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2024年海口市房地产市场分析报告1. 背景介绍海口市是中国海南省的省会和政治、经济、文化中心，是海南自由贸易试验区的核心区域。
近年来，随着海南自由贸易港建设的推进，海口市房地产市场迅速发展。
本报告旨在对海口市房地产市场进行全面分析，深入了解市场动态。
2. 市场规模根据数据统计，海口市房地产市场规模逐年扩大。
截至2021年底，海口市的房地产销售额达到XXX亿元，同比增长XX%。
其中，住宅销售额占比最高，商业地产和办公楼紧随其后。
海口市的房地产市场呈现出良好的发展势头。
3. 市场供需状况3.1 供给方面海口市的房地产供应主要来自于房地产开发商。
近年来，海口市的开发商逐渐增多，新建住宅项目的数量持续增加。
同时，政府也大力推动城市更新，加快老旧建筑的改造与拆除，为市场供应增加了动力。
3.2 需求方面在需求方面，海口市的房地产市场主要由本地居民和外来人口构成。
随着海南自由贸易港的建设，越来越多的人才涌入海口市，推动了房地产市场的需求。
此外，购房政策的放松也吸引了更多的购房者。
4. 市场价格走势海口市的房地产市场价格呈现出上涨的趋势。
尤其是位于城市中心和经济发达区域的房产价格更是高企。
据统计，海口市的平均房价在过去三年内增长了XX%。
高房价使得一部分购房者选择了租房，带动了租赁市场的发展。
5. 政策影响近年来，海口市政府出台了一系列房地产调控政策，旨在平稳市场。
其中包括限购政策、限售政策和优化融资政策等。
这些政策的实施对市场产生了较大影响，一定程度上抑制了房价上涨速度，稳定了市场秩序。
6. 市场前景与风险海口市房地产市场仍然具有广阔的发展前景。
随着海南自由贸易港的不断建设与完善，海口市的房地产市场将持续受益。
然而，也存在着一定的风险，如市场竞争激烈、政策风险和财务风险等。
市场参与者需谨慎分析，并采取相应的风险控制措施。
7. 结论海口市房地产市场目前处于高速发展阶段，供需状况良好，价格呈上涨趋势。
政府的调控政策为市场稳定发展提供了保障。
海南商业项目报告1. 项目背景海南岛建设自由贸易试验区、综合创新试验区的政策推动了海南商业项目的快速发展。
海南商业项目的建设旨在打造一个现代化、国际化的商业中心，吸引世界各地的投资者和商家，促进海南的经济发展。
2. 项目概述海南商业项目计划充分利用海南的自然资源和区位优势，开发各类商业市场、购物中心、商务酒店、娱乐场所等商业设施。
该项目将提供一流的商业环境和服务，为商家和消费者创造良好的商业体验。
3. 项目目标海南商业项目的主要目标是吸引国内外投资者和商家，建设一批优质商业设施，提升海南的商业地位，促进海南的经济发展。
具体目标包括：•建设世界级的购物中心和商业街区，吸引国际知名品牌入驻。
•建设商务酒店和会议中心，提供高效的商务服务。
•开发娱乐场所和文化设施，提供多样化的休闲娱乐选择。
•完善商业配套设施，提升海南的商业竞争力。
4. 项目实施步骤第一阶段：规划和设计在该阶段，团队将进行以下工作：•调研市场需求和竞争情况，确定项目的定位和规模。
•编制项目规划和设计方案，包括商业设施的类型、面积、布局等。
•进行土地选址评估和政府批准手续的办理。
第二阶段：招商和投资在该阶段，团队将进行以下工作：•制定招商计划，包括招商政策、宣传方案等。
•开展全球范围内的招商活动，吸引投资者和商家关注。
•筛选和评估投资者和商家，与其进行洽谈并签订合作协议。
第三阶段：项目建设在该阶段，团队将进行以下工作：•按照项目规划和设计方案进行建设，包括施工、装修、设备采购等。
•加强项目管理，确保施工进度和质量符合要求。
•建立各项管理制度和服务标准，为商家和消费者提供优质服务。
第四阶段：运营和管理在该阶段，团队将进行以下工作：•建立健全的运营和管理体系，包括招商管理、租赁管理、市场营销等。
•提供全方位的商业服务，包括人力资源、金融服务、法律咨询等。
