《配色基础原理》阅读摘要(上)

三大阶段+九大原则=令人顿生好感的配色原理配色基础原理——内田广由纪编着什么是好的配色清爽而有慰籍感朝气蓬勃华美而带来欢乐好的配色可以打动人心用三大阶段九个原则来进行配色色彩的选择篇1 选择基本色的色相1.1 红色1.2 橙色1.3 黄色1.4 绿色1.5 蓝色1.6 紫色1.7 洋红色2 选择基本色的色调2.1 纯色2.2 明色2.3 淡色2.4 浊色2.5 淡浊色2.6 暗色2.7 黑色2.8 白色专栏多种色调的组合3 选择基本色的色相型3.1 对决型·准对决型3.2 三角型3.3 全相型3.4 微全相型3.5 同相型·类似型3.6 微对决型4 选择色量率的高低样式的选择篇用样式来稳固设计5 选择配置的三种样式5.1 对决型5.1 散开型5.1 中心型6 选择背景的三种型7 选择色彩数量的多少配色和调整篇8 配色——明确主角9 调整——强调和融合学习篇色彩的基础知识演习应该怎样看待色彩反射光和透射光——光源不同色彩表现也不同色相、明度、彩度表色错视的一致性。

人充满活力。

而牙粉非常适合用清洁而理性的白色和绿色的配色来表表现意向你会惊讶的发现按照自己的意图进行意识的表现是一件非常简单的己头脑中的意象一致的色彩才能让人人产生违和感。

我们无意识的状态下将配色作为交流工具使用着。

所种选的配色。

其中最重要的是第一阶段的123合是决定配色成功与否的关键。

目标意象可以用语言来表达。

下面将通过观察不合适的意象来从正反两面弄清楚目标方向。

1-71-7在这个阶段无论怎么努力都不可能配出有魅力的色彩。

1-4色的第一阶段就是要选出基本色和辅助色。

配色的时候只用一种颜色以辅助色可以让色彩表象更加微妙。

5-7鲜明而让人觉得不自然。

8-9————作一般也被归为配色的过程1.配色基础原理—象来。

本章讲述的是与基本色相关的色相和色调等四个项目的选择方法。

1择一色作为辅助色作为备选吧。

暖色冷色温暖、活力、强力理智、冷静、干净轻便、活泼坚实、商业信息积极不浪费、沉着食品、健康医药品、医院、药店家庭感的温暖对工作有帮助1.1很冷清。

配色基础原理1 色彩协调配色是艺术创作的基本要素。

它不仅反映着设计者的精神和审美观的表达，还很好地完成着信息的传递。

如果把它看做是艺术学中最重要的学科之一，那么从理论上讲，它是把色彩这种最基本元素如何协调和搭配来满足美学需求上的一门学问：它满足视觉活动的可能性，丰富和开发空间、装置和物体的表现力。

配色可以以很多不同的形式呈现，例如加权法、颜色调和、色调递进等。

基本的配色原理是指色彩间的可视性，它决定了一种色彩是否与另一种色彩形成相容且活泼的组合。

2 配色定律为了让色彩之间的组合打造出拉近距离的效果，美术设计师和色彩学家一直在探究各种相关的定律，形成一种类似的色彩法则，从而可以根据它们来实现比色彩协调更加出色的色彩表现。

这其中一个重要的定律就是：“类似色”理论，即把相关色或颜色组合使用作为搭配的基调，它可以把连续的色系组合起来，让配色更加自然；“破坏色”理论，即将相关色和无关色强烈地组合在一起，会使整体的配色更加突出显眼，具有更强的表现力；“立体色”理论，即用三种颜色组合起来，使色彩更加有深度，栩栩如生。

3 搭配技巧如果你不能立即找出对应的配色，你可以把它们看垮变换，这样它们会形成互补色：蓝和橙，紫和黄，红和绿等；也可以用类比色皆，在两种基本色相似的情况下，搭配出高档的色彩组合；当然也可以利用近似色来解决搭配的困难，例如：把白色作为基准，来决定搭配的色调。

