财会考试房地产会计考试复习题

房地产财务会计笔试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产企业进行土地开发时，下列哪项费用不计入开发成本？A. 土地购置费B. 基础设施建设费C. 土地使用税D. 土地开发利润答案：D2. 房地产企业在计算土地增值税时，应采用以下哪种方法？A. 直接法B. 间接法C. 差额法D. 比例法答案：C3. 房地产企业在进行资产评估时，应优先考虑哪种评估方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 清算法答案：B二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产企业的利润总额等于营业利润加上投资收益。

（）答案：错误2. 房地产企业的固定资产折旧可以采用直线法或加速折旧法。

（）答案：正确三、简答题（每题10分，共20分）1. 简述房地产企业财务报表的主要构成部分及其作用。

答案：房地产企业财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。

资产负债表反映企业在某一特定日期的财务状况，包括资产、负债和所有者权益；利润表展示企业在一定会计期间的经营成果，包括营业收入、成本费用和利润；现金流量表则反映企业在一定会计期间内现金和现金等价物的流入和流出情况，有助于分析企业的流动性和偿债能力。

2. 房地产企业在进行财务分析时，常用的财务比率指标有哪些？答案：常用的财务比率指标包括流动比率、速动比率、资产负债率、净资产收益率、总资产收益率等。

这些指标有助于评估企业的偿债能力、流动性、盈利能力和资本结构。

四、案例分析题（每题25分，共25分）某房地产企业在2023年进行一项大型住宅开发项目，项目总投资为5亿元，其中土地成本为1.5亿元，建筑安装成本为2.5亿元，其他费用为1亿元。

项目预计销售收入为7亿元，销售成本为4亿元。

请根据以上信息，计算该房地产企业的项目利润率。

答案：项目利润率 = （销售收入 - 销售成本） / 销售收入= （7亿元 - 4亿元） / 7亿元= 3亿元 / 7亿元= 0.4286= 42.86%五、论述题（每题25分，共25分）论述房地产企业在进行财务风险管理时应注意的几个方面。

房地产开发企业会计试题及答案一、试题一、单项选择题（每题2分，共计20分）1. 房地产开发企业购入土地使用权的支出，在会计处理上应计入（）A. 固定资产B. 投资性房地产C. 无形资产D. 开发成本2. 以下哪个项目不属于房地产开发企业的主营业务收入（）A. 销售开发产品收入B. 租赁收入C. 建筑安装收入D. 销售材料收入3. 房地产开发企业在项目开发过程中，发生的借款利息支出应计入（）A. 开发成本B. 财务费用C. 销售费用D. 管理费用4. 房地产开发企业销售开发产品时，确认的收入应为（）A. 销售合同金额B. 销售发票金额C. 销售合同金额扣除销售折扣和折让后的金额D. 销售合同金额加上增值税额5. 以下哪个项目不属于房地产开发企业的其他业务收入（）A. 转让土地使用权收入B. 销售材料收入C. 租赁收入D. 投资收益二、多项选择题（每题3分，共计15分）6. 房地产开发企业在项目开发过程中，以下支出应计入开发成本的有（）A. 土地使用权购置支出B. 建设工程支出C. 购买设备支出D. 财务费用7. 房地产开发企业会计处理中，以下属于流动负债的有（）A. 预收款项B. 应付账款C. 预交税费D. 应付债券8. 房地产开发企业会计处理中，以下属于长期负债的有（）A. 长期借款B. 应付债券C. 应付职工薪酬D. 预收款项9. 房地产开发企业在项目开发过程中，以下属于期间费用的有（）A. 销售费用B. 管理费用C. 财务费用D. 开发成本10. 房地产开发企业会计处理中，以下属于资产的有（）A. 存货B. 固定资产C. 投资性房地产D. 应收账款三、判断题（每题2分，共计10分）11. 房地产开发企业的开发成本包括土地购置成本、建设成本和销售成本。