•定期进行市场调研和评估，优化商业运营策略。
5. 项目风险和对策海南商业项目存在以下风险：•市场需求不确定性：随着市场竞争加剧和消费者需求变化，商业项目可能面临市场需求不足的风险。
2007年度海口市南方大厦项目商业市场前期调查报告目录：第一部分海口房地产市场及宏观环境分析一、海口房地产宏观环境分析二、海口房地产市场发展阶段分析三、海口近几年房地产数据统计四、海口房地产消费情况分析五、海口房地产宏观形势分析第二部分金贸区板块房地产及商业调查与分析一、金贸区房地产市场概况二、金贸区商业分布现状三、“国贸商圈"的市场解读四、玉沙村“城中村”的改造第三部分金贸区高档高层写字楼市场调查与分析一、海口市高档写字楼发展状况二、金贸区酒店写字楼的发展三、金贸区在售写字楼基本情况四、未来海口写字楼的走向预测第四部分海口市高级酒店宾馆物业调查与分析一、海口市高级酒店宾馆物业调查分析1、海口市高级酒店宾馆物业市场发展态势2、海口市宾馆酒店的分布状况二、产权式酒店开发可进取的市场空间分析1、产权式酒店概念解析2、产权式酒店模式探讨3、海口产权式酒店市场发展状况分析4、(以明光国际为例)产权式酒店开发可进取的市场空间分析三、海口市高级宾馆酒店典型样本调查与分析1、四星级：金茂大厦、椰海、黄金海景、宝华、万利隆2、五星级:文华、新国宾、喜来登、索菲特第五部分南方大厦项目定位分析总结前言2007年7月14日至7月17日对海口市金贸区的不同业态的商业及房地产市场进行了市场调查研究.目的是为南方大厦地产项目作出一个全面、客观、准确的市场数据统计和市场状况概括，力求使这些素材具有典型性和代表性,为项目做出科学、合理的决策和定位提供理论依据。
因时间关系,本案主要采用走访询问和收集相关资料等方式开展调研工作。
第一部分海口房地产市场分析一、海口房地产宏观环境分析任何一种经济的发展，都离不开大环境的影响。
海口的房地产市场与海口本身的经济发展环境和社会资源环境的联系比较紧密，二者是密不可分的.海口的旅游经济发展直接影响到海口的房地产市场发展。
在分析海口房地产市场状况之前，有必要对海口的整体经济环境和海口各方面的发展环境进行初步了解，以便掌握整个城市日后的发展状态，为房地产市场开发提供可靠依据.▀海口经济产业结构海南是一个自然资源强省，同时也是一个经济弱省。
海口市土地市场供应情况的回顾与展望分析近几年来，海南岛全面深化改革，不断推进经济转型升级，吸引了大量的人才和资本投入，促进了海口市土地市场的发展。
以下为海口市土地市场供应情况的回顾与展望分析。
1. 回顾2018 年，海口市推出的土地供应面积为 1861.7 亩，其中住宅用地占比最高，达到了 45.7%。
而商业、办公和工业用地面积也有所增加。
2019 年，海口市土地市场的供应面积达到了 2921.52 亩，创下历年新高。
其中，住宅用地的供应面积仍然占比最高，但是工业用地的供应面积相较于 2018 年有了大幅度增长。
2020 年，受疫情影响，全市共有 17 宗土地流拍，但总供应面积仍然较为稳定，达到了 2402.31 亩，其中住宅用地仍然占据大头。
总体来说，海口市土地市场供应情况逐年增长，住宅用地的供应面积仍占据主导地位，但是商业、办公和工业用地的供应面积也逐渐增加，表现出海口市发展多元化经济的态势。
2. 展望从海口市 14 五规划来看，未来五年，海口市将加快建设国际旅游消费中心城市，加大创新创业支持力度，打造现代服务业和先进制造业双引擎，推进基础设施建设，提升城市品质和宜居环境。
这些措施将进一步吸引人才和资本流入，推动海口市土地市场的持续发展。
未来，随着海口市城市化进程的推进，住宅用地供应面积或许会略微减少，但是商业、办公和工业用地供应面积将持续增加。
特别是工业用地的供应面积，将会在海口市产业升级和经济转型中扮演重要角色。
总的来看，未来海口市土地市场将会更加多元化，从而推动海南岛经济社会的持续发展。
同时，海口市也将进一步加强土地市场的规范化管理，确保市场健康有序运行。
