广西壮族自治区实施《城市房屋拆迁管理条例》细则

广西壮族自治区财政厅关于做好城市棚户区改造有关工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广西壮族自治区财政厅关于做好城市棚户区改造有关工作的通知桂财综〔2015〕55号各市、县财政局：为落实国务院《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（国发〔2015〕37号）以及财政部《关于做好城市棚户区改造相关工作的通知》（财综〔2015〕57号）有关精神，经研究，现就做好我区城市棚户区改造相关工作有关事宜通知如下，请结合本地区实际，一并贯彻执行。

一、大力推进城市棚户区改造项目实施（一）确保完成2015年目标任务。

各市、县财政部门要积极配合本地区住房保障等部门做好相关工作，确保完成2015年城市棚户区改造目标任务。

对于已经签订合同并实施的城市棚户区改造项目，各市、县财政部门要按照合同和项目实施进度及时拨付财政资金，确保项目资金需要；对于尚未签订合同或已签订合同但尚未实施的城市棚户区改造项目，各市、县财政部门要积极配合相关部门做好房屋征收、拆迁以及补偿安置工作。

（二）科学编制2016-2017年计划。

各市、县财政部门要积极配合相关部门对本地区城市棚户区居民住房状况和需求情况进行摸底统计，根据本地区经济社会发展水平和财政承受能力，科学制定2016年、2017年城市棚户区改造年度计划，包括实物安置和货币安置计划。

在此基础上，各市、县财政部门要提前做好2016年城市棚户区改造财政资金预算编制工作，按规定渠道筹集和安排资金。

（三）主动参与研究制定实施方案。

各市、县财政部门要积极配合有关部门摸清本地区存量商品住房底数，根据本地区房地产市场状况，主动参与研究制定本地区城市棚户区改造实施方案，因地制宜确定城市棚户区改造安置方式。

平陆运河征地房屋补偿方案公告为做好平陆运河工程(灵山段)集体土地和国有土地上房屋征收搬迁补偿安置工作，节约集约利用土地，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和民法典》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》《广西壮族自治区人民政府办公厅关于进一步加强和规范征地管理工作的意见》《钦州市人民政府关于公布实施征地区片综合地价标准的通知》《灵山县集体土地征收及房屋拆迁补偿安置暂行办法》等法律法规政策，结合我县实际，制定本方案。

第一条在平陆运河工程（灵山段）征收集体土地、收回国有土地及房屋搬迁补偿安置适用本方案。

第二条征收集体土地补偿费、安置补助费。

在平陆运河工程（灵山段）征地搬迁范围内征收水田（含基本农田）、鱼塘为44000元/亩，其它农用地和建设用地（林地、园地、农村道路、集体建设用地等）为38000元/亩,收回国有农用地的，参照以上标准执行。

第三条在平陆运河工程（灵山段）征地范围内，达到失地标准的，按市相关政策文件执行。

第四条房屋搬迁安置补偿标准：（一）涉及集体土地上的住宅房屋搬迁，按如下标准补偿：1.泥墙瓦面房屋：峰高4.5m以上的补650元/㎡；峰高3.5-4.5m的补600元/㎡；峰高2.5-3.5m的补500元/㎡。

2.砖木结构房屋：峰高4.5m以上的补700元/㎡；峰高3.5-4.5m的补600元/㎡；峰高2.5-3.5m的补500元/㎡；基础脚补300元/㎡。

3.砖混和框架结构房屋：层高3.8m以上，室内外装修的补1200元/㎡、室内装修的补1100元/㎡、没有装修的补1000元/㎡；层高2.8-3.8m，室内外装修的补1100元/㎡、室内装修的补1000元/㎡、没有装修的补900元/㎡，外阳台面积按50%计，基础脚补400元/㎡。

4.泥墙瓦面房屋、砖木结构房屋测量均以自墙外边线的实际值为准；砖混和框架结构房屋主体、室内门窗、室内化粪池、女儿墙、雨蓬、顶屋出天面的梯层、散水和厨房、卫生间的配套设施、水电等已计入补偿价格，不再另外计价。

