广州城市新轴线系列空间调查——珠江新城
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商圈分析 珠江新城
8.番禺大北路商圈 （市桥） 9.小北商圈 （流花火车站一带）
主要竞争对手
• 北京路、上下九是广州传统的核心商圈，但这两大商圈以 临街商铺为主，购物环境落后，商圈内主要商业项目档次 较低；更严重的是与城市主干道基本隔绝，周边道路多为 狭小的单行道，其最大硬伤是停车位严重不足，与地铁站 距离也较远。 • 天河路作为广州近十年最兴旺商圈，是广州市商业发展的 领航者，其所占据的主角地位不容置疑。而随着太古汇、 万菱汇、宏城广场、卓越时尚广场的入市，天河商圈还将 进一步扩容，并实现升级换代。然而，值得关注的是，天 河城与正佳广场作为天河商圈的两大主力，其筹建时间均 是1996年，商场规划与现在相比相差了14年，硬件及配 套设施落后。
黄华军指出，相比于天河商圈扎堆扩容带来停车 难等交通压力，珠江新城有交通网络发达优势。 但目前商圈开业的项目有限，商业氛围不浓，仍 需一定时间培育，“我认为，珠江新城要到2016年 东塔建成后才算定型，因此，整个商圈真正成熟 还需要5～6年时间。”
交通状况
珠江新城已形成华南快速干线、新光快速干线与黄埔 大道、临江大道的交会，其中地铁三号、五号线可直接将 商圈延伸到广州人口最稠密的老城区，为解决“迷城”问题 ，区内还开设了穿梭巴士。天河区建设和水务局近日透露 ，今年天河区还将积极配合推进科韵北路延长线、云溪路 等重点工程建设，按计划推进科韵北路延长线和云溪路道 路工程建设的征地拆迁工作。同时，珠江新城10条道路也 将在今年进行升级改造。
珠江新城商圈：真正成熟尚需5～6年培育期
1、目前，珠江新城商圈有“西塔”、高德置地四季 MALL、兴盛路步行街、太阳新天地、广粤天地，再加上 2012年一、二、三区全面开业的花城汇，和2016年建成 的东塔，珠江新城商圈面积约在50万平方米以上。在第一 区开业典礼上，盛智文信誓旦旦地表示，“未来3年，珠江 新城CBD将有超过40栋写字楼建成，花城汇吸引的将是高 端商务人群和高端住宅人群。”
广州城市新轴线系列空间调查——珠江新城
目录第一章绪论 (1)1.1调研背景 (1)1.2调研围 (1)1.3调研方法 (1)1. 4 CBD专题研究 (2)1.4.1 CBD概念理解 (2)1.4.2 CBD类型 (2)1.4.3 CBD结构布局 (2)第二章调研容 (3)2.1用地性质 (3)2.1.1规划历史与对比 (3)2.1.2珠江新城规划检讨 (4)2.1.3现状用地构成 (5)2.1.4分析 (5)2.2空间形态结构 (6)2.2.1空间形态布局 (6)2.2.2天际轮廓 (8)2.3建筑现状 (10)2.3.1建筑质量分析 (10)2.3.2建筑高度分析 (10)2.3.3建筑风貌分析 (11)2.3.4综合评价 (11)2.4交通分析 (12)2.4.1轨道交通系统分析 (12)2.4.2车行系统分析 (13)2.4.3人行系统分析 (13)2.5.公共空间体系 (14)2.5.1公共空间结构 (14)2.5.2公共空间类型 (15)2.5.3公共空间尺度 (16)2.5.4行为活动 (16)2.5.5地下公共空间 (18)2.5.6小结 (18)2.6景观、视线及绿化植被分析 (19)2.6.1景观分析 (19)2.6.2视线分析 (20)2.6.3绿化植被 (21)2.7公共服务设施 (22)第三章综合评价 (23)附件市花城广场植物应用情况详表第一章调研背景1.1调研背景作为省省会、国家历史文化名城、国家三大综合性门户城市之一、国际商贸中心和综合交通枢纽，正在朝着国际化大都市的发展目标迈进，一个强有力的城市中心具有十分重要的意义。
《新城市中心——珠江新城规划》明确了北起燕岭公园，南至海珠区的全长12公里的城市新中轴围。
新中轴线贯穿火车东站、天河体育中心、珠江新城、新电视塔，南至珠江后航道的海心沙岛，以新电视塔为界分为南、北段，东至以林和中路-体育东路-冼村路向东拓展200米，西至林和西路-体育西路-华夏路向西拓展200米，总用地面积5.88平方公里。
都市绿核:广州新城市轴线珠江新城段城市设计
都市绿核：广州新城市轴线珠江新城段城市设计
王加强;吴桂宁;姜梅;张小星
【期刊名称】《新建筑》
【年(卷),期】2005(000)004
【摘要】随着20世纪80年代以来广州城市向东和向北扩展,城市在天河地区形成新城市轴线.介绍了针对新城市轴线珠江新城段的城市设计方案,包括对城市设计背景的分析,都市绿核、生态、场所等设计理念及其目标的提出,方案主要的构思特点,都市绿核的设计意向等.