在搭配颜色的过程中，不仅要勤加练习，更重要的是要学会控制情绪：用一种客观主观的眼光去审视，即不受既定规范的制约，而是从个人的审美节奏出发，看看自己选择的配色是否更合适？总而言之，配色是一门技术活，在视觉设计中扮演着至关重要的角色，它是艺术构成的基础，要想做出细节和整体都符合审美要求的配色，需要长期的积累和思考，磨练踏实的创作习惯，多做几次看看效果，把握经验技巧，配色必定会变得更加熟练自如。

塑料配色着色的基本知识第一节配色的基础知识太阳光通过三棱镜，可分解为红、橙、黄、绿、青、蓝、紫七色光，而混合这七色光，或混合两种互补色光，又可以得到白光。

物体的颜色，只有在光的照射下才能显现出来。

用不同的色光，照射相同的物体，所看到的物体颜色也是不同的，因为照射光本来的颜色不同，被物体吸收和反射的色光当然也就不一样，可见，颜色只有眼睛对物体反射或透射光的感觉，并不是物体本身的属性。

一、配色着色基本概念与定义：配色就是在红、黄、蓝三种基本颜色基础上，配出令人喜爱、符合色卡色差要求、并在加工与使用中不变色的色彩。

在塑料成型过程中，大部分原料需要加入色料，使之具有特定的色彩或特定的光学性能，称之为给塑料着色，即配色。

着色工艺仅与选用的色料有着很大的关系，而且与塑料的性能、成型参数以及使用的添加剂等有着密切的关系。

另外，塑料着色还可赋予塑料多种功能，如提高塑料耐旋光性（能使偏振面旋转的性能称为旋光性）和耐候性；赋予塑料某些特殊功能，如导电性、抗静电性；不同彩色农用地膜具有除草或避虫、育秧等作用。