（）12. 房地产开发企业在项目开发过程中，发生的借款利息支出应计入开发成本。

（）13. 房地产开发企业销售开发产品时，应以销售合同金额确认收入。

房地产会计考试试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在开发过程中，土地使用权的摊销方法应采用：A. 直线法B. 双倍余额递减法C. 年数总和法D. 无摊销2. 房地产企业在计算土地增值税时，应将下列哪项作为计税基础？A. 土地成本B. 土地成本加开发成本C. 土地成本加开发成本加销售费用D. 土地成本加开发成本加销售费用加财务费用3. 房地产开发企业在销售商品房时，收入的确认时点是：A. 签订销售合同时B. 收到首付款时C. 商品房交付使用时D. 收到全部款项时4. 房地产企业在进行资产评估时，通常采用的评估方法不包括：A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法5. 房地产企业在进行财务报表分析时，常用的财务比率不包括：A. 流动比率B. 资产负债率C. 存货周转率D. 市盈率6. 房地产开发项目的成本中，下列哪项不属于直接成本？A. 土地成本B. 建筑成本C. 设计费用D. 销售佣金7. 房地产企业在计算利润时，下列哪项不应计入成本？A. 财务费用B. 管理费用C. 营业外支出D. 销售费用8. 房地产企业在进行财务预测时，常用的方法不包括：A. 趋势分析法B. 比率分析法C. 现金流量分析法D. 盈亏平衡分析法9. 房地产企业的会计政策变更，应按照以下哪种原则进行会计处理？A. 追溯调整法B. 未来适用法C. 直接调整法D. 重述法10. 房地产开发企业在进行资产减值测试时，下列哪项不是减值迹象？A. 资产的可收回金额低于账面价值B. 市场利率上升导致资产的折现率上升C. 资产的使用寿命缩短D. 资产的账面价值增加二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产开发企业在进行土地使用权的会计处理时，应考虑的因素包括：A. 土地使用权的取得成本B. 土地使用权的摊销方法C. 土地使用权的剩余年限D. 土地使用权的评估增值12. 房地产企业在计算土地增值税时，可以扣除的项目包括：A. 土地成本B. 开发成本C. 销售费用D. 财务费用13. 房地产开发企业在销售商品房时，收入确认的条件包括：A. 商品房的风险和报酬已转移给买方B. 买方已支付足够的款项C. 商品房的控制权已转移给买方D. 买方已签订销售合同14. 房地产企业在进行资产评估时，常用的评估方法包括：A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法15. 房地产企业在进行财务报表分析时，常用的财务比率包括：A. 流动比率B. 资产负债率C. 存货周转率D. 市盈率三、简答题（每题5分，共20分）16. 简述房地产企业在开发过程中，土地使用权的会计处理方法。

房地产会计考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产企业在进行土地开发时，下列哪项费用不属于土地成本？A. 土地购置费B. 土地使用权出让金C. 土地平整费D. 土地转让税答案：D2. 房地产企业销售商品房收入的确认时点是：A. 商品房交付使用时B. 商品房竣工验收时C. 商品房销售合同签订时D. 商品房预付款收到时答案：A3. 房地产开发企业在计算土地增值税时，下列哪项费用不能扣除？A. 土地使用权出让金B. 房地产开发成本C. 房地产开发费用D. 房地产开发企业的管理费用答案：D4. 房地产企业在进行资产评估时，应采用以下哪种方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 所有上述方法答案：D5. 房地产企业在进行利润分配时，下列哪项不属于利润分配的范围？A. 法定公积金B. 任意公积金C. 股东分红D. 企业所得税答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）6. 房地产开发企业在计算利润时，以下哪些费用可以计入成本？A. 土地使用权出让金B. 建筑安装工程费C. 销售费用D. 财务费用答案：ABCD7. 房地产企业的会计政策包括以下哪些方面？A. 收入确认政策B. 存货计价政策C. 资产减值政策D. 利润分配政策答案：ABCD8. 房地产企业在进行财务报表分析时，常用的财务比率包括：A. 资产负债率B. 流动比率C. 速动比率D. 净资产收益率答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）9. 房地产企业的存货主要包括在建工程和开发产品。

（）答案：正确10. 房地产开发企业在计算土地增值税时，可以扣除土地使用权出让金。

（）答案：正确四、简答题（每题5分，共20分）11. 简述房地产企业在进行土地成本核算时，需要考虑哪些因素？答案：房地产企业在进行土地成本核算时，需要考虑土地购置费、土地使用权出让金、土地平整费、土地评估费、土地转让税等相关费用。

