工程计价方法及依据

1 建设工程计价方法及计价依据（一）

第二章 工程计价方法及计价依据

第一节 工程计价方法

分数：4分左右

考点：工程计价的基本程序、工程定额的分类

题型：2单1多

知识点1：定额计价和清单计价的区别与联系

一、工程计价基本原理

工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。

工程计价的基本原理用公式表示：

分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）×相应单价]

工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。

1.工程计量

工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。

2.工程计价

工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。单价有工料单价和综合单价之分。

应用分析

【2013年真题】下列关于工程计价的说法中，正确的是（ ）。

A.工程计价包含计算工程量和套定额两个环节 2 B.建筑安装工程费=∑基本构造单元工程量×相 应单价

C.工程计价包括工程单价的确定和总价的计算

D.工程计价中的工程单价仅指综合单价

【答案】C

二、工程计价标准和依据

计价活动的相关规程、工程量清单计价和计价规范、工程定额、工程造价信息。

工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。

知识点2：工程概预算编制的程序

三、工程计价基本程序

（一）工程概预算编制的基本程序

国家以假定的建筑安装产品为对象，制定统一的预算和概算定额。然后按概预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用概预算定额单价（或单位估价表）确定人工、材料、机械费，然后按规定的取费标准确定企业管理费、利润、规费和税金，经汇总后即为工程概、预算价值。

单位工程概预算造价=单位工程人材机费+企业管理费+利润+规费+税金

单项工程概预算造价=∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费 3 建设项目全部工程概预算造价=∑单项工程的概预算造价+预备费+有关的其他费用

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价建设工程计价

专题03：计价方法及计价依据（上）

直播班学员专用主讲：韩老师

专题3.1预备费和建设期利息-2分

一、预备费

1. 基本预备费

基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，

费用内容包括：

（1）工程变更及洽商。

（2）一般自然灾害处理。实行工程保险的工程项目费用应

适当降低。

（3）不可预见的地下障碍物处理的费用。

（4）超规超限。

基本预备费＝（工程费用+工程建设其他费用）×基本

预备费费率

2

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22.价差预备费

价差预备费一般根据国家规定的投资综合价

格指数，按估算年份价格水平的投资额为

基数，采用复利方法计算。计算公式为：

价差预备费的计算公式为：

PF=∑It[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1]

=∑It[(

1+f)m+t-1+0.5-1]

估算静态投资额中第t年投入的静态投资

3

【例】根据我国现行规定，关于预备费的说法中，正确的是( )。

A.基本预备费以工程费用为计算基数

B.实行工程保险的工程项目，基本预备费应适当降低

C.价差预备费以工程费用和工程建设其他费用之和为计算基

数

D.价差预备费的计算应是以编制年份价格水平的投资额为基

数，采用复利方法

【答案】：B

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3【例】某建设项目工程费用为7200万元，工程建设其他费用为

1800万元，基本预备费为400万元。项目前期年限1年，建设期

2年，各年度完成各项投资额的比例分别为60％与40％，年均

投资价格上涨率为6％。则该项目建设期第二年价差预备费

（）万元。

A．444.96 B．451.63

C．564.54 D．589.63

5【答案】：D

二、建设期利息

利用国外贷款的利息计算中，年利率应综合考虑贷款协议

中向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机

构向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等。

各年应计利息=（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×年

利率

6

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工程计价方案和依据

一、工程计价方案

工程计价方案是对于工程项目工程量结构和工程造价组成要素的合理确定，并依据一定的计价标准和方法，进行工程造价计算及编制预算的过程。它是工程造价管理的基础和依据，是确保工程造价合理合法的关键。

我国目前工程计价主要包括三种方式：按造价任务书定额分项计价、总价指标法和完工成本法。不同的工程项目可能采用不同的计价方式或者多种计价方式相结合，取决于工程的特点和实际情况。

1. 按造价任务书定额分项计价

按造价任务书定额分项计价是指将工程造价按照工程项目不同的建筑、安装、设备、材料和施工费用等分项，按照国家规定的定额标准进行计算。这种计价方式适合于施工中比较明确的工程项目，对于小型、简单的工程比较适用。

2. 总价指标法

总价指标法是按照工程项目的总体投资经费，通过多种指标的计算和综合比较，确定工程项目造价，包括单位工程指标计算、建筑面积法和建筑容积法等。这种计价方式适合于大型的综合性工程项目，具有较强的综合、全面和系统性。

3. 完工成本法

完工成本法是指按照工程项目的实际发生费用，即工程竣工后的各项费用进行计算，通常用在工程进度调整或者工程计价难以衡量的情况下。

综上所述，不同的工程项目可能采用不同的计价方式，而多种计价方式相结合才能更加准确地反映工程造价，应根据具体的工程项目特点和实际情况进行选择。

二、工程计价依据

工程计价的依据主要是指工程造价结算依据和确定工程造价的依据，包括工程量的计算、费用的计算、工程造价控制的依据等。

1. 工程量的计算

工程量的计算是工程计价的重要依据，主要包括土建工程量、安装工程量、设备工程量和其他费用。根据工程项目的实际情况，通过测量、核算等方式对各项工程量进行准确计算，为工程造价的正确确认提供依据。

2. 费用的计算 费用的计算是工程计价的基础，主要包括人工费、材料费、机械使用费、间接费用、利润和税金等。通过对各项费用的计算和核算，可以确定工程造价的基本构成要素。

工程造价计价依据是据以计算造价的各类基础资料的总称，包括定额,人工、材料、机械台班及设备单价,工程量清单等。根据工程造价计价依据的不同,目前我国处于工程定额计价和工程量清单计价两种计价模式并存的状态.

定额计价方法是：分部分项工程单价由人工费、材料费、机械台班费构成,间接费、利润和税金按照有关规定另行计算。其人工、材料、机械的规定计量单位工程量的消耗量是经过长期的测定、收集、整理形成的.能够正确反映工程建设和各种资源消耗间的客观规律.反映当前社会生产力的水平。也称为定额计价方法。目前我国施行的是全国统一定额和各地区的本地定额。

一、工程定额的概念及分类

定额就是规定在产品生产中人力、物力或资金消耗的标准额度和限度，即标准或尺度。

工程定额就是指在合理地劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下,完成单位合格建筑产品所必须消耗的资源数量标准.例如：某省建筑消耗量定额规定砌普通粘土砖基础10m³，需综合工日为12。18工日，需水泥砂浆2.36m³（M5。0)，需机制红砖5.1907千块（240×115×53mm），需灰浆搅拌机（200l)0。295台班。它反映出了建筑产品和生产资源消耗之间的数量关系。

定额中规定资源消耗的多少反映了定额水平，定额水平是一定时期社会生产力的综合反映。 建筑安装工程定额的种类很多，根据使用对象和组织施工的具体目的、要求的不同，定额的形式、内容和种类也不同.通常分类如图1所示.

二、工程定额的特点

1、科学性

定额的科学性，表现在定额是遵循客观规律的要求，在认真调查研究和总结生产经验的基础上,实事求是地运用科学的方法制定的。定额的项目内容反映了经过实践证明是成熟的、有效的先进技术和先进操作方法。同时在编制定额的技术方法上吸取了现代科学管理的成就，具有一整套严密的、科学的确定定额水平的手段和方法。因此,定额中各种消耗量指标能正确地反映当前社会生产力的水平，该水平是大多数企业或职工，经过努力能够达到的平均先进水平。