房地产开发最全的16种融资方法

招商引资方法创新16种招商引资是指通过各种手段和方法吸引国内外企业和机构投资兴办企业或项目，促进经济发展。

在全球经济一体化的背景下，各地纷纷加大招商引资力度，并积极探索创新招商引资方法。

下面介绍了16种招商引资方法的创新。

1.高效推介会议：举办专业推介会议，邀请国内外企业代表参加，通过汇报区域经济发展情况和优势产业，向企业提供投资机会和政府扶持政策。

2.智慧城市建设：通过引进信息技术、大数据、云计算等先进技术，打造智能城市，提供便利的生活和商业环境，吸引科技企业和创新人才。

3.开放政策创新：不断和创新投资环境和政策，为企业提供更多便利和优惠，加快审批流程，降低市场准入门槛。

4.社会资本参与：鼓励社会资本参与招商引资，与政府合作合资办企业，共同分享项目利益。

5.招商引才：通过引进国内外高端人才，提供科研基地、孵化器等创新平台，培养本地人才，推动科技创新和产业发展。

6.产业园区建设：积极开发或转型传统工业园区，打造现代化产业园区，提供配套设施和服务，吸引企业入驻。

7.创新金融服务：设立招商引资专项基金，为有潜力的项目提供融资支持，引导金融机构加大对实体经济的支持。

8.市场营销：通过国内外市场调研和营销活动，提升区域品牌形象，吸引企业投资。

10.合作交流平台：建立合作交流平台，组织企业之间的交流和合作，促进技术创新和产业链整合。

11.政府购买服务：政府通过购买服务的方式，引入优质企业参与公共事务，提高公共服务的质量。

12.精准招商引资：根据区域特点和产业优势制定招商引资计划，精准选取目标企业，提供个性化的服务和支持。

13.加强法律保护：完善法律法规，保护企业投资利益，提供稳定和可预见的投资环境。

14.招商引资补贴：政府根据企业投资规模和效益，提供一定的财政补贴或税收优惠政策，减轻企业负担。

15.产业联盟建设：组织企业成立产业联盟，共同开展研发、生产和市场拓展，形成规模效应和产业集群。

16.跨境招商引资：开展国际合作，积极吸引外资和跨国公司投资，扩大对外开放，提升区域经济竞争力。

一、房地产企业——资金密集型企业房地产开发企业是一种资金密集型的企业，需要大量资金的运筹。

目前中国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金，而房地产开发企业的自身资金比例往往比较低，资金来源主要依赖于银行贷款，银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。

从国内情况看，房地产开发企业资金来源中，银行贷款一般占到60%左右，其自筹资金和工程垫款也大多间接来自银行贷款，因此，房地产开发企业来源于银行的贷款资金总比例则高达70%以上。

银行贷款实际上支撑了房地产开发企业经营周转的主要资金链。

对比银行贷款最多不超过房地产总投资40%的国际通行标准，我国房地产开发企业对银行的依赖度明显过高。

高负债经营一直是国内房地产开发企业的基本经营模式，一些大型房企的资产负债率常年维持在60%以上。

房地产开发企业与金融业的密切联系，在为银行等金融机构提供了宽广投资渠道的同时也使整体经济的抗风险能力下降。

房地产开发企业自有资金不足、融资渠道单一，在国家房地产宏观调控政策影响下，极有可能导致其资金链断裂，企业陷入破产之困境。

一旦发生房地产开发企业的大规模破产，加上目前我国银行体系自身的脆弱性，将直接造成银行的金融风险，导致金融体系的震荡，乃至影响整个国民经济的安全。

地产开发企业破产案件与一般破产案件的不同之处还在于，其利益受损者除了债权人、职工、出资人以外，还包括广大的购房者。

房地产开发企业破产，相关利益主体都会受到不同程度的损失，但损失最大的还是购房者。

在实践中，房地产开发企业破产时，其开发的楼盘，有的是千疮百孔的烂尾楼，有的即使拿到了房子，拖欠税费的开发商“跑路”，购房者的房产证办理也受到较大阻碍。

购房者看到成为“烂尾楼”的楼盘，或因长期不能交房入住，无法办理“两证”等情况，极易形成群体性上访投诉事件，影响社会的和谐稳定。

因此，在房地产开发企业破产案件中，管理人不仅要实现债权人利益的最大化，还要维护购房者的合法权益。

支持房地产金融16条措施当前，中国房地产市场正处于重要调整期，防止调控过度及不适当的投资，根据省级地方政府的要求，4月14日中国政府发布《支持房地产金融发展十六条措施》，以稳定房地产市场价格和促进金融市场发展。