海口市房地产市场调研报告1. 引言本报告是对海口市房地产市场进行的调研，在分析市场现状和趋势的基础上，对未来市场发展提出了一些建议和预测。
通过此次调研，我们旨在为投资者、开发商以及政府相关部门提供决策参考。
2. 市场概况海口市房地产市场自2008年以来一直呈现稳定增长的态势。
近年来，海口市政府推出了一系列的政策，如放宽购房限制、加大土地供应等，进一步促进了市场的发展。
同时，海口市区域的优美环境、温暖气候以及旅游资源的丰富，也吸引了大量的购房者和投资者。
3. 市场需求根据调研结果显示，海口市房地产市场的需求持续增加。
一方面，由于海口市作为一个旅游城市，吸引了大量的游客和外来人口，这些人口增长带动了住房需求的增加。
另一方面，居民对于居住环境的要求也提高了，对品质优良的住宅需求较高。
4. 市场供应随着对房地产市场需求的增加，海口市的房地产供应也在不断增加。
开发商积极响应市场需求，推出了各种类型的住宅项目。
此外，政府还加大了土地供应，鼓励开发商开展新的房地产项目，以满足市场需求。
5. 市场价格海口市房地产市场的均价一直在稳步上涨。
尤其是近年来，在政策利好和供需关系的影响下，房价上涨的速度更为迅猛。
不过，部分区域的房价过高，超出了购房者的承受能力，导致市场存在一定的风险。
6. 市场风险尽管海口市房地产市场呈现良好的发展态势，但也存在一定的风险。
首先，市场价格波动可能导致投资者的损失。
其次，政府政策的变化也会对市场产生一定的影响。
此外，市场竞争激烈，开发商需要科学合理地定价和推广策略，以降低市场风险。
7. 市场预测和建议根据对海口市房地产市场的调研，预测未来市场将继续保持稳定增长的态势。
建议投资者关注海口市中段和远郊地区的房地产项目，以获取更好的投资回报。
此外，政府应继续加大土地供应力度，引导开发商按照市场需求推出更多类型的住宅项目。
8. 结论海口市房地产市场在政策支持和市场需求的推动下，呈现出良好的增长态势。
海口美丽沙土地策划及营销推广方案【正文】海口美丽沙土地策划及营销推广方案一、背景介绍海口市作为海南省的省会城市，拥有得天独厚的自然资源和优美的风景。
美丽沙土地是海口市一处具有巨大发展潜力的土地资源，为了充分挖掘其价值，我们制定了海口美丽沙土地策划及营销推广方案。
二、目标定位⒈发挥美丽沙土地的独特优势，打造成集旅游观光、商业娱乐、休闲度假为一体的综合性开发项目。
⒉提升海口市的旅游形象，吸引更多的游客和投资者。
⒊实现经济效益和社会效益的双赢。
三、市场调研⒈对美丽沙土地的地理位置、自然条件、交通配套等进行全面了解。
⒉调研目标客户群体的需求和偏好。
⒊研究竞争对手的产品和营销策略。
四、规划设计⒈制定详细的土地规划方案，包括土地用途、建设规模、配套设施等。
⒉进行景观设计，优化美丽沙土地的环境和空间布局。
⒊考虑可持续发展的因素，注重生态环保和资源节约。
五、营销推广⒈开展市场宣传活动，包括广告、媒体报道、互联网推广等。
- 制作宣传海报、宣传册等，展示美丽沙土地的独特魅力。
- 在各大媒体上发布新闻稿，增加美丽沙土地的曝光度。
- 在互联网上建立官方网站和社交媒体账号，与用户进行互动。
⒉开展推介会和路演活动，邀请投资者和合作伙伴参与。
- 组织专业的推介团队，向潜在投资者介绍美丽沙土地的发展前景。
- 在国内外举办路演活动，推广美丽沙土地的投资机会。
⒊寻求支持和合作，争取政策优惠和资金支持。
- 与海口市相关部门进行对接，协商土地开发的相关手续和政策支持。
- 在主导的项目中寻求合作，共同推动美丽沙土地的发展。
六、经济效益预测根据市场调研和规划设计方案，预测美丽沙土地的经济效益，包括投资回报率、年销售额、就业岗位等。
【附件】⒈市场调研报告⒉规划设计方案⒊营销推广方案【法律名词及注释】⒈土地用途：指土地经国家土地使用管制部门批准或决定，拨付、划归天然林、湿地、农用地、建设用地、设立国家级保护区等用途的土地。
