重庆大楼大楼股份有限公司
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1999年中国100家大型百货商店排序序号企业名称销售总额(千元)零售总额(千元)1 上海市第一百货商店股份有限公司 6120370 39006602 上海华联商厦股份有限公司 428428035551403 上海豫园商城股份有限公司 400501229084324 三联商社 34301601615882 5 重庆百货大楼股份有限公司 202507113873846 北京市西单商场股份有限公司 191339816301187 天津劝业场股份有限公司 170919310035848 中兴——沈阳商业大厦股份有限公司 1692361 8278339 南京新街口百货商店股份有限公司 1655122 150506810 武汉广场管理有限公司 1582490158249011 成都人民商场集团股份有限公司 1372031 132019312 上海第一八佰伴有限公司 1224670122467013 北京城乡贸易中心股份有限公司 1203400 112978814 天津市滨江商厦有限公司 112096878665915 北京蓝岛大厦 1105606107651716 南京中央商场股份有限公司 108136885947817 沈阳商业城(集团) 106970163082718 长春市欧亚集团股份有限公司 1031208103120819 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 1009998 69616220 北京双安商场 1006053100605321 北京燕莎友谊商城 1005324100472922 深圳万佳百货股份有限公司 1005283100528323 北京北辰购物中心 94116793599724 广州市广州百货大厦 92381086936025 天津百货大楼 92037067805026 北京翠微集团翠微大厦 91735091735027 长春百货大楼集团股份公司 91132587292028 广州友谊商店股份有限公司 91024088418029 北京王府井百货股份有限公司 89705164916030 山东世界贸易中心银座商城 89680163703531 西安市民生集团股份有限公司 86577385871032 合肥百货大楼股份有限公司 84553082544633 南京商厦股份有限公司 82647963532234 石家庄北国商城 80597075912035 北京赛特购物中心 80490979192836 西安解放集团股份有限公司 80022272539437 杭州百货大楼 79961168093238 杭州解放路百货商店股份有限公司 786115 63021539 昆明西南商业大厦股份有限公司 766710 76671040 大庆市百货大楼 766268766268533100 41 唐山市百货大楼 76374774537842 杭州大厦购物中心 75753543 长沙通程控股股份有限公司 73321541475668510944 安徽商之都有限责任公司 722988703955 45 哈尔滨秋林公司 713557667900 46 内蒙古民族商场 68739067096047 淄博商厦股份有限公司 67096048 武汉亚洲贸易广场股份有限公司 670792 65210961521049 长沙阿波罗商业城 66362150 山东青岛市利群集团股份有限公司 655341 57778851 兰州民百(集团)股份有限公司 655328 65532865531752 武汉中南商业大楼 655317638834 53 北京长安商场 638834414648 54 成都百货大楼 63613459294655 上海六百实业有限公司 62414539471356 天津华联商厦股份有限公司 60621055364457 重庆商社新世纪百货公司 59977848911858 新疆友好集团天山百货大楼 58468441728459 苏州市购物中心工业品商场 583000209393 60 北京隆福大厦 58162251776261 广州市新大新公司 547640406133 62 宁波华联商厦 535999519177 63 沈阳联营公司 52594426591664 厦门商业集团华联商厦 52306450026065 