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房地产投资分析第三版教学设计课程简介本课程是针对房地产投资领域，深入研究房地产市场与投资的基础理论和方法，以及分析房地产投资时的相关指标和数据，以帮助学生理解房地产市场投资的风险和机遇，从而更好地进行房地产投资决策。
课程目标本课程旨在：1.介绍房地产投资的理论与方法，帮助学生掌握基本的房地产投资知识。
2.分析房地产市场的宏观与微观经济背景、监管政策及行业发展动态，为学生提供全面的投资环境分析。
3.介绍房地产投资的基本模型和方法，包括现金流分析、财务分析和市场调研等。
4.通过实际的案例分析，帮助学生掌握房地产投资分析的实战方法，提高学生的决策能力和风险控制能力。
课程内容第一章：房地产市场与投资基础1.房地产市场的角色与作用2.房地产投资的类型与特点3.房地产市场的经济背景和监管政策第二章：房地产宏观经济背景与政策环境1.房地产行业的宏观环境分析2.房地产市场的趋势与预测3.房地产监管政策和行业发展趋势第三章：房地产投资分析基础1.现金流分析2.财务分析3.市场调研与定位4.各种投资风险的评估与分析第四章：房地产投资流程与实战分析1.投资机会分析和筛选2.投资项目的尽职调查和评估3.投资决策与风险控制第五章：案例分析本章节将自由选择10个不同类型的房地产案例，对不同类型的房地产投资进行实战分析，并总结案例分析过程中的经验和教训。
课程教学方法理论课教学1.教师讲解2.PPT讲解3.课程讨论实践课教学1.现场实践演练2.实际案例分析讲解3.课外实习与调研考核方式1.期末作业2.课堂讨论3.课程设计分组演练4.课外实习报告参考教材1.《房地产投资分析》，朴永道，清华大学出版社，2016年。
2.《房地产金融分析与决策》，林维明，人民邮电出版社，2018年。
3.《房地产投资基础理论与分析》，孙戈、徐敏，中国投资出版社，2015年。
结语本课程助力学生更好地理解房地产市场，掌握房地产投资的基本理论、一流技能和很实操经验，以及能够快速反应并控制投资风险的水平和能力。
房地产投资课程设计一、教学目标本课程旨在让学生了解和掌握房地产投资的基本概念、理论和方法，培养学生对房地产投资领域的兴趣和热情，提高学生分析和解决实际问题的能力。
1.掌握房地产投资的基本概念和分类。
2.理解房地产投资的基本理论和原则。
3.熟悉房地产投资的主要方法和策略。
4.能够运用房地产投资的基本理论分析实际问题。
5.能够运用房地产投资的主要方法进行投资决策。
6.能够分析评价房地产投资的风险和收益。
情感态度价值观目标：1.培养学生对房地产投资领域的兴趣和热情。
2.培养学生敢于探索、勇于实践的精神。
3.培养学生关注社会、关注民生的责任感。
二、教学内容本课程的教学内容主要包括房地产投资的基本概念、理论和方法，以及房地产投资的主要策略和风险评价。
1.房地产投资的基本概念：包括房地产投资的定义、分类和特点。
2.房地产投资的基本理论：包括房地产投资的需求理论、供给理论和市场均衡理论。
3.房地产投资的主要方法：包括直接投资、间接投资和组合投资。
4.房地产投资的主要策略：包括买入持有、卖出再买、长期持有和短期交易。
5.房地产投资的风险评价：包括市场风险、信用风险、流动性风险和操作风险。
三、教学方法为了提高学生的学习兴趣和主动性，本课程将采用多种教学方法，包括讲授法、讨论法、案例分析法和实验法。
1.讲授法：通过教师的讲解，使学生掌握房地产投资的基本概念、理论和方法。
2.讨论法：通过小组讨论，培养学生的思考能力和团队协作能力。
3.案例分析法：通过分析真实案例，使学生了解房地产投资的实际操作和风险评价。
4.实验法：通过模拟实验，让学生亲身参与房地产投资决策，提高学生的实践能力。
四、教学资源为了支持教学内容和教学方法的实施，丰富学生的学习体验，我们将选择和准备以下教学资源：1.教材：《房地产投资学》，作者：张三，出版社：上海交通大学出版社。
2.参考书：《房地产投资理论与实践》，作者：李四，出版社：复旦大学出版社。