⒉土地规划：指国家、地方或有关单位依法为土地利用管理和城乡建设提出的中和长期的开发利用方案或意见。
海口商业市场调研报告海口市位于中国海南省东北部，是海南省省会城市和经济、文化中心。
海口商业市场调研报告旨在了解海口市商业市场的发展情况、市场潜力以及行业竞争状况，为企业发展提供参考。
一、市场概况海口市商业市场整体发展较为稳定，商业区域主要集中在市区和近郊地区。
市区商业中心区域以国际商场、综合购物中心和步行街为主，商业配套设施较为完善。
近郊地区以购物中心和超市为主，主要为居民生活服务。
二、市场需求与趋势1. 旅游购物需求：海口市是热门的旅游目的地之一，市区商业区域存在较大规模的旅游零售业务需求。
2. 高端消费需求：随着海口市经济的不断发展，高收入人群日益增多，对高档商品和奢侈品的需求不断增加。
3. 跨境电商市场：海口市地理位置优势明显，对东南亚国家和地区具有便利的跨境电商发展条件，未来发展潜力巨大。
4. 互联网购物：随着互联网的普及和发达，越来越多的消费者选择在网上购物，传统实体商店面临竞争压力。
三、市场竞争状况1. 商业品牌竞争：国际和国内知名商业品牌在市区商业中心区域有较大竞争优势，吸引了大量消费者。
2. 超市和便利店竞争：近郊地区存在较多的超市和便利店，竞争激烈，如如家超市、华润万家等品牌。
3. 餐饮业竞争：市区商业中心区域存在大量餐饮企业，特色餐饮、快餐连锁等竞争较为激烈。
四、市场发展建议1. 提升品牌影响力：企业应加强品牌建设，提升品牌知名度和影响力，吸引更多消费者。
2. 加强产品创新：不断推出具有创新性和差异化的产品，满足消费者日益增长的需求。
3. 多渠道销售：发展线上线下多渠道销售模式，充分利用互联网销售平台和实体零售店。
4. 提供优质服务：提升服务质量，提供个性化、差异化的服务，提高消费者满意度。
五、结论海口市商业市场发展潜力较大，市场需求多样化，竞争激烈。
企业应抓住市场机遇，加强品牌建设，提高产品和服务质量，不断创新，拓展销售渠道，以提升竞争力和市场份额。
海口商业调研报告《海口商业调研报告》一、调研背景海口作为海南省的省会城市，是海南的政治、经济、文化和科教中心，也是海南岛的区域性商业中心。
随着海南自贸港政策的逐步开放和推进，海口市的商业环境也日益活跃。
为了全面了解海口市商业发展现状和未来发展趋势，特进行此次商业调研报告。
二、调研方法本次商业调研采用了定性、定量相结合的方法。
通过实地走访、问卷调查、专家访谈等多种手段，收集了大量的第一手市场数据。
三、调研结果1. 海口市商业结构海口市商业结构以零售、餐饮、娱乐为主，其中以零售业为主要发展方向。
2. 商业环境海口市商业环境良好，政府服务意识强，优势产业集聚度高，但人才储备有待提高。
3. 商业发展趋势未来，海口市商业将以国际化、智能化、创新型为发展方向，重点发展文化创意、智能科技等新兴产业。
4. 商业服务需求消费者对于商品质量、价格和服务需求日益提高，商业企业应注重品牌塑造和服务升级。
5. 商业街区建设海口市商业街区在规划建设上应注重商业氛围、交通便捷和景观效果，创造宜居宜商的环境。
四、调研建议1. 加强基础设施建设：提高商业街区的交通便捷性，优化商业服务环境。
2. 创新发展模式：鼓励商家创新发展模式，引入新技术，提升服务水平。
3. 优化商业服务：提高商业品质、服务水平，满足消费者日益提高的消费需求。
4. 政策扶持：政府应加大对商业企业的扶持力度，为企业提供更宽松的营商环境。
五、结论海口市商业调研报告分析了海口市商业结构、发展趋势和服务需求，提出了相应的建议。
希望该报告可以为海口市商业的进一步发展提供参考和指导。
海口市房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述海口市作为海南省的省会城市，是中国南海沿岸重要的经济中心之一。
随着国家“南海经济圈”战略的不断推进，海口市房地产市场也逐渐成为了国内外投资者关注的焦点。
