合同审查要点及其注意事项

合同的形式审查与实质审查要点

合同是指双方当事人之间约定的权利义务关系，具有法律约束力的协议。在签署合同之前，需要对合同进行形式审查与实质审查，以确保合同的有效性和合法性。

一、形式审查

形式审查是指检查合同是否符合法律规定的形式要求，主要包括以下几个方面：

1. 合同的基本要素

合同需要包含以下基本要素：当事人、内容、形式、期限、诚信原则。其中，当事人需要明确约定各自的权利和义务，内容需具体明确，形式需要符合法律规定的表现形式，期限要合法，必须有特定的终止时间或者满足一定条件，并且合同要建立在诚信原则基础上。

2. 合同的签署与生效

合同的签署与生效需要满足法律规定的要求，如当事人必须具有合同能力、没有法律禁止或限制签订该合同、合同内容不违反法律法规等。同时，合同的签署和生效还需要满足书面形式要求，如需要双方当事人签字或盖章等。

3. 合同词义明确

合同应当使用明确、简明的词语和语句，不应当使用模糊、含糊的表述，以避免在合同实施过程中产生歧义和争议。

4. 合同的合法性和有效性

合同的内容、形式和生效等需要符合法律规定，不能违反国家法律法规、公序良俗等，否则合同将不具有法律效力。

二、实质审查

实质审查是指检查合同内容是否合法、合理、符合公平原则的审查。主要涉及以下几个要点：

1. 合同内容是否合法

合同内容必须符合国家法律法规和公序良俗，不得违反法律法规规定的禁止性规定，如违反合同不得缔约等，否则合同无效。 2. 合同内容是否合理

合同内容需要符合合同当事人之间的公平原则，不得通过不合理的方式牟取不义之财。例如，一方当事人强求另一方当事人签订捆绑销售合同等。

3. 合同债务是否明确

合同债务应当明确、具体，不得存在模糊、不明确的情况。例如，债务人应当明确所欠债务的类型、数额、期限等。

4. 合同的公平性

合同应当在双方当事人自愿基础上进行，不得存在一方当事人在力量上占对等优势的情况下对另一方当事人进行不公平地利益分配等行为。

合同审查的注意事项

合同审查必须要注意的是：审查合同主体是否合法、审查合同条款是否完备、双方是否是真是意思表示、审查合同内容是否合法、审查合同的文字是否规范等，接下来为您详细介绍合同审查有哪些注意事项。

一、审查合同主体是否合法

审查合同主体时，应重点审查是否具备签订及履行合同的资格。对于企业法人，审查重点是是否拥有合法、有效的《企业法人营业执照》，经营范围、经营方式是否与合同相适应，对于某些限制经营、特许经营等特别行业，是否有相应的经营许可。

代订合同的，还应当审查代理人是否具备委托人的授权委托证明，是否在授权范围、授权期限内签订合同。

有担保人的合同，应当审查担保人是否具有担保能力和担保资格。

二、审查合同条款是否完备

应按照合同的性质，依据相应的法律法规的规定对合同条款进行认真审查，确定合同条款有无遗漏，各条款内容是否具体、明确、切实可行。避免因合同条款不全和过于简单、抽象、原则，给履行带来困难，为以后发生纠纷埋下种子。

三、合同双方真实意思表示

我国《民法通则》第五十九条、《合同法》第五十四条的规定，重大误解，显失公平的，以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

四、审查合同内容是否合法

保证合同的有效性，乃义不容辞的责任。审查合同内容的合法性时，要特别注意我国《民法通则》第五十八条的规定、我国《合同法》第五十二条的规定和一些特别法的相应规定。

应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益；是否有以合法形式掩盖非法目的的情形；是否损害社会公共利益；是否违反法律、行政法规的强制性规定。

合同个别条款无效并不导致整个合同无效，整个合同无效并不导致合同约定的仲裁条款无效。当合同个别条款无效时，只需修改该个别条款；当整个合同无效时，就要放弃当事人提供的合同草稿，重新起草一份新的合同。

- 1 - 合同审查要点及注意事项

合同审查是一项重要的法律工作，其目的是确保合同的合法性、合理性和有效性。以下是合同审查的要点和注意事项：

1. 合同的基本要素：合同必须包含明确的双方当事人、合同的约定、签署时间和地点、签署人的姓名、签署方式等基本要素。

2. 合同的法律效力：合同必须遵守国家法律法规和相关规定，否则合同无效。

3. 合同的内容：合同的内容必须明确且合理，不得违反国家法律法规和道德规范。

4. 合同的条款：合同的条款必须清晰、准确和完整，不得含糊和模糊，以免引起争议和纠纷。

5. 合同的签署：合同签署时必须确保双方当事人的真实意愿，并且必须有足够的法律能力。

6. 合同的解释：对于合同的解释必须遵守国家法律法规和相关规定，同时考虑合同的具体情况、双方当事人之间的诚实信用和一般商业惯例。

在进行合同审查时，还要注意以下几点：

1. 仔细审查合同的各项内容，特别是关键条款和不利条款。

2. 认真了解合同双方当事人的情况，以便判断合同是否有效。

3. 确认合同中所涉及的资产和财产是否具有合法来源和转移方式。

4. 注意保护合同当事人的利益，防止他们在签订合同时受到不 - 2 - 公平待遇。

5. 及时发现合同存在的问题，并及时与当事人协商解决。

合同审查是一个细致、耗时、费力的过程，需要审查人员具备法律知识和审慎的态度。只有认真审核合同，才能保障双方当事人的合法权益，维护社会公平正义。

总包合同审查要点

总包合同审查要点可以包括以下几个方面：

1. 合同的基本条款：审查合同的基本条款，包括合同的名称、双方当事人、合同签订日期、合同的履行地点和期限等，确保各项信息的准确性和合法性。

2. 价格和支付方式：审查合同中涉及的价格和支付方式，包括合同金额、付款比例、付款期限等，确保其明确、合理、公正，并与业务实际相符合。

3. 合同的履行方式和期限：审查合同中约定的履行方式和期限，确保其合理、具体、可操作，以保证合同的顺利履行。

4. 风险和责任承担：审查合同中约定的风险和责任的承担方式，包括违约责任、赔偿责任等，确保其公平、合理，在符合法律法规的前提下，尽量平衡双方的权益。

5. 争议解决方式：审查合同中约定的争议解决方式，包括仲裁、诉讼等，确保其符合相关法律法规的规定，并能够保障双方的合法权益。

6. 合同的特殊条款：审查合同中的特殊条款，如合同解除、变更、终止等情况下双方的权利和义务，确保其明确、具体，以避免发生争议。

7. 合同的法律适用和争议解决管辖：审查合同中约定的法律适用和争议解决管辖，确保其合法、合理，并能够明确双方的法律关系和争议解决地。

总体而言，审查总包合同需要综合考虑合同的有效性、合法性和公平性，以确保双方的合法权益得到保障，并为双方的合作提供一个可行和有利的框架。