3.多媒体资料：包括教学PPT、视频讲座、房地产投资案例视频等。
房地产投资分析修订版第二版课程设计一、引言房地产作为人类社会的基础设施之一，一直是经济发展的重要领域之一，同时也是投资者的热门选择之一。
房地产投资分析课程的开设，有助于培养学生的投资决策能力，加深对房地产市场的认识，提高其在实际投资中的成功率。
本文是对房地产投资分析修订版第二版课程的设计，包括课程目标、课程内容、教学方法和考核方案，旨在帮助教师更好地组织课程，提高教学质量。
二、课程目标通过本课程的学习，学生应该能够：1.掌握房地产投资的基本概念、法律法规和相关政策；2.熟悉房地产市场的运作机制、投资风险和回报特征；3.能够进行房地产项目的前期调研和筛选，深入分析项目的投资价值和风险；4.精通常用的房地产投资分析方法和技巧，能够基于数据和理论进行科学的投资决策；5.树立正确的投资理念和风险意识，避免投资陷阱和风险。
三、课程内容本课程分为5个部分，每个部分的具体内容如下：第一部分基本概念和法律法规1.房地产投资的定义和分类；2.房地产市场的组成和运作机制；3.房地产投资的法律法规和相关政策。
第二部分投资价值与风险分析1.房地产市场的周期和特征；2.房地产投资的回报分析和风险评估；3.房地产投资的资本结构和融资方法；4.房地产投资的税收筹划和风险控制。
第三部分前期调研与筛选1.房地产项目的投资主题和定位；2.市场需求和供给分析，寻找投资机会；3.项目可行性研究和风险评估。
第四部分投资分析方法和技巧1.投资组合理论和投资决策模型；2.资产定价模型和投资评估方法；3.经济和风险分析技巧。
第五部分风险意识和风险管理1.投资风险和不确定性的认识；2.风险管理的理论和实践；3.风险备份和应对策略。
四、教学方法本课程采用面授和案例教学相结合的方式进行教学。
每个部分的理论讲解后，都会安排实际案例的分析和讨论，帮助学生更好地理解和掌握理论知识，同时也能培养学生的分析和判断能力。
五、考核方案考核方式包括期末考试和课堂表现两个方面。
房地产投资分析第三版课程设计一、课程简介本课程是关于房地产投资分析的课程，主要介绍房地产投资的定义、特征、投资机会、资产定价、风险管理和投资组合等方面的内容。
本课程将从实际案例出发，讲解房地产投资的具体操作，并通过学生自主完成实际案例分析的方式，提高学生的实际操作能力。
二、课程目标1.理解房地产投资的概念、特征和投资机会；2.掌握房地产投资的基本分析方法；3.熟悉资产定价的概念和方法；4.学会风险管理和投资组合的方法；5.通过实际案例分析，提高学生对房地产投资分析的实际操作能力。
三、教学内容1. 房地产投资的定义与特征1.房地产投资的定义；2.房地产投资的特征；3.房地产投资的基本概念。
2. 房地产投资机会的形成与分析1.房地产投资机会的形成；2.房地产市场的分析；3.房地产投资机会的识别与评价。
3. 资产定价1.投资物业的价值；2.估值方法与应用；3.持久性与租赁受益的估算。
4. 风险管理1.风险管理的概念和意义；2.风险评估方法；3.风险控制的方法。
5. 投资组合1.投资组合的理论框架；2.投资组合的构建和管理。
6. 案例分析1.典型案例实战分析；2.独立完成案例分析。
四、教学方式1.理论授课：讲解相关理论知识；2.案例分析：以实际案例为基础进行深入分析；3.学生研究：让学生自主完成一个实际案例分析报告。
五、考核方式1.平时表现（20%）：包括课堂参与和平时作业；2.期末实践报告（80%）：独立完成一个实际案例分析报告。
六、参考资料1.《房地产投资分析第三版》；2.《实战房地产投资》；3.《房地产投资风险管理》。
七、教学计划章节内容讲授时间第一章房地产投资的定义与特征2学时第二章房地产投资机会的形成与分析2学时第三章资产定价4学时第四章风险管理4学时第五章投资组合2学时第六章案例分析8学时合计22学时八、总结本课程将从实际案例出发，让学生通过分析实际案例，学会房地产投资分析的方法，提高实际操作能力。
