商业规划条例

商业建筑规划设计控制要点1、总平面的设计要求1.1购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。

1.2购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。

应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。

有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。

1.2.1自方案深化阶段开场，在总图及购物中心首层平面图中应表达出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。

1.2.2应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。

1.2.3规划设计部工程负责人应依据工程公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实到位。

1.3大、中型以上城市商业广场，原那么上不设大型地面停车场。

1.4、XX的工程，建筑密度不宜大于55%。

1.5购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，假设必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。

并且不能在商铺前横向设车道出入口。

1.6人防设计：人防设计应优先考虑异地建立，人防区域应优先考虑布置在持有物业局部。

2、购物中心的设计要求2.1购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50米。

首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门〔北方寒冷地区另议〕。

购物中心商铺原那么上不对外开门。

2.2购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。

购物中心的疏散楼梯原那么上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以到达同样效果。

3、室内商业步行街的设计要求〔以下简称“室内步行街〞〕3.1室内步行街的中庭必须设在转折部位。

假设有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。

主中庭开洞面积大于600平方米，次中庭开洞面积300~400平方米左右。

两中庭间距离宜大于100米。

3.2严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘。

3.3假设为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。

商务部关于印发《城市商业网点规划编制规范》的通知【法规类别】商贸物资综合规定【发文字号】商建发[2004]180号【发布部门】商务部【发布日期】2004.04.13【实施日期】2004.04.13【时效性】现行有效【效力级别】XE0303商务部关于印发《城市商业网点规划编制规范》的通知（商建发[2004]180号）各省、自治区、直辖市商务厅（局）、经贸委（经委、商委、内贸办、财贸办）：为了加强对城市商业网点规划制订工作的指导，使商业网点规划的编制工作逐步规范化和标准化，我部制订了《城市商业网点规划编制规范》（附后），现印发你们，请参照执行。

特此通知二00四年四月十三日1 总则1．1 为提高城市商业网点规划编制的质量和水平，根据国家关于规划编制工作的有关规定，特制定本规范。

1．2 城市商业网点规划是指根据城市总体规划和商业发展的内在要求，在充分反映城市商业发展规律的基础上，对城市未来商业网点的商业功能、结构、空间布局和建设规模所做的统筹设计。

1．3 编制规划必须广泛征求各方面意见，提高透明度和社会公众参与度。

1．4 各地城市商业网点规划要根据本城市的商业定位，体现本城市商业特色。

1．5 城市商业网点规划要与城市总体规划相衔接，服从城市总体规划。

1．6 编制规划除应符合本规范要求外，还应符合国家、行业和地方有关标准的要求。

1．7 城市商务主管部门为城市商业网点规划的编制单位，会同有关部门负责城市商业网点规划的制订工作。

1．8 本规范适用于全国地级以上城市（含县级市）商业网点规划的编制。

2 规划程序编制规划按照调查研究、规划文件编写以及规划论证的程序进行。

2．1 调查研究编制规划必须深入实际，搞好商业网点调查，并充分调查研究城市经济与社会发展、交通、人口分布等情况，取得准确的基础资料，并进行深入研究。

2．2 规划文件编写在对基础资料进行分析研究的基础上，进行规划文件的编写工作。

规划文件的编写应符合本规范条款3的规定。

关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见杭政办函〔2012〕2号（市建委市规划局二○一一年十二月一日）为进一步规范商业办公等非住宅类项目的规划设计与管理，促进我市房地产市场健康平稳发展，根据有关法律法规和规范的规定，结合我市实际，特提出如下实施意见。

一、本意见适用于上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）行政区域范围内商业办公等非住宅类项目的规划设计与管理。

二、对商业办公等非住宅类项目用地的出让，城乡规划主管部门在拟定规划条件时，应严格按照相关标准明确其用地性质和建筑用途。

国土资源部门应将城乡规划主管部门提供的规划条件纳入土地招拍挂文件和土地出让合同，明确项目是否允许分割转让（销售）以及应承担的法律责任等，并将本意见第五条的内容在土地出让合同中予以明确。

三、商业办公等非住宅类项目应严格按照公共建筑的相关标准进行审批，并符合以下要求：（一）商业办公等非住宅类项目应采取公共走廊式布局，公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计，但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元（因特殊地形限制，标准层面积小于600平方米的，带独立卫生间的分割单元不超过1个）；（二）内部平面应禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台、飘窗；（三）具有公共的出入通道，除集中设置的食堂外，不得设置厨房和燃气管道。