广西壮族自治区人民政府颁发广西壮族自治区《城镇个人建造住宅管理办法》实施细则(试行)的通知文章属性•【制定机关】广西壮族自治区人民政府•【公布日期】1984.03.14•【字号】•【施行日期】1984.03.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文广西壮族自治区人民政府颁发广西壮族自治区《城镇个人建造住宅管理办法》实施细则(试行)的通知（1984年3月14日）各地区行署，各市、县人民政府，柳铁，区直各委、办、厅、局：现将广西壮族自治区《城镇个人建造住宅管理办法》实施细则(试行)转发给你们，望认真贯彻执行。

广西壮族自治区《城镇个人建造住宅管理办法》实施细则(试行)一、为了贯彻执行国务院批准的《城镇个人建造住宅管理办法》，特制订本细则。

二、个人在城镇建造住宅的标准与手续1．凡在城镇有正式户口的职工，居民，住房确有困难，需要新建、改建、扩建住宅者，可凭所在单位或居民委员会证明和户口簿，向当地建房主管部门提出申请。

但夫妇一方户口在农村的，一般不得申请在城镇建造个人住宅。

2．按城镇正式户口人数计算，平均每人住房建筑面积不足十五平方米的住户，均可申请新建住房。

但建造后的住房建筑总面积平均每人一般不得超过二十平方米。

无房户、居住面积平均每人不足四平方米的拥挤户、子女超过十二岁分居不开的不方便户申请建住宅。

可优先核批。

3．个人建造住宅要十分注意节约和合理利用土地，充分利用空闲地。

用地面积标准，应根据当地的规划要求、住户人数、用地情况，统一平衡确定，但每户用地面积在城市最多不得超过六十平方米，在镇最多不得超过八十平方米。

有条件的地方最好统一征地，综合开发，统一建造。

提倡建二层以上的住宅。

4．申请建房者的资金、材料来源必须正当，并接受建房主管部门的核查。

5．用侨汇购建住宅，仍按国务院国发(1980)61号文，即国务院转发国家城市建设总局，国务院侨务办公室《关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法》的通知，以及有关规定执行。

广西壮族自治区实施《城市房屋拆迁管理条例》细则(97年修正)文章属性•【制定机关】广西壮族自治区人民政府•【公布日期】1997.12.22•【字号】广西壮族自治区政府第16号令•【施行日期】1993.12.15•【效力等级】地方政府规章•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文广西壮族自治区实施《城市房屋拆迁管理条例》细则（１９９３年１２月１５日自治区人民政府令第６号发布根据１９９７年１２月２２日发布的广西壮族自治区政府第１６号令《广西壮族自治区人民政府关于清理政府规章的决定》进行修正）第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》，结合本自治区实际情况，制定本细则。

第二条凡在城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，均适用本细则。

第三条本细则所称被拆除房屋的附属物是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或者构筑物。

第四条自治区建设主管部门主管全自治区的城市房屋拆迁工作。

各市、县房屋拆迁主管部门主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。

第五条城市房屋拆迁必须符合城市规划要求和有利于城市旧区改建。

第六条对城市建设用地范围内需要拆除的房屋，拆迁人必须根据本细则给予被拆迁人补偿、安置；被拆迁人必须服从城市建设的需要，按规定搬迁。

第七条市、县人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导，并对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人给予奖励。

各有关单位应当密切配合，保障城市房屋拆迁工作的顺利进行。

第二章拆迁管理第八条城市规划管理部门在核发建设用地规划许可证、确定拆迁范围后，应当及时通知拆迁范围内的被拆迁人停止房屋及其附属物的改建、扩建等工程。

第九条拆迁范围确定后，拆迁主管部门应当在拆迁范围内做好下列工作，并以公告形式予以公布：（一）通知有关部门暂停办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠与、分户、出租、调配等手续；（二）通知公安部门暂停办理居民常住户口的迁入和分户手续；（三）通知工商行政管理部门暂停核发营业执照。