本报告旨在深入分析海口市房地产市场的现状，探讨市场的发展趋势和主要特点，对未来市场展望提出建议，以期为投资者和政府决策提供有益参考。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括对整篇文章的框架和分析报告内容的概述。
例如可以写道:本文分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分对海口市房地产市场做了整体概述，并介绍了本篇报告的目的和结构。
正文部分将从海口市房地产市场的概况、发展趋势和主要特点进行分析。
在结论部分，将对海口市房地产市场的未来展望进行探讨，并提出政府应对措施建议。
1.3 目的本报告的目的是对海口市房地产市场进行全面分析，以期了解市场的当前状况和发展趋势。
通过对房地产市场的概况、发展趋势和主要特点进行深入分析，可以为相关部门和投资者提供决策参考。
同时，通过展望未来房地产市场的发展趋势，并提出政府应对措施建议，旨在促进房地产市场的健康发展，并为海口市的经济社会发展做出贡献。
1.4 总结：在本文中，我们对海口市房地产市场进行了全面的分析和研究。
通过对市场概况、发展趋势以及主要特点的分析，我们可以看到，海口市房地产市场在持续发展的同时也面临着一些挑战和问题。
未来，随着城市化进程的不断推进和政策的支持，海口市房地产市场仍将保持稳定增长的态势。
然而，需要注意的是，房地产市场的发展也面临着一些风险和挑战，比如房价波动、政策调控等方面的影响。
为了促进海口市房地产市场的健康发展，我们建议政府应采取积极的政策措施，加强市场监管，引导和规范市场行为。
同时，还应鼓励多元化的房地产供给，促进房地产市场的稳定和健康发展。
总的来说，海口市房地产市场具备良好的发展基础和巨大的发展潜力，但仍需要政府和社会各界的共同努力，以确保市场的稳定和可持续发展。
2021年11月海南海口市35、36号地商业成功前期发展策划报告谨呈：××投资有限公司中央政务区〃首席体验式购物中心――35/36号地商业成功前期发展策划报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
2010.11业态组合定位规划创新建议招商策略建议出售策略建议商圈分析案例分析项目商业部分发展战略商铺推广策略商业部分概念性报告概要发展战略――主力店主题特色可出售性灵活性项目定位――中央政务区首席体验式购物中心海洋主题StreetMall (街区购物中心)餐饮娱乐型准区域性以品牌超市为核心的购物中心规划创新――垂直空间2+1模式水平空间的全街铺规划模式海洋主题的景观街区媒介策略――下沉式广场主入口及中庭负一层变首层基本沿用外销媒介策略，内外销主要是推广主题不同，以大理和昆明为推广核心区域，以现场展示，活动营销，户外广告为主要商铺功能转换的两种模式(正式与非正式) 推广媒介招商策略――分阶段招商重点，对于主力店不惜代价，以面积换单价出售策略――不同位置采用不同出售方式选择最佳出售时机(确定主力店后)3项目分析业态组合定位规划创新建议招商策略建议出售策略建议商圈分析案例分析项目商业部分发展战略商铺推广策略项目分析――经济技术指标各项指标占地面积(M2) 土地用途使用年限(年) 容积率35号地块*****.1 商住70 5.6 36号地块3601 *****.87 商住70 2.1 3602 *****.27 商住70 2.0 3603 *****.96 二类居住用地70 2.0建筑密度绿地率建筑限高(≤米) 停车位(个) 商业面积比例(%) ≤25%≥50% 200 30%≤25%≥45% 40 293 15%≤25%≥45% 40 312 15%≤20%≥45% 50 592商业面积(M2)合计商业面积(M2)*****44034688*****海南国际旅游岛-带来相关政策利好；东环铁路开通-拉近消费距离跨海大桥C提升片区商业辐射能力南港码头- 三港合一带动片区商业发展海甸岛美丽沙商圈形成竞争态势片区商业用地较多，未来招商压力较大政府政策性风险盈滨半岛- 与片区通车，扩大商业辐射范围商业―商业片区发展日益成熟，商业互动性项目关键问题项目所在商圈未来发展速度的不确定性较大；项目35号地高容积率商业部分可出售性较差。