即通过配色着色还可达到某种应用上的要求。

二、颜色知识：人们观察外界的各种物体，首先引起反映的是色极，它是人体视觉诸元素中，对视觉刺激最敏感，反应最快的视觉信息符号。

对色彩的注意力占人的视觉的80％左右，对形的注意力仅占20％左右。

色彩在包装、装潢、设计中有着举足轻重的作用。

要调色必须要先掌握配色的基本原理，首先，要从颜色的基本组成学起，现按照颜色的基本特征总结如下：2.1色彩的分类：色彩分为原色、间色、复色、补色四类。

●原色：不能再分解、并能调配成其它色彩的色，如红、黄、蓝，也就是原色，即三原色（三基色）。

●间色：由两种原色调配混合而成的色，叫间色，如红与黄配为橙色，黄与蓝配为绿色，蓝与红配为紫色。

●复色：是由两种间色调制而成的色如橙配绿为橄榄色、绿色与紫色配为灰色、紫色与橙色配为棕褐色等。

●补色：是指原色中的一种再配间色，或者和复色相配而现出的色。

配色设计原理知识点摘要配色是设计中至关重要的一部分，能够直接影响观者对作品的感受和理解。

良好的配色可以增强作品的吸引力和易读性，因此，了解配色设计原理是每个设计师都应该掌握的关键知识点。

本文将重点总结配色设计原理的几个重要要素，帮助读者更好地了解和应用在实际设计中。

1. 色相（Hue）色相是指颜色的基本属性，可以通过颜色环来表示。

在配色设计中，选取合适的色相是至关重要的。

常见的色相有红、橙、黄、绿、蓝、紫等。

不同的色相会给人不同的感觉和情绪。

例如，红色代表热情和力量，蓝色代表冷静和信任。

在进行配色时，可以根据设计的目的选择相应的色相，以达到更好的视觉传达效果。

2. 饱和度（Saturation）饱和度是指颜色的纯度或强度，它决定了颜色的鲜艳程度。

高饱和度的颜色会呈现出鲜亮的效果，而低饱和度的颜色则会更加柔和。

在配色设计中，需要注意确保饱和度的一致性，避免出现过于突兀或过于暗淡的配色搭配。

3. 亮度（Brightness）亮度是指颜色的明暗程度，也称为明度。

在配色设计中，适当的亮度差异能够突出重点和平衡整体视觉效果。

一般来说，较亮的颜色会更加醒目，较暗的颜色则会更加深沉。

因此，在进行配色时，可以通过调整颜色的亮度来强调重要元素或者创造不同的氛围。

4. 对比度（Contrast）对比度是指不同颜色之间的差异程度，可以通过颜色在色相、饱和度和亮度上的对比来实现。

高对比度的配色能够使元素更加容易辨认，提高可读性和注意力集中度。

在进行配色设计时，应注意对比度的合理搭配，避免过高或过低的对比造成视觉冲击或混乱。

5. 色彩搭配色彩搭配是指将不同颜色组合在一起，形成和谐而有吸引力的配色方案。

在进行色彩搭配时，可以运用以下几种经典的配色原理：- 互补色搭配：选择位于色相环上互相对立的颜色进行搭配，如红绿、蓝橙等。

- 类似色搭配：选择相邻的颜色进行搭配，如红橙黄、蓝紫等。

- 三角色搭配：选择位于色相环上形成等边三角形的三种颜色进行搭配，如红黄蓝、绿橙紫等。

配色基础原理配色是设计中非常重要的一环，它直接影响到设计作品的视觉效果和传达的信息。

了解配色的基础原理，可以帮助我们更好地运用色彩，使设计作品更加吸引人、生动和有力量。

下面我们就来学习一下配色的基础原理。

首先，我们要了解色彩的三要素，色相、明度和饱和度。

色相是指色彩的种类，比如红色、黄色、蓝色等；明度是指色彩的明暗程度，明度高的颜色看起来更明亮，明度低的颜色则显得更暗淡；饱和度是指色彩的纯度，饱和度高的颜色看起来更鲜艳，饱和度低的颜色则更灰暗。