【总页数】5页(P37-41)
【作者】王加强;吴桂宁;姜梅;张小星
【作者单位】华南理工大学建筑学院,广州,510640;华南理工大学建筑学院,广州,510640;华南理工大学建筑学院,广州,510640;华南理工大学建筑学院,广
州,510640
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.16
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5.广州市城市规划勘测设计研究院完成《广州新城市中轴线南段地区控制性详细规划》终审成果 [J],
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规划广州正式将珠江新城定位为“中央商务区”
工情 ， 博 物馆 、 图书馆 和少年 宫均 坐落 于此 ： ｊ 理 中存 在 的主要问题 及 新的水情 、 中
轴 线＿ ４ 多万ｒ ． ５ ．０ ｎ 宝瓶状 的绿 色景 观广场 １ 被称作 ” 城市会客厅 ” 而两幢 超高的东、 。 西双塔 与珠江 南岸 的广 州塔三足 鼎立 ， 两 岸三塔形成 广州最 美的沿江景观。 据了解 ． 珠江 新城 核心 区还将建设一 研 究河 口发展 趋势 和演变规律 ． 结合 流域 和 区域 经济社 会发展 的需要 ． 处理 好开发
条件 ： 合理 开发 利用 滩涂 资源 ． 进水 资 促
收入 年均 增长２ ％ ． ６５ 全社 会固定 资产投 资年 均增 长４ ％ ． ０７ 外贸进 出１总额年 均 ３ ：
增长３ ．％ ． ６ ６ 成为 中国经 济 发展 最快 ， 最 有活力的地 区之一。
功能。 多层次立体 交通体 系将确保 内部交 ． 源 可持 续利 用． 推动流 域和河 口地 区经济 通畅通 。
珠 江 新城 的规划 建 设对 广州城 市 发
社会又 好又快发 展。
《 规划》明确 了￣ ２ ２ 年珠江 河口综 Ｊ ０ ０
展 起到重 要作用 广州规 划部 门的 专家认
合 洽理 的目标 和任务 ： 一是按 照规 划治导
目 ． 前 广西北部湾经济 区铁路 ． 公路． 机 场 、 口 基 础设 施 建设 日臻 完善 ． 港 等 沿
海 港 口吞 吐能 力超过 １ 吨 ． 亿 功能强 大 的 保 税物 流体 系正在 加快 建 设 ． 以石化 钢
以引导河 为． 珠江 新 城可拉 开城 市 空间结 构 、 化 ： 线 加强河 口地 区涉水事 务管 理 ． 优 城 市职 能分布 升城 市 形象 、 高居 住 提 提 水平． 并为广州城市 发展提 供 先进 理念 。 （ 中国新闻网） 口的有序 延伸 ， 满足 行洪 纳 潮要 求 ． 改善 水流 条件 ． 维护 滩槽 与航道 的稳 定 。 二是
珠江新城规划
珠江新城规划
珠江新城规划是广州市城市发展的战略部署，旨在打造广州的中心商务区和世界级城市。
珠江新城规划从空间布局、交通规划、建筑设计等多个方面进行整体规划和设计，以实现城市的可持续发展和提高居民的生活品质。
在空间布局方面，珠江新城规划注重将珠江的景观资源和城市功能有机结合起来。
新城的规划区域由南岸珠江片区、海珠湖公园、小河及其两岸的居住区和商务区构成。
同时，规划中还包括了南沙岛建设，以扩大区域的发展空间。
在交通规划方面, 新城规划了一系列交通设施，包括高速公路、轨道交通、快速公交等，以提高地区的交通流动性。
此外，规划中还包括了规范的步行、自行车道网络，以鼓励居民和游客采用更环保的交通方式。
在建筑设计方面，珠江新城规划强调了低碳环保和多功能的建筑设计理念。
新城将建设多座高层建筑和现代化的办公楼，以满足商务和办公的需求。