燃气供应单位不得违反规定擅自供气。

酒店类建筑不得分割转让（销售），不适用本条第一款第一项的规定。

四、对商业办公等非住宅类项目，设计单位应严格按照建设工程规划要求和有关设计规范、标准进行设计；施工图审查机构要严格施工图审查；施工单位、监理单位应严格按照设计规范、标准和经核准的施工图进行施工、监理。

建设行政主管部门应加强对项目设计单位、施工图审查机构、施工单位和监理单位的监督检查，及时查处擅自修改设计方案和不按规定进行施工图审查、不按照经批准的施工图施工、不按规定监理等违法行为，并按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》等有关法律法规的规定予以处罚。

商业区管理规范引言概述：商业区是城市中繁华热闹的地方，为了保持商业区的良好秩序和有序发展，需要进行规范管理。

本文将从五个方面详细阐述商业区管理规范。

一、商业区布局规划1.1 商业区规划设计：商业区的规划设计需要考虑交通便利、消防安全、绿化环境等因素，确保商业区的整体布局合理。

1.2 商业区功能划分：商业区内的商铺应根据不同业态进行合理划分，避免同类商铺过于集中，保持商业区的多样性和吸引力。

1.3 商业区公共设施：商业区内应设置公共设施，如停车场、公共厕所、垃圾处理设施等，以方便商业区内居民和游客的使用。

二、商业区经营管理2.1 商业租赁管理：商业区内的商铺租赁应按照合同规定进行管理，确保租金收取合理，租赁期限和条件明确，维护商业区内商户的权益。

2.2 商业区品牌引进：商业区应引进具有知名度和影响力的品牌商户，提升商业区的知名度和吸引力，吸引更多消费者。

2.3 商业区市场调研：商业区管理者应定期进行市场调研，了解消费者需求和市场变化，及时调整商业区的经营策略，提供更好的服务。

三、商业区环境卫生管理3.1 商业区卫生清洁：商业区管理者应定期清理商业区内的垃圾，保持商业区的整洁和卫生。

3.2 商业区绿化管理：商业区应加强绿化管理，定期修剪和养护植被，提供良好的绿化环境。

3.3 商业区环境保护：商业区管理者应加强环境保护意识，减少噪音和污染物排放，保护周边环境和居民的健康。

四、商业区安全管理4.1 商业区安全设施：商业区应设置监控设备、报警器等安全设施，确保商业区的安全和消费者的人身财产安全。

4.2 商业区消防安全：商业区内的商铺应配备消防设施，定期进行消防演练，确保商业区的消防安全。

4.3 商业区安保人员：商业区应配备专业的安保人员，加强巡逻和安全管理，防止不法份子进入商业区进行犯罪活动。

五、商业区社区活动管理5.1 商业区活动组织：商业区管理者应组织各类社区活动，增加商业区的互动性和社区感。

5.2 商业区宣传推广：商业区应加强宣传推广，通过各种渠道宣传商业区的特色和优势，吸引更多消费者。

商业街规划设计要点一、尺度近人建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。

商业街的理想气氛应该是使用人觉得亲切、放松“平易近人”，使人有愉悦的消费心情，而不是“以势压人”。

商业街的尺度应该以行人的活动为基准，而不是以高速过往机动车为参照。

购物行人所关注的纵向围主要集中在建筑一层。

对一层以上的围几乎是“视而不见”。

而横向关注围一般也就在10米——20米之间，而超过20米宽的商业街，行人很可能只关注街道一侧的店铺，不会在超20米宽的围“之”字前行。

这恰好说明了商业街建筑外观设计的重点应该在建筑外观设计的第三个层面上。

建筑外观造型的设计可以分为三个层面。

第一层面是建筑的宏观造型，也就是天际轮廓线。

著名建筑的外观轮廓往往都很醒目，使人过目不忘，如悉尼歌剧院、天坛等。

第二层面是人在中距离上对建筑的感知方面，也就是建筑外观的中观元素。

包括建筑开窗与实墙面的虚实对比，立面横竖线条的划分等。

而第三个层面则是人到建筑近前，与建筑直接接触的微观层面。

人所能感受的围也就在一层高之。

这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用。

商业街的设计重点也应在首层外观的细部上，包括门窗的形式，骑楼雨罩的应用，台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。

