的。然而自建国之后，我们接受了西方的规划思想，城市规划工作也发生了巨大的改变。这里我们就不得不说几个比较难懂的、和住宅区规划相关的理论了。 1.功能分区理论。二战后盛行的理论，将城市划分为四4 / 10 个功能：居注工作、交通、游憩。在这里，城市住区作为城市结构的一个分支，被剥夺了商业成分，道路被简单的作为运输通道。这个理论改变了自宋朝以来我国城市功能区混合的情况，各功能区变得分明; 2.邻里单位理论。这是我国小区理论的，主要内容是在城市中划分一定的区域，建设住宅群。 3.小区理论。苏联老大哥由邻里单位理论发展而来的理论，主要提倡以人工或自然边界作为城市住区的界限，并完善内部的公共设施。这大概就是社区围墙的由来。然而我国二十世纪末开始的大建住宅区开发建设，规模从十几公顷到上千公顷，但是设计者仍然照搬这一思路，于是上千米长的围墙出现了，交通问题随之而来。 4.新都市主义理论。这是近些年所接受的理论，以各收入阶层的人们混合居住，强调良好的邻里结构，创造适合步行的环境等为目标。从新都市主义理论开始，我国学界一直呼吁打开小区的大门，创造一个开放式，或者说半开放式的小区。当然，目前大多数房地产商仅仅是以此作为一个噱头来贴金，不过也不乏做的很好的一些社区。 封闭，宁静、相对安全，但是会对城市整体造成诸多不便;不封闭，利于城市内部资源的合理利用，利于保持道路的畅通，但是会带来喧嚣和潜在的危险。 那么问题来了，到底是封闭呢?还是开放呢? 5 / 10 按照目前的国情来看，立刻拆除围墙，一刀切的做法未免太过武断，毕竟实行了那么久的封闭管理，一下子拆除了围墙，小区内的居民不论是从心理上还是实际利益上都太难接受。但是不进行小区的开放，长远来看城市的功能肯定会受到影响。 不过，这又不是鱼和熊掌的问题，能够一起吃，为什么不都吃了呢~ 万物都要有个度，适度开放，不失为现在和长远的一个很好的策略。 首先，适度开放式小区的安全问题最值得关注。在地球经济论坛的报告里的调查显示，如果取消围墙、保安、门等防护措施，改为开放式管理，有%的人认为治安环境会变差，%的人认为结果难以预料，仅%的人持乐观态度。可见小区安全在人们心中的重要性。目前我国高层住宅居多，不少社区居民主要是外来租房者，社会结构庞杂，社区管理水平良莠不齐，这些都无形中增加了社区的不安全因素，也增加了居民对于社区开放带来的恐惧。 在简〃雅各布斯的《美国大城市的生与死》中，她提出了街道眼理论，即城市的公共安全和街道上的安全于无数“监视”着这条街道的眼睛和足够多的使用者。其实说的白一点，这就是大家默认的一个共识：人多的地方比较安全。不少人担心取消了围墙之后各种各样的人可以随便进入社6 / 10 区，回家路上自己的安全没有保障。然而，同样是在回家的路上，你一个人走在偏僻的街道上时，安全就有保障了吗?所以问题的关键并不在于围墙存在与否，而是城市中的街道是否存在偏僻的角落，是否有足够多的行人使用。当然，在目前，我国不少开发区都是先开发好了基础设施然后再吸引入住的，西方的自然发展的理论并不完全适合我国。对于这些人烟稀少的“开发区”、“高新区”来说，不偏僻的街道上往往使用者也不会很多，更不用说注视着街道的人了。这种时候需要依靠警务系统联网的城市监控，需要做到对城市街道的密集监控和发现警情后迅速的出警。当然，这同样需要不小的财政支出。由此，开放小区的背后并不仅仅是把围墙打开那么简单，光是安全这一方面就要很多的配套设施，所以如果各种政策不能配套、迅速跟进，那么拆除小区围墙自然只能带来居民的反感和抗议。 或许还有人会说，封闭的小区起码小区内部的住所安全是得到保障的，开放式社区各种人都能进来，在住宅区的安全都得不到保障，比如最近发生的XX案件。是的，这些案件确实存在，然而个体的案件例子并不能证明什么，因为封闭式小区内入室盗窃的案件发生率也同样居高不下。问题的关键在于邻里关系是否稳定与安保措施是否到位。在廖朴的《城市生活的癌症——封闭式小区的问题及对策》中，作者提出了把建筑群作为管理单位的想法，即每个建筑群是封闭7 / 10 独立的，但是建筑群的规模相当小，仅有100~150户，门卫可以轻松的记住这些人，从而避免了现在大住宅区上千户造成的保安不认识住户而不断盘问住户的尴尬现象造成的冷漠管理，又可以更加严密的保证建筑群的安全。