同时，规划中还包括了公园、广场、文化设施等公共区域，以提供更丰富的休闲娱乐场所和文化交流的空间。
珠江新城规划的实施对广州市及周边地区的发展具有重要意义。
一方面，新城的建设将提升广州市的城市形象和吸引力，吸引更多的企业和人才来此投资和定居。
另一方面，新城规划注重可持续发展，推动环境保护和能源节约，有助于提高城市的生活质量和可持续发展。
总的来说，珠江新城规划是广州市城市发展的重要战略，它的实施将提升广州市的城市形象和影响力，改善居民的生活条件，促进城市的可持续发展。
同时，新城的规划设计也融入了环境保护和低碳建筑设计理念，有助于推动城市的绿色发展和可持续发展。
广州珠江新城及亚运村考察报告
广州珠江新城及亚运村考察报告为借鉴广州市重点新城区规划建设的先进经验，更好地开展前海片区的相关规划编制工作，5月23日至24日，由前海办喻祥和陈立新两位副主任带队，城市设计处、建筑设计处、土地利用处、市政交通处、直属二局、深规院和西北市政院等单位的相关人员一行19人赴广州市参观学习，市前海管理局也派员参加了本次考察工作。
考察团与广州市规划局、珠江新城核心区建设办公室、地下空间开发办公室等部门进行了座谈，并实地参观了花城广场和亚运城的规划建设情况，重点对新区土地整备、开发模式、水系规划、地下空间、地下交通、集中供冷、垃圾输送以及综合管沟等相关情况进行了考察，现将有关情况报告如下：一、珠江新城概况珠江新城规划范围北起黄埔大道，南至珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线，将容纳17万-18万居住人口。
珠江新城中心区域包括歌剧院、图书馆、博物馆、第二少年宫、超高双塔和电视观光塔在内的七大标志性建筑和37栋商业大厦已建成。
形成珠江与城市新中轴线交汇的城市景观中心，规划定位为21世纪广州中央商务区（CBD）核心。
珠江新城总用地面积约6.5平方公里，规划总建筑面积1496万平方米，共划分为14个20—40公顷的街区，分为商务行政办公街区、高层居住街区、金融贸易街区、文化活动街区、商业购物街区等，规划发展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居住等城市一级功能设施于一体。
珠江岸线天际轮廓线与北部天河体育中心、88层中信广场共同形成有节奏、有韵律的波浪形天际轮廓线。
而北岸两幢超高双塔与南岸电视观光塔三足鼎立，两岸三塔成沿江美景。
二、亚运城概况广州亚运城位于广州市番禺区的中东部，规划中的广州新城东北部，用地范围包括京珠高速公路及地铁四号线以东，清河东路以南，莲花山水道、石楼涌和小浮莲山以西，规划中的长南路以北，规划总用地面积约2.737平方公里，规划净用地面积约1.90平方公里，是第16届亚运会最大的一项亚运工程项目。
广州珠江新城策划检讨及其图片
广州市新城市中心——珠江新城规划检讨（文本）编制单位：广州市城市规划设计研究院规划面积：6.19平方公里居住人口：7.3万人完成年份：1999年项目概况珠江新城位于广州市天河区，地处城市旧城大组团与东翼组团交汇处，用地面积约6.19平方公里。
为未来的广州新城市中心，预计全区居住人口7.3万人，就业岗位6.16万个。
地区发展策略检讨结论（1）全市写字楼过剩广州市商务用地供应失控，办公设施已经出现了供大于求的现象，在相当长一段时间内写字楼开发缺少动力，目前的市场需求难以在短期内维持一个强大而集中的商务中心区。
（2）城市土地政策供过于求的土地市场、旧城区见缝插针的旧城改建既破坏了名城风貌，又分散了有限的市场需求。
大量廉价的村留用地扰乱市场，土地市场的不公平竞争，影响土地市场的良性发育，削弱了政府利用土地调控房地产市场的能力，迟滞了新区开发。