建筑师的设计深度不应仅仅停留在第一个层面上，缺少细部的设计无法满足购物行人对建筑的尺度要求，必然会空洞没有人情味。

国外商业街经常被作为设计样板，这与国外商业街的小体量、小尺度的人性化设计分不开。

国的设计容易偏重于气派、豪华、厚重的形象和气势。

商业街设计的尺度把握应该以人为本。

二、空间的限定人在商业街的活动和感知空间是三维的。

所以设计师对街道的长度方向、宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。

首先商业街的长度随商业的规模而定，没有一定之规。

但室外建筑空间根据心理感受模式可以分为向心的、有聚合力的、所谓的“积极空间”和发散的、通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。

商业建筑规划方案一、整体布局1.商业建筑的总占地面积应根据预计客流量和商业活动的多样性来确定。

建议在城市中心或交通便利的地方选址，便于吸引更多的顾客。

2.商业建筑应设有足够的停车位，以满足顾客的停车需求。

停车位应合理布置，便于顾客进出。

3.商业建筑应与周边环境相协调，与周边建筑物的高度、外观等保持一定的统一性，并且可以根据商业的特点进行个性化设计。

4.商业建筑的出入口应明确标示，便于顾客进出。

建议设置多个出入口，以分散人流压力。

5.商业街区的布局应根据商业活动的类型进行划分，比如将餐饮区、购物区、娱乐区等功能区分开。

二、功能分区1.商业建筑应根据商业活动的类型进行功能分区，确保各种商业活动可以有序进行。

比如可以设立购物区、美食区、休闲区等。

2.购物区应设有不同类型的商铺，包括服装店、家居用品店、电器店等，以满足顾客的购物需求。

3.美食区应设有各种餐饮店，包括中餐、西餐、快餐等，以满足顾客的用餐需求。

4.娱乐区应设有娱乐设施，比如电影院、游乐场等，以吸引顾客停留并增加商业活动的吸引力。

5.商业建筑应设有公共区域，如休息区、洗手间等。

公共区域的设计应舒适、方便，以提供良好的服务体验。

三、景观设计1.商业建筑的外观设计应大气、典雅，吸引顾客的眼球。

可以使用各种材料和造型，增加建筑的艺术性和视觉效果。

2.商业建筑的周围应布置绿化带，增加观赏性，并净化空气。

可以植种各种花草树木，使商业建筑融入自然环境。

3.商业建筑的内部景观设计应与商业活动相协调。

可以使用灯光、装饰画等元素，营造温馨、舒适的环境。

4.商业建筑的室外空间可以设置露天广场、座椅等，提供休闲和交流的场所。

5.商业建筑的标识牌应明确、醒目，便于顾客辨识。

同时，标识牌应与建筑风格相协调，不突兀。

以上是商业建筑规划方案的主要内容，商业建筑规划方案的具体实施需要结合实际情况进行具体化规划。

一个好的商业建筑规划方案能够为商业活动提供良好的环境，吸引更多的顾客，并提升商业的竞争力。

商业用地建筑规模判定标准
商业用地建筑规模的判定标准通常会根据当地的法律法规、城市规划和建筑管理条例来确定。

以下是一些常见的判定标准：
1. 建筑面积：商业用地建筑规模可以通过建筑的总建筑面积来判定。

建筑面积是指建筑物各个楼层的平面面积总和，包括室内使用空间和外墙面积。

2. 层数：商业建筑的规模也可以通过楼层数来判定。

不同的地区和规定可能对商业建筑的最大楼层数设定了限制。

3. 建筑高度：商业建筑的规模还可以通过建筑物的最大高度来判定。

建筑物的最大高度可能由相关法规和建筑规范所限制。

4. 占地面积：商业用地建筑规模的判定还可以考虑建筑在地块上所占的面积。

有时候法规会规定商业建筑的最大占地面积。

5. 功能和用途：商业建筑的规模还可以与其功能和用途相关联。

例如，零售商店、办公楼、酒店等不同类型的商业建筑可能会有不同的规模要求。

需要注意的是，具体的判定标准会因地区和国家而有所不同。

在进行商业用地建筑规划和开发时，应仔细研究和遵守当地的法律、规章和规划指导方针，并与相关部门进行沟通和核实，以确保项目符合规定的规模标准。