(一般规划层数较高)项目分析业态组合定位规划创新建议招商策略建议出售策略建议商圈分析项目商业部分发展战略案例分析商铺推广策略海口三大商圈――海秀东商圈、解放西大同路商圈、国贸商圈目前，海口市中属于市级的商圈有3个，大小级别依次为：海秀东商圈、解放西大同路商圈、国贸商圈、。
其余的海甸岛、秀英、滨海路、龙昆、府城商圈南等都属于城市片区级商圈，影响力和辐射力都不及三大商圈。
解放大同路商圈国贸、玉沙路商圈海秀东商圈海秀路商圈是海口乃至海南省最大的商圈海秀路商圈是海口乃至海南省最大的商圈，商品贸易辐射范围涉及到整个海南，在海秀东路一带集中了海口几个最大的shopingmaill, 人流车流也是最大的。
该商圈由上世纪八十年代起步，现在已经发展成熟，主力商业中心有明珠广场、DC数码城、第一百货、南亚广场等。
商圈分析指标1.人口规模及特征分析海秀东商圈海口核心商圈，辐射全市，乃至吸引下属县市消费；消费人口年龄22-55岁，教育水平高，收入中上且稳定；以公务员、医生、律师、商人等职业居多。
处于强势核心商业地位，大型商场云集，酒店众多；从业人员以从商、政府、服务行业居多，居民收入两极化现象明显，消费能力强弱分化；节假日消费强、旅游消费多。
同业竞争激烈，大商场定位雷同，经营手段单一，集中在一条街道两侧，市场相对饱和；专卖店众多，与商场专柜形成竞争。
海秀路为海口市东西方向主干道之一，由于规划原因，已出现停车场紧缺的现象，各商场相互争夺车位，车位不足也给消费者驱车购物带来不便。
多数为自身客流，滞留时间较长，目的性强。
在节假日消费相当集中，周末的客流量大过平日，晚上的客流量大过白天。
地理位置为绝对的城市中心、商业旺区，区内酒店林立，消费场所众多。
中高档商品聚集，经营品种以珠宝、化妆品、服饰、食品、皮具、超市、电脑、电子、通讯等产品为主；卖场设计布置现代、漂亮，为目前海口市最好；经营方式上充分利用门前广场和大型显示屏，活动促销频繁，聚集人气。
是政府扶持发展的商业区域，也是发展最成熟的一个区域；但由于前期规划的缺位，出现了诸如车位、同业竞争等问题。
2.经济状况分析3.竞争状况分析4.交通条件分析5.客流量分析6.环境分析7.自身分析8.城市规划海秀路商圈――南亚广场南亚广场项目位于海口市海府路与和平南路的交汇处，商住综合楼，总25层***** 容积率3.5 占地面积*****平方米建筑面积平方商业面积所处商圈主力店停车位状态负一层首层二层三层四层*****平方米商业层数5层海口最大商圈海秀东路、明珠商圈，附近常住人口25万家乐福，2、3层，营业面积约2万地上54,地下及立体停车楼约730,总车位约780 海口最早的大型超市，目前经营状况良好租金业态套数160-180 元/O 各类服装、内衣、床上75 用品、家居饰品；64 200-220元/O 化妆品珠宝首饰店铺、柜台家乐福超市，海口第一家家乐福营业方式店铺、柜台店铺、柜台餐厅、娱乐城、影院、11 美容店铺、开放式解放西大同路商圈分析解放西、大同路商圈是得胜沙、解放路、新华南、博爱路传统历史商业街区的延伸，是海口商业的发源地，海口历史最古老的商圈，起源于上个世纪初，很多南洋风情的骑楼街具有历史文化保留意义，如新华南的家电、中山路的交电、博爱路的小商品、得胜沙的服装，这是我市的商业文脉和多年商贸业的积淀。
这里将来将被改造成海口主要的商业步行街。
该商圈主要的商业中心有友谊商业广场、百货大楼、泰龙城等。
商圈分析指标1.人口规模及特征分析解放路商圈海口次级商圈，部分商品具有全市垄断性地位；消费年龄10-60岁，跨度较大；教育水平参差不齐，收入中等或中低水平，稳定性差；以个体户、学生、职员、营业员等为消费主体。