20XX 年建设系统行政执法人员资格考试试题及参考答案试题一、判断题（在题中括号内，正确的划"，错误的划X,每小题1分, 共20 分）1 、根据行政管理需要,县政府制定的规范性文件可以设定罚款的行政处罚。

（）2、机关接待行政管理相对人的首位工作人员就是首问责任人。

（）3、行政处罚决定书未经送达,对当事人无约束力。

（）4、根据《限时办结制度》规定,限时办结的时限以日计算。

（）5、申请事项不属于本部门职责范围的,可以不适用限时办结制度。

（）6、指导行政管理相对人填写有关申报所需的材料是首问责任人的职责。

（）7、法院判决驳回原告诉讼请求,应视为确认被诉的具体行政行为合法。

（）8、被申请人不履行行政复议决定的,申请人可以申请人民法院强制执行。

（）9、行政执法责任制是规范和监督行政机关行政执法的一项重要制度。

（）10、依法行政的本质就是依法治官、依法治权。

（）11、城市排水许可证书的有效期为5 年。

（）12、两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的, 应当按照资质等级高的单位的业务许可范围承揽工程。

（）13、建筑工程总承包单位可以将建筑工程主体结构的施工发包给具有相应资质条件的分包单位。

（）14、获得特许经营权的企业承担政府公益性指令任务造成经济损失的，政府应当给予相应的补偿。

（）15、特许经营期限应当根据行业特点、规模、经营方式等因素确定，最长不得超过20 年。

（）16、在村庄和集镇规划区范围内，规划的实施实行的是《城市规划法》的“一书两证”制度（。

）17、业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权五分之三以上通过。

（）18、房屋拆迁评估基准日为房屋拆迁许可证核发之日。

（）19 、工程监理单位可以转让工程监理业务。

（）20、居住区、街巷的环境卫生，由城市环境卫生专业单位负责清扫保洁。

（）二、单项选择题（在备选答案中选择正确的答案，并将其号码填在题后的括号内。

南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法南府发〔2008〕15号第一章总则第一条为保障土地资源的合理利用和城乡规划的顺利实施，维护征地拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广西壮族自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《南宁市征用集体土地条例》及有关法律法规的规定，制定本办法。

第二条本市市区范围内因国家建设征收集体土地或者因农村建设占用集体土地，需要补偿和安置的，适用本办法。

第三条市土地行政主管部门是本市征收集体土地及房屋拆迁的主管部门，负责全市集体土地征收及房屋拆迁的监督管理工作。

市征地拆迁机构负责全市征地拆迁管理、协调、监督、指导的具体工作。

城区人民政府及开发区管委会负责组织本辖区依法成立的征地拆迁机构及相关部门实施征地拆迁的具体工作。

市规划、建设、财政、劳动和社会保障等部门，应当依法做好与征地拆迁相关的工作。

第四条本市集体土地按照地理位置，以行政村为单位划分为四个区片：（一）第一区片包括快速环道内的行政村及新兴村、鸡村、北湖村、西津村、大塘村、连畴村、永宁村、皂角村、苏卢村、屯里村、屯渌村、罗赖村、和德村、心圩村、西明村、明华村、振兴村、四联村、新村（高新区）、仁义村、南乡村、东南村、平阳村、智和村、同乐村的区域范围。

（二）第二区片为第一区片以外，本市高速环道范围内的行政村及和合村、龙岗村、梁村、公曹村、永乐村、红星社区、那元社区、新兴社区、玉洞村、新村（良庆区）、石西村、兴贤村、老口村、忠良村、上灵村、下灵村、永安村、和安村、乐洲村、降桥村的区域范围。

（三）第三区片为本市高速环道外的那舅社区、五合社区、德福社区、莫村社区、蓉茉社区、金湖社区、三塘村、那况村，平垌村、平单村、定宁村、坛白村、新桥村、那备村、那德村、光明村、永红村、康宁村、祥宁村、吴圩社区、金鸡村、罗村、苏盆村、居仁村、华联村、新联村、古思村、平乐村、那平村、那马社区，梁信村、梁勇村、新生村、新新村、孟莲村、新团村、新兰村、仁福村、张村的区域范围。