同时，公共空间安排应该按照公共、半公共、半私密、私密的层次进行空间组织，使之在拆除围墙后仍具有相应的领域性。纽曼认为，领域性不仅有助于防卫，也是住宅的私密性和邻里感所必须的。 关于小区开放问题 图：纽曼的空间领域性示意图 其次，城市要有与适度开放的小区相适应的设计。 想要小区内的宁静，势必要有一个适度封闭的合围环境。当然，不一定非要使用围墙才能解决这些问题，在河湖环绕的城市，可以设计景观河流来隔断一些和城市道路相连、车流人流蔓延的区域，比如老年人聚集的健身设施和相邻的交通道路，这样既美化了环境、赢得了更好的景观效果，又使易于受到车流威胁的老人活动区域和交通线有所隔离。比如在宽广的居住区出入口位置，可以设置类似传统建筑群中起影壁作用的景观屏障，避免居住区内部的一览无余和机动车直接驶入造成个过高车速等。再比如可以使用类似半合围的建筑合围，在合围的部分营造半私密的空间之类，而避免一味的住宅楼纵横排列，当然，这势必造成更小的容积率，换8 / 10 句话说相同的土地上能盖的楼少了，在寸土寸金的地方，能不能这么干，开发商肯不肯这么干，需要一些相应的政策去解决。这里仅仅是几个例子，方法肯定比问题多。 想要小区内外交通通达便利，势必在道路设计上也要下一番功夫。我国目前的大型小区，内部的道路也是有等级差别的，分为居住区级道路、小区级道路、组团级道路、宅间小路。对于居住区级道路，可以直接对外开放，但是对于小区级道路，需要设置减速带等减缓车速，以限制过高的车速对小区内居民日常出行带来的威胁，或者设立专门的政策，规定小区内车辆行驶的速度。对于宅间小路级别，则应设置只允许行人和自行车通过的标桩，作为步行道，阻止机动车驶入。 然后还有诸如边界的封闭性和渗透性以及功能区块混合之类的问题。这里不再详述。 最后，还有产权问题。不少小区内的业主是缴纳了物业管理费的，小区开放之后，这部分费用怎么办，已经购买的小区内露天停车位怎么办，小区内集资建造的公共设施怎么办，这些都是大家十分关心的问题。但是我并非法律专业的，这部分希望能有专业的人来给大家科普一下。 小区拆不拆院墙，并不单单的是一道墙的存废问题，一个《意见》的背后，还需要更多的政策予以支撑。需要的不是一刀切式的强制政策和对封闭式小区的强行开放，而是加9 / 10 强学术宣传，说明利弊，并且根据不同的区域去制定办法。 另外，这个决定绝非拍拍屁股就做出来的那么简单，关于封闭式小区的问题学界一直在讨论，光从知网的搜索结果就能看到。其实，从上文也能够看出来，在封闭式小区实行了那么多年之后，突然实行开放式小区，是需要付出许多政策努力和财政支持的。 在微博上，愤怒的感情往往两句话就能表达出来，点燃其他人的愤怒，但是理性的分析却需要很长的一大段话。所以吵架扩散的很快，分析却往往过了几天才出来。这个小小的科普也是，写的分外匆忙，才查阅了七八篇资料就弄了出来，只求表达个大概的意思，细节之处想必也是错误颇多。但是即使如此，还是希望大家能够理性的思考，毕竟吵架并不能解决什么问题。 相关电脑利弊议论文 电脑的利与弊现在是网络时代了，网络时代最具代表性的先进工具就是电脑了，电脑连接了世界，连接了生活，为世界各地的人们搭筑了沟通的桥梁，把庞大的地球缩小成了一个地球村，而我，就是一个…[阅读] 独生子女利弊的作文 .在我周围，大部分都是独生子女，很少有家庭是两个孩子的，小时候特别羡慕家里有哥哥或弟10 / 10 弟的，因为男孩子可以保护自己啊，而且不用屁颠屁颠的和小朋友玩，到吃饭时间就得回家后就一个人面对…[阅读] 中职生打工利弊谈 曾几何时，打工族的队伍中多了很多大学生的身影。每逢节假日除了读书和休闲外，打工成了学生生活中重要的组成部分。对大学生打工利弊的争论也甚嚣尘上，北京某高校的一次调查显示约60%的同学欲…[阅读] 大学手机利弊辩论赛反方 “手机瘾”遍布课堂“我的手机随时带在身边，上课也一样。有时遇到无聊的课，我会拿出来上网看看新闻、电子书，也会刷一刷微博、玩玩微信。遇到朋友发微信、QQ信息给我时，会趁老师不在意时回…[阅读] 老婆分床的利弊 无论是“老婆孩子热炕头”式的普通理想，还是“要为夫妇，永同鸾帐”的才子佳人式的人生目标，夫妻同居一室、同宿一床的传统习俗可谓千古相传，成为中国人对于婚姻关系中二人世界的基本规约，但…[阅读]