土地征用费土地出让金土地购置（拍卖、招标）费拆迁补偿费拍卖佣金土地交易费土地契税其他土地费用临时施工道路费临时施工用水接入费临时施工污水管接入费临时施工用电接入费临时施工用气接入费临时施工办公电话接入费临时施工办公网络接入费场地平整临时办公室费临时厕所费施工场地围墙及门卫室费临时场地占用费临时借用空地租费其他费规划(方案)设计费管线设计费施工图设计费幕墙专项设计费装饰专项设计费智能化专项设计费景观专项设计费其他专项设计费规划设计模型制作费制图、晒图费七通一平费
可行性研究临时设施
设计费土地费用一土地征用及拆迁补偿费房地产开发成本核算体系方案评审费项目报建费施工许可证费规划管理费拆迁管理费审图费价格评估费渣土费施工噪音管理费散装水泥费工程质量监督费工程造价管理费安全监督费劳动定额测定费招投标管理费房屋所有权登记费综合开发管理费房屋所有权登记工本费基础设施配套费白蚁预防费地方教育附加费新型墙体材料专项费人防易地建设费地质勘察费地下障碍物探测环境评测费水准测量工程测量日照分析合同工程波速测试建设项目日照分析工程测量交通分析费面积测绘地形地貌测绘其他前期费用行政规费及规划报建
测绘大配套费
水文地质勘察二前期工程费专家评审费土建工程基础工程主体工程安装工程
装饰工程样板房装修样板房建筑及装修样板房内家具样板房内家电售楼处装修售楼处建筑及装修售楼处内家具售楼处内家电售楼处景观建设监理费安全监理费基坑监测桩基检测费(静载)消防安装工程火灾报警工程煤气安装工程费
室内停车交通设施供暖供热工程电梯及自动扶梯航空灯停车设备综合布线系统避雷接地工程空调及通风工程
其他安装工程费室外精装饰施工室内精装饰施工给排水工程
三建筑安装工程费土方工程建安工程费
样板房/售楼处装修桩基础围护及支撑费土建(结构)工程
建安监理费检验检测土建(建筑)工程地基加固处理费
照明电气(强电)工程弱电智能化工程桩基检测费(小应变)桩基检测费(高应变)工程主体沉降观测费其他工程施工招标代理费工程设备招标代理费工程预算编审咨询费工程结算编审咨询费供电贴费交纳的电增容费设备安装及电缆铺设费电源建设费水增容费供水管网建设费雨(污)水管网建设费防洪管网建设费消防给水基础设施费中水基础设施费燃气增容等规费煤气管道的铺设费煤气配套费入网费有线电视(闭路电视)的线路铺设电话配套费电话增容费电话电缆集资费宽带网接入费智能化系统小区道路小区路灯环卫垃圾站(箱)灭蚊灯配套监理费配套预算标底编制费环境景观工程邮政通讯工程费通讯线路及设备安装供热基础设施费小区道路工程燃气基础设施费电视基础设施费四给排水基础设施费电力基础设施费工程造价咨询费其他市政基础工程费会所幼托学校居委会派出所消防公厕自行车棚露天停车场或停车设备钢炉房水塔室外游乐设施
楼面单价（元/平米）一土地费用1土地出让金1447.6215200.010
2财务成本30.00315.000
3契税57.90607.950
4印花税0.717.455
5领证费用0.030.266
6服务费2.3824.990
小计1538.6416155.671二前期费用
1政府相关费用
⑴基础设施费
⑵新墙体材料基金10.00105.000
⑶散装水泥1.0010.500
⑷氡气检测0.505.250
⑸城建档案费0.000.000
⑹人防异地建设费30.00315.000
⑺图审费3.5037.000
⑻环评费0.485.009
⑼节能评估费0.000.000
⑽规划验放线费0.485.040
⑾规划咨询费1.0010.500
⑿规划报审服务费1.0010.500二、开发成本（估算，仅供参考）建筑面积暂按：105000.00 平方建安成本：148890000.00 开发序号项目内容总款（万元）⒀质监费2.0021.000
⒁抗震评估费1.0010.500
⒂城建配套费30.00315.000
⒃防雷设计审核费1.1011.550
⒄排污费12.00126.000
⒅招投标代理费2.1322.365
⒆消防设施费70.00735.000
⒇消防方案报审1.0010.500
招标交易费1.7017.850
日照分析0.404.200
地形图(1:500)0.151.575
灯光夜景效果图0.485.040
两金39.70416.850
文物勘探1.7218.060
考古费0.130
农民工资保证金28.36297.780
可行性研究报告0.485.009
水、电管网设计2.0021.000
渣土费6.0063.000
测绘费1.0811.340
房产初始登记费0.026
房产交易服务费3.0031.500
房价审核费12.00126.000
地名设置费0.000.000
房产测绘费1.3614.280土地分宗费用0.282.940
小计265.892792.293
2设计费用
⑴规划及方案设计费1.9120.055
序号123456