《房地产投资》教学案例案例分析1：住宅物业开发一、房地产市场分析要解决的问题1、拟建项目是否有租赁市场和出售市场2、该项目的租金或价格水平如何？市场吸纳的速度如何？3、为了使该项目在市场中更有竞争力，该如何策划或者推销？二、住宅市场分析1、目标市场在哪里？市场区域的界定：自然特征；建设障碍；人口密度；行政边界；邻里区域的边界和人口统计；发展类型和范围；竞争项目的位置一般来说，新建住宅中，有50%-75%的购买者或租用者来自当地社区2、适合目标市场的价格和租金范围有多大3、适合目标市场的住房种类是哪些，面积是多大？4、适合目标市场的住房需要具备什么样的设施和特色？5、吸纳或出租效果会怎样，市场占有率为多少？McCall场地位于美国某州，是一块占地22英亩的郊区土地，距离华盛顿有20英里，是McCall农场中的一宗地块。
其中McCall农场已经开发约6年，占地320英亩。
该地块共有1400宗场地销售给个体营造者，其中67宗用于单户住宅开发，745宗用于建造联排别墅，588宗用于多户住宅建设。
到1997年时，这些地块中尚有22宗联排别墅场地和500宗多户住宅的场地没有开发。
McCall 农场已经没有用于单户住宅开发的场地。
所有的场地开发都可以变动，该项目也是如此。
问题：1、该项目最适合市场的居住产品类型是哪种？2、该项目开发的居住产品最合适的定价是多少？房地产买卖投资案例分析案例1：某投资者投资了30万元购买一套120㎡住宅，一次性付款，预计3年（假定空置暂不考虑租金收益及物业管理费等支出，但在实际分析中应当考虑）后可以卖到40万元。
其他条件如下：售房时的交易手续费为售价的1.5%。
营业税、城市建设维护税、印花税、契税分别为售价的5%、营业税的1%、售价的0.5%、售价的1.5%。
城市土地使用税每年每平方米0.5元。
评估、交易、登记等费用约2 000元；所得税率为20%。
如何分析这项投资？解：简要投资回报分析如下：1．计算相应指标1）投资成本（购买价）：300 000元2）销售手续费：400 000×1.5%=6 000元3）有关税费（1）营业税：400 000×5%=20 000元（2）城市建设维护税：20 000×1%=200元（3）印花税：400 000×0.5%=200元（4）契税：400 000×1.5%=6 000元（5）城市土地使用税：0.5×120×3=1 800元（6）评估、交易、登记等费用：约2 000元（7）所得税：（销售价-购买价-利息-经营费用-直接税费）×20%=12 760元4）投资净收益（1）税后利润：51 040元（2）投资利润率：63 800÷300 000=21.27%（3）资本金净利润率（年投资收益率）：51 040÷3÷300 000=5.67%2．简要分析如果该投资者将其投资资金存入银行，年利率为3.5%，三年利息为31 500元，扣除20%的利息税6 300元，净收益为25 200元，总投资利润率为8.4%，年收益率（资本金净利润率）为2.8%。
房地产投资分析课程设计一、课程简介本课程旨在帮助学生深入了解房地产投资分析的基本方法，帮助学生掌握房地产市场的基本理论和实践操作，并能够运用现代金融理论和各种工具进行投资风险评估和回报率预测，增强学生在金融和房地产领域的综合素质。
二、主要内容2.1 理论框架本课程主要涉及到房地产投资的基本理论和方法，包括投资概率、现值和未来价值、现值与未来价值的时间价值、风险与回报评估、股票和债券的投资风险与回报等。
同时还会介绍房地产市场交易规则和政策。
2.2 实践操作本课程还将通过案例分析、现场考察和团队讨论等方式，帮助学生熟悉房地产投资分析的实际操作过程。
通过实践，帮助学生深入理解房地产投资分析的核心概念。
三、教学方法本课程将采用理论讲解、案例分析、实践操作、团队讨论等多种教学方法，以帮助学生更好地理解和掌握房地产投资分析的知识和技能。
3.1 理论讲解理论讲授是本课程的基础教学方法，包括教师讲授、课堂问答等教学形式。
在理论讲授中，教师将向学生介绍各种投资和金融理论，并解释和阐述这些理论在房地产投资领域的具体应用。
3.2 案例分析本课程将以实际案例为基础，通过案例研究，引导学生深入了解房地产投资分析的相关理论和实践。
