2015物业管理师考试答案全套
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―、单項选择题（共60题，每題1分，每题只有1个备选项符合題意）
1.物业经营管理中，物业管理和设施管理以（）管理为主。
A.战略性
B.策略性
C.运行
D.操作
【参考答案】C
【试题解析】物业经营管理分为物业管理、物业资产管理和物业组合投资管理三个层次，其中，物业管理和设施管理以运行管理为主，物业资产管理和物业组合投资管理以策略性管理为主。
2.物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式
称为（）模式。
A.物业服务提供商
B.物业资源开发商
C.物业顿问服务商
D.物业设施维护商
【参考答案】C
【试题解析】物业顿问服务商，又称不动产顿问服务模式。其特征是，物业服务企业利用掌握的专业知识和专业技能开展顾问服务，通过向上游的开发企业提供投资咨询、前期策划和销售代理服务，向中游的物业服务企业提供管理方案设计、管理人员培训和管理现场指导服务，向下游的业主提供租务管理、投资建议和不动产理财服务，来获得物业顾问费用或佣金收入。其实质是，物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品。
3.物业服务企业最为重要的无形资产是（）
A.管理制度
B.发展历史
C.节能技术
D.企业品牌
【参考答案】D
【试题解析】品牌是物业服务企业最为重要的无形资产。
【考点来源】教材P12第三自然段第一句话。
4.物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于（）。
A.产品组合
B.产品质量
C.突发事件
D.项目选择
【参考答案】B
【试题解析】以餐饮为例，从事餐饮经营，首要的就是食品卫生问题。由子忽视食品安全而导致群体中贵事件就是餐饮经营中的巨大风险。
【考点来源】教材P21中间。
5.写字楼中的共用部位及共用设施设备属于（）。
A.物业资源
B.物业服务企业资源
C.品牌资源
D.业主资源
【参考答案】A
【试题解析】此题教材上没有原话.需要我们在理解的基础上选择，根据教材的内容，写字楼中的共用部位及共用设施设备肯定不属于物业服务企业资源.当然也不属于其中的品牌资源.
【考点来源】教材P12-13。
6.从消费者的角度来看，资金用于投资的时间价值体现为放弃（）损失所应独到的补偿。
A.未来消费
B.即期消费
C.现实消费
D.预期消费
【参考答案】B
【试题解析】从消费者的角度来看.资金的时间价值体现为放弃即期消费的报失所应得到的补偿【考点来源】教材P28第五自然段。
7. 年利率为6%.—年12次按月利率复利计息，则实际利率为（）。
A.0.5%
B.6%
C.6.17%
D.101%
【参考答案】C
【试题解析】（1+6%/12) 12-1=6.17%。
【考点来源】教材P29倒数第二自然段。
8.我国住房抵押贷款的计息方式是按（）计息。
A.单利
B.复利
C.年度
D.季度
【参考答案】B
【试题解析】我国房地产升发贷款和让房抵押贷款都是按复利计息的。
【考点来源】教材P29中间。
9. 某投资者购买一商业店铺，购买价格为300万元，支付现金200万元，其余部分由银行提供抵押贷款。该项目投资的年经营收入为90万元.运营费用和柢押贷款还本付息额为50万元。该项1:1投资的税前现金回报率为（）.
A.13%
B.20%
C.30%
D.45%
【参考答案】B
【试题解析】（90-50) /200=20%
【考点来源】教材P32下面。
10.偿债付率的计算公式是（）
A.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额
B.偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额
C.偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额
D.偿债付率=对用于还本付息资金/当期应还本金额
【参考答案】A
【试题解析】偿债备付率，是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
11.下列影响物业价格的因素中，属于社会因素的是（）。
A.税收制度
B.城乡规划
C.城市化
D.人口素质
【参考答案】C
【试题解析】影响物业价格的社会因素主要有政治安定状况、社会治安状况、城市化和房地产投机因素等。
【考点来源】教材P42第二自然段。
12.在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整.实物状况调整和（）状况调整。
A.交易
B.成本
C.市场
D.区位
【参考答案】D
【试题解析】物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。
【考点来源】教材P48中间。
13.物业服务企业开展的消费者对中间商的满意程度调査属于（）调査。
A.产品
B.供给
C.竞争
D.渠道
【参考答案】D
【试题解析】渠道调査主要包括了解渠道的结构、中间商的情况、消费者对中间商的满意程度等。
【考点来源】教材P60第一自然段。
14.下列对物业经营管理市场有影响的因素中，属于经济坏境因素的是（）。
A.消费支出结构
B.经济政策
C.价值观念
D.金融公众
【参考答案】A
【试题解析】经济环境指的是能够影响消费者购买力和购买方式的各种因素总和。这些因素包括人均国民收入、人均个人收入、个人可支配收入、消费支出结构、储蓄和信贷模式等。
【考点来源】教材P61第二自然段。
15.物此经营管理市场分析中，对吸纳率进行的分析属于()。
A.竞争分析
B.占有率分析
C.供给分析
D.需求分析
【参考答案】D
【试题解析】需求分析包括：（1)需求预测；（2)分析建设和运营中的上耍物此项目；(3)吸纳率分析。（4)市场租户对产品功能的需求；(5)业主及租户对物业服务产品的需求。
【考点来源】教村P69下面
16.物业经营管理市场分析中，对于商业零售物业需要重点分析的内容是（）。
A.物装饰、装修的标准和特点
B.物业公共服务内容
C.吸引客户的竞争优势
D.物业所处地区流动人口数量
【参考答案】D
【试题解析】要允分考虑物业所处地区的流动人口和常让人口的数量、购买力水平以及该地区对零售业的特殊需求，还要考虑购物中心的服务半径及附近其他购物中心、中小型商铺的分布情况。
【考点来源】教材P71第四自然段。
17.物业服务企业能够将产品推广到购买者而前，体现了有效市场细分原则中的（）。
A.可衡置性
B.可进入性