具体来说，十六条措施。

一是将重点完善创新性金融服务和产品，鼓励银行、证券、保险、互联网金融等相关企业加大投资，拓展房地产金融服务，丰富金融服务品类，提升中小企业融资平台化、财富管理服务定制化等新兴金融领域。

二是推进金融科技创新，大力发展房地产金融服务科技，加强金融科技创新支持、加快金融电子商务发展，建立房地产交易平台，为金融提供精准服务、智能服务和金融科技创新等增加技术含量。

三是完善房地产金融政策，对房地产金融服务支出，引导和化解风险，积极开发各种形式的定向融资，鼓励银行、资管企业等投资者拿出更多金融资金进行投资开发，稳定和保障房地产交易的需求。

四是鼓励政策性金融机构和社会投资者，全面改变房地产业和金融业的投资态度，加快金融产品创新步伐，支持中小企业和房地产市场等金融产品创新和开发。

五是推出完善的促进房地产金融发展保险机制，建立以保险为基础的房地产金融服务模式，促进金融市场参与者和投资者的利益共享，提升房地产金融服务的质量。

六是按照“风险对等原则”，建立高效规范的资产证券化运营机制，重组房地产管理模式，使房地产金融产品拥有更大的发展空间，双向结构更加顺畅。

七是从宏观视角，积极开展稀缺资金、国有资本投入等配套落实情况，增强房地产金融市场对资本的投资能力，让投资者有更多的出资机会。

八是加快金融企业和个体户的金融技术积累，积极建立金融信用信息共享网络，方便企业及企业间搜索、比较金融产品及企业间的合作机会。

九是建立一系列倒逼市场和环境可持续发展的金融机制，补充金融对可持续发展房地产事业的投资，实现经济和社会可持续发展。

十是完善和改革个人房产税制，积极抓好住房货币政策，鼓励个人购买住房，减轻房地产市场的压力。

房地产金融16条解读一、房地产金融16条解读1、房地产金融体系应建立完善，国家金融机构要根据当前的发展需要，按照“市场导向、服务主体、风险控制、稳步发展”的原则，加强房地产金融监管，建立和完善房地产金融体系。

2、房地产金融投资要有效控制，国家金融机构应当根据房地产市场发展情况，按照“稳定投资、增量投资、精准投资”的原则，制定有效的投资管理措施，有效控制房地产金融投资。