在案例分析过程中，教师将帮助学生分析案例的投资风险、回报预测以及投资策略等方面的问题，并结合实际情况讲解相关理论和操作方法。
3.3 实践操作本课程将开展一系列实践操作环节，包括现场考察、财务分析、特定主题分析、模拟投资等，以帮助学生深入了解和掌握房地产投资分析的实际操作过程。
3.4 团队讨论本课程将积极开展团队讨论环节，要求学生在学习过程中形成自己的观点和思路，并通过和同学的讨论，吸取他人的经验和智慧，共同学习和进步。
四、课程评估本课程的评估主要包括平时评估和期末考试。
4.1 平时评估所有参与课程的学生将根据课堂表现、出勤情况、小组报告等因素进行综合测评，并占总评分的30%。
4.2 期末考试本课程将在学期结束前进行一次开卷考试，考试涵盖课程中的所有内容，占总评分的70%。
房地产投资分析中常用的基本概念一、关于投资价值一个开发项目的投资价值在于开发完成后的价值大于其投入的成本费用，并在一定的利润水平之上；一个置业项目的投资价值在于其持有期内各年净现金流量的现值大于其投入的初始现金支出。
1、交易价格交易价格是指实际交易过程中发生的历史价格，即实际发生的成交价，是由买卖双方通过议价过程决定的。
因此，实际交易价格常常是人们预测未来交易价格的基础。
2、最可能销售价格最可能销售价格是对未来交易中成交价的一种可能性估计。
它是指现行的市场条件下，按照目前某一物业的销售条件，在合理的时间范围内，对该类物业未来交易价格所做的预测。
3、市场价格市场价格是评估人员常用的术语，是指在一个具备公平销售所需要的一切条件下的竞争开放市场中，某一物业公开销售时的最可能价格。
市场价格概念给出的前提是假定买卖双方的议价能力相等（包括态度上的理智、知识水平的相近等），而最可能销售价格却认识到交易过程中议价能力的相对差异。
4、交易区间卖方在出售物业时将为该物业的交易价格设置一个较低的价格下限，而买方则为此设置一个较高的价格上限，实际成交价格将总是落在这两个极限之间，这就是交易区间。
5、投资价值投资价值是预期的未来收益的价值，它是潜在购买者愿意为某一物业支付的最高价格，或者是潜在卖方愿意接受的最低价格。
也可理解为，投资价值是根据项目所能产生的税后现金流量和投资者所能接受的最低收益率，计算得到的投资者购置该资产所支付的最大款额。
它只是一个预期价值。
其中夹杂着许多个人因素，包括：投资者对该物业未来产生利润或收益能力的预期；投资者对物业可能持有期的假定；投资者对物业销售价格的判断；投资者在个人所得税方面的不同；投资者融资前景的差异；投资者对市场其他投资机会的考虑；投资者对于风险的态度等。
6、投资价值与市场价值的不同投资价值从广义上说有两种含义：一是指值得投资；二是指从某个特定的投资者的角度来衡量的经济价值。
而该物业的市场价值，是该物业对于一个典型的投资者的经济价值。
即市场价值来源于市场参考者的共同价值判断，是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的，个人的因素基础上的价值。
在某一点，市场价值是唯一的，而投资价值因投资者不同而不同。
投资者评估的物业的投资价值，或者说消费者对物业的评价，大于或等于该物业的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。
当投资价值大于市场价格时，说明值得投资购买；反之，说明不值得投资购买。
就投资价值与市场价值相对而言，投资价值常为房地产投资分析人员使用；市场价值（或市场价格）常为房地产评估人员使用。
二、关于现金流量对于房地产投资项目这样一个特定的经济系统而言，投入的资金、花费的成本和获取的收益，都可以看成是货币形式（包括现金和其他货币支付形式）体现的资金流出或资金流入。
通常，我们把某一项投资活动作为一个独立的系统，把各个时间点上实际发生的这种资金流出或流入叫做现金流量。
房地产投资分析的目的，就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目在不同运行模式下或技术方案下的现金流出和流入，选择合适的运作模式或技术方案，以获取最好的经济效果。
