御龙湾装修效果图

户型介绍说辞总体评价：二房总价轻松拥有三房生活，阳台、露台可自由改造经典设计，布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度功能区分合理，会客、休息互不打扰空间布局紧凑，分寸必用，利用率高灵动空间设计，广阔观景视野舒适尺度设计，优雅天成客厅、卧室朝园林一字排开，足不出户便可私享自然厨房、餐厅、客厅连通布局，便利大气；客卧景观布局合理，空间舒适；客厅餐厅分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正面实用。

光线自由穿梭灵动空间，设计紧凑，精巧实用时尚三房空间，彰显高性能舒居价值客厅、餐厅、入户花园、大阳台链接，阳光通透、健康居家高层精致？居室设计紧凑合理，南北通透，两梯三户，高速电梯，上下便利，双卧与起居室均朝阳，极大保证居室采光，彰显主人生活气度，入口门厅预留储物空间，便利生活户型方正，格局优越动静分离，干湿分区，礼遇主人超大客厅设计，起居室与餐厅完全隔离，互不干扰动静分区，功能分区合理，保证主人生活的私密性南北通透，采光通风良好，格局合理动线合理，交通面积小，超大客厅设计起居室与餐厅分布合理动静分区，功能分区合理，保证主人生活的私密性卫生间布局合理卫生间：卫浴间干湿分离，生活从容有序，便于居家操作。

双卫生间设置，细节周到考量宽敞明亮的双卫设计卫生间明卫设计，干湿分离，雅洁清新，优越生活乐享卫生间干湿分离，保持居家清爽洁净卫生间明卫设计，雅洁清新，优越生活乐章卫生间有明窗通风，保障空气流通，体现唯美生活品质。

卧室：主卧景观双层挑高大露台，最大化您的生活享受主卧配备独立卫生间及罕有挑高双景阳台，尊贵罕有。

卧室链接宽景阳台，与轻轻晨风一起绽放美好心情卧室大飘窗，居家尽享尊贵人生主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自然两卧超南，全明通透，方正实用，独立书房，轩敞空间起居室超大开间观景阳台，可布置成休闲区，意趣天成。

主卧270度转角凸窗，次卧赠送凸窗主卧外飘窗，空间通透，充分拥抱阳光生活主卧套房设计，配置独立景观卫浴，私密惬意生活客厅：独立玄关，稳重大气，彰显待客之道客厅外接飘窗，与自然零距离接触大客厅与餐厅畅达相连，南北阳台，打造优游空间书房：独立书房私密布局，满足主人优雅品味轩敞工作书房，寓于静谧一角，风雅静逸独立书房，书香弥漫，蓄养人生境界餐厅：餐厅与厨房融合一体又各自独立，闲时会聚三两知己共饮，享受慢调生活餐厅与厨房相临，备餐、用餐更便利。

御龙湾单页正面：Logo+鲁商御龙湾限购来临什么样的别墅才是终极之选鲁商御龙湾三期类独栋、双拼、联排别墅登峰之作， VIP会员全城火爆邀约中限购政策下，面对有限的置业机会，高端物业成为社会上层人士的置业首选，拥有绝佳资源与居住体验的纯别墅作为别墅中的贵族，无疑是仅有机会中最有价值的选择。

鲁商御龙湾作为济南济南少有的纯别墅社区，成为贵族置业不二之选。

**********************************加报广小卖点********************************反面：鲁商御龙湾，好别墅的终极选择非纯别墅，无言鼎级御龙湾纯别墅社区，成就终极生活圈层别墅用地禁令颁布后，别墅成为真正意义上的“限量发售奢侈品”；限购政策之下，纯别墅，作为别墅中的贵族，则更为弥足珍贵。

鲁商御龙湾，类独栋、双拼、联排登峰之作，相比其他与高层、多层建筑混居，居住者素质参差不齐的别墅，更具私密性与尊贵感，因而更具稀世价值。

诚如那些真正懂酒的人，会特别留意酒的年份和纯正口味；真正懂服饰的人，会特别关注一套西装的手工工艺；真正懂生活的人，不会允许“混居”降低自己的品味。

作为纯别墅区，鲁商御龙湾只吸引那些与您志趣相投、拥有同一气质磁场的人为邻，身边都是身价千万、家世显赫、位高权重的成功人士，汇聚形成首席高尚圈层，自然让您的身份也高人一筹。