3、房地产金融业务要实行分类管理，国家金融机构应当根据不同类型的房地产金融业务，如抵押贷款、信托贷款、票据贴现等，制定不同的业务管理措施，实行分类管理。

4、房地产金融业务要实行多元化发展，国家金融机构应当按照“支持金融服务主体，推动多元化发展”的原则，支持金融服务主体开展多种房地产金融业务，以满足市场需求。

5、房地产金融投资要注重风险防范，国家金融机构应当加强房地产金融投资风险管理，制定适当的风险管理措施，积极防范房地产金融投资风险。

6、房地产金融融资要有效控制，国家金融机构应当加强房地产金融融资活动的监管，制定有效的融资管理措施，有效控制房地产金融融资活动。

7、房地产金融服务要按照市场化原则进行，国家金融机构应当按照市场化原则，支持金融服务主体依法依规开展房地产金融服务。

8、房地产金融服务要及时调整，国家金融机构应当根据市场发展情况，及时调整房地产金融服务政策，更好地适应市场需求。

9、房地产金融市场要推行风险备付金制度，国家金融机构应当根据市场发展情况，推行风险备付金制度，有效保障房地产金融市场稳定。

10、房地产金融服务要实行分类监管，国家金融机构应当根据房地产金融服务主体的不同特点，实行分类监管，准确识别风险，加强风险防范。

11、房地产金融机构要提高质量标准，国家金融机构应当按照“以质量换市场”的原则，提高房地产金融机构的质量标准，强化质量管理，提升服务质量。

12、房地产金融服务要实行社会责任管理，国家金融机构应当规范房地产金融服务行为，强化社会责任管理，积极推动房地产金融服务更加科学化、规范化、人性化。

企业融资的45种方法企业融资是指企业为满足经营发展需要而获取资金的过程，这是企业发展的重要环节。

企业融资方法丰富多样，根据不同的需求和条件，我们可以选择合适的融资方式。

下面将介绍45种常见的企业融资方法。

一、借款类融资方法：1.商业贷款：向银行申请贷款，用于企业流动资金或固定资产投资。

2.短期贷款：借款期限一般为一年以内，用于短期流动资金需求。

3.中长期贷款：借款期限一般为1-5年，用于购买固定资产或长期运营资金。

4.抵押贷款：将企业的资产作为抵押物，获取贷款。

5.融资租赁：企业将购买的资产出租给租赁公司，再以租赁方式使用。

6.基金贷款：向政府基金申请贷款，支持企业的技术创新或发展项目。

7.担保贷款：通过第三方机构提供担保，获得银行贷款。

8.贸易融资：以货物贸易作为融资依据，向银行申请信用证或承兑汇票。

9.首次债券发行：企业首次发行债券，吸引债券投资者，获取融资。

10.向股东借款：向现有股东借款，满足企业短期资金需求。

二、股权类融资方法：11.股权融资：企业发行股票，吸引投资者购买股权，获取融资。

12.风险投资：由风险投资机构投资企业，成为企业的股东。

13.上市融资：企业在证券交易所上市，发行股票获取融资。

14.私募股权融资：企业在非公开市场发行股权，获取融资。

15.债权融资：企业发行可转换债券或优先股，获取融资。

16.股权众筹：通过互联网平台，向大众募集股权投资。

17.并购重组：通过收购或合并其他企业，获取融资和资源整合。

18.转让股权：将部分或全部股权转让给投资者，获取融资。

三、债务类融资方法：19.公司债券：企业发行可分割转让的债券，获取融资。

20.信托融资：将企业的信托财产进行融资。

21.垫资：委托第三方机构为企业提供融资担保，解决流动资金问题。

22.应收账款质押融资：将企业的应收账款作为抵押，获得贷款。

23.票据贴现：以持有的票据向银行申请贴现贷款。

24.租赁后租赁：企业将租赁期延长，再将租赁资产租出，获取融资。

---------------------房地产企业发展的16种战略本文节选于我的毕业论文《房地产企业营利模式研究》，稍有改动。

任何企业都是在时间和空间两个维度上运行着，房地产企业也不例外，其营利意义上的时空维度就意味着满足人类多层次住房需求。

农业文明时代，住宅产品生产者就是自身产品的需求者，没有商品交换，没有产品的社会性，不需要也不可能跨越时间和空间去满足他人需要；工业文明时代，住宅产品变成商品，扩大了人们的经济交往范围。

房地产企业投人资本进行商品房生产，资本是一种时间的等待，就是牺牲当前的消费，投资于长远的利益。

此外，为实现商品价值，需要通过市场来跨越商品生产者与商品消费者之间的时空距离。

因此房地产企业战略推进史也就是时间和空间两个维度上的进化过程。

从规律上讲，时间推移最为显性的特征就是表现为事件的周期性。

从周期角度对企业发展进行研究的第一人要数美国人伊查克· 爱迪斯，他曾用20多年的时间研究企业如何发展、老化和衰亡。

并写了一本书，书名就叫《企业生命周期》。

他把企业生命周期分为十个阶段：孕育期、婴儿期、学步期、青春期、壮年期、稳定期、贵族期、官僚化早期、官僚期、死亡。

其实，在时间周期的研究范畴下，经济周期、政策周期、行业周期、企业周期、项目周期也是有很大空间的研究领域，简单地从企业应对策略角度考虑，主要可以分为顺周期而动和逆周期而动两种模式选择。