12. 房地产企业在计算土地增值税时，应如何确定增值额？答案：房地产企业在计算土地增值税时，应将土地转让收入减去土地成本和相关税费，得出的差额即为增值额。

房地产行业会计笔试题A卷答案Hessen was revised in January 2021姓名：岗位：分数：答题说明：满分100分，答题时间60分钟。

一、单项选择题（每题1分，共计12分）1．下列业务不属于会计核算范围的事项是（）。

A 用银行存款购买材料B 生产产品领用材料C 企业自制材料入库D 与外企业签定购料合同2．下列属于收益性支出的有（）。

A建造房屋的各项支出 B长期股票投资支出C生产工人工资 D为取得专利权发生的支出3．下列各项中适用于财产计价的原则是（）。

A权责发生制原则 B配比原则C收付实现制原则 D实际成本原则4．下列错误中能够通过试算平衡查找的有（）。

A重记经济业务 B漏记经济业务C借贷方向相反 D借贷金额不等5．收入类账户期末结账后，应是（）。

A贷方余额 B借方余额C没有余额 D借方或贷方余额6．下列经济业务发生，不会导致会计等式两边总额发生变化的有（）。

A收回应收账款并存入银行 B从银行取得借款并存入银行C以银行存款偿还应付账款 D收到投资者以无形资产进行的投资7．某企业本期期初资产总额为140 000元，本期期末负债总额比期初增加20 000元，所有者权益总额比期初减少10 000元，则企业期末资产总额为（）。

A 170 000元B 130 000元C 150 000元D 120 000元8．对于那些既要进行总分类核算又要进行明细分类核算的经济业务发生后，在总分类账户和其所属的明细分类账户的登记必须采用（）。

A平行登记 B补充登记C试算平衡 D复试记账9．“期间费用”账户期末应（）。

A 有借方余额B 有贷方余额C 有时在借方，有时在贷方出现余额D 无余额108．某企业本月支付厂部管理人员工资15 000元，预支付厂部半年（含本月）修理费1 200，生产车间保险费3 000元。

该企业本月管理费用发生额为（）A 15 000元B 16 200元C 15 200元D 19 200元11．销售产品时应交销售税金，应贷记的科目是（）A “产品销售收入”B “产品销售税金”C “应交税金”D “所得税”12．企业计算应交所得税时，应借记的科目是（）A “利润分配”B “所得税”C “应交税金” D“产品销售税金”二、多项选择题（每题2分，共计24分。

房地产企业会计复习题一、选择题1. 房地产企业初始录入固定资产时的核算基数是？A. 原价B. 原价-累计折旧C. 历史成本D. 现值2. 房地产企业销售房产时，利润的确认时间点是？A. 签订销售合同时B. 交付购房款时C. 取得房产所有权时D. 签订预售合同时3. 房地产企业将房地产作为投资取得并拟于出租时，应如何计量该房产？A. 采用成本模型计量B. 采用公允价值模型计量C. 采用可供出售金融资产模型计量D. 采用摊销法计量4. 在房地产开发过程中，开发企业应如何计提房地产开发成本？A. 分期计提B. 一次计提C. 根据销售进度计提D. 根据收款进度计提5. 房地产企业预收的房产款属于哪项负债？A. 预收款项B. 长期应付款C. 短期应付款D. 贷款二、填空题1. 按照《企业会计准则》的规定，房地产企业应当将土地使用权或房地产作为___________ 资产计量，并按照相关规定计量该资产。

2. 房地产开发企业在房地产预售合同中应明确房地产的___________。

3. 房地产企业出售预售商品房时，应按照预售合同规定的进度确认___________。

4. 房地产企业预售的商品房的成本，应包括直接成本和间接成本两部分，其中直接成本包括土地成本、建筑工程成本以及____________。

5. 在出售预售商品房时，开发企业按照实际发生的销售成本计提预计损失，若发生情况与预计不符，则应_________________。

三、问答题1. 房地产企业对固定资产进行折旧处理的方法有哪些？请简要描述各种方法的特点。

2. 请简要说明房地产企业按照企业会计准则的要求如何计量房地产投资？3. 房地产企业在开发过程中如何计提房地产开发成本？请列举几种计提方式并简要说明其运用情况。

4. 房地产企业预收款项的分录是什么？预收房地产款如何确认收入？5. 房地产企业出售预售商品房时，如何计量营业收入和确认销售利润？四、案例分析题某房地产企业于2019年1月份开始售卖一栋楼盘，销售价格为每套500,000元。

