店口项目策划的工作思路
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关于盾安店口项目的工作思路
工作思路示意图:
的设计和修正
依照项目进展,平面设计的及时修正和追加
一、依照我司到店口实地考察和其他渠道收集的资料,我们
对店口镇的初步印象:
店口镇的概况
店口镇位于诸暨市北端,西边和东北分不与杭州市萧山区、绍兴县相邻,总面积105.7平方公里,常住人口6.1万,外来人口2万,辖69个行政村和2个居委会。
2001年全镇实现国内生产总值206719万元,其中第一产业14375万元,第二产业137087万元,第三产业55257万元,财政收入1.82亿元,农民人均纯收入10247元,经济综合实力跨入浙江省十强镇、全过百强镇行列,是浙江省小城镇综合改革试点镇、浙江省现代示范镇建设试点镇、浙江省136个中心集镇之一。
目前全镇拥有各类大小五金企业3300多家,其中年产值超千万元的44家,亿元以上企业6家,10亿元以上企业2家,集聚了以中国·海亮集团为龙头的铜加工企业群,以浙江万安集团为龙头的汽车部配件企业群,以浙江盾安集团为龙头的制冷配件
设备企业群,以枫叶公司为龙头的的新型管材企业群。
店口的房地产开发情况
店口并非诸暨市的主城区,都市化水平不高;而且店口政府同意当地居民自建住房,除了正在开发的“政安花苑”,当地的房地产开发几乎空白。
政安花苑为店口首个房地产开发项目,位于店口镇中心,地理位置较为优越。
小区总建筑面积8000平方米左右,除了车库、车位,没有任何社区配套。
其户型共有6种:平层132平方米、148平方米(36户),175平方米(3户);跃层188.2平方米(10户),211平方米、235平方米(2户),户型以大三房、大四房为主。
政安花苑为首个针对当地群众的房地产项目,其总体量专门小,几乎对当地的居住、生活方式产生不了专门大的阻碍。
政安花苑项目资料
二、我司对盾安店口项目的初步分析:
(一)Strength(优势)
1、地块与主城区仅有200多米之距,地理位置较为优越。
2、地块较为方正,附近有小河流、沼泽地,基地条件良好。
3、盾安集团在当地的阻碍力,和多年的专业房地产开发经
验。
4、小区总建筑面积达10万平方米,小区配套设施齐全,
容易形成规模效应。
(二)Weakness(劣势)
1、店口是工业区,整体居住环境差。
2、项目地块和盾安厂房仅一墙之隔,阻碍居住环境。
(三)Opportunity(机会)
1、盾安集团在店口有5000多名职员,能够消化大量房源。
2、自建住宅土地审批把严,自建住宅大量减少。
3、当地私营经济发达,农民人均纯收入10247元,购买能
力较强。
4、“政安花苑”是盾安项目的前奏,是店口房地产市场的
预热。
5、店口都市化的加速,人们对与现代高品质生活渴望,为
本项目提供契机。