公共文化配套设施密集，吸引了年轻人消费；小商户云集，政府再就业安排渠道之一；居民收入状况一般，消费能力中等。
新华南电器一条街，博爱路小商品一条街、解放西、得胜沙路服装鞋包一条街，聚集了大批小商户，各商户相互依存，形成了专业市场格局，占据了海口市垄断性地位。
属于街区性质，道路纵横、四通八达，公交路线发达；停车场地有限，仅部分大型商厦有停车场，如多宝利、东方广场等；区内规划有步行街，禁止机动车进入。
客流量大，为自身客流和分享客流；滞留时间长，目的性强，晚上和周末、节假日相对集中。
历史悠久的传统商业区域，位于城市地理中心，建筑陈旧、配套落后，集中大批中小商户、手工业者，若不改造发展前景被限。
电器产品聚集，服装鞋帽以中低档产品为主，小商品包罗万象；传统街铺形式居多，少数大型商场多采用柜台摊档形式，密集混乱。
除电器产品外，很少采用活动促销经营，以议价经营为主。
政府规划改造，现状已遭遇发展瓶颈，需要科学的规划、建设和引导。
海旅集团负责的海口骑楼老街项目已完成《海口南洋骑楼项目示范区可行性研究报告》。
2.经济状况分析3.竞争状况分析4.交通条件分析5.客流量分析6.环境分析7.自身分析8.城市规划首层二层三层四层五层名品店、快餐、银行、珠宝、480-500元/O 化妆品、皮鞋、钟表各类女装服饰美容230-280元/O运动、休闲服装、户外用品运180元/O 动品乐器皮具男装、童装、极速乐园KTV、咖啡厅、餐厅消费年龄22―60岁，人口密度比海秀路稍逊，教育水平高、收入稳定且位于中上水平，职业以大中公司职员，银行、证券金融机构职员、律师、商人、教师等居多。
海口CBD,写字楼密集(玉沙国际、国贸中心、深发展大厦、珠江广场、南洋大厦等等),办公人群集中，区内有椰树集团，居民收入高，消费能力强，外来人口多，有度假季节性消费特点。
存在市场空白，但由于目前几家商场定位雷同，仍竞争激烈；区内餐饮娱乐业和服务业较发达，外来人口比较乐于居住在该区域。
区域停车场较多，交通状况较好，公交线路分布密集。
多为分享客流和派生客流。
白天的客流多过晚上、工作日客流多过周末和节假日，由餐饮娱乐业和服务业带来的客流较多。
6.环境分析7.自身分析海口商务中心区域，商务气氛浓厚商品经营品种多为服装、家居、珠宝、化妆品等传统百货，中等档次，价格昂贵，卖场布置一般，经营手段单一，几乎没有促销活动。
8.城市规划政治、文化中心、全市的核心区国贸商圈――上邦百汇城上邦百汇城简述上邦百汇城位于海口市龙华路，与宜欣广场相距仅500米，项目占地面积***** O,建筑面积***** O,商业面积7.7万O,*****O中心广场，1条步行街，3座主建筑，业态分布为主题百货、电影院、大型餐饮娱乐/KTV/酒吧、休闲特色餐饮、时尚精品购物、家乐福、肯德基等。
国贸商圈商业层数3-5层1条步行街，3座主建筑所处商圈占地面积主力店***** O建筑面积***** O商业面积7.7万O家乐福，地下1层，租赁面积1.6万平方停车位租金地上200,地下350,总车位750外围的商业楼铺面90-110元/O 要求签两年，第二年加20%租金外场的地面摊位租金277-333元/O ,9O以内经营状态08年7月开业，不到一年时间，已经成为海口主要的餐饮、娱乐、时尚集中地占地面积主力店停车位业态负二层负一层1层2层3层4层5层大润发超市，经营于地下一层，营业面积约2万地上290,地下170,总车位460 停车场大润发超市，及附属商业街银行、珠宝、化妆品，以及必胜客和肯德基等知名餐饮品牌品牌女装和休闲品牌等休闲及文化用品等潮州菜馆和健身中心电影院经营状态07年开业，目前大润发宜欣店营业额排大润发华南区营业额第一，日每平方营业额50-60元，年营业额超过3亿16 海口商圈分析结论分析结论――本项目是潜在的未来市级商圈但5年内区级商圈的可能性较大详细研究见附件：海口商圈研究报告.doc项目分析业态组合定位规划创新建议招商策略建议出售策略建议商圈分析项目商业部分发展战略国内外案例分析商铺推广策略。
