2015年上半年云南省房地产经纪人：处分建设用地使用权的合同形式和期限考试题

2015年上半年云南省房地产经纪人：中国现行房地产税种考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。

A：国有土地使用权出让B：国有土地使用权租赁C：国有土地使用权抵押D：国有土地使用权作价出资或入股E：权利型房地产投资信托2、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。

A：20B：25C：30D：32E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列房地产难以采用市场法估价的是。

A：写字楼B：标准厂房C：商铺D：行政办公楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、物业管理市场的协调主体是。

A：物业服务企业B：政府及其行业行政管理部门C：物业使用人D：业主E：权利型房地产投资信托5、按照《国民经济行业分类》，我国房地产经纪业属于房地产业中的。

A：房地产开发经营业B：物业管理业C：房地产中介服务业D：其他房地产活动E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的。

A：完整性B：及时性C：准确性D：时效性E：客户资金代收代付风险7、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。

A：房地产流转次数B：房地产交易方式C：房地产市场区域范围D：房地产档次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。

A：甲工厂缴纳B：乙公司缴纳C：甲工厂与乙公司各缴纳一半D：甲工厂与乙公司协商缴纳E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。

A：出售方口头陈述B：房地产权属管理部门登记的产权信息C：出售方出示的产权书面说明D：房屋买卖合同E：客户资金代收代付风险10、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。

云南省2015年上半年房地产经纪人:对建筑物区分所有权考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、房地产是不动产,房地产市场是市场,无法像其他商品市场那样,通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

A:地域性B:社会性C:区域性D:专业性E:客户资金代收代付风险2、从发达国家和地区的经验来看,对服务过程规范性方面的管理,其内容不包括。

A:行业竞争与协作的管理B:房地产经纪收费C:各国(地区房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益,如房地产交易差价D:房地产经纪业执业规范E:客户资金代收代付风险3、以的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有约定的除外。

A:集体所有制企业B:中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业C:享受国家优惠政策购买D:股份有限公司、有限责任公司E:权利型房地产投资信托4、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落,在房屋买卖中,有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。

A:20%B:40%C:60%D:80%E:客户资金代收代付风险5、下列客户类型中,客户有明确的购房或租房计划,但并不是十分迫切。

A:A类B:B类C:C类D:D类E:工厂的生产设备6、材料在自然状态下单位体积的质量是指。

A:密度B:表观密度C:干密实D:堆积密度E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据登记的的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

A:时间和内容B:内容和方式C:地点和方式D:时间和方式E:权利型房地产投资信托8、市场营销组合策略中,主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。

A:产品策略B:分销策略C:价格策略D:促销策略E:工厂的生产设备9、房地产经纪人员的天职就是。

云南省2015年房地产经纪人：建设用地使用权登记考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。

A：诚信B：公平C：保密D：自愿E：客户资金代收代付风险2、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。

A：销售筹措期B：持续销售期C：销售定位期D：尾盘销售期E：工厂的生产设备3、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。

A：房源情况的分析B：市场状况的判断C：客源情况的分析D：目标区域的选择E：客户资金代收代付风险4、下列关于集中销售的表述，错误的是。

A：客户诚意度高，易于把握B：只针对前期积累客户开盘C：适用于产品、客户均少的楼盘D：开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定E：工厂的生产设备5、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。

A：加强对房地产经纪人教育和培养B：完善企业自身的制度建设和日常管理C：建立有效的风险识别和警示系统D：完善企业自身的风险管理制度建设E：客户资金代收代付风险6、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。

A：20B：30C：50D：40E：权利型房地产投资信托7、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托8、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。

A：对外合作机构B：房源信息管理系统C：房地产经纪业务投诉D：房地产经纪人道德风险水准E：工厂的生产设备9、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。

云南省2015年房地产经纪人：建设用地使用权登记考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。

A：调查项目B：调查对象C：调查单位D：调查目的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、客源和房源的关系不包括。

A：互为条件B：相得益彰C：互为目标D：相互独立E：工厂的生产设备3、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。

A：国际性的MLSB：全国性的MLSC：企业内部的MLSD：企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险4、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D：综合性房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险5、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。

A：楼梯段B：栏杆C：休息平台D：扶手E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。

A：受托人的人数B：受托的方式不同C：受托人产生的不同D：受托人的权限范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。

A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险8、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。

A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托9、关于城乡规划的表述中，错误的是。

A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力E：权利型房地产投资信托10、房地产产权登记制的理论基础是。

云南省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。

A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。

A：12．5％B：13％C：14．3％D：14．7％E：工厂的生产设备3、房地产开发商主要是，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A：所有者和组织者B：从业者和决策者C：出售者和组织者D：组织者和决策者E：权利型房地产投资信托4、中等城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。