南宁市百货大楼股份有限公司 51837066 上海第一食品商店股份有限公司 516000 26758049472567 北京复兴商业城 50976868 常州百货大楼股份有限公司 50837748044549751369 哈尔滨市中央商城 49751349105670 大连市天百大楼公司有限公司 49355537296471 苏州人民商场股份有限公司 49292872 福州东街口百货大楼股份有限公司 485175 34344773 太原五一百货集团股份有限公司 459311 42445674 石家庄东方城市广场有限公司 457798457798291110 75 北京贵友大厦 45673842173876 苏州泰华商城 45505177 太原天龙集团股份有限公司 44853144853144176078 昆明樱花购物中心 44176038705679 石家庄人民商场股份有限公司 43319780 北京市菜市口百货商店股份有限公司 421907 42034281 青岛崂山百货大楼股份有限公司 413971 41397182 哈尔滨第一百货商店股份有限公司 413566 41356683 南昌洪城大厦股份有限公司 41333535120233913384 南昌市百货大楼股份有限公司 40610238590185 济南人民商场股份有限公司 40504740225086 秦皇岛华联商城股份有限公司 40225040203087 安徽乐普生百货有限责任公司 40203040092588 北京东安商场 40092535185289 保定商场股份有限公司 40065038720290 北京市西单购物中心 39891232104291 徐州市百货大楼股份有限公司 37445223520792 成都市华联商厦股份有限公司 35772916367893 烟台华联集团华联商厦 35027933866994 保定百货大楼 34527895 山东青岛华联商厦股份有限公司 341301 20514496 江苏宜兴市蛟桥商场股份有限公司 332894 25389197 济南华联商厦集团股份有限公司 332528 32503698 乌鲁木齐市友好商场 332410258703170090 99 天津商场 331084329930100 合肥鼓楼商厦有限责任公司 329930注:摘自内贸局商业信息中心发布资料因为排名是按照当年商品销售额来定的,“――”表示该公司当年相对应数据排名未进入前100名。
序号企业名称销售规模(万元)增幅%门店总数(个)增幅%1苏宁电器集团1170026714.394115.9 2国美电器有限公司10680165 2.11170-14.1 其中:三联商社股份有限公司137996-275-37.5 3百联集团有限公司9791537 3.86153-4.1 其中:联华超市股份有限公司(含华联)6716978 3.25599-4.7 华联集团吉买盛购物中心有限公司392618-2.922 4.8 好美家装潢建材有限公司210000-1714-44 4大商集团有限公司705359012.8160 6.7 5华润万家有限公司6800000 6.629268.5 其中:苏果超市有限公司33236009.51852 2.86康成投资(中国)有限公司(大润发)404316920.512119.87家乐福(中国)管理咨询服务有限公司36600008.215616.48安徽省徽商集团有限公司343788313.5288415.5 其中:安徽商之都股份有限公司72641314.692841.9 安徽徽商农家福有限公司184490 4.91918 6.2 9沃尔玛(中国)投资有限公司340000022.217545.8 10物美控股集团有限公司3270000 6.7233316.1 其中:北京美廉美连锁商业有限公司436596 6.63512.9 浙江供销超市有限公司22020710.12000 4.2 11重庆商社(集团)有限公司300469814.4313 6.5 其中:重庆商社新世纪百货有限公司138006532.11158.5 重庆百货大楼股份有限公司83428513123 5.1 12新合作商贸连锁集团有限公司300000076.58865324.8 其中:江苏新合作常客隆连锁超市有限公司17211512.881622.5 13百胜餐饮集团中国事业部28800009.9320018.5 14农工商超市(集团)有限公司26738000.233310 