（3）加强地区战略研究在充分考虑城市新中轴线南延尚有大量区位良好的用地储备的前提下，未来20年里，在目前城市建成区及正在开发的新区范围内，全市商务办公建筑总体规模应该控制在1100万平方米左右，而天河中心区与珠江新城商务办公建筑应在600万平方米左右，那么，珠江新城商务办公建筑应控制在300-400万平方米左右。
在分析广州市城市发展的趋势、需要与可能的前提下，提出了广州市21世纪中央商务区（GCBD21st）的空间结构概念：以体育中心四周及珠江新城商务办公区为硬核（Hard Core），以天河中心区和东风路、环市东路沿线地区为核心缘（Core Fringe），以城市新中轴线南延地区为发展用储备，以广州大道、天河东路（江海大道）为内部交通轴的CBD地区。
这样一个商务办公建筑规模和CBD结构目标的设定与广州力争成为区域级国际性城市的目标相衬，又足以支持区域级国际性城市对商务办公设施的需求。
相应，珠江新城功能定位如下：作为广州市21世纪城市中央商务区（GCBD21）硬核心的一个重要组成部分，将发展成为集国际金融、贸易、商业、会展、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施，推动国际文化交流与合作的基地。
城市更新 优秀案例
城市更新优秀案例优秀的城市更新案例有很多，下面我将列举其中的十个案例，并对其进行详细描述。
1. 北京798艺术区北京798艺术区位于北京市朝阳区，原为一座老旧工厂区，经过改造和更新，成为了一个集艺术展览、创意设计、文化交流为一体的艺术区。
更新后的798艺术区保留了原有的厂房建筑，同时引入了大量的艺术机构、画廊、设计工作室等，吸引了众多艺术家和文化创意人才，成为了北京乃至全国乃至全球的艺术和文化中心。
2. 上海外滩上海外滩是上海的标志性景点之一，但在城市更新之前，外滩一带的建筑大多为老旧的民国时期建筑，状况不佳。
经过城市更新，外滩一带的建筑得到了修复和改造，保留了原有的历史风貌，同时引入了众多高端商业、餐饮和娱乐场所，成为了上海的繁华地段之一，吸引了大量的游客和商业机会。
3. 广州珠江新城广州珠江新城是广州市中心的一个新兴商业区，经过城市更新，原来的老旧工厂和居民区得到了改造和拆迁，取而代之的是一座现代化的城市中心。
新城引入了大量的高楼大厦，建设了多个国际级的购物中心和高端住宅区，成为了广州的商业和金融中心。
4. 成都宽窄巷子成都宽窄巷子是成都市的一个历史文化街区，原为明清时期的老街区。
经过城市更新，宽窄巷子得到了修复和改造，保留了原有的传统建筑和风貌，同时引入了众多的特色小吃、手工艺品店和文化活动，成为了成都的旅游景点之一，吸引了大量游客。
5. 香港西九文化区香港西九文化区是香港的一个城市更新项目，旨在将西九龙码头改造成一个集文化艺术、表演、博物馆等为一体的文化区域。
经过改造，西九文化区成为了香港的文化艺术中心，吸引了众多的艺术家和演艺人才，举办了许多大小艺术展览和演出活动。
6. 杭州西湖文化广场杭州西湖文化广场是杭州市西湖景区的一个城市更新项目，原为一片老旧的建筑群。
经过更新，西湖文化广场成为了一个集文化、艺术、商业和休闲为一体的城市广场，引入了众多的文化活动、时尚品牌和餐饮场所，成为了杭州市民和游客的休闲娱乐场所。
广州珠江新城核心区城市设计发展与评价
Urban design development evaluation of Zhujiang New Town Core Area广州珠江新城核心区城市设计发展与评价文_吴桂宁 华南理工大学建筑学院、亚热带建筑国家重点实验室 教授胡凯雯 华南理工大学建筑学院 研究生何力宇 广州零号建筑设计公司 建筑师珠江新城核心区是广州市近年建成的CBD区，是全市经济发展的引擎和最重要的城市标志之一，其设计与建设实践对国内众多大规模、高密集程度的城市核心区建设具有典型意义。