当然，企业所处的大环境——产业也有其生命周期，结合房地产行业发展的特征，本文将行业生命周期划分萌芽、起飞、成熟和重新整合四个阶段。

其中房地产行业发展的不同阶段与不同资源的整合模式也就形成了如图不同的房地产企业战略推进模式。

此处将两者结合是出于前面论述的统一性，就其原由我的毕业论文第二章“战略框架下的营利模式分类”中详细地论述到了房地产企业的核心竞争力，其集中体现在资源和能力两大要素组合与配置。

而能力是一个经验的积累过程，能力的释放还需要最终作用在资源实体上，因此房地产行业不同的发展阶段，企业营利要点和战略的推进其关键就集中于资源的整合。

房地产开发商拿地的十六种模式1.政府拿地：开发商通过政府出售或租赁土地的方式进行拿地。

政府通常会通过土地招标或拍卖等方式来进行选择。

2.招标拿地：开发商通过参与招标，争取到政府或企事业单位出让的土地。

3.土地增值拿地：开发商购买具有较大增值潜力的土地，通过改造和开发来实现土地的增值。

4.城市更新拿地：开发商通过改造和重建老旧建筑或社区，重新开发利用土地。

5.合作拿地：开发商与土地主合作，共同开发土地。

该模式常见于有土地资源但不具备开发能力的土地主。

6.建设拿地：开发商承建政府或企事业单位的建设项目，作为回报，获得所建项目的一部分土地。

7.委托拿地：开发商与土地所有者进行合作，由开发商负责拿地并进行开发，土地所有者获得一定的分成。

8.集资拿地：开发商通过向投资者或股东募集资金，以购买土地并进行开发。

9.资产证券化拿地：开发商通过发行资产证券化产品，融资用于购买土地并进行开发。

10.土地租赁拿地：开发商通过租赁土地的方式进行拿地，以减少资金压力。

11.存量房改造拿地：开发商购买已有的存量房，改造后进行销售或出租。

12.托管拿地：开发商与土地经营方签订土地托管合同，由开发商进行管理和开发，土地经营方获得一定的回报。

13.兼并收购拿地：开发商通过收购其他房地产公司或企业，获取其拥有的土地资源。

14.产权交换拿地：开发商与土地所有者进行土地交换，以获取适合开发的土地。

15.委托招拍挂拿地：开发商通过委托招拍挂的方式，由招拍挂机构代为拍卖或出售土地。

16.国有土地使用权出让拿地：开发商通过竞争性招标或拍卖，获得国有土地使用权。

以上是常见的房地产开发商拿地的十六种模式，每种模式都有其适用的情况和优势。

开发商可以根据具体情况选择最适合自己的拿地模式。

第九章、房地产⾦融与项⽬融资（习题）⼀、单项选择题1、在房地产资本市场中，上市融资渠道属于（　）。

A、私⼈权益融资B、私⼈债务融资C、公开权益融资D、公开债务融资2、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（　）。

A、投资期限较长B、资⾦来源⼴泛C、流动性好D、绝少涉及公开市场的操作3、（　）的资⾦融出⽅不承担项⽬投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费⽤。

A、权益融资B、债务融资C、发⾏企业债券D、吸收其他机构投资者资⾦4、债务融资筹集的资⾦具有使⽤上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（　）特点。

A、短期性B、可逆性C、负担性D、流通性5、租赁融资在房地产领域的应⽤模式主要是（　）。

A、置业投资B、设备租赁C、售后回租D、权益融资6、下列各项中，不属于证券市场功能的是（　）。

A、筹资功能B、定价功能C、资本配置功能D、规避风险功能7、关于房地产企业股票市场融资的说法中，错误的是（　）。

A、降低流动性风险B、发⾏费⽤⾼C、容易分散股权D、房地产企业⾸选的重要融资⽅式8、对于上市公司⽽⾔，可转换债券的优点不包括（　）。

A、稳定上市公司的股票价格B、完善公司治理结构C、减少筹资数量D、低成本融资9、（　）是通过合理的⽅式估计出拟上市公司未来的经营状况，并选择恰当的贴现率与贴现模型，计算出拟上市公司价值。