在配色中，色相的搭配是非常重要的。

通常情况下，我们可以运用色相环来进行配色，比如选择相邻色、互补色或类似色进行搭配，这样可以使整体色彩更加和谐统一。

同时，明度和饱和度的搭配也需要注意，明度和饱和度相近的颜色搭配在一起会显得柔和，而明度和饱和度相差较大的颜色搭配则会产生强烈的对比效果。

除了色彩的搭配，我们还需要考虑色彩的运用。

在设计中，我们可以运用色彩的面积、比例和位置来达到不同的效果。

比如，可以通过放大或缩小某种颜色的面积来突出重点，也可以通过不同颜色的比例来调整整体的色彩氛围。

此外，色彩的位置也会影响到视觉效果，比如暖色调的颜色放在前景会显得更加突出，而冷色调的颜色放在背景则会产生距离感。

在配色中，我们还需要考虑到色彩的情感表达。

不同的颜色会带给人不同的情感体验，比如红色代表热情和活力，蓝色代表冷静和安静，黄色代表活力和快乐。

因此，在设计中，我们可以根据设计作品所要表达的情感来选择合适的色彩，从而更好地传达设计的信息和目的。

总的来说，配色是设计中非常重要的一环，它直接影响到设计作品的视觉效果和传达的信息。

了解配色的基础原理，可以帮助我们更好地运用色彩，使设计作品更加吸引人、生动和有力量。

希望通过本文的学习，大家能对配色的基础原理有所了解，并能在实际设计中灵活运用，创作出更加优秀的设计作品。

配色基础一、颜色的物理根源世界之所以五彩缤纷，全都是因为有了光。

光是认识一切视觉现象的要素之一。

光是色彩产生的原因，色是光感觉的结果。

也就是说“只有无色的光，没有无光的色”。

二、颜色产生的条件1．色彩是因为光刺激人眼后产生的一种视觉效应。

不同波长的可见光可以引起人眼不同的颜色感受称为视知觉。

2．颜色产生必须同时具备以下三个条件：光源（或说光线）、物体（或说受光体）、观察者（或说正常的大脑和眼睛）。

三、物体颜色的成因颜色是眼睛对于光的感觉，是物体对可见光波的选择性吸收的结果，是对于照射到物体表面上的光的选择性吸收和反射。

也就是说，按照物体分子结构，吸收某些波长的光，然后将其他波长的光反射出来，人们就看到了物体的颜色。

四、光的三原色1．红、绿、蓝称为光的三原色（也叫三基色）。

17世纪60年代，著名物理学家牛顿通过三棱镜发现了光是由七种色彩所组成的，使人们对色彩有了理性的认识。

物体颜色是光作用于物体上面，物体选择性吸收后，剩余的光反射到人眼，人眼视觉神经受到这一定波长和强度的可见光刺激而引起的心理反映；2．当物体吸收红光，则蓝光和绿光合成为青色；如吸收绿光，则红光和蓝光合成为玫红；如吸收蓝光，则红光和绿光合成为黄光。

五、色料的三原色1．品红（紫相亮粉红色）、黄、青（绿相深蓝色）称为色料的三原色。

2．红、黄、青（绿、蓝）、白、黑称为正五色，也是配色过程中最主要的五种色彩。

3．三原色在色环上彼此的间隔是等距，在色环中画一个等边三角形，可以把他们串联起来。

六、色的混合原理1．加色混合（RGB）①．加色混合由于色光混合时增加光量，所以色光混合也称之为正混合、加光混合或加法混合。

加色混合是1802年生理学家汤麦斯根据人的视觉生理特征提出的三原色理论。

②. 加色混合的三原色是红、绿、蓝。

③．光线混合遵循加色法原理：一般用于光学照相机、舞台灯光、电视、扫描仪、网络等。

2．减色混合（CMYK）①．减色混合就是色料的混合，也叫减法混合。

第一章：决定整体配色的理论1、扩充色相的范围，体现丰满的效果：在色相差异没有红、蓝、黄三色那样差异明显时，充分展现12种色相的设计方法，运用原色搭配其他色彩最易打动读者。