本文系统梳理广州珠江新城核心区城市设计的发展历程，对各阶段工作的成果特点、联系和变化进行评析，并对其进行了总体评价。
珠江新城核心区（又称广州新中轴珠江新城段）占地1.4km2，经过20余年的建设目前已经基本成型并获得普遍好评，作为广州经济发展的引擎，起着非常重要的作用。
广州市全市土地面积7434km2，珠江新城核心区占全市面积的0.013%，据统计2015年全市GDP总值为1.8万亿，珠江新城核心区GDP总值990亿， GDP总值占比为5.5%；同时它还是重要的城市标志，被誉为广州市的城市客厅。
珠江新城核心区建设启动以来，进行了多次的城市设计探索研究。
通过对其城市设计发展历程进行全面系统的回顾，我们可以理清其发展的连续性、各阶段的特点、联系和变化情况，为后续的反馈完善提供依据；同时作为广州同时期最大规模的城市建设，总结其过程中的得失可以对广州未来的城市设计及管理实践提供借鉴；对国内众多大规模、高密集程度的城市核心区规划建设也具有参考价值。
珠江新城核心区城市设计的发展经历了起步探索、检讨调整、深化实施、逐步完善等四个阶段。
图6 广州规划院新城市中轴线珠江新城段城市设计方案总图图7 同济大学新城市中轴线珠江新城段城市设计方案总图图8 华南理工大学新城市中轴线珠江新城段城市设计总图图9 华南理工大学新城市中轴线珠江新城段城市设计模型年）珠江新城概念性规划方案设计（1992年）1992年7-8月，广州市规划局委托美国托马斯规划服务公司、香港梁栢涛规划师建筑师事务所、广州市规划院等三家单位进行“广州珠江新城概念性规划方案竞赛”，经专家评审后，托马斯公司方案胜出，其方案基本确定了珠江新城规划的总体构架。
广州 珠江新城总结
珠江新城已有研究总结报告戚路辉发展历程简述：作为广州CBD的珠江新城，1992年广州市政府委托美国托马斯夫人就珠江新城进行规划，1993年批准实施《广州新城市中心—珠江新城规划》，但在1996年上报国务院的《广州市城市总体规划（1991-2010）》没有提及中央商务区（CBD）的概念。
2002年4月实施《珠江新城规划检讨》，直到2003版广州市总体规划明确提出广州21世纪城市中央商务区区的基本结构是“以体育中心四周和新城市中轴线珠江新城段商务办公区为硬核，以天河中心区和东风路、环市东路沿线地民为核缘，以新城市中轴线南延地区为发展用地储备，以广州大道、江海大道(暂名)为内部交通轴的CBD”。
有论文说是中国通过审批的三个中央商务区之一。
（还待考证）建设问题总结：上世纪90年代初，广州市政府曾设想用5到10年时间，把珠江新城打造成一个现代化金融商务中心，但10年过去了，珠江新城仍未能形成设想中的商务环境。
在卖出去的地块中，有2 /3没有进入实质性的开发，然而近几年来珠江新城的开发掀起了一股热潮。
广州CBD的发展，主要在于没有考虑市场因素。
CBD不是规划出来的，它是产业发展到一定阶段之后的自然产物，只有顺应市场，CBD才能得到一个很好的发展。
从１９９２年至2001年底，珠江新城卖地９９宗，其中，已建成１９宗，在建１１宗，没有开发的达６９宗，占２／３还多。
珠江新城合同出让地价共１０２亿元。
广州市原本指望珠江新城土地能为地铁“生财”８０－１００亿元，但政府急于启动珠江新城开发。
以每平方米２３００元的拍卖底价出让，直到2001年底真正到手的仅４５亿元。
珠江新城不但没有如期建成广州市的“中央商务区”，而且还成为广州市最大的闲置地。
2002年后建设逐步复苏，2005年商务用地的楼面地价2700多元/平方米（越秀城建），2005年3月，珠江新城住宅用地拍出3348元/平方米。