2010年新《城市房屋拆迁管理条例》细则第一章总则第一条为了实施《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》），结合自治区实际，制定本细则。

第二条在自治区城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，应当遵守本细则。

本细则所称房屋拆迁，是指拆迁人对被拆迁人进行拆迁动员、组织签订并实施拆迁补偿安置协议、组织拆除房屋及其附属物等行为。

本细则所称房屋，是指各类房屋建筑及其配套的管线、设备。

本细则所称房屋附属物，是指房屋用地范围内的建筑物、构筑物及其他有价值的附着物。

第三条自治区建设行政主管部门，对本行政区域内城市房屋拆迁工作实施监督管理。

州、市（地）、县（市）人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门，对本行政区域内城市房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

第二章拆迁管理第四条拆迁人申领房屋拆迁许可证时，应当按照《条例》规定提供有关资料，其中拆迁计划和拆迁方案应当明确下列事项：（一）建设项目的基本情况；（二）拆迁范围、拆迁方式、搬迁所需时间、拆迁期限；（三）被拆迁房屋状况；（四）预计实行货币补偿和产权调换补偿的面积，补偿安置资金概算；（五）可提供的拆迁安置周转用房的数量、标准和地点；（六）拆迁范围内按规定应予保留的房屋、绿地及其他设施的保护措施。

补偿安置资金应当专户存储。

拆迁人应当与房屋拆迁管理部门、金融机构签订拆迁补偿安置资金支付协议。

支付协议应当载明房屋拆迁管理部门对支付补偿安置资金负有监督职责。

第五条房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当发布房屋拆迁公告，公告应当载明建设项目名称、拆迁人、拆迁范围和批准的搬迁期限、拆迁期限、拆迁许可证号等。

房屋拆迁公告应当在被拆迁区域内张贴；延长拆迁期限的项目，应当重新发布拆迁公告。

第六条房屋拆迁管理部门不得以任何方式为拆迁当事人指定拆迁代理、房屋拆除和拆迁评估单位。

[公告]关于公布2006年北海市房地产市场指导价格的公告
根据《广西壮族自治区实施<城市房屋拆迁管理条例>细则》及其配套法规的有关规定，现对北海市2006年房地产市场指导价格予以公布。

现公布的房地产市场指导价格是出让土地上新建房屋的平均市场价格（含地价），具体拆迁的估价，还应当结合拆迁的具体房地产状况和各种相关配套系数，进行调整修正。

本公告自发布之日起施行。

特此公告
附件:
北海市房地产市场指导价格.doc
北海市商业房地产级别路段范围.doc
北海市住宅房地产市场指导价格
.doc
北海市住宅房地产级别路段范围.doc
附件一、北海市房地产市场指导价格
表1—1
北海市商业房地产市场指导价格单位：元/㎡
表1—2
北海市商业房地产级别路段范围
表2—1
二、北海市住宅房地产市场指导价格单位：元/㎡
表2—2
北海市住宅房地产级别路段范围。

潘杰华等与南宁市住房和城乡建设局房屋拆迁行政裁决纠纷上诉案【案由】行政行政行为种类行政裁决【审理法院】南宁（柳州）铁路运输中级法院【审理法院】南宁（柳州）铁路运输中级法院【审结日期】2020.05.20【案件字号】(2020)桂71行终121号【审理程序】二审【审理法官】易妙彭博梁耀美【审理法官】易妙彭博梁耀美【文书类型】判决书【当事人】潘杰华;潘杰彬;潘玉莲;南宁市住房和城乡建设局【当事人】潘杰华潘杰彬潘玉莲南宁市住房和城乡建设局【当事人-个人】潘杰华潘杰彬潘玉莲【当事人-公司】南宁市住房和城乡建设局【代理律师/律所】黄毅广西广合律师事务所;曾伟芳广西广合律师事务所【代理律师/律所】黄毅广西广合律师事务所曾伟芳广西广合律师事务所【代理律师】黄毅曾伟芳【代理律所】广西广合律师事务所【法院级别】中级人民法院专门人民法院【原告】潘杰华;潘杰彬;潘玉莲【被告】南宁市住房和城乡建设局【本院观点】根据《城市房屋拆迁管理条例》第五条、第十六条以及《南宁市城市房屋拆迁管理实施办法(试行)》第五条、第二十条的规定，南宁市住建局是南宁市的房屋拆迁行政主管部门，依法负责南宁市城市房屋拆迁工作的监督管理。