房产公司会计笔试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 会计的基本职能包括（）。

A. 核算与监督B. 预测与决策C. 计划与控制D. 分析与评价2. 以下哪项不是会计要素？A. 资产B. 负债C. 所有者权益D. 利润3. 房产公司在进行土地开发时，下列哪项支出应计入当期费用？A. 土地购置成本B. 土地平整费用C. 土地使用权D. 土地开发贷款利息4. 房产公司销售房产时，下列哪项不是销售收入的组成部分？A. 预收账款B. 销售佣金C. 销售价格D. 销售折扣5. 根据《企业会计准则》，房产公司在确认收入时，应满足的条件是（）。

A. 收到款项B. 合同签订C. 风险和报酬转移D. 产品交付6. 房产公司在进行资产评估时，下列哪项不是常用的评估方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折旧法7. 房产公司在计算所得税费用时，应采用的税率是（）。

A. 25%B. 15%C. 20%D. 30%8. 房产公司在编制财务报表时，下列哪项不是必须披露的信息？A. 资产负债表B. 利润表C. 现金流量表D. 员工人数9. 房产公司在进行利润分配时，下列哪项不是法定的分配顺序？A. 弥补亏损B. 提取法定公积金C. 分配给股东的利润D. 支付银行贷款利息10. 房产公司在进行财务分析时，下列哪项指标不是衡量偿债能力的指标？A. 流动比率B. 速动比率C. 资产负债率D. 净资产收益率答案：1. A2. D3. B4. B5. C6. D7. A8. D9. D 10. D二、简答题（每题10分，共20分）1. 简述房产公司在进行会计核算时，应遵循哪些基本原则？答：房产公司在进行会计核算时，应遵循以下基本原则：- 真实性原则：确保会计信息真实、准确、完整。

- 合法性原则：遵循国家法律法规和会计准则。

- 一致性原则：会计政策和方法在不同会计期间应保持一致。

- 可比性原则：确保不同企业间的会计信息具有可比性。

姓名：岗位：分数：答题说明：满分100分，答题时间60分钟。

一、单项选择题(每题1分，共计12分)1．2001年9月20日采用赊销方式销售产品50 000元，12月25日收到货款存入银行。

按收付实现制核算时，该项收入应属于（）。

A 2001年9月B 2001年10月C 2001年11月D 2001年12月2．某企业2002年7月支付厂部管理人员工资12 000元，预支厂部半年（含本月）修理费1800元．生产车间保险费4000元。

按权责发生制核算时，该企业2001年7月管理费用发生额为（）。

A 12 000元B 13 800元C 16 300元D 12 300元3．将企业资产和负债区分为流动和长期的前提是（）。

A会计主体 B持续经营C会计分期 D货币计量4．“应收账款”账户初期余额为 5 000元，本期借方发生额为 6 000元，贷方发生额为4 000元，则期末余额为（）。

A借方5 000 B贷方3 000C借方7 000 D贷方2 0005．下列经济业务发生，使资产和权益项目同时增加的是（）。

A生产产品领用材料 B以现金发放工资C以资本公积转增资本金 D收到购货单位预付款，并存入银行6．下列引起资产和负债同时增加的经济业务是（）。

A 以银行存款偿还银行借款B 收回应收账款存入银行C 购进材料一批货款未付D 以银行借款偿还应付账款7．某企业2002年10月末负债总额120万元，11月份收回应收账款20万元，用银行存款归还借款15万元，预付购货款6万元，11月末负债总额为（）。

A 105万元B 111万元C 115万元D 121万元8．某企业“本年利润”账户5月末账面余额为58万，表示（）A 5月份实现的利润总额 B 1~5月份累计实现的营业利润C 1~5月份累计实现的利润总额 D 1~5月份累计实现的产品销售利润29．企业实际收到投资者投入的资金属于企业所有者权益中的（）A 固定资产 B银行存款C 实收资本 D资本公积10．预提短期借款利息支出时，应贷记的账户是（）A “短期借款” B“财务费用”C“预提费用” D“银行存款”11．“预提费用”账户期末如有借方余额，则表示（）A 已经预提但尚未支付的费用B 实际支出数大于预提数的差额C 已经支出而尚未摊销的费用D 已经摊销而尚未支付的费用12．年末结转后，“利润分配”账户的贷方余额表示（）。