15百思买(中国内地)2570000262 其中:江苏五星电器有限公司24700007.42560 16山东省商业集团总公司(银座集团)25641163720625.6 17合肥百货大楼集团股份有限公司20900007.71368.8 其中:合肥百大合家福连锁超市有限责任公司20256012.410215.9 18新一佳超市有限公司1723600-2109 3.8 19武汉中百集团股份有限公司168551918.46747 其中:武汉中百连锁仓储超市有限公司105060625.413913.9武汉中百便民超市连锁有限公司2727608.1500 4.620好又多管理咨询服务(上海)有限公司16500000.6104021宏图三胞高科技术有限公司1593775-11.2170-11.5 22文峰大世界连锁发展股份有限公司156645711.19787.2 23利群集团股份有限公司15166229.4890 3.9 24新世界百货中国有限公司1500000 1.4343 25武汉武商集团股份有限公司135224817.67527.1 其中:武汉武商量贩连锁有限公司73079023.86930.226长春欧亚集团股份有限公司1347068113066.7 27TESCO(中国内地)133000015.77929.528北京王府井百货(集团)股份有限公司132700010.61918.829易初莲花1300000077 1.3 30百盛商业集团有限公司123700015.74410 31锦江麦德龙现购自运有限公司1202277-4.94210.5 32石家庄北国人百集团有限责任公司116754137.38014.3 33天虹商场股份有限公司116199022.73715.6 34永辉集团有限公司102180045.626830.7 35山东家家悦集团有限公司101202118.64897.2 36北京京客隆商业集团股份有限公司1006410 1.9247 1.6 37人人乐连锁商业集团股份有限公司100377913.89025 38山东新星集团有限公司98778717.653213.2 39欧尚(中国)投资有限公司986000213512.9 40山东潍坊百货集团股份有限公司952521143180.3 41金鹰商贸集团有限公司93600033.91730.8 42江苏时代超市有限公司929590 2.868 1.5 43武汉中商集团股份有限公司88068714.242 2.4 其中:武汉中商集团股份有限公司---平价连锁分公司424249 3.732 3.2 44永旺(中国内地)45银泰百货(集团)有限公司75865934.92246.7 46郑州丹尼斯百货有限公司71000016.2508.7 47福建新华都购物广场股份有限公司69467829.27544.248北京新燕莎控股(集团)有限责任公司69098812.410049北京迪信通商贸有限公司687255413102 50麦当劳(中国)有限公司650000 6.6110010 51广州市广百股份有限公司6436909.71958.3 52辽宁兴隆大家庭商业集团63915916.61536.4 53内蒙古小肥羊餐饮连锁有限公司621700 2.14319.7 54步步高商业连锁股份有限公司5724001012311.8 55湖南友谊阿波罗股份有限公司51986111.92215.8 其中:湖南家润多超市有限公司147099 2.41525 56成都红旗连锁有限公司502938798014.2 57三江购物俱乐部股份有限公司49636210.412719.8 58海航商业控股有限公司47084114.264 4.9 59四川省互惠商业有限责任公司4500007.1120050 60南京中央商场股份有限公司44800017.970 61百佳超市(中国内地)358196-9.539-9.3 62成都伊藤洋华堂有限公司35138021.930 63易买得3510009.72011.1 64东方家园家居建材商业有限公司35000021.6250 65青岛维客集团股份有限公司328135 6.5828-1.4 66广州友谊集团股份有限公司320000 6.740 67北京市顺义国泰商业大厦31600025.11220 68宜家家居31200015.6716.7 69北京翠微大厦股份有限公司31121411.73070深圳市海王星辰医药有限公司31000010.72867 