大厦配套设施施工合同

1 工程总包合同交底卡

工程名称：塘朗鑫朗时代大厦建筑安装施工合同 填写时间:

业主单位名称:深圳市鑫朗置业有限公司 进场时间：

合同交底资料

一、工程概况

工 程 名 称 ：塘朗鑫朗时代大厦建筑安装施工工程

建 设 地 点 :深圳市南山区塘朗镇学苑路

工 程 规 模 :本工程总建筑面积约11万平方米(其中上部建筑面积约为80000m2，地下室及半地下室约为30000m2）,其中包括4层地下室；1＃楼地上40层,主要为办公和公寓;2＃楼地上29层，主要为公寓；3＃楼地上2层，主要为临街商铺。

结构类型：框剪结构、钢结构

业 主 ：深圳市鑫朗置业有限公司

工程设计单位 ： 深圳市建筑科学设计研究院

监 理 单 位 ：深圳市加仑建设监理有限公司

二、承包范围

按设计图纸(图纸设计号及版次由甲方另行书面确认）、有关设计文件、设计说明和相关技术文件（含图纸会审纪要、设计变更通知、工程联系单、甲方指令等）载明的所有明示或隐含的施工内容（甲方指定分包工程除外）.主要承包范围包括但不限于:一般土建工程、防水、保温工程、建筑隔墙、装饰装修、一般电气安装工程、给排水、暖通空调、防雷接地、泛光照明、钢结构、室外工程及其他甲方指定分包的预留预埋工程等。具体详列如下：

2。1由总承包单位直接执行的工作内容(但不限于）：

2。1.1.主体结构工程；

2。1。2。建筑装饰工程(包括砌体与隔墙、室内粗装修、外立面抹灰及油漆涂料、外墙瓷砖、外墙防水及保温、楼梯间、设备房等的简易装修）

2。1。3。钢结构工程（包括钢柱、钢梁、屋面装饰性钢构架);

2.1.4.防水及保温工程；

2。1。5。室外土建工程（包括：化粪池、集水井、隔油池、排水沟、井及格栅、室外道路）；

2。1。6。各分包工程的预留（含预留洞、预留孔等）、预埋(含预埋套管、预埋管线、预埋件等)、施工作业脚手架(仅限外架，如外架以外操作架需乙方配合的，专业分包单位自行与乙

第1篇

洽谈时间：2021年10月15日

洽谈地点：XX市XX区XX大厦三楼会议室

洽谈双方：

甲方：XX房地产开发有限公司

乙方：XX建筑工程有限公司

一、洽谈背景

甲方拟在XX市XX区开发一座住宅小区，现需寻找合适的施工单位进行工程建设。乙方在接到甲方邀请后，双方就施工工程的有关事宜进行了洽谈。

二、洽谈内容

1. 工程概况

甲方开发的住宅小区位于XX市XX区，占地面积约10万平方米，总建筑面积约20万平方米，包含住宅、商业、地下车库等设施。乙方需按照甲方要求，在规定的时间内完成工程建设。

2. 工程合同

（1）合同工期：自合同签订之日起，乙方应在12个月内完成工程建设。

（2）工程款项：甲方按照工程进度分期支付工程款项，具体支付比例及时间节点如下：

- 签订合同后5个工作日内，支付合同总价的10%作为预付款；

- 工程进度达到50%时，支付合同总价的20%；

- 工程进度达到80%时，支付合同总价的30%；

- 工程竣工验收合格后，支付合同总价的20%；

- 保修期满后，支付合同总价的10%。 （3）违约责任：若乙方未按合同约定完成工程建设，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；若甲方未按合同约定支付工程款项，乙方有权要求甲方支付违约金。