色彩越素雅，所形成的视觉冲击效果就越弱。

颜色的对比色设计增加了画面的视觉冲击力。

土黄色营造出怀旧、原始的氛围。

2、暖色系：红、橘红、橘黄、黄3、冷色系：蓝紫、蓝、蓝绿、绿4、中性色系：紫红、紫、黄绿、翠绿5、红色：纯度最高，色彩鲜明。

彰显热情的色彩，给人留下强烈的印象，刺激人的情感。

面积越大，视觉冲击效果越强。

衬托料理的红色，暖色系色彩有增加食欲的功能。

营造热情、温暖、优雅、时尚、活泼、可爱等印象。

6、冷色系：寒冷、阴暗的同时体现镇静感和清凉感的色彩。

稳定人的情绪，营造温和、安逸的氛围。

给人清爽、温和、安逸的印象。

7、成人印象：明度、纯度都较低的配色营造都市成人印象。

在暗色调中展现高雅的都市成人，女性应以红、紫红、紫色等色相为中心，男性应以冷色系的蓝色色相为中心。

茶色系：不失沉稳，深蓝色、藏青色中融入灰色：事业有成。

人们的年龄越大，往往越喜欢纯度较低的自然色彩。

8、儿童印象：明度、纯度都较高的配色营造欢乐、明朗的儿童印象。

面对年纪稍大的儿童，中等明度、较高纯度的原色成为配色的中心色。

而最近儿童色彩越来越趋向于追求素雅时尚的成人色调。

浅色调色彩可以营造甜蜜感效果，与原色搭配，就能形成明快、活跃的效果。

9、各个国家、地域的文化，通过国旗、服饰、菜肴、风景等的特定色彩搭配，给人留下鲜明而深刻的印象，可体现出这些国家和文化特色的配色。

10、传递华丽、快乐印象的配色应以暖色系色彩为中心，并突出冷色系色彩的局部效果。

尽可能扩大色相范围，并确定为鲜艳明亮的色调。

演绎华丽感和平衡感的彩虹色；白色背景衬托出鲜艳的有彩色，黑色和灰色有同样效果，白色可提高整体的明度效果，突出成人世界的高档感。

铺满高纯度色彩可营造热闹和刺激的氛围。

11、传递沉重、安逸印象的配色：以具有平定情绪、抚慰心灵效果的蓝色、绿色等冷色系色彩为中心展开配色，放松、沉静的感觉自然流露出来；选择红色、橙色等暖色系色彩，会给人留下温暖、舒适的印象。

颜色搭配的基本原理色彩要素任何色彩都有色相、明度、纯度三个方面的性质，又称色彩的三要素，而且当色彩间发生作用时，除以上三种基本条件外，各种色彩彼此间形成色调，并显现出自己的特性，因此，色相、明度、纯度、色调及色性等五项构成了色彩的要素。

色相色彩的相貌，是区别色彩种类的名称。

明度色彩的明暗程度，即色彩的深浅差别。

明度差别即指同色的深浅变化，又指不同色相之间存在的明度差别。

纯度色彩的纯净程度，又称彩度或饱和度。

某一纯净色加上白或黑，可降低其纯度，或趋于柔和、或趋于沉重。

色调画面中总是由具有某种内在联系的各种色彩组成一个完整统一的整体，形成画面色彩总的趋向，称为色调。

色性指色彩的冷暖倾向。

色彩象征红色热情、活泼、热闹、革命、温暖、幸福、吉祥、危险......橙色光明、华丽、兴奋、甜蜜、快乐......黄色明朗、愉快、高贵、希望、发展、注意......绿色新鲜、平静、安逸、和平、柔和、青春、安全、理想......蓝色深远、永恒、沉静、理智、诚实、寒冷......紫色优雅、高贵、魅力、自傲、轻率......纯洁、纯真、朴素、神圣、明快、柔弱、虚无......灰色谦虚、平凡、沉默、中庸、寂寞、忧郁、消极......黑色崇高、严肃、刚健、坚实、粗莽、沉默、黑暗、罪恶、恐怖、绝望、死亡......色彩象徵红——血、夕阳、火、热情、危险橙——晚霞、秋叶、温情、积极黄——黄金、黄菊、注意、光明绿——草木、安全、和平、理想、希望蓝——海洋、蓝天、沈静、忧郁、理性紫——高贵、神秘、优雅——纯洁、素、神圣黑——夜、死亡、邪恶、严肃广告色彩1、红色视觉刺激强，让人觉得活跃、热烈，有朝气。

