大型休闲体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要求(PPT 35页)

多则近100亿美元。
1、奥特莱斯的产生和发展

改革开放三十年以来，随着中国经济的高速发展，消费习惯的改 变、品牌观念的加强、名品消费人口基数的扩大，已使中国完全 具备发展奥特莱斯的综合条件，但目前国内尚未出现真正意义的
奥特莱斯（outlets），因此在中国开发建设及发展奥特莱斯正值
大好时机，也必将成为奥特莱斯在全球范围内的领先市场。
2、奥特莱斯在中国

未来十年内，奥特莱斯（中国）有限公司将在中国完成投资、建
设、经营50家各种规模的真正国际意义的又具有中国特色的多种 商业及业态组成的五彩莱斯项目，每年吸引5至6亿人次的消费者
购物、观光、旅游、度假，年营业额达数千亿元，为项目所在地
创造大量的税收资源，提供大量就业岗位，极大的提升地方现代 服务业发展水平，促进地方经济的发展与腾飞。
2、奥特莱斯在中国

奥特莱斯（中国）有限公司
奥特莱斯（中国）有限公司，定位为新型现代服务业综合投资运 营商。专注于大中华区奥特莱斯研究、投资、开发及运营管理；

创建以奥特莱斯名牌折扣店为龙头的多种商业业态并存的新型现 代产业模式；

并致力于该新型现代产业模式的投资、开发及运营管理。
2、奥特莱斯在中国
奥特莱斯风情小镇
奥特莱斯现代服务产业区(选址要求)
指标选项 参考指标 布局于国家经济发展圈或城市密集带，在对1000公里直径范围以上有直接辐射力和影响力的区 域中心城市近郊地段。 周边200公里直径范围内常住人口保持在5000万以上。 周边100公里直径范围内人均GDP在5000美元以上。 自然环境优越，具有丰富的自然景观、人文景观及旅游资源。 临近城市轨道交通站点及高速路出入口，有城市主干道（双向8车道）接入，有配套公共交通设 施。 教育医疗等生活配套，供水、供电、垃圾处理、污水处理等市政设施。 辐射所在区域、集世界品牌折扣中心、五星级酒店、商务办公、旅游度假、高品质居住为一体的 现代卫星城。 占地面积为3000亩以上。 建筑面积约为200--300万平方米。 世界名牌折扣店区、酒店体系区、商业配套区、中央居住区 世界平拍折扣店区建筑面积约15万平米，以五星级酒店为首的酒店体系区约10万平方米，以主 题商业为首的商业配套区约20万平方米，以配套住宅为首的中央居住区约150万平方米。 投资额约10---15亿美元。 年营业额约15亿美元，纳税约1.5亿美元，拉动上下游产业约40亿美元。 年吸引游客约千万人次，带动就业约3万人，带动现代服务产业升级，改善人居环境。
奥特莱斯项目介绍
1.
2. 3. 4. 5.
奥特莱斯的产生和发展
奥特莱斯在中国 奥特莱斯的专业团队 奥特莱斯项目对区域的影响力 奥特莱斯项目在重庆的选址要求
6.
奥特莱斯项目的作用
1、奥特莱斯的产生和发展

奥特莱斯译自英文“Outlet”，经过近百年的发展，成为 现代零售商业中业态之一。在现代零售商业中，专指由世 界著名品牌折扣店组成的大型休闲体验式购物中心。
4、奥特莱斯项目对区域的影响力 ——行业价值
我们是以奥特莱斯为核心的新型综合 商业模式的创建者，我们所投入的不 仅是更多的品牌和特色服务，行业价 值更是对多种商业业态并存的新型产 业的引领。我们为此行业的未来奉上 了一道新的商业思维"盛宴"，它汇聚 实时的品牌行情、流行的新奇业态、 实用的商务体验，是汇集了中西名品 的大秀场，更是都市精英的购物天堂。
汇报完毕。
2、奥特莱斯在中国——战略规划
2、奥特莱斯在中国——全国布局 四级推进

北京芭蕾雨以奥特莱斯品牌折扣店为核心， 整合房山乃至北京地区的商业及 旅游资源 ，配置高品质居住、休闲娱乐、餐饮等业态，形成新型现代产业模 式，成为新时尚、新生活的集成式、国际化生活平台。