地质勘察费土地测绘费方案设计费（招标）建筑设计费配套设计费(含水/电/气等设计)景观设计费装饰设计费2007.3.8.重庆在水e方编制
建筑研究费模型及效果图土地征用及拆迁补偿费
勘察费土地出让金契税拆迁补偿费征地补偿费耕地占用税青苗补偿费
项目设计费建筑安装工程费指项目开发过程中发生的建筑、安装工程费用，包括建筑费用、安装费、装修费等，大约占成本费用总额的45%。
配套设施费用开发间接费开发间接费核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出，包括项目行政管理人员工资，办公，水电，差旅等费用以及项目物业管理相关费用等。基础设施费
成本核算明细科目
一其它指取得土地使用权后、项目开发前发生的项目前期准备费用，包括项目筹建、规划设计、勘察测绘、可行性研究及”三通一平“等费用；
指项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用，包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化及场地平整等费用；指项目建成后产权不归开发商所有，收益也不归开发商的公共设施，包括景观、门庭、产权不归开发商的车库、垃圾处理站等费用。 上述2——4项费用合计大约占成本费用总额的10%。房地产开发成本核算体系开发成本包括六大类:成本内容指开发商为取得土地使用权而支付的费用，包括地价款、契税、拆迁补偿费、耕地占用税、青苗补偿费等，大约占成本费用总额的25%；前期工程费土地征用及拆迁补偿费成本项目2007.3.8.重庆在水e方编制房地产开发成本核算体系开发成本包括六大类:环评水土费档案招标质检费审图墙改费其它政府规费临时道路临时用电临时用水场地平整临时围墙临时场地占用费临时围板临时通讯办公费主体房屋售楼部样板房工程建筑材料费(主要是甲供材料部分)室内给水安装室内燃气安装室内供电安装内外墙装饰门窗及屋面公共部位室内装潢费装饰材料费给水系统排水系统电系统费气系统费空调设备费通风设备费安装费电梯设备费电梯安装费通风空调及其安装费电梯及其安装费三
土地征用费土地出让金土地购置（拍卖、招标）费拆迁补偿费拍卖佣金土地交易费土地契税其他土地费用临时施工道路费临时施工用水接入费临时施工污水管接入费临时施工用电接入费临时施工用气接入费临时施工办公电话接入费临时施工办公网络接入费场地平整临时办公室费临时厕所费施工场地围墙及门卫室费临时场地占用费临时借用空地租费其他费规划(方案)设计费管线设计费施工图设计费幕墙专项设计费装饰专项设计费智能化专项设计费景观专项设计费其他专项设计费规划设计模型制作费制图、晒图费七通一平费
可行性研究临时设施
设计费土地费用一土地征用及拆迁补偿费房地产开发成本核算体系方案评审费项目报建费施工许可证费规划管理费拆迁管理费审图费价格评估费渣土费施工噪音管理费散装水泥费工程质量监督费工程造价管理费安全监督费劳动定额测定费招投标管理费房屋所有权登记费综合开发管理费房屋所有权登记工本费基础设施配套费白蚁预防费地方教育附加费新型墙体材料专项费人防易地建设费地质勘察费地下障碍物探测环境评测费水准测量工程测量日照分析合同工程波速测试建设项目日照分析工程测量交通分析费面积测绘地形地貌测绘其他前期费用行政规费及规划报建
测绘大配套费
水文地质勘察二前期工程费专家评审费土建工程基础工程主体工程安装工程
装饰工程样板房装修样板房建筑及装修样板房内家具样板房内家电售楼处装修售楼处建筑及装修售楼处内家具售楼处内家电售楼处景观建设监理费安全监理费基坑监测桩基检测费(静载)消防安装工程火灾报警工程煤气安装工程费
室内停车交通设施供暖供热工程电梯及自动扶梯航空灯停车设备综合布线系统避雷接地工程空调及通风工程
其他安装工程费室外精装饰施工室内精装饰施工给排水工程
三建筑安装工程费土方工程建安工程费
样板房/售楼处装修桩基础围护及支撑费土建(结构)工程
建安监理费检验检测土建(建筑)工程地基加固处理费
照明电气(强电)工程弱电智能化工程桩基检测费(小应变)桩基检测费(高应变)工程主体沉降观测费其他工程施工招标代理费工程设备招标代理费工程预算编审咨询费工程结算编审咨询费供电贴费交纳的电增容费设备安装及电缆铺设费电源建设费水增容费供水管网建设费雨(污)水管网建设费防洪管网建设费消防给水基础设施费中水基础设施费燃气增容等规费煤气管道的铺设费煤气配套费入网费有线电视(闭路电视)的线路铺设电话配套费电话增容费电话电缆集资费宽带网接入费智能化系统小区道路小区路灯环卫垃圾站(箱)灭蚊灯配套监理费配套预算标底编制费环境景观工程邮政通讯工程费通讯线路及设备安装供热基础设施费小区道路工程燃气基础设施费电视基础设施费四给排水基础设施费电力基础设施费工程造价咨询费其他市政基础工程费会所幼托学校居委会派出所消防公厕自行车棚露天停车场或停车设备钢炉房水塔室外游乐设施