1、现金流量的相关概念从房地产投资分析的角度来看，现金流量是指由于房地产投资项目实施而引起的资金收支的改变量。
现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。
现金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。
现金流入量具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。
资金的支出称为现金流出，相应的数额称为现金流出量。
现金流出量具体是指由于投资项目实施而引起的资金支出的增加或资金收入的减少。
现金流入量通常表示为正现金流量，现金流出量通常表示为负现金流量。
净现金流量是指某一时点上的正现金流量与负现金流量的代数和，即：净现金流量= 现金流入量—现金流出量现金流量表是将项目在计算期内的现金流入与流出按发生的时间列入相应时期的一种表格。
2、开发后出售房地产项目时的现金流量对于一个房地产开发项目，有时开发商为了分散投资风险、减轻借贷的压力，在项目建设前或建设过程中就通过预售的形式落实了买方。
有些情况下，开发商也有可能在项目完工或接近完工时，才开始进行项目的销售工作。
这两种情况下的房地产投资项目的现金流量，与项目的投资和销售收入（含期房销售收入和现房销售收入）有关，则项目的净现金流量（即税前净现金流量或利润总额）是项目销售收入扣除总投资（或总成本费用），贷款本息偿还、经营税金及附加、土地增值税之后的余额。
3、开发后持有房地产项目时的现金流量对一个房地产开发项目，有时开发商也可能根据市场情况决定把项目出租或自营，这样开发投资实际上就变回了长期置业投资。
这时的净现金流量主要与净租金收入、同时考虑每年还本付息。
这些净租金收入（经营收入）都是未来的、预期的，这就意味着这些收入或收益如果要称为衡量投资价值的因素，就需要对他们进行折现。
在持有期或经营期结束后，可能会有转售收益或固定资产余值回收，这些也构成了其现金流量的一部分。
对于房地产开发投资来说，投资、成本、销售收入、出租与经营收入、税金、利润等经济量，是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素，也是进行投资分析最重要的基础依据。
4、置业投资项目的现金流量置业投资的现金流量通常是由两部分构成：一部分是持有期内物业每年的净现金流量（可以计算税前的，也可以计算税后的，根据需要来决定）；另一部分是持有期末物业的净转售收益（即剔除了交易成本及相关税收后的现金流量）。
不管是开发后出售、出租还是自营，也不管置业后是出租还是自营，其净现金流量往往来自于对项目进行投资分析以判断其投资价值的时候，有些动态指标需要考虑折现因素，即把上述的净现金流量折现到项目投资的起始点，然后与项目的投入或支出进行比较，从而判断项目在财务上的可行性。
开发后持有房地产项目时的现金流量和置业投资项目的现金流量，在计算时可以分为三步：第一年现金流量分析、多年现金流量分析、持有期末转售物业时的现金流量分析。
三、关于投资与成本（一）广义投资与成本的概念1、投资广义的投资是指人们的一种有目的的经济行为，即以一定的资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。
一般工业生产中，投资包括固定资产投资和流动资产投资。
固定资产投资是指用于建造或购置建筑物和机器设备等固定资产的投资。
流动资金是指工业项目投产前垫付，在投产后用于购买原材料、燃料动力、备品备件，支付工资和其他费用以及被在制品、半成品、制成品占用的周转资金。
2、成本成本是指人们为达成一事或取得一物所必须付出或已经付出的代价。
就工业投资而言，其投产后就开始了产品的生产经营活动，产品的生产与销售伴随着劳动与物化劳动的消耗，产品的成本就是这种劳动消耗的货币表现。
产品生产经营活动中的费用包括生产费用和销售费用。