3. 工程质量

（1）乙方应严格按照国家有关工程质量标准进行施工，确保工程质量达到国家标准。

（2）甲方有权对工程质量进行监督，乙方应积极配合。

4. 工程安全

（1）乙方应严格执行国家有关安全生产法规，确保施工现场安全。

（2）乙方应定期对施工现场进行安全检查，发现问题及时整改。

5. 人员配备

（1）乙方应按照甲方要求，提供具有相应资质的施工队伍。

（2）乙方应确保施工人员具备必要的技能和素质。

三、洽谈结果

经过双方友好协商，就上述事项达成以下共识：

1. 甲方同意乙方为该住宅小区的施工单位，双方签订施工合同。

2. 双方按照洽谈内容执行合同条款，确保工程顺利进行。

天津君临大厦土方工程施工合同

（TJTR采-2007-JL008)

甲方（建设单位）：天津泰瑞房地产开发有限公司

乙方（总包单位）：南通市达欣工程股份有限公司

丙方（承包单位）：天津建发市政机械施工有限公司

依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规之相关规定，结合本工程的实际情况，甲、乙、丙三方在遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就天津君临大厦工程中的土方工程开挖、外运及土方回填等事宜，经友好协商达成一致，订立本合同。

一、工程概况：

1.1、工程名称：天津君临大厦工程（土方工程）

1.2、工程地点：河北区博爱道—民族路交口

二、工程承包范围及承包内容：

2.1、承包范围：基坑支护施工图纸与天津君临大厦施工图±0.000以下部分至基坑底标高（予留30cm土层由乙方人工清理并由丙方机械挖运）的所有土方开挖、外运与土方回填工程及本合同中规定的所有工作内容。

2.2、承包内容：基坑土方开挖；土方外运；钢筋混凝土水平支撑施工所需的土方开挖；支护桩、工程桩、试桩和裙房桩桩头的清运；地下障碍物的清除及外运；回填土方（按设计要求和规范规定进行回填）等及本合同中规定的所有工作内容。

三、合同工期：

3.1、土方开挖工期以监理签发的开工令为准（含开竣工日期）。土方开挖开工日期暂定为： 2007 年

03月 12 日，合同工期总日历天数：40天（日历日）。

第一步土方（标高-1.900）开挖工期为6天（日历日）；

第二步土方（标高-5.500）开挖工期为14天（日历日）；

第三步土方（标高-12.600）开挖工期为20天（日历日）；

乙、丙双方必须保证君临大厦工程在2007年5月1日具备主楼浇筑垫层条件。

3.2、回填土方工期以监理签发的开工令为准（含开竣工日期）。回填土方合同工期总日历天数：30天（日历日）。

回填土方开工日期暂定为： 2007 年 09月 01日，回填土方竣工日期暂定为： 2007 年 09月 30日。

第 1 页 共 22 页 办公楼物业合同

办公楼物业合同1

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

依据合同双方协商决议，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自己愿意、公平、诚实、信用的原则，就甲、乙双方委托期间的责权利关系，特订立本合同。

第一章委托服务的物业基本情况

名称：

地址：

建筑面积：

行政服务中心地上层、地下层。1至3层为行政服务窗口，4至5层为办公区域。大厦配套设施功能有：中央空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会议室，技防监控系统及建行服务区等。

第二章委托服务范围与内容

一、大厦的公共设施设备的日常管理。

二、大厦的公共环境卫生保洁。

三、大厦的公共秩序维护。

四、负责大厦的导办、解说。

五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。

六、完成合同条款外的由双方协商决议的其它有偿或无偿服 第 2 页 共 22 页 务事项。

第三章管理运作方式

一、双方商定本委托合同签订的有效期为壹年，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方对大厦每年服务费用为人民币万元（大写：整），合同签订之日起十日内结算万元，合同到期之日起十日内结算万元。

以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细如下：

（一）人员工资万元。

其中：保洁员8名，解说、导办员5名，水电维护和修理工2名，弱电系统维护工1名，秩序维护人员11名。

以上合计27人，月工资元，全年共万元。

二、乙方接受甲方监督，在甲方引导下开展工作。

三、甲方负责大厦设备设施日常维护和修理换件费用和涉及外委专业保养和维护和修理费用的.支出（外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、空调、消防、配电、技防等机组的年度计划性保养。外委专业维护和修理：是指物业公司服务范围之外的需要委托外部专业公司进行维护和修理的内容）。