5.8 71山西美特好连锁超市股份有限公司30680014.22728.6 72加贝物流股份有限公司305000223140.3 73河北保龙仓商业连锁经营有限公司30200014.8147.7 74江西洪客隆实业有限公司30000018.12623.8 75北京西单友谊集团294137 5.922216.2 76湖南佳惠百货有限责任公司28800013.1200 4.2 77邯郸市阳光百货集团总公司27240423.960130.8 78华糖洋华堂商业有限公司271000-4.9912.5 79湖南老百姓医药连锁有限公司268000 5.135066.7 80北京超市发连锁股份有限公司26438114.58021.281山东全福元商业集团有限责任公司(原寿光百货大楼)26180836.37216.182上海如家酒店管理有限公司2600643961630.8 83浙江人本超市有限公司25842613.259954.8 84深圳岁宝百货有限公司2500858.11122.2 85浙江华联商厦有限公司24800015.9221-5.2 86山西省太原唐久超市有限公司238673 5.6100610.7 87长沙通程控股股份有限公司230000275621.7 88话机世界数码连锁集团股份有限公司225000 1.628314.1 89中国全聚德(集团)股份有限公司2196278.685 6.3 90雄风集团有限公司200775 4.51158.591味千(中国)控股有限公司(中国内地)19940935.738035.792重庆和平药房连锁有限责任公司19800015.124600.8 93阜阳华联集团股份有限公司1926609.555517.8 94广西南城百货股份有限公司19125028.517112.5 95上海华氏大药房有限公司19036234.981147.2 96成商集团股份有限公司17222420.81122.2 97深圳市百佳华百货有限公司17159514.81820 98哈尔滨中央红集团股份有限公司163833918324.5 99济南华联超市有限公司16118161.11525 100家得宝(中国内地)160000 4.6120。
重庆知名企业简介1、长安汽车股份有限公司2、太极集团有限公司3、重庆力帆控股有限公司4、中国嘉陵工业股份有限公司5、中国移动通信集团重庆有限公司6、西南铝业(集团)有限责任公司7、重庆陶然居饮食文化集团8、重庆百货大楼股份有限公司9、重庆红岩汽车有限责任公司10、重庆小天鹅投资控股(集团)有限公司11、重庆建设、雅马哈摩托车有限公司12、重庆商社(集团)有限公司13、重庆钢铁(集团)有限责任公司14、重庆啤酒(集团)有限责任公司15、重庆市涪陵榨菜集团股份有限公司16、重庆鸽牌电线电缆有限公司17、重庆市天友乳业股份有限公司18、重庆农村商业银行股份有限公司19、重庆日报报业集团20、重庆重视传媒有限责任公司21、重庆交通运输控股(集团)有限公司22、重庆新华书店集团23、重庆和平药房连锁有限责任公司24、重庆巴士股份有限公司25、重庆桐君阁股份有限公司26、重庆诗仙太白集团27、重庆西南证券股份有限公司28、重庆恒通客车有限公司29、重庆登康口腔护理用品股份有限公司30、重庆科瑞制药有限责任公司31、重庆燃气集团股份有限公司32、庆铃汽车(集团)有限公司33、重庆市水务控股(集团)有限公司34、重庆渝海物业管理有限责任公司35、重庆国际信托有限公司36、重庆红蜻蜓油脂有限责任公司37、重庆轮船(集团)有限公司38、民生轮船股份有限公司39、重庆市公共电车公司40、重庆糖酒有限责任公司41、重庆出版集团42、重庆银行股份有限公司1、重庆长安汽车股份有限公司(汽车制造业)重庆长安汽车股份有限公司(简称“长安汽车”),为中国长安汽车集团股份有限公司下属的核心整车企业,1996年在深圳证券交易所上市。
长安汽车的前身溯源于1862年的上海洋炮局,1984年正式进入汽车行业。
20多年来,长安汽车坚持以自强不息的精神,通过自我积累、滚动发展,旗下现有重庆、河北、江苏、江西、北京、云南等6大国内产业基地,14个整车和3个发动机工厂;马来西亚、美国、伊朗、埃及、乌克兰、越南等6大海外产业基地;福特、铃木、马自达等多个国际战略合作伙伴;总资产633亿元,员工近5万人。