非山湖国墅，无言鼎级现代中式建筑，成就终极居住体验欧美等其他别墅风格追求的是奢华的外表，现代中式建筑才能满足东方人居习惯与需求，御龙湾别墅完美地实现了这一人本建筑理念。

庭院、街、巷等中国古典元素用现代设计手法进行演绎，低调奢华之中，衬托您的非凡格调；建筑与自然相融共生，创造出宁静致远、返璞归真的居住氛围。

整个建筑户型不断优化，低调奢华带来的居住舒适性，非其它别墅能比；大落地窗带来极佳的景观视野，让居者融身自然，享受真正的奢华空间，临窗观湖，或隔窗看山，生活意境随着居住的舒适度而愈显非常。

绿色建筑实践案例——秦皇岛“在水一方”一、工程背景及概况：秦皇岛“在水一方”项目地处秦皇岛市海港区西部，位于和平大街以南、西港路以西、汤河以东、滨河路以北。

“在水一方”住宅小区总占地840亩，总建筑面积150万平方米，有多层、高层、别墅区和公建组成。

公建配套有幼儿园、小学、中学、商业场所、社区医院、活动中心等。

工程总投资45亿元。

“在水一方”住宅小区在规划设计之初，即认真贯彻执行节约资源和保护环境的国家技术经济政策，推行可持续发展，以节约能源、保护环境、改善建筑功能与质量为目标、以市场为导向，以科技进步为动力，通过对绿色建筑技术的实践与应用，倾力打造健康、舒适、节能、环保的健康住宅小区。

图1：秦皇岛“在水一方”A区实景照片取得绿色建筑运营二星标识的A区用地面积17.81万平方米，建筑面积57.332万平方米。

建筑结构形式为框架剪力墙结构。

2011年11月20日通过住建部绿色建筑示范工程验收，并于2012年12月5日获得住建部绿色建筑评价标识二星级运行阶段标识。

各项指标见下表：图2：住建部绿色建筑二星标识证书图3：住建部绿色建筑验收证书二、采用技术体系及特色1、采取的技术路线（1）建筑结构的保温隔热节能措施（技术）（2）门窗的节能措施（3）节水技术（节水器具、绿化喷灌）（4）雨水利用（5）中水处理利用（6）高层建筑太阳能热水一体化（7）地下车库太阳能光导照明（8）太阳能路灯（9）其他节电措施（绿色变电室）感应灯，光控、声控开关，装饰灯，道路照明，公共场所、地下车库用LED节能灯具2、设计阶段采用的主要绿色建筑技术及特点（1）居住建筑节能设计在进行建筑设计时，超出国家规定的建筑节能率50%的节能设计标准，按65%节能标准设计住宅。