产品生产费用又称为产品的生产成本或完全成本。
投资分析中与企业财务会计中使用的成本概念不完全相同，主要表现在：其一，财务会计中的成本是对生产经营活动中实际发生的费用的记录，各种影响因素是确定的，所得到的成本数据是唯一的；而投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。
其二，在投资分析中，根据分析计算的需要还要列入一些财务会计中没有的概念（如机会成本、沉没成本、不可预见费用等），这些成本的经济含义及成本中所包含的内容与财务会计中的成本不完全一样。
（二）房地产投资分析中的投资与成本房地产开发的投资与成本有如下特点：（1）对于“开发——出售”模式而言，开发商投入的建设资金大部分形成了建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的开发产品，并通过项目开发过程中的预售或项目建成后的销售，转让这些固定资产的所有权以收回投资。
房地产开发建设建设投资基本等于总成本费用。
（2）对于“开发——持有出租——出售”模式而言，开发商投入的开发建设资金在项目竣工投入使用后转为固定资产投资，接下来的出租经营活动又会产生经营成本和运营费用，并通过房地产出租的收入得以收回。
（3）对于房地产置业投资而言，也有两种方式：一种是“购买——更新改造——出售”模式，它的投资与成本特点与“开发——出售”模式相似；另一种是“购买——持有出租”模式或“购买——装修改造——持有出租——出售”模式，其投资与成本的特点与“开发——持有出租——出售”模式相似。
四、关于财务杠杆（一）抵押贷款关于房地产抵押贷款的研究，主要从两方面展开，一个是抵押贷款还本付息额，一个是贷款余额。
要想了解这两个重要因素，首先要计算的就是抵押贷款常数。
抵押贷款的利率主要分为两类：一类是固定利率，一类是可调利率。
一般计算中常用的是固定利率。
1、 抵押常数（M ）在房地产抵押贷款的清偿过程中，为简化计算，将每一元贷款的每月偿还额定义为抵押常数。
其实质是已知年金现值（贷款总额）求解年金。
备注概念： 年金：它是房地产投资分析中一个非常重要的概念。
最早，年金是指一年发生一次的款项，现在推广为只要是定期发生的款项都统称为年金。
通常我们将定期、定额发生的款项称为普通年金，而将每次发生的不等额的款项称为特殊年金。
银行在贷款给投资者时，对于贷款条件的设定通常有两种情况：一种是给定年利率，要求按年等额偿还；一种是给定月利率，要求按月等额偿还，而房地产抵押贷款很多是按月付款、按月计复利的。
按年等额还本付息时，抵押常数为：M =按月等额还本付息时，抵押常数为：M =r (1 + r )n (1 + r )n - 112r （1 + 12r ）n ×12 （1 + 12r ）n ×12 —1它的意思是，年利率为r ,贷款年限为 n ,贷款额度为1元的每月还款额。
其经济含义是，在给定的n 年内，为回收1元贷款，每月应收回的数额。
实际上，抵押常数为1元贷款年金现值因素的倒数。
这种情况下，年抵押贷款常数为月抵押贷款常数的12倍。
2、 抵押贷款还本付息额（A ）抵押贷款一般是以年金的形式定期还款，在较为常见的固定利率抵押贷款偿还方式下，世界各地均普遍采用等额还本付息法，也叫本息均摊法。
等额还本付息法是严格按照贷款资金的实际占用时间计算其利息，每一次还款后本金降低，下一期还款中的应计利息为剩余本金（贷款余额）的利息。
每年（月）还款额则是采用等比数列求和的原理推导出来的。
每年（月）的还款本息额是相同的，但随着还款期限的延长，每年（月）还款额中本金所占比重增加，利息所占比重减少，很好的说明了借贷资金的时间价值。
月还本付息额的计算公式为： 3、 抵押贷款余额（P 余）贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本金数额。
假设一笔贷款按月等额还本付息，在固定利率抵押贷款中，每月付款额可以看成是年金，贷款总额便是期末年金现值，因此，t 年后的贷款余额就是（n - t ）年的期末年金现值。