重庆大楼大楼股份有限公司2007年度第三次临时(四届七次)股东大会会议材料.二零零七年十一月二十日2007年度第三次临时股东大会会议资料之一重庆百货大楼股份有限公司2007年度第三次临时(四届七次)股东大会会议议程大会主持人:公司董事长肖诗新大会时间:2007年11月20日上午9:30大会地点:重百大酒店一、主持人报告现场会议出席人员情况、宣布现场会议开始二、宣读本次股东大会参会须知并选举大会投票监票人(监票人的构成为:股东代表、监事及律师)三、审议《关于聘请会计师事务所的议案》四、审议《关于以万州万川商场置换金英商场商业用房的议案》五、股东发言六、对上述议案进行表决七、监票人进行点票八、宣读表决结果九、律师发表法律意见十、主持人宣布现场会议结束重庆百货大楼股份有限公司董事会 2007年11月20日2007年度第三次临时股东大会会议资料之二重庆百货大楼股份有限公司2007年度第三次临时(四届七次)股东大会参会须知根据《公司法》和中国证监会发布的《上市公司股东大会规则》及公司章程的规定,为保证上市公司股东大会及股东依法行使股东权利,确保股东大会的正常秩序和议事效率,特制定本参会须知:一、董事会在召集并召开股东大会的过程中,应认真履行法定职责,坚持公开、公平、公正原则,以维护股东合法权益,确保会议的正常秩序和议事效率。
二、股东参加股东大会,依法享有发言权、质询权、表决权等各项权利,并认真履行法定义务,不得侵犯其他股东的权益,不得扰乱大会的正常秩序。
三、股东在会上如需发言,需向董事会提出申请,由主持人安排发言。
每位股东发言时间最好不超过5分钟,发言内容限定为大会议题内容。
四、公司董事会、监事会、董事会秘书及高级管理人员应认真负责,并有针对性的回答股东提出的质询和意见,每一质询和意见的回答时间最好不超过5分钟。
五、根据中国证监会有关股东大会决议通过办法的规定,本次股东大会采用记名投票方式逐项进行表决,出席会议的股东按其所持有本公司的每一股份享有一份表决权,特请各位股东及其股东代表或其委托代理人准确填写表决票。
重百股份有限公司连锁经营发展战略3重庆商业的发展概况3.1重庆商业的发展及竞争情况忽如一夜春风来,千树万树梨花开1990年代中期,以家乐福为主要代表的跨国大型流通企业首先进入重庆零售市场,成为当时重庆规模最大的超市。
同在1997年,由香港李嘉诚投资的大都会广场,成为中国西部地区首屈一指的大型综合购物中心(Shopping-Mall),台湾太平洋百货随之进入重庆市场,麦德龙、诺玛特等也纷纷挺进。
大型流通企业进入速度加快,从1-2年开一个发展到几个月开一个。
2004年以来,作为西部地区惟一的直辖市重庆,成了多家外资企业争相占领的宝地。
沃尔玛已经在重庆开业。
与沃尔玛同样是世界500强企业的泰国正大集团旗下的易初莲花,也在重庆抢占了自己的地盘。
来自新加坡的零售巨头丰吾堂也把手伸向了重庆。
据不完全统计,目前有30户境外大中型知名商家先后入驻重庆,直接引资超过3亿美元。
重庆零售业形成了百舸争流的局面。
太平洋百货、立洋百货、国美电器、苏宁电器、好又多超市、沃尔玛、家乐福、易初莲花、深圳人人乐超市、银泰百货、北京华联、北京王府井百货、深圳茂业百货、迪康百货、美美百货等港、台地区及大陆的大型流通企业一度大举进攻。
其中,深圳人人乐超市开出了18000多平米单店面积最大的综合超市;国美成为重庆经营规模最大的家用电器经营公司企业。
世界零售巨头沃尔玛在重庆已经先布一子,随后武汉超市王——中百仓储也在重庆南坪试营业。
深圳人人乐也在2005年1月因债务风波关门的诺玛特重庆南坪店旧址二次扎营布局。
接下来,深圳新一佳、福建永辉也已经在重庆市场打探情况.另外,重庆商圈的发展竞争也成为商业竞争的一部分。
据重庆市商委公布的资料显示,截至2004年11月,重庆主城五大商圈商业设施投资额为121亿元,共有商业网点近2万个,大卖场越来越风行,营业面积在5000平方米以上的商业网点面积达到220万平方米,占全市商业网点总面积的6成以上,是直辖前的19倍多。
重庆大楼大楼股份有限公司
2007年度第四次临时(四届八次)股东大会会议材料
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二零零七年十二月三十日
2007年度第四次临时股东大会会议资料之一
重庆百货大楼股份有限公司
2007年度第四次临时(四届八次)股东大会会议议程
大会主持人:公司董事长肖诗新
大会时间:2007年12月30日上午9:30
大会地点:重百大酒店
一、主持人报告现场会议出席人员情况、宣布现场会议开始