为达到65%节能设计标准，外墙采用外保温隔热技术，大幅度提高外墙保温隔热性能。

即满足隔热保温要求，又便于施工，节约能源开支。

屋面保温隔热采用115厚聚苯乙烯保温技术，屋面传热系数K≤0.45W/(㎡.k)。

1房源标题：（突出房子的主要特点，吸引客户，增加点击量和电话量）完整的房源标题应该是：商圈+卖点+楼盘名称+户型+卖点（信息点）如果错过这套三房，还会有下一套么？史上最超值的二手房，看了你就知道！这房真没有什么优势，但就是很多人想买，这是为什么呢？我什么都没有，我这里只有你需要的房子买的不是房子，买的是幸福观望一次涨一次，您还在观望吗？好房子来了一声吼，该出手时就出手享受生活从这里开始找呀找呀找房子，找到一套好房子疯了，居然还有这么便宜的房子不管您看了多少次，它也不会降一次真有这样的家——真的很温馨市场还要火呀，现在正是好时机，来电看房吧告别蜗居时代——您准备好了吗？这都是怎么了，多好的房子呀，房东怎么舍得卖掉呢？适合过渡，解决一时住房需求要结婚了，买房装修这里可以一步到位如果要观望，我建议您看房这房子后再观望，一定不会让您失望的所以人都在观望的时候，你敢出手吗？独家房源，仅此一套，错过了就没有了，机会只有一次，还在犹豫吗?政策在变，服务不变，好房急售政策已经至此，房价逐渐回升，观望后悔莫及送阁楼，相信独具慧眼的您会买就会赚，仅此一套买房投资都请点击！！本房有很大的升值空间好的房子不是用来欣赏的，是用来享受的毛坯房给您更多自由装修空间政策来了您犹豫了，低价房来了您心动吗？真正的拎包入住，洒脱无比精致户型——享受无限阳光生活经典3房，全明户型！精装修！两证齐全！精装两房，送设施，拎包即住，总价低买的就是大户，图的就是省心，好房子，好价格！有故事的房子，花心思的家实用两房尽享三口之家的乐趣，触碰幸福的温度，舒适如新，经典把握超爽南北通透两居室，安家置业的首选大三房天伦之乐无可比拟不要心疼的放弃，只要幸福的得到奢华的房源，朴实的价位，您为此停留而选择忍受不了越来越贵的房租，那就买套房子享受吧！托付一生的家园好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实，一，针对买房结婚的：1.要结婚了买房装修这里可以一步到位2.婚房！婚房！结婚啦！有了她就有可以有老婆了！视野好3.离梦想很近实现舒适三房体验奢华生活新婚首选4.精致三房时尚的装修风格婚房优选5.此房原为结婚而备为结婚而装现因离开而售寻找缘人6.豪装XXX（15）万不曾入住是你追求生活品质的绝佳选择！二，针对还在观望的：7.如果要观望，我建议你看完这个房子后再观望，一定不会让您失望！8.所有人都在观望的时候@！！！你敢出手吗9.政策已经至此，房价逐渐回升，观望后悔莫及！10.08年在观望，09年在观望！10年您还在观望么？机会只有一次！11.独家房源！仅此一套！错过了就没有了，还在犹豫吗???12.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理13.政策在变，服务不变，婚房急售14.23万买一个大厂数一数二的学区房，还等什么？？？三，针对想要投资的：15.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理16.送阁楼，相信独具慧眼的您会买就会赚仅此一套17.投资少，回报高的性价好房出售！18.黄金楼层，足不出户就找到好房！！！19.机会只有一次！！！不看这套房子绝对后悔20.买房投资都请点击！！！本房有很大的升值空间！！21.￥￥￥忍痛急售！！南化医院对面即将拆迁的房子四，针对急售房的：22.周转急用钱好房特买三天绝不食言！！！23.震撼价：天润城，精装新房卖毛坯价，要买快来看！24.惊爆价，稀缺复式，单价xx万，仅售两天25.一克拉钻石品质机会只有一次26.什么叫真正特价房看看这套你会明白！急售27.￥￥￥忍痛急售！！南化医院对面即将拆迁的房子五，针对小区环境好的：28.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理29.好的房子不是用来欣赏的是用来享受的！！！30.毛坯房给您更多的自由装修空间31.精装两居地铁沿线超值因房子小换大黄金地32.金城花园花园式洋房豪装黄金三楼南师附中旁有图有真像33.高档小区人文荟萃高品质的象征豪华婚装！34.热销新房，全优的生活配套，环境绝佳优美35.马上通地铁了，马上通地铁了，小区环境不错，经典小户型部价低楼层好36.小区环境不错，经典小户型部价低楼层好37.新空毛坯！城北高档小区！纯本西班牙风格！38.高档社区景观好房不可多得稍纵即逝！39.六，针对语言比较个性的：40.笑傲江湖令狐冲重出中原江湖欲称霸武林故惜别豪宅有意抛售41.政策来了您犹豫了低价房来您心动吗？42.机会只有一次！！！不看这套房子绝对后悔43.当XXX的出现，是又一次完美而响亮的音符44.真正做到拎包住，洒脱无比45.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理46.所有人都在观望的时候@！！！你敢出手吗？47.带培新小学名额，别让我们孩子输在起跑线上48.精装两房真漂亮，错层设计真时尚！七，针对靠近地铁的：12宜居莱茵城秉承“宜居”的理念，以考究的品质，高端的配套。