2006年广州市新出台的“双核心”规划，当年4月12日起，对于在珠江新城金融商务区新设立金融机构总部的，广州政府将一次性奖励500万元，以及预计珠江新城大型配套设施2009年基本投入使用后的刺激，2006年进入发力期；2006年商务用地的楼面地价达到4308元/平方米（富力），2007年楼面地价8357元/平方米的新地王（永恒投资有限公司）。
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目录第一章绪论 (1)1.1调研背景 (1)1.2调研围 (1)1.3调研方法 (1)1. 4 CBD专题研究 (2)1.4.1 CBD概念理解 (2)1.4.2 CBD类型 (2)1.4.3 CBD结构布局 (2)第二章调研容 (3)2.1用地性质 (3)2.1.1规划历史与对比 (3)2.1.2珠江新城规划检讨 (4)2.1.3现状用地构成 (5)2.1.4分析 (5)2.2空间形态结构 (6)2.2.1空间形态布局 (6)2.2.2天际轮廓 (8)2.3建筑现状 (10)2.3.1建筑质量分析 (10)2.3.2建筑高度分析 (10)2.3.3建筑风貌分析 (11)2.3.4综合评价 (11)2.4交通分析 (12)2.4.1轨道交通系统分析 (12)2.4.2车行系统分析 (13)2.4.3人行系统分析 (13)2.5.公共空间体系 (14)2.5.1公共空间结构 (14)2.5.2公共空间类型 (15)2.5.3公共空间尺度 (16)2.5.4行为活动 (16)2.5.5地下公共空间 (18)2.5.6小结 (18)2.6景观、视线及绿化植被分析 (19)2.6.1景观分析 (19)2.6.2视线分析 (20)2.6.3绿化植被 (21)2.7公共服务设施 (22)第三章综合评价 (23)附件市花城广场植物应用情况详表第一章调研背景1.1调研背景作为省省会、国家历史文化名城、国家三大综合性门户城市之一、国际商贸中心和综合交通枢纽，正在朝着国际化大都市的发展目标迈进，一个强有力的城市中心具有十分重要的意义。
《新城市中心——珠江新城规划》明确了北起燕岭公园，南至海珠区的全长12公里的城市新中轴围。
新中轴线贯穿火车东站、天河体育中心、珠江新城、新电视塔，南至珠江后航道的海心沙岛，以新电视塔为界分为南、北段，东至以林和中路-体育东路-冼村路向东拓展200米，西至林和西路-体育西路-华夏路向西拓展200米，总用地面积5.88平方公里。
珠江新城区段位于城市新中轴线的核心区段，是城市主要景观轴线珠江与城市新中轴线交汇的城市景观中心。
地处繁荣的天商务区的南面，连接西边毗邻的传统商务区域越秀区和待发展的东部区域，贯通隔江相对的南部组团，位于未来三大城市组团交汇的城市地理中心，区位得天独厚；在功能上，珠江新城承载了金融办公中心、商业贸易中心和文化娱乐中心三大城市功能；而“GCBD21确立了珠江新城作为中央商务区的最新定位，是天河CBD硬核的主要组成部分。
珠江新城的区位优势城市景观优势，保证了其作为市新城市中心与地区级CBD建设能够恰当地结合起来。
1.2调研围珠江新城总用地面积约6.48平方千米，规划总建筑面积约1592万平方米，整体开发容积率为2.46。
城市主次干道将珠江新城划分为14个街区，本次新中轴线调研我们主要选取了位于中轴线区域的B、F、J三个区，围北起黄埔大道，南至珠江，东西以冼村路、华夏路，为界，面积约103.3公顷。
1.3调研方法本次调研主要采取资料收集和现场踏勘和两种调研方法。
1. 4 CBD专题研究东站广场段体育中心段天河城段珠江新城段海心沙电视塔南段图1-1，新城市中轴线平面图1.4.1 CBD概念理解（1）CBD涵义CBD（Central Business District）通常译为“中央商务区”或“中心商务区”。