A、类⽐法B、收益折现法C、净资产折扣法D、成本法10、（　）是⽬前国际上最常⽤的新股发⾏⽅式之⼀，是指发⾏⼈通过询价机制确定发⾏价格，并⾃主分配股权。

A、固定价格⽅式B、收益折现法C、竞价⽅式D、累计投标11、房地产开发贷款风险中，（　）是指由于房地产投资者运⽤财务杠杆，即使⽤债务融资⽽导致现⾦收益不⾜以偿还债务的可能性。

A、贷款保证风险B、经营风险C、财务风险D、政策风险12、为降低房地产开发贷款风险，商业银⾏对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项⽬总投资的（　）。

房地产投资有哪些方式
中小投资者可采用的房地产投资方式主要有以下几种：
1.直接购房
投资者用现款或分期付款的方式直接购置房屋，可自住，也可出租或出售，以获得利润。

2.以租带购
开发商将闲置待售的商品房出租给租户，并签订购租合同。

这种方式适合开始资金不够、以后收入增加、有能力购买的家庭。

3.以租养贷
投资者先付首期房款，其余部分通过银行贷款解决，然后出租此房屋，用租金来偿还贷款，贷款还清后将完全拥有此套房屋了。

此种方式与“以租带购”相反，适合当前已有相当大数量资金、但以后收入可能不稳定的家庭。

4.买卖楼花
购买期房，只需房价的10%左右，如果房价上升，可卖出获利。

5.房地产投资券
投资者购买房地产开发公司发行的一种债券，到期可得本息。

这种方式实际上不通过房屋的租售来获得，相当于一种股票，流动性较好，收益稳定。

房地产知识100个问答一、房地产基础知识1. 什么是土地所有权？土地所有权是对土地的最高权利，包括使用、收益和处置的权利。

2. 解释一下不动产和动产的区别。

不动产是指不能移动的财产，如土地和建筑物。

动产是可以移动的财产，如家具、车辆等。

3. 什么是房地产开发？房地产开发是将土地转变为更有价值的用途，包括建设住宅、商业或工业项目的过程。

4. 什么是土地使用权？土地使用权是指国家将土地划分并授予个人或法人单位使用的权利，有期限，可用于建设和经营。

5. 请解释房屋抵押是什么？房屋抵押是指将房产作为贷款的担保，如果贷款方无法偿还贷款，抵押权人有权将房产出售以清偿债务。

二、房地产市场6. 解释一下供求关系在房地产市场中的作用。

供求关系影响房价，供不应求时，房价上涨；供过于求时，房价下跌。

7. 什么是房地产周期？房地产周期是指房地产市场在一定时期内经历的增长、稳定、下降和复苏的循环。

8. 解释一下房地产投资回报率。

房地产投资回报率是投资者从房地产投资中获得的收益与投资成本之比。

9. 房地产市场中的“热点区域”是什么意思？热点区域指的是市场上受欢迎、需求高、投资增值潜力大的地域。

10. 请描述一下房地产泡沫是如何形成的。

房地产泡沫形成于市场投机、过度信贷和高房价背后，投资者过度买入，导致市场价值超过实际价值。

三、房地产融资11. 什么是按揭贷款？按揭贷款是指购房者支付一部分房价，剩余部分通过银行或金融机构贷款，然后以购房物业作为抵押。

12. 解释一下房地产投资信托基金（REITs）。

房地产投资信托基金是一种通过投资房地产资产并以股票形式交易的金融工具。

13. 房地产开发中的融资途径有哪些？融资途径包括银行贷款、发行债券、吸引投资者、股权融资等。

14. 解释一下商业地产贷款的原理。

商业地产贷款是用于购买商业地产的贷款，借款人以所购物业为抵押。

15. 什么是“首付”？首付是购房者购房时支付的一部分费用，通常是房价的一定百分比，剩余款项可以通过贷款支付。