【权责关键词】行政裁决合法违法废止第三人质证合法性证据确凿证据不足缺席判决维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，双方当事人均未提交新的证据。

本院确认一审判决确认的证据合法有效，可以作为定案依据。

据此，本院查明的事实与一审判决查明的事实一致。

【本院认为】本院认为，根据《城市房屋拆迁管理条例》第五条、第十六条以及《南宁市城市房屋拆迁管理实施办法(试行)》第五条、第二十条的规定，南宁市住建局是南宁市的房屋拆迁行政主管部门，依法负责南宁市城市房屋拆迁工作的监督管理。

关于南宁市住建局作出的《裁决书》是否合法的问题。

本案中，南宁市住建局提交了《房屋拆迁许可证》及《延期证》、《南宁市“香港街”项目二号地块旧城改造拆迁补偿安置方案》、《南宁市临胜街南一里50号房屋拆迁补偿安置裁决申请书》(以下简称《申请书》)、被拆迁房屋权属证明材料，证明被拆迁房屋的产权状况、《评估报告》、拆迁双方动迁记录等材料，在《申请书》中亦载明了被拆迁房屋的产权登记面积以及未达成协议的原因，以上证据均来源于香港街公司，证实香港街公司在申请拆迁裁决已按照《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第五条的规定提供了相应的材料。

广西壮族自治区人民政府办公厅关于做好新一轮征地区片综合地价实施工作的通知文章属性•【制定机关】广西壮族自治区人民政府办公厅•【公布日期】2023.01.28•【字号】桂政办函〔2023〕6号•【施行日期】2023.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文广西壮族自治区人民政府办公厅关于做好新一轮征地区片综合地价实施工作的通知各市、县人民政府，自治区人民政府各组成部门、各直属机构：为做好新一轮征地区片综合地价实施工作，保障被征地农民合法权益，维护社会和谐稳定，根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定，经自治区人民政府同意，现将有关事项通知如下：一、严格执行新一轮征地区片综合地价标准全区新一轮征地区片综合地价标准自2023年1月1日起实施，原征地区片综合地价标准同时停止执行。

2023年1月1日（含）以后批准的土地征收，一律按新公布的征地区片综合地价标准进行补偿。

全区各级各有关部门要严格按照《中华人民共和国土地管理法》规定的征地范围、征地程序、征地补偿标准等相关要求，依法依规征地，及时足额支付征地补偿费用，不得降低征地补偿标准。

二、扎实推进征地区片综合地价实施相关工作（一）做好新一轮征地区片综合地价公布工作。

各市人民政府要在2023年3月10日前完成本市（含所辖县〔市、区〕）新一轮的征地区片综合地价公布工作，及时在本级人民政府和自然资源部门官方网站以及当地主要媒体上公布，并报送自治区自然资源厅备案。

公布的内容应包括各区片范围和补偿价格、土地补偿费和安置补助费比例等。

（二）明确适用范围。

征收农用地区片综合地价标准适用于全区范围内集体农用地（永久基本农田除外）的征收补偿。

涉及征收永久基本农田的，按照不低于征收农用地区片综合地价标准的1.1倍进行补偿；征收集体建设用地的，按照不低于征收农用地区片综合地价标准的0.4倍进行补偿；征收集体未利用地的，按照征收农用地区片综合地价标准的0.1至0.4倍进行补偿；征收新增乡（镇）、村集体土地的，参照相邻乡（镇）、村中较高的征地区片综合地价标准执行；依法收回国有农用地的，可按照有关规定参照征地区片综合地价标准进行补偿。