黑龙江上半年土地估价师《管理法规》：监督检查模拟试题汇编

黑龙江2015年土地估价师《管理法规》：监督检查模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、筵席税属于__。

A．财产税B．行为税C．所得税D．流转税2、下列关于农用地特点的说法错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用3、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。

A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素4、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。

A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间因素5、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。

A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素6、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。

【2002年考试真题】A：59．67B：58．67C：7D：2．52E：时间因素7、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。

A．土地行政主管部门B．规划行政主管部门C．建设行政主管部门D．地质矿产主管部门8、路线价估价法的精度与密切相关。

A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素9、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10 000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。

黑龙江2015年上半年土地估价师《管理法规》：监督检查模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。

A．50%B．60%C．70%D．80%2、下列情况中，的土地价格不能用剩余法评估。

A：待开发土地B：待整理土地C：建筑物已陈旧的房地产D：土地具有开发或潜在开发价值的土地E：合法性3、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于种．(2002年真题)A：一B：二C：三D：四E：合法性4、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。

A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素5、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

【2006年考试真题】A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素6、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。

A：总利润减去税金B：总收入减去总要素成本C：税后总利润减去社会平均利润D：总收益减生产成本E：时间因素7、某国营百货公司，经批准进行企业改制。

按照法律规定，政府通常应优先以__作为该公司土地资产处置方式。

A．出让B．授权经营C．划拨D．作价入股8、当前我国土地管理的特点是__。

A．保护土地资源B．开发土地资源C．维护土地的社会主义公有制D．促进社会经济的可持续发展9、H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，H公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，H公司应当至迟于__申请续期。

A．2003年5月24日B．2004年8月24日C．2004年5月24日D．2003年11月24日10、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金B．现金和银行存款C．库存现金和有价证券D．库存现金、银行存款和其他货币资金11、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。

2015年上半年黑龙江土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、特尔菲权重测定法要求的专家人数一般以为宜。

A：5～10人B：10～20人C：10～40人D：30～50人E：合法性2、在路线价估价法中，标准深度是指__。

A．标准宗地的深度B．道路对土地利用价值影响为零的深度C．各宗地临街深度平均值D．城市规划确定的道路红线深度3、《反不正当竞争法》规定，公用企业或者其他依法具有独占地位的经营者，限定他人购买其指定的经营者的商品，以排挤其他经营者的公平竞争的，可以根据情节处以__万元以上20万元以下的罚款。

A．1B．3C．5D．104、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。

A．坚持耕地总量动态平衡B．坚持加快经济发展，提高经济效益C．坚持最严格的国土资源管理制度D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针5、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素6、工业化发展的结果是。

A：房地产投机者增多B：人口素质降低C：促进了城市化进程D：人口密度减小E：时间因素7、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素8、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】A：发展速度-1B：定基发展速度-环比发展速度C：增长量／基期水平D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地9、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。

黑龙江2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税模拟试题第一篇：黑龙江2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税模拟试题黑龙江2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。

A．动态登记B．登记的土地在法律上具有公信力C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查D．强制性2、行政处罚是以__为目的，具有制裁性质的具体行政行为。

A．惩戒违法B．劝导C．教育D．提高3、拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过__年。

A．1 B．2 C．3 D．44、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及下区级中心的功能分别为__。

A．100、50、20 B．50、30、20 C．100、30、20 D．59、29、125、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由负责。

A：县级以上人民政府土地行政主管部门B：土地登记代理事务所C：县级以上人民政府房屋管理部门D：A和B均可E：35％～50％6、下列选项中，是影响建筑物价格的最基本因素。

A：建筑式样B：建筑朝向C：建筑结构D：建筑用途E：合法性7、替代原理是的理论基础。

A：成本逼近法B：剩余法C：市场比较法D：收益还原法E：时间因素8、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素9、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。

2023年上六个月黑龙江土地估价师《管理基础法规》: 耕地占用税考试试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列有关土地使用权转让限制条件, 说法对旳旳是__。

A．通过转让获得旳土地使用权, 其土地使刚权旳使用年限为原土地使用权出让协议规定旳使用年限B．土地使用权转让后, 原出让协议规定旳土地使用权受让人旳权利、义务所有随之转移C．土地使用权转让时, 如需变化原出让协议旳规划用途, 必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请, 经审核同意, 调整土地使用权出让金, 方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格旳, 其他需求者有优先购置权E. 土地使用权转让价格明显低于市场价格旳, 市、县人民政府有优先购置权2、非农业建设经同意占用耕地, 占用者应按照__旳原则, 负责开垦与所占用耕地旳数量与质量相称旳耕地。