在人们的观念中，红色往往与吉样、好运、喜庆相联系，它便自然成为一种节日、庆祝活动的常用色。

同时红色又易联想到血液和火炮，有一种生命感、跳动感，还有危险、恐怖的血腥气味的联想。

灭火器、消防车都是红颜色的。

2、黄色明亮和娇美的颜色，有很强的光明感，使人感到明快和纯洁。

10房地产抵押时;房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押 ..11 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为..12 建设用地使用权转让价格明显低于市场价格时;市县人民政府有优先购买权 ..13 商品房买卖中面积误差比计算公式： ..14 房地产抵押权担保的债权范围包括主债权...房地产抵押权的担保范围;⑶违约金;⑷损害赔偿金和实现抵押权的费用..名词解释1土地征收：实质国家为公共利益需要;依法定程序;将集体所有土地变为国有土地的法律制度.. 2建筑物区分所有权：是指多个区分所有权人共同拥有的一栋区分所有建筑物时;各区分所有权人堆建筑物专有本分所享有的专有所有权;对建筑物共用部分所享有的共有权和管理权的总称3善意取得：又称及时取得;是指无权处分他人不动产或动产的人;将不动产或动产非法转让于第三人时;如果第三人取得该不动产或动产时出于善意;则取得该不动产或动产的所有权..4住房置业担保：是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司;在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下;为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订的保证合同;提供连带责任保证担保的行为..5地役权与相邻关系：区别是产生原因不同;产生前提、性质不同、相邻权不能有偿、期限不同、登记要求不同..简答题1简述物业服务费收取的种类①公共性服务费用;公共性服务费用指为全体物业产权人和使用人提供的公共卫生、清洁、共用设施、共用场地与部门的维修保养、保安、绿化等费用②公共代办性服务费用;物业管理区域内;供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用③特约服务费用;指为满足物业产权人使用人的特别需要而提供的个别服务而收取的费用如看护儿童;家电维修等2简述房地产权属登记的功能①权力确认功能;指房地产权属登记所具有的确认房地产权属状态的功能;也就是说房地产权力归属于哪一种民事主体;需要通过房地产权属登记加以确定..因此;经过房地产权属登记的房地产权力;就具有权力正确性推定效力;受国家法律保护;可以对抗权利人以外的任何人②权力公示功能;是指房地产权属登记所具有的将房地产权利变动的事实向社会公开;以保障房地产交易安全的功能..权利公示功能是房地产权属登记的核心功能;其目的在于保护第三人利益及维护交易安全..一般包括1房地产权利的设立2房地产权利的变更3房地产权利的转移4房地产权利的消灭③权属管理功能;指房地产权属登记所具有的通过登记实现国家对房地产进行监督、管理的功能..房地产权属登记在一定程度体现了国家对房地产权利的干预;反应了国家对房地产权利的基本态度..3简述最高额抵押基本内涵：为担保债务履行;债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的;债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形;抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿..最高额抵押权设立前已经存在的债权;经当事人同意可转入最高额抵押担保的债权范围..在抵押权的从属性; 特性; 适用范围; 实现上具有特殊性4地役权与相邻关系有哪些区别相邻关系不是一种独立的物权；地役权是一种独立的物权属用益物权..相邻关系的发生基于法律的规定；地役权是通过当事人签订合同产生的..相邻关系视法律为相邻的不动产所有人、使用人行使不动产所有权、使用权提供了最低限度的便利和容忍义务；地役权的内同由当事人自由约定..相邻关系的权利取得是无偿的；地役权合同是有偿的..