北京芭蕾雨—奥特莱斯引领的城市新中心，将引入真正同步全球的时尚生活 方式，把世界顶级时尚带到中国，让居住乐享世界风情，为城市注入财富动 力，构筑世界时尚新生活舞台。一座国际风尚新都市正在首善之区悄然崛起。
4、奥特莱斯项目对区域的影响力 ——品牌商价值

奥特莱斯明晰的发展方向指引着品牌在更高层次上搭建销售平 台，从而让品牌在文化内涵上得到进一步提升。我们以国际知名 品牌为龙头，在荟萃了世界著名或知名品牌的同时加入了国内著 名自有品牌，打造一个融合世界新型时尚休闲、购物及具有中国 传统文化的全新中国式的奥特莱斯。它使品牌商能够巩固和提高 品牌的竞争力和市场影响力，进而提高消费者对品牌的忠诚度， 这就是品牌商价值的体现。

4、奥特莱斯项目对区域的影响力 ——社会价值

"芭蕾雨"城市新中心打造一组 绚丽的时尚舞台，提供一个休 闲的生活方式，形成一种全新 的消费、社会价值观念。除了 奥特莱斯品牌折扣店外，"芭蕾 雨"城市新中心汇集了会务会展、 商务办公、酒店旅游、餐饮娱 乐、主题公园、体育休闲、物 业居住等一系列业态形式，满 足消费者衣食用行各方面的需 求，建立体验式的消费中心， 引领时尚潮流购物新生活。

OOM(法国名牌折扣店与奥特莱斯中国联合投资，具有独特的 outlets运营优势)等共同组成。
2、奥特莱斯在中国
奥特莱斯（中国）有限公司的股东及运营商

公司股东实力强大，涉及经营范围 广泛，符合现代企业制度要求，具 有国际化的良好战略投资理念。 公司股权结构合理，流程规范，加 上完善的欧美奥特莱斯管理理念， 打造出奥特莱斯（中国）有限公司 非常完美的投资经营组合。
仅1张CD的时间，即进入了奥特莱斯佛山芭蕾雨三水时尚新镇，体味生活，尽享 尊崇……

湖州芭蕾雨荟萃世界品牌精华，将成为中国优秀品牌和世界一流品牌共展风采的
舞台；不仅在城市发展中起到改善人居环境、形成城市新中心，推动湖州城市国
际化进程的作用，同时其商业集群效应更可形成集多元业态于一体的强大产业链 条，有效提升湖州现代服务业水准，促进产业升级。
5、奥特莱斯项目在重庆的选址要求

奥特莱斯风情小镇
奥特莱斯现代服务产业区

奥特莱斯风情小镇(选址要求)
指标选项
区域级别 选 址 条 件 人口规模 经济基础 环境资源 交通规划 市政配套 项目定位 建 设 规 模 用地规模 建筑面积 功能分区 建设内容 投资强度 项 目 效 益 经济效益 社会效益
1、奥特莱斯的产生和发展

在首创臵业规划的奥特莱斯项目中，
奥特莱斯周边还有酒店、电影院、餐 饮、大卖场以及住宅等，集消费、娱
乐休闲和居住为一体的“新城市中心”
或“新都市”。
1、奥特莱斯的产生和发展

百年不仅仅是一种时间概念，更是一种认可与信赖！奥特莱斯始于美国， 历经百年，以低价的品牌体验、舒适的购物环境深入人心，被众多消费 者所广泛接受，并以“世界名牌折扣店”、“工厂直销店”、“品牌直 销广场”享誉全球。目前在全球已超过500家，其中美国近300家，日 本9家，欧洲近100家。每个outlets项目的年营业额少则约10亿美元，
参考指标
布局于区域经济发展圈或城市密集带，选址在对300公里直径范围以上有直接辐射力和影响 力的区域中心城市近郊地段。 周边200公里直径范围内常住人口保持在3000万以上。 周边100公里直径范围内人均GDP在3000美元以上。 自然环境优越，具有丰富的自然景观、人文景观及旅游资源。 临近快速路出入口，有城市主干道接入，有配套公共交通设施。 供水、供电、垃圾处理、污水处理等市政设施。 辐射所在区域、集世界品牌折扣中心、五星级酒店、商务办公、旅游度假、高品质居住为一 体的主题综合园区。 占地面积为1500亩以上。 建筑面积约为100--150万平方米。 世界名牌折扣店区、酒店体系区、商业配套区、中央居住区 世界平拍折扣店区建筑面积约8万平米，以五星级酒店为首的酒店体系区约3万平方米，以主 题商业为首的商业配套区约10万平方米，以配套住宅为首的中央居住区约70万平方米。 投资额约8亿美元。 年营业额约7.5亿美元，纳税约8千万美元，拉动上下游产业约20亿美元。 年吸引游客约500万人次，带动就业约1.5万人，带动现代服务产业升级，改善人居环境。