房地产开发企业项目财务笔试题一、单项选择题（3*5=15分）1.契税的纳税期限为自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A. 3B. 5C.7D.102.凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与开发土地和新建房屋及配套设施的成本之和的（）以内计算扣除。

A.3%B.5%C.10%D.15%3.项目分配利润时，对于非居民企业投资者需要代扣代缴（）的企业所得税。

A.10%B.15%C.20%D.25%4.分期收款开发产品的成本应()结转。

A.在合同成立时一次B.按收款比例C.在全部房款收齐后D.按月5.衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是()。

A.资本金收益率B.成本利润率C.总投资收益率D.财务内部收益率二、多项选择题（6*4=24分）1.根据《土地增值税清算管理规程》，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增税的清算（）。

A.房地产开发项目全部竣工、完成销售的B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的C.直接转让土地使用权的D.取得销售许可证满三年仍未销售完毕的2.开发成本中的前期工程费包括() 。

A.土地征用费B.勘察测绘费C.规划设计费D.项目可行性研究费3.房地产开发项目的开发费用主要包括( )。

A.基础设施建设费B.建安工程费C.管理费用D.销售费用E.财务费用4.某房地产企业通过出让方式获取一宗土地（非耕地），获取土地阶段应缴纳的税费有（）。

A.契税B.印花税C.城镇土地使用税D.增值税三、业务题1.2021年12月1日，项目公司A（一般纳税人）收到投资者以现金投入的资本1亿元。

请为该项业务进行会计处理。

（7分）借：银行存款100 000 000贷：实收资本100 000 0002.项目公司A于2021年12月5日通过招拍挂取得某市一块商住用地，已于2021年12月3日支付保证金1200万元，成交后，该笔保证金直接抵缴出让金，剩余出让金4800万元于2021年12月10日支付完毕。

复习题（一）一、单项选择题（共10题，每题2分）1.企业发生的下列支出中，属于收益性支出的是（）A购进固定资产 B .购进无形资产 C.支付管理人员工资 D.计提在建工程利息2.下列各项中，体现谨慎性原则的是（）A无形资产摊销B计提资产减值准备C 固定资产折旧 D.当期销售收入与费用配比3.企业一般不得坐支，即从本单位的现金收入中直接支付现金，因特殊情况需要坐支现金时，应事先报经（）审查批准.A本企业单位负责人 B.上级主管部门C.开户银行 D.财税部门4.企业在材料清查盘点中盘盈的材料，经批准后应( )A.作为其他业务收入处理B.作为营业外业务收入处理C.冲减管理费用D.冲减其他业务支出5.材料采购途中发生的合理损耗，应当（）A.计入管理费用B.向保险公司索赔C.由运输部门赔偿D.计入材料采购成本6.在物价不断上涨时期，采用（）对存货进行评价，能够使期末存货成本接近现时成本。

A.先进先出法B. 加权平均法C. 移动加权平均法D. 后进先出法7.某有限责任公司在增资扩股时，由新的投资者投入资本的数额大于其按约定比例计算的在注册资本中所占份额的部分，应计入（）科目。

A实收资本B未分配利润C 资本公积D盈余公积8.下列各项中，属于房地产企业其他业务收入的是（）A罚款收入B 出售固定资产收入C出租无形资产收入D保险赔偿收入9.企业为扩大销售市场发生的业务招待费，应计入（）A管理费用B营业外支出C营业费用D其他业务支出10.应计入开发产品成本的费用中，不能直接分清应由何种产品负担的费用，应（）A作为管理费用处理B直接计入当期损益C.作为当期开发间接费用，期末在进行分配。

D.直接计入总开发成本二、判断题（共10 题，每题2分）1.某一财产物资要成为企业的资产，其所有权必须属于企业。

（）2.企业需要到外地临时或零星采购，可以将款项通过银行汇入采购地银行，这部分汇入采购地银行的资金，应通过“其他货币资金”科目核算.（）3.企业在筹建期间发生的长期借款利息，应计入“财务费用”（）4.收入能否可靠地计量，是确定收入的基本前提之一。