二、宣读本次股东大会参会须知并选举大会投票监票人(监票人的构成为:股东代表、监事及律师)
三、审议《关于在董事会下设立战略委员会、审计委员会、薪酬与考核委员会的议案》
四、审议《关于以购买房产的方式创办重百泸州商场项目的议案》
五、股东发言
六、对上述议案进行表决
七、监票人进行点票
八、宣读表决结果
九、律师发表法律意见
十、主持人宣布现场会议结束
重庆百货大楼股份有限公司董事会 2007年12月30日
2007年度第四次临时股东大会会议资料之二
重庆百货大楼股份有限公司
2007年度第四次临时(四届八次)股东大会参会须知
根据《公司法》和中国证监会发布的《上市公司股东大会规则》及公司章程的规定,为保证上市公司股东大会及股东依法行使股东权利,确保股东大会的正常秩序和议事效率,特制定本参会须知:
一、董事会在召集并召开股东大会的过程中,应认真履行法定职责,坚持公开、公平、公正原则,以维护股东合法权益,确保会议的正常秩序和议事效率。
二、股东参加股东大会,依法享有发言权、质询权、表决权等各项权利,并认真履行法定义务,不得侵犯其他股东的权益,不得扰乱大会的正常秩序。
三、股东在会上如需发言,需向董事会提出申请,由主持人安排发言。
每位股东发言时间最好不超过5分钟,发言内容限定为大会议题内容。
四、公司董事会、监事会、董事会秘书及高级管理人员应认真负责,并有针对性的回答股东提出的质询和意见,每一质询和意见的回答时间最好不超过5分钟。
五、根据中国证监会有关股东大会决议通过办法的规定,本次股东大会采用记名投票方式逐项进行表决,出席会议的股东按其所持有本公司的每一股份享有一份表决权,特请各位股东及其股东代表或其委托代理人准确填写表决票。
六、根据《公司法》和《公司章程》的规定,普通决议应经到会股东所持有效表决权股份数的1/2以上表决同意,方能通过;特别决议,应经到会股东所持有效表决权股份数的2/3以上表决同意,方能通过。
根据公司现行章程第七十七条规定,下列事项由股东大会以特别决议通过:1、公司增加或者减少注册资本;2、公司的分立、合并、解散和清算;3、公司章程的修改;4、公司在一年内购买、出售重大资产或者担保金额超过公司最近一期经审计总资产30%的;5、股权激励计划;6、法律、行政法规或本章程规定的,以及股东大会以普通决议认定会对公司产生重大影响的、需要以特别决议通
过的其他事项。
本次提交大会审议的议案为普通决议。
七、根据《公司章程》第七十九条的规定:“股东大会审议有关关联交易事项时,关联股东不应当参与投票表决,其所代表的有表决权的股份数不计入有效表决总数;股东大会决议的公告应当充分披露非关联股东的表决情况。
”
本次提交大会审议的《关于以购买房产的方式创办重百泸州商场项目的议案》所涉及的关联股东--重庆商社(集团)有限公司和重庆华贸国有资产经营有限公司应回避表决。
八、股东在填写表决单时,赞成的划“√”,反对的划“×”,弃权的划“〇”,不作任何符号视为弃权,不按规定作符号的视为弃权。
九、本参会须知仅适用于公司本次股东大会的召开和表决。
重庆百货大楼股份有限公司董事会 2007年12月30日
关于在董事会下设立战略委员会、
审计委员会、薪酬与考核委员会的议案
各位股东:
根据《上市公司治理准则》和《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》等有关规定,公司根据经营管理的需要,决定在董事会下设立战略委员会、审计委员会和薪酬与考核委员会。
委员会成员构成如下:
战略委员会由肖诗新先生(董事长)、孟卫东先生(独立董事)、陈兴述先生(独立董事)组成,肖诗新先生为召集人;
审计委员会由陈兴述先生、孟卫东先生、张宇先生(公司董事)组成,陈兴述先生(会计专业人士)为召集人;
薪酬与考核委员会由周观亮先生(独立董事)、陈兴述先生、张宇先生组成,周观亮先生为召集人。
请予审议。
重庆百货大楼股份有限公司董事会
2007年12月30日
关于以购买房产的方式创办重百泸州商场项目的议案
各位股东:
为了抢占市外市场,实施对四川南部的网点拓展,实现对川内二、三级城市的扩张,公司先后对四川境内的宜宾、自贡、内江、简阳、泸州等地进行了实地考察,经论证,拟在泸州设立重百泸州商场。
泸州地处四川盆地南缘,控云、贵、川、渝要冲,为四川出海南通道和长江上游重要港口,全市人口481万人,其中非农业人口84万人,历来是川、滇、黔、渝四省(市)结合部的经济枢纽,是一个以酿酒、化工、机械为支柱的综合性工业城市。
