北京2017年上半年房地产估价师《相关知识》：统计的基本概念考试题

北京2017年上半年房地产估价师《相关知识》：统计的基本概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。

A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产经纪业D：物业管理业E：房地产估价机构必须加盖公章2、下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是。

A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于需求规律的表述中，正确的是__。

A．一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少B．一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加C．需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用——替代效应来解释D．“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的4、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项．【2003年考题】A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格5、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。

A．房地产估价师实地查勘B．国有土地出让合同签订C．拆迁公司现场动员搬迁D．房屋拆迁许可证颁发6、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。

在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为__。

A．1999年8月1日至2002年4月1日B．2000年10月1日至2002年4月1日C．1999年8月1日至2002年10月1日D．2000年10月1日至2002年10月1日7、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是__。

A．0.21%B．1.23%C．2.01%D．3.23%8、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有__。

A．位置固定性B．各异性C．适应性D．相互影响性9、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。

A：土地使用权的获得方式B：转让的对象C：转让的方式D：转让的时间E：执行层的组织协调10、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的__。

A．5%B．10%C．15%D．20%11、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是。

A：发行可转换债券B：发行普通股股票C：发行优先股股票D：发行公司债券E：借款合同12、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。

A：公平、公正B：诚实信用C：公开D：估价对象的合法权益E：工业用地的监测点评估价格13、对房地产估价来说，土地是__。

A．平面的B．三维立体的C．陆地表面D．地下空间14、某房地产现房价格为4 000元／㎡，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元／㎡(年末收取)，出租运营费用为每年50元／㎡．假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为．【2006年考题】A：3 300元／㎡B：3 324元／㎡C：3 335元／㎡D：3 573元／㎡E：工业用地的监测点评估价格15、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3 500元／㎡，报酬率为8％；乙房地产收益年限为30年，单价为3 000元／㎡，报酬率为6％。

那么，甲的价格乙的价格。

A：高于B：低于C：等于D：条件不足，无法确定E：工业用地的监测点评估价格16、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。

在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。

A：当地拆迁管理部门B：当地国土部门C：当地行政主管部门D：城市规划行政主管部门E：工业用地的监测点评估价格17、防范估价风险的最后一道防线是。

A：撰写估价报告B：审核估价报告C：出具估价报告D：估价资料归档E：工业用地的监测点评估价格18、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取__。

A．最佳用途B．最佳规模C．最佳集约度D．最佳开发时机19、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。

A：估价目的B：估价时点C：估价对象D：价值类型E：工业用地的监测点评估价格20、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。

同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。

则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元，A．2000B．1970C．2070D．217021、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。

A．15%B．20%C．30%D．40%22、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是。

A：本次贷款的月还款额／月均收入B：(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)／月均收入C：(本次贷款的月还款额+月物业管理费)／月均收入D：(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)／月均收入E：借款合同23、__是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。

A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段24、俗称“保户”指的是。

A：保险人B：被保险人C：投保人D：受益人E：执行层的组织协调25、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。

A：20B：30C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、租赁融资在房地产领域的应用模式主要是。

A：置业投资B：设备租赁C：售后回租D：权益融资E：借款合同2、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有__。

A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节C．房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权E．房地产权属登记为房地产权利动态登记3、下列费用中，不属于企业财务费用的是__。

A．审计费B．利息C．外汇汇兑净损失D．融资代理费4、《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记机关自受理房屋权属登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。

A．3B．5C．7D．105、下面A市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是。

A：作为拆迁人，接受拆迁委托B：房屋拆迁许可证的审批C：拆迁委托合同的备案管理D：受理强制拆迁的申请E：拆迁补偿安置资金使用的监督6、按照规定，租赁合同的，房屋租赁当事人应当到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A：签订B：变更C：终止D：执行E：遵守7、房地产专业估价的特点有。

A：由政府有关部门完成B：具有公信力C：是一种综合意见D：不用承担法律责任E：实行有偿服务8、吸纳率是指报告期内吸纳量占同期__的比例。

A．可供租售量B．出租量C．销售量D．房地产需求量9、房屋租金可分为。

A：公定租金B：廉租租金C：市场租金D：成本租金E：商品租金10、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑__。

A．通货膨胀影响B．投资利息因素C．资金时间价值D．投资风险补偿11、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有__。

A．该种房地产的价格水平B．消费者的消费水平C．消费者的偏好D．相关物品的价格水平E．消费者对未来的预期12、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有__。

A．甲大于B．甲等于乙C．甲小于乙D．不可比13、房地产的部门规章包括。

A：《城市房屋租赁管理办法》B：《注册房地产估价师管理办法》C：《城市房地产抵押管理办法》D：《城市房地产市场评估管理暂行办法》E：《土地管理法实施条例》14、房地产开发项目策划的主要工作内容有（）。

A．开发内容和规模的分析与选择B．评价方案构造C．区位分析与选择D．开发时机的分析与选择E．融资方式的分析与选择15、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。

其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为__元/m2。

A．2121B．2200C．1819D．224216、评价会计信息质量的标准主要有等。

A：重要性B：客观性C：相关性D：可比性E：明晰性17、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预测可行性研究，属于__阶段。

A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策18、某房地产投资项目的总投资为1000万元，其中60％来自银行贷款，其余为资本金，贷款财务费用水平为10％。

若项目全部投资的收益率为16％，则其资本金的投资收益率为。

A：16％B：25％C：26％D：40％E：借款合同19、按照房地产经营使用方式分类，下列主要是营业的房地产有。

A：旅馆B：影剧院C：商店D：餐馆E：写字楼20、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是__。

A．确定调查方式B．设计问卷C．收集信息D．定义市场区域21、从某种意义上讲，房地产价格是（）。

A．个别人的价值判断B．估价人员的主观定价C．由市场力量决定D．市场参与者集体竞价的结果E．由交易双方委托经纪人确定22、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括等。