总的来说;相邻关系要求的程度较低;都是来保障不动产使用来说的如房屋使用时最基本的采光、通风、通行、排水等等;说的夸张一点;如果相邻关系受到侵害;则不动产在某种程度上不能使用；而地役权要求较高;主要是提升不动产价值来说的如向远处眺望、便利的通行等等;如果不严谨的说;地役权收到侵害;则不动产的价值会降低到普通不动产的一般价值;但不会影响使用..5房屋征收补偿的范围①被征收房屋价值补偿②搬迁补偿③临时安置补偿④停产停业损失补偿⑤补助与补偿案例12000年6月;王某与李某出于投资目的;共同出资购买了一处房产;并将该房出租;租金收益双方按投资比例分享..由于房价一路攀升;王某与李某就该房产出租还是出售产生分歧..王某主张出售;李某希望继续出租;以期获得更多投资利益..李某表示;王某若执意出售;自己愿意购买..但王某有意将房产卖与承租人..李某因此与王某及承租人发生纠纷..问题及提示1优先购买权的含义和条件..2在房地产转让时租赁权和共有权优先购买权同时存在时;如何处理;并说明原因..在此基础上分析本案例..案例1王某李某投资目的共同出资一处房产1优先购买权的含义和条件..含义：指特定人依照法律规定或合同约定;在出卖人出卖标的物于第三人时;享有的在同等条件优先于第三人购买的权利..条件①“出卖”即出租人须出售出租房屋②“同等条件”出租人在出售前合理期限内通知承租人后;即承租人非但表示同意购买还必须按出租人与第三人缔结的买卖合同之同等条件依此购买..不符合上述2个条件的;承租人即为丧失优先购买权..2两权;如何处理析本案例..优购权指在出卖房产时;在同等条件下优购该房产的权利..承租人共有人有优购权..实现条件：优购权存在于共有/租赁关系的存续期间；同条件下的优购权;这个同等条件是指共有与其他购买人在买卖条件上等同买卖的价格、付款期限;方式等；优购权应在一定期限内行使如在规定的期限内承租人没有购买的意思表示-丧失优购权..当共有人承租人的优购权同时存在并发生冲突;一般共有权人的优先购买权>承租人的优购权..但承租人可以租赁该房产..但如果共有人购买条件高于承租人;张某拥有购买权;反之岑某.案例2某城市市区内一国家机关单位在其办公区内有一处空置土地;因当地地价不断攀升;土地收益可观..该单位私下与某房地产开发公司达成合作协议;以其空置土地与房地产公司合作开发商业用房..并签订合作协议、进行了收益分配..问题及提示1此案例所隐含的土地取得问题;分析判断其合法性..2此案例中如果房地产开发商想取得正规合法的土地;一般可以采取什么方式每种方式请稍加解释说明..案例2机关办公区空地1不合法;任何单位和个人使用国有土地;都须取得建设用地使用权..依照我国现行法的规定;除了法律另有规定外;任何人和组织使用国有土地;都应当按照规定向国家支付建设用地使用权出让金..2其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权;其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权出让土地才可以依法转让;转让是建立在出让的基础之上的;前者是无偿用地;后者是有偿用地..案例32009年11月;周某准备开设一家影楼;因资金短缺;便以自有的、经评估价值27万的住房为抵押;向生意伙伴杨女士借款25万元;借款期为3年;当时在借款协议上约定;周某2010年11月底前归还借款本息;到期若不能归还;就将周某的房产变卖后优先偿还杨女士..周某在拿到借款后;就将其房屋的产权证交给了杨女士并进行了抵押登记..谁知事隔1年之后;周某便以自己的原房产证遗失为由补办了房产证;还将其房屋、影楼设备等全部卖给了刘某;并同刘某及时办理了房屋过户手续;而当时刘某也并不知道该房屋已被“抵押”..2010年８月周某因涉嫌诈骗潜逃;杨女士获悉后;以该房屋已抵押为由要求刘某退房;并将周某和刘某起诉到法院..问题及提示1房屋抵押中抵押人和抵押权人的权利和义务有哪些简单说明即可..2刘某的买卖行为是否有效3法院会支持杨女士的诉讼请求吗为什么如果不支持如何处理案例3周某影楼1房屋抵押中抵押人和抵押权的权利义务有哪些抵押人权利：①抵押物的处分权②设定担保权③出租权④抵押物上用益物权的设定权⑤占有权抵押人义务：保管义务;即妥善保养;维护抵押房屋..2刘某的买卖行为是否有效原告杨女士与被告周某双方因借款所签抵押协议;其内容是合法有效的;而被告未征得债权人同意;对第三人隐瞒事实;将已设定抵押权的房屋又典当给第三人是无效的法律行为3法院支持杨女士支持..因为原告杨女士与被告周某双方因借款所签抵押协议;其内容是合法有效的;原告在被告没有按约定期限偿还借款的情况下;向法院提起保护债权的诉讼请求是正当的..