商业区管理规范商业区作为城市中繁忙的商业中心，对于城市的经济发展和市民的生活质量起到了重要的作用。

为了更好地管理商业区，提升其规范化水平，我们需要制定一系列的管理规范。

本文将从五个方面详细阐述商业区管理规范的内容。

一、商业区环境规范1.1 建造物外观管理：商业区的建造物外观应保持整洁、美观，不得存在破损、脱落等现象。

建造物的颜色、材质应与周边环境协调，不得过于突兀。

1.2 垃圾处理：商业区应设立统一的垃圾分类回收站，并定期进行垃圾清理和处理。

商户应按规定将垃圾分类投放，确保商业区的环境整洁。

1.3 绿化管理：商业区应合理规划绿化带和公共绿地，增加绿化覆盖面积。

绿化带的植物选择应适应当地气候条件，定期进行养护和修剪。

二、商业区交通规范2.1 车辆通行管理：商业区内应设立明确的车辆通行规则，包括限制车速、禁止停车区域等。

商业区应配备足够的停车位，确保商务车辆和顾客的停车需求。

2.2 行人通行管理：商业区应设立人行道和过街设施，并设置明显的标识和指示牌，引导行人安全通行。

商业区人行道的宽度应符合规范，不得存在障碍物。

2.3 公共交通规划：商业区应与公共交通部门合作，规划公交站点和地铁出入口的位置，确保公共交通的便捷性和覆盖面。

三、商业区安全规范3.1 消防设施管理：商业区应配备完善的消防设施，包括灭火器、喷淋系统等，并定期进行消防设备的检查和维护。

商业区内的商户应进行消防演练，提高应急响应能力。

3.2 安全监控系统：商业区应安装监控摄像头，建立完善的安全监控系统。

监控设备应保持正常运行，及时发现和处理安全隐患。

3.3 人员安全培训：商业区的工作人员应接受相关的安全培训，包括防火、防盗等知识，提高安全意识和应对能力。

四、商业区卫生规范4.1 卫生设施管理：商业区应设立公共厕所，并定期进行清洁和消毒。

商业区内的商户应保持店面卫生，不得存在脏乱差的情况。

4.2 餐饮环境卫生：商业区的餐饮场所应符合相关卫生标准，保证食品安全。

商业用地开发规划方案一、前言商业用地开发是一项重要的城市规划工作，在城市经济和社会发展中具有十分重要的地位。

本规划旨在对商业用地的开发进行规划和指导，达到合理利用城市用地资源，提高城市发展质量，促进城市经济的发展。

二、规划目标1.合理利用商业用地资源，提高城市用地的使用效率；2.创建现代化的商业中心，建设高品质、高效率以及绿色生态的商业环境；3.提高商业服务质量和水平，满足居民的消费需求；4.推动城市经济发展，促进城市的整体发展；5.加强城市更新和改造，提高城市形象和品质。

三、商业用地规划1、商业用地分类按照商业功能的区分，商业用地分类如下：•购物中心：主要为大型商场、百货公司、超市等；•休闲娱乐场所：主要包括大型娱乐城、游乐场等；•商务中心：主要是写字楼、办公大楼等；•餐饮中心：主要是酒店、餐馆等。

2、商业用地布局商业用地的布局应该根据城市的整体规划进行布局，其中应该注意以下几点：1.商业用地的集中布局，便于居民的消费需求；2.合理分布商业用地的密度，避免用地浪费和碎片化的问题；3.市场营销策略考虑，对使用面积等各种指标进行合理的控制。

3、商业用地的配套设施为了提高商业环境的品质，商业用地的配套设施也是非常关键的。

商业用地的配套设施应该包括以下几点：1.智慧化设施的设置，如智能停车场、智能管理系统等；2.配套休闲设施的设置，如休息区、儿童游乐设施等；3.配套公共服务设施的设置，如医疗设施、教育设施等。

四、商业用地开发策略商业用地的开发既需要科学的规划，也需要创新的策略。

以下是商业用地开发的一些策略。

1、正确识别商业用地场地的价值在商业用地的开发过程中，需要正确识别场地的价值，包括人流、交通、用地等多个方面，以便最大程度地利用商业用地的价值。

2、根据城市特色确定商业用地的主要目标商业用地的开发要适应城市的特色和发展方向，根据市场需求和消费特点，开发符合市场需求的商业用地。

在开发前期要进行市场调研，了解消费者需求和反应，根据市场调研结果确定主要开发目标。