指集大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的比较核心的区域。
CBD一般占地3-5平方公里，是一个城市的核心功能。
高度集中了城市经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。
其特定职能，要求CBD必须汇集众多超高层建筑，并且拥有便捷的交通和现代化的信息交换系统。
（2）CBD基本特征区别于其他的城市地区，CBD具有以下独有的特征：一是具有国际或区域最高的中心性；二是具有城市地区聚集度和等级最高的功能活动；三是具有城市最高的土地价格和租金，土地开发和使用强度高；四是具有城市地区中最密集的人流量；五是用地容积率高、建筑密度高，建筑形态呈现垂直发展；六是具有城市中最便捷的可达性，交通流量大，交通转换集中区。
1.4.2 CBD类型CBD类型应当强调区域的概念——区域大小决定CBD层次。
（1）世界级CBD——全球性国际经济中心代表城市：纽约曼哈顿、东京新宿、巴黎拉德方斯（2）洲际区域级CBD——区域性经济中心代表城市：中环CBD、新加坡CBD（3）国家级CBD——全国性经济中心代表城市：美国洛杉机CBD、陆家嘴CBD、CBD （4）地区级CBD——地区性经济中心代表城市：珠江新城CBD、解放碑CBD、王家墩CBD 1.4.3 CBD结构布局（1）功能结构理论目前从功能角度看CBD结构的学术探讨主要有3种：a硬核与核缘结构b.圈层结构c.核－外框结构（2）空间结构理论a.核心布局b.轴线布局c.滨水布局d.沿街扩散图1-2，珠江新城CBD功能结构第二章调研容2.1用地性质2.1.1规划历史与对比从 1992 年市政府开始营建珠江新城以来,经过 10 年的发展,珠江新城仍未能形成商务环境,经营性的办公项目基本没有建成,与政府和公众的预期有较大差距。
据统计,从 1992 年至 2001 年底,珠江新城卖地 99 宗,已建成 19 宗,在建 11 宗,没有开发的有 69 宗,其中住宅面积占出让用地面积的 57.8%,这个时期的居住用地的建设成为珠江新城居住构成的主要部分,主要集中在西侧大道附近和东侧华南快线附近。
而这个时期的的用地不是以“个”或“快”为用地单位,而是以“宗”为单位,原因是因为原来93 年的控规地块划分在卖地过程中已被打乱。
93 年版的“小地块、高容积率”的开发模式对城市的空间形象和地块开发效益等方面产生了负面影响,主要带来的问题是缺少公共空间体系和绿地规划,形成的只是小地块开发“楼看楼”模式。
表2-1，珠江新城规划99年规划与03年规划调整区别2.1.2珠江新城规划检讨(1999 年—2003 年)由于外部环境和珠江新城开发建设的现实情况的不断变化,使得原规划难以应付和指导现实城市发展的需要。
为进一步有效导控和推进珠江新城的开发和建设,解决当时开发建设和管理暴露出来的矛盾,完善新城市中心的功能和建立良好的整体空间形态,市政府组织进行了珠江新城规划检讨工作,委托市城市规划勘测设计研究院进行设计。
2003 年1 月《珠江新城规划检讨》开始替代原有规划发挥作用(图2-1)。
（1）珠江新城总规划用地面积 6.48 平方公里,本次规划以冼村路为界,形成东西两区,西区以商务办公为主,东区以居住为主,二区由珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。
（2）规划由原来的 440 个小开发地块整合为 269 块综合地块开发单元。
提供了公共配套设施标准,增加了教育设施用地、住宅用地、商贸和行政办公用地,减少了文化娱乐和旅游酒店用地。