据法律规定：抵押期间;抵押人转让已办理登记的抵押物的;应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的;转让行为无效..据此;本案周某与刘某的转让行为;因未通知抵押权人杨女士违反了法律;故其转让行为无效..案例42008年4月15日;济南夏先生与某地产公司签订购房合同..夏先生购买了地产公司开发的公寓1号楼2单元101室;面积134.4平方米、地下室14.8平方米;总计价款19.85万元;夏先生按约交齐了房款..同年10月;夏先生入住..但随后提起诉讼;要求地产公司退房退款并双倍赔偿..夏先生称：开发商售楼时的宣传材料与事实不符;使他对环境的期望成为泡影..签订合同时;开发商给夏先生一份公寓简介规划图和广告宣传材料..宣传材料显示;公寓楼坐北朝南;整个楼区的结构分布为：住宅楼前面只有一栋位于小区西南角的两层小建筑楼实为锅炉房;楼前是一空场地;公寓楼东侧是两块面积很大的绿地;绿地分南北两块;其他则没有标识出任何建筑物..而且广告宣称：“公寓内集中供热;热水直接供应至每一单元..”但是;开发商在他及其他业主入住后;却在2009年4月下旬又在1号楼前的停车场建了2号楼对外销售..2010年4月;宣传材料中承诺的绿地处也开始破土动工;兴建3号楼..虽然开发商所建的公寓1号楼、2号楼及即将进行的三期工程的建设;均有规划、土地建设管理局的建设工程规划许可证、施工许可证;却与开发商在宣传材料中的表述不一致;对购房者明显实施了欺诈行为..同时;开发商并没有在公寓内集中供热;热水也没有直接供应到每一个单元..而开发商认为;他们的宣传材料中确有不实之处;宣传图不构成欺诈;购房合同真实有效;开发商为追求施工方案的尽善尽美;并在不损害原告利益的情况下;对原宣传材料内容略作变动;无可厚非..问题及提示1商品房销售广告具有什么法律属性违反的话应该如何处理2针对本案具体进行分析..案例4济南夏先生1商品房销售广告具有什么法律属性违反的话应该如何处理商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请;但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定;并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的;应当视为要约..该说明和允诺既是未载入商品房买卖合同;亦应当视为合同内容;当事人违反的;应当承担违约责任..2分析..本案是由开发商发布虚假广告引起的..在商品房销售广告构成要约时;买受人的购买意思表示构成承诺;合同成立生效..如果商品房实际情况与广告不符;则出卖人应向买受人承担违约责任;买受人可以请求变换商品房、减少价款等;甚至可主张解除合同、赔偿损失..房地产开发企业等作为广告主发布虚假的商品房销售广告;除应《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等承担行政责任外;还需向买受人承担的民事责任..案例5被告罗某与其妻何某生育有一子一女;即原告罗甲、罗乙..在何某去世前;罗某曾与何某经批准建造了一座二层砖混结构房屋..在建房时;原告罗甲、罗乙均已独立生活;并对建房出了一定的人力、财力..在何某去世后不久;被告罗某在未征得两原告同意的情况下;与第三人商谈了该房屋买卖一事;约定房价为5万元;为此;第三人与被告支付了订金5000元;在被告与第三人准备到房地产管理部门办理相关产权登记及产权过户手续时;被得知情况的两原告阻拦..事隔不久;第三人与被告拿着简易资料到房地产管理局就该房屋办理了相关交易手续..为此;两原告向法院提起诉讼;请求确认被告与第三人之间的房屋买卖行为无效..问题及提示1此涉案房屋是什么产权类型;此种类型产权一般处分时如何处理2此房屋买卖行为是否有效;为什么3房管局在产权登记时;是否有责任案例5罗某与其妻11 首先;这是一个共有产权的问题..共有产权房屋在处分时;一定挣得其他共有产权人同意才可进行处分;否则处分行为是无效的..第二;第三人在购买时不是善意购买;其权利不受法律保护..所以本案中第三人购买的房子虽已经办理了产权证;但买卖行为无效;产权证撤销;房产退回;归何某和儿女共有..至于第三人的损失由何某承担;因为第三人本人在此过程中有过错;所以其损失不可能全部得到补偿..。