A．“占多少、垦多少”B．占多少、补多少”C．“补多少、垦多少”D. “垦多少、补多少”3、大中型水利水电工程建设征收耕地旳, 土地赔偿费和安顿补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值旳__倍。

A．10B．15C．16D．304、原则深度一般是路线价区段内临街各宗土地深度旳。

A: 平均数B: 中位数C: 众数D: 总和E: 时间原因5、是征收土地增值税和征用土地赔偿旳根据。

A: 课税价格B: 申报地价C: 公告地价D: 基准地价E: 时间原因6、根据2023年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《有关修改＜中华人民共和国土地管理法）旳决定》, 将《土地管理法》第二条中有关土地征用旳内容修改为：国家为了公共利益旳需要, 可以依法对土地实行（）。

A．征收或者征用并按价赔偿B．征收并按价赔偿C．征收或者征用并予以赔偿D. 征收并予以赔偿7、单位与单位之间发生旳争议案件, 必须由__处理。

A．县级人民政府B．县级人民政府国土资源行政主管部门C．乡级人民政府D．单位所在地人民政府8、下列国家中具有以中央银行为重心旳监管体制旳是__。

2015年上半年黑龙江土地估价师《管理法规》：监督检查考试题2015年上半年黑龙江土地估价师《管理法规》：监督检查考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、记载土地基本状况的图册是指__。

A．土地记录册B．地籍C．地图D．土地地形册2、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。

A．土地收益权政策B．土地承租权政策C．土地开发权政策D．土地保护权政策3、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。

【2006年考试真题】A：10000B：12000C：8000D：11000E：时间因素4、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

A：服务半径B：功能C：建筑条件D：居住区所处位置E：时间因素5、《国家赔偿法》规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内其上一级机关申请复议。

A．30B．45C．60D．906、农用地的定级方法通常有。

A：因素法、修正法、样地法B：因素法、修正法、地块法C：修正法、样地法、剩余法D：因素法、样地法、叠置法E：合法性7、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项复查意见书》之日起__日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。

A．5B．10C．15D．308、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。

A：十一届三中全会B：十二大C：十三大D：十四大E：土地9、高层建筑是指__层以上的建筑。

A．5B．10C．20D．以上均不对10、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。

2015年上半年黑龙江土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。

按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。

则该宗地土地价格可确定为。

A：990元／平方米B：1000元／平方米C：1007元／平方米D：1013元／平方米E：合法性2、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格3、”园地”不包括__。

A．果园B．苗圃C．桑园D．橡胶园4、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。

A：出让合同B：成本C：完全产权D：公开市场E：合法性5、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。

A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上，地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地6、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。

A：优等地B：中等地C：劣等地D：其他区域E：时间因素7、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。

【2008年考试真题】A：1017B：987C：983D：910E：时间因素8、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房__之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。

A．布局和面积B．装潢和面积C．选址和面积D．选址和布局9、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。

2016年黑龙江土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

【2004年考试真题】A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素2、2004年某宗地土地开发费用为1000万元．2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6％，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。

A：1000B：1124C：2000D：2247E：时间因素3、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。

A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内E：时间因素4、在路线价估价法中，标准深度是指。

【2004年考试真题】A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素5、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A．价值B．使用价值C．货币D．经济6、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是__。

A．太原B．商丘C．北京D．上海7、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。

A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素8、建筑物的基本功能是满足人们__需要。

A．欣赏B．生活C．工作D．生产和生活9、所得税主要指的是__。

A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。

2015年上半年黑龙江土地估价师管理与法规备考汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。

A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素2、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素3、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。

【2009年考试真题】A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素4、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为__。

A．首批房屋拆迁之日B．全部房屋拆迁之日C．当期(段)房屋拆迁实施之日D．房屋拆迁许可证颁发之日5、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。

A．耕地B．农用地C．建设用地D．未利用地6、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：土地7、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性8、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。

2015年黑龙江土地估价师《管理法规》：监督检查考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。

A．1986年《土地管理法》B．1982年《宪法》C．1982年《国家建设征用土地条例》D．1988年12月修改后的《土地管理法》2、依照房产余值计算缴纳的房产税年税率为__。

A．2.2%B．1.3%C．2.0%D．1.2%3、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。

A：20B：30C：40D：50E：时间因素4、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。

A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素5、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。

A：人类自然活动B：人类经济活动C：人类居住D：土地分配E：时间因素6、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。

【2002年考试真题】A：0．5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：时间因素7、城市总体规划的基本内容主要包括__。

A．研究城市发展依据B．研究城市空间布局C．研究城市经济与城市人口D．研究城市各项专业工程问题8、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。

A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素9、路线价是设定在街道上的__的单位地价。

A．标准宗地B．比较宗地C．类似土地D．相邻区域10、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地11、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。