（3）提出“都市缘核”设计理念,强化中轴线的空间、景观与环境,将原控规的 128 米宽中央林前大道调整为 80-230m 不等的生态性绿色开敞空间,并通过一系列景观节点强调了轴线生活性、纪念性、标志性和生态性的统一。
（4）临江路南侧建设 60-100m 不等的滨江绿化休闲带,强化临江地区建筑功能的公共性,通过竖向高度与横向珠江的对比活跃沿江景观,以形成珠江岸线沿线景观走廊。
（5）检讨土地政策,总结和研究了区域土地和商务办公楼的开发情况和开发环境,提出土地开发管理策略,并对城中村提出整改意见。
（6）补充了街区城市设计导控,引导街坊集中公共空间的形成,控制和引导城市整体空间形态。
（7）在原有规划基础上改进交通规划,调整部分道路功能,对地下空间进行整合。
（8）调整了东西向、南北向的天际轮廓线和珠江岸线天际轮廓线。
图2-1，珠江新城土地利用规划图2.1.3现状用地构成珠江新城用地围呈矩形,总用地面积为 6.48 平方公里,东西边长约 3800 米,南北 边长约 1700 米，共有 14 个功能街区,402 地块，除农民留用123个地块和39个地块公建配套设施外，可供出让的建设地块为180个,其中居住地块为80个地块，占整个出让建设地块总数的44.4%。
居住用地为149 公顷,占总用地的23%；公共设施用地为138.1公顷,占总用地的21.3%；其中金融、办公和商务用地为 80.2 公顷；占总用地的 12.3%。
珠江新城规划居住用地主要以核心区为界分西、东两区，西区以商务办公为主，东区以居住为主。
其中西区居住地块 21 个，用地面积为 26.3 万平方米，占总居住用地的 18%；东区居住地块 59 个，用地面积为 122.7 万平方米，占总居住用地的 82%。
2.1.4分析通过图 2-3 数据分析可以看出,珠江新城地块用地性质主要是以居住为主为 23%,居住比重较大,总量略高于其他功能设施用地。
珠江新城的居住主要集中在核心区两侧,其部分居住用地在东区(图2-3),通过分析可以看出居住地块分布不均匀,形式较分散,未形成片区发展,东西两侧含居住用地的小地块较多,居住地块整体呈大集聚、小分散的发展模式(图2-4)。
表2-2，珠江新城用地平衡图2-2，珠江新城用地平衡图2-3，东西区居住用地面积比例2.2空间形态结构2.2.1空间形态布局珠江新城的空间形态格局同时存在着三种模式，既以公共核心区作为中心形成核心布局，又以中央广场作为中轴线形成轴线布局，同时依托珠江形成滨水空间。
最终形成了以中央绿化广场为轴线，以整个中轴线上午办公区为核心，又以珠江作为重要景观侧轴的空间形态格局。
图3-1，珠江新城空间形态布局（1）珠江景观轴线珠江是贯穿市区重要的东西向轴线和“景观走廊”，是一个重要的自然地理要素。
规划中的建筑竖向高度与横向的珠江形成对比，活跃沿江景观。
图3-2，珠江新城沿江景观（2）城市新中轴线城市新中轴线在珠江新城可以分为南北四个次区段。
其中金融、商业和文娱三个此区段是GCBD21核心重要组成部分，海心沙岛次区段以旅游观光为主导功能，构成城市景观节点。
在公共空间、景观环境和交通组织方面，各个次区段具有相对的整合性，同时又共同构成完整的轴线景观序列。
以轴线上的三个公共广场和开敞空间来组织建筑布局，在金融办公区、商务办公区、文化娱乐区集中布置若干高层商务办公楼，形成各具特征的建筑组团。
图3-2，珠江新城中央广场景观（3）商业活动轴线商业步行街联系城市新中轴线与珠江公园，在景观上联系城市新中轴线中心广场和珠江公园，客观上形成珠江新城东西向商业活动轴线。
通过大道上移动标志性建筑在空间形态将其向西延长至大道，并通过商业功能和高架步行道的延伸强化了这一条东西向的市民步行活动周。