正在兴建的泸州纳西区西部化工城就在其境内。
该市2006年社会消费品零售总额126.30亿元,增长15.0%,增速在全省排名第二,城市居民人均可支配收入9695元,消费市场容量、商业氛围在四川省内排名前列。
我司拟购买重庆商社中天物业发展有限公司在泸州市江阳区唯一市级商贸中心白塔商圈开发建设的 “中天·时代广场”购物中心负二层至第八层,总建筑面积暂定33000㎡, 其中商业用房负一层至第七层,建筑面积为32561.42㎡。
经与其协商,双方初步达成了购房意向:购房单价5500元/㎡,负二层及八层辅助用房,购房单价1000元/㎡,购房款含所购房屋内给排水、消防、供电、暖通、电扶梯28台、直升客梯3台,货梯1台,购房总价暂定为人民币:179,526,390元(大写:壹亿柒仟玖佰伍拾贰万陆仟叁佰玖拾元整)。
付款方式主要依据工程进度支付,从合同签订到办理“两证”后的清算,付款共分5次,比例分别为20%、25%、25%、25%、5%,同时开发商承诺完成购房范围内的消防系统、给排水系统、暖通系统、28台电扶梯、3台客梯及1台货梯等设备设施的购置及安装,我司负责28台电扶梯、卫生间及所购买场地的室内装饰装修,并完成营业场所的挡烟垂壁工程。
预计2008年6月开发商将符合我司交房条件的房屋移交我司进场进行三个月的装饰装修,并于该年10月开业。
泸州商场实行电器、超市、百货三业态组合经营模式,是泸州市集购物、休
闲、娱乐、餐饮为一体的现代化大型百货商场,商场定位为时尚大众百货,目标市场定位于泸州城区及附近城镇居民中等收入消费群体,即满足18-50岁的消费群体一站式购物需求。
经测算,商场投资总额为2.10亿元,内含报酬率为9.69%,静态投资回收期11.28年,项目从财务分析是可行的。
为审慎起见,公司专门聘请了具有公司聘请了具有证券从业资格的重庆康华会计师事务所有限责任公司进行了资产评估和财务评价,并分别出具了《资产评估报告书》、《财务指标评价报告书》。
结论如下:
1、《重庆百货泸州商场可行性研究报告》的财务指标、定价依据的评价情况
我们认为,重庆百货对泸州商场未来收入和成本的预测进行了必要的调查研究工作,经过重庆百货调整后的《重庆百货泸州商场可行性研究报告》所采用的预测方法正确,预测报告中的数据取值既充分考虑了重庆百货历史经营情况,又符合未来的泸州商场的未来经营情况,《重庆百货泸州商场可行性研究报告》基本合理可信。
2、关于购买价格
根据重庆百货与重庆商社中天物业发展有限公司达成初步的协议(双方未盖章),合同约定的设计图划定范围的总建筑面积暂定为33000平方米,最终计价以房屋产权证载明的建筑面积作为计算价款的依据,暂定总价款约为17,952.64万元,其中负一层至第七层商业用房32,561.42平方米单价为5500元/平方米,负二层和第八层设备设施用房438.58平方米单价为1000元/平方米。
根据重庆康华会计事务所有限责任公司出具的《资产评估报告》(重康评报字〔2007〕第188号),其负二层至第八层在评估基准日2007年10月31日交房条件下的平均单价为6169.09元/平方米,建筑面积为33612.10平方米,评估总价20,735.61万元。
若以初步协议中约定交易单价为基础,按评估报告的建筑面积计算的交易总价款为18,036.75万元。
评价人员认为,由于双方约定的交房日期为2008年6月30日,属于期房,若以上述初步协议约定的价格购买,是比较公平、合理的。
3、关于付款方式
根据重庆百货与重庆商社中天物业发展有限公司初步的协议(双方未盖章),付款方式为:合同签订生效时30内,支付20%首付款,2007年12月31日前支付25%,2008年3月31日前支付25%,2008年6月30日(交房时)支付25%,在重庆商社中天物业发展有限公司提供载明权利人为重庆百货的土地使用证、房屋产权证后,双方按产权证面积和约定单价对购房款进行结算,在结算完成后15个工作日内支付尾款5%。
重庆百货采用分期付款,且付款进度与商场建设形象进度大概一致,而且双方约定在提供重庆商社中天物业发展有限公司产权证后支付余额。
相比一次性付款,重庆百货的支付方式在一定程度上规避了风险,且节约了资金成本,是比较合理的。
由于重庆商社中天物业发展有限公司为公司关联方,上述行为构成关联交易,因此提请股东大会审议时,有关关联股东需回避表决。
请予审议
重庆百货大楼股份有限公司董事会
2007年12月30日。