奥特莱斯（中国）有限公司的股东及运营商
奥特莱斯（中国）有限公司的股东及运营商由中国基建集团有限公司
（具有丰富的商业地产开发及运营经验）

首创臵业（包括北京首创集团有限公司——具有大型项目投资开发经 验、投资领域广泛；

新加坡国家投资有限公司----全球最大的商业地产及物流投资商，管 理投资资产超过4000亿美元），
4、奥特莱斯项目对区域的影响力 ——消费者价值

消费者价值：让消费者在休 闲、购物的同时体验到世界顶 级时尚带来的消费理念。在这 里给您一个观察世界的全新视 角，一种悠闲的娱乐生活方式。 在集休闲、娱乐、购物的生活 空间里追求真正的高品质生活。 使消费者能够感受到具有时尚、 先进、开放、便利、人文气息 的国际化消费方式。
2、奥特莱斯在中国
世界力量 影响中国
2、奥特莱斯在中国

奥特莱斯（中国）有限公司
奥特莱斯（中国）有限公司注册于香港，首
创集团通过旗下首创臵业持有50%权益，其
他股东还包括中国基建集团有限公司以及法 国名牌折扣店管理有限公司（SCC）。

注：法国SCC是欧洲大型商业中心的独立建 造商和世界名牌商品折扣商。
•
2008年中国成为全世界第二大 奢侈品消费国，至09年中国奢 侈品消费额达94亿，占全球市 场份额的27.5%，中国正步入 城市化的高速发展期，消费国 际名牌的人口数已达到总数的 13%，即1.7亿人以上。奥特 莱斯以名品折扣为核心，形成 产业集群效应，带动整体区域 的升值，引领的城市新中心， 将为投资者带来巨大价值回报。
4、奥特莱斯项目对区域的影响力
——社会价值Βιβλιοθήκη Baidu

"芭蕾雨"城市新中心是国际
品牌的汇集地，是中国品牌
的标杆，是民族品牌学习国 际品牌的学校和实践地。"芭 蕾雨"城市新中心的打造将带 动民族品牌的提升，最终实 现与国际品牌同台共舞。
4、奥特莱斯项目对区域的影响力 ——政府价值
4、奥特莱斯项目对区域的影响力 ——投资者价值

佛山芭蕾雨，将以一种全新的商业模式，在珠三角地区打造风行全球的奥特莱斯
世界名牌折扣中心、世界级休闲商业集群、高品质低密度居住社区以及原味欧洲
生活新都市，同时佛山芭蕾雨将根据地方特色，融合周边高尔夫球场、温泉、长 寿古村、荷花世界等自然、人文景观，打造全新的、多业态并存的城市新中心。

未来，香港不再是时尚购物的唯一大卖场；追逐潮流，何需繁琐的出入境手续？
区域级别
选 址 条 件 人口规模 经济基础 环境资源 交通规划 市政配套 项目定位 建 设 规 模 用地规模 建筑面积 功能分区 建设内容 投资强度 项 目 效 益 经济效益 社会效益
奥特莱斯现代服务产业区
6、奥特莱斯项目的作用

投资强度大 建设周期短


项目有利于扩大就业
项目有利于扩大税收 项目有利于提升区域影响力

2、奥特莱斯在中国

奥特莱斯（中国）有限公司以欧美奥特莱斯模式为基础，结合本地 特色，充分利用国际资源来开创具有多业态、多功能的商业集群— —五彩奥莱，为大中华区商业的发展注入蓬勃动力，将世界时尚带 到中国的同时，促进中国品牌的提升与发展，探索品牌强国之路， 将中国的奥特莱斯（outlets）由商业向产业化升级。

远离城市喧嚣，体验时尚魅力，感受浪漫气息。湖州芭蕾雨，依托丰富水景资源，
营造国际大都市原版时尚生活。湖州芭蕾雨，长三角旅游、购物、闲居的天堂。
3、奥特莱斯的专业团队
3、奥特莱斯的专业团队
4、奥特莱斯项目对区域的影响力 ——经济与社会价值

行业价值


社会价值
政府价值
投资者价值
品牌商价值 消费者价值