A：不满20万B：20万以上、不满50万C：50万以上D：100万以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。

A：品牌建设B：抗风险能力C：文化建设D：营业利润E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。

A：战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理B：日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理C：日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理D：日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理E：客户资金代收代付风险7、反映房地产市场状况的基本信息是。

A：房地产供求信息B：成交价和成交量C：房地产资源配置D：房地产使用效益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。

A：业主B：业主大会C：公有住房售房单位D：房地产建造单位E：权利型房地产投资信托9、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。

2015年上半年云南省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。

A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视C：可以弥补其他调查方法的不足D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证E：工厂的生产设备2、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。

A：有充分时间进行分析B：能马上得到客户的反馈C：能充分掌握客户的态度D：能保证客户信息的准确E：工厂的生产设备3、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。

A：客户接待B：客户营销C：客户服务D：客户维护E：工厂的生产设备4、《物业管理条例》规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。

A：1万元以上3万元以下B：1万元以上5万元以下C：5万元以上10万元以下D：1万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托5、建筑业企业资质分为。

A：施工总承包、专业承包两个序列B：施工总承包、劳务承包两个序列C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列E：权利型房地产投资信托6、我国《物权法》规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。

A：所有权B：使用权C：占有权D：收益权E：权利型房地产投资信托7、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。

A：拍卖销售策略B：售后返租策略C：先租后售策略D：分割式销售策略E：工厂的生产设备8、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。

2015年上半年云南省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。

A：委托代理B：法定代理C：指定代理D：无权代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。

A：日照标准B：建筑密度C：日照间距系数D：建筑限高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、城市功能分布中，CBD的中文含义是。

A：中心商务区B：居住区C：商业区D：综合区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，可以按照规定设立分支机构的是。

A：一级资质的房地产估价机构B：二级资质的房地产估价机构C：三级资质的房地产估价机构D：房地产估价机构的所有等级E：权利型房地产投资信托5、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险6、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析。

A：区域房地产市场分析B：专业房地产市场分析C：房地产项目竞争环境分析D：特殊房地产市场分析E：工厂的生产设备7、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。

A：100B：200C：300D：400E：权利型房地产投资信托8、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：A：提供房地产开发项目的可行性研究报告B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析E：客户资金代收代付风险9、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是．A：后伸手者为长辈、上级、女士B：忌戴手套或手不清洁C：握手时间约2~3 sD：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分E：工厂的生产设备10、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。

云南省2015年上半年房地产经纪人：建设用地使用权注销登记模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。

A：存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务B：交换价格符合买卖双方的利益要求C：存在着房屋中介公司D：存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。

A：主观、平等的B：客观、公正的C：主观、公平的D：独立、公开的E：权利型房地产投资信托3、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。

A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C：出资设立公司的出资者必须是法人D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险4、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。

A：直营连锁经营B：无店铺经营C：特许加盟连锁经营D：混合经营E：客户资金代收代付风险5、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。

A：重要客户群锁定B：项目核心客户群C：游离客户群界定D：无效客户群E：工厂的生产设备6、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书。

A：指导性B：试探性C：简捷性D：强制性E：工厂的生产设备7、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。

2015年云南房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.下列选项中，是完结服务的价款，也是供给劳务服务的价值。

A：信息费B：酬金C：运营收入D：销售收入E：客户资金代收代付危险参考答案：B2.下列选项中，房地产署理合同归于。

A：法定署理B：托付署理C：指定署理D：指示署理E：客户资金代收代付危险参考答案：B3.作为一种，房地产署理合同中的署理人有必要是具有从事运营房地发生意事务资质的房地发生意组织，并且它是署理人出于盈利的意图而与客户签定的。

A：托付署理合同B：法定署理合同C：商事署理合同D：指定署理合同E：客户资金代收代付危险参考答案：C4.在房地产署理中，在署理合同中签名的房地发生意人则是商场惯行的根本准则。

A：按照指示处理事务B：亲身处理事务C：向被署理人陈述处理事务状况D：将处理事务的收益和所得交给被署理人E：客户资金代收代付危险参考答案：B5.房地发生意人应当按照被署理人的授权指示处理事务，其间授权指示的体现不包含。

A：独立性指示B：固定不变的指示C：能够改动的指示D：恣意性指示E：客户资金代收代付危险参考答案：A6.被署理人在授权托付房地发生意人处理事务中，关于处理事务所需求的费用的处理办法为和预付费用。

A：归还费用B：约好费用C：法定费用D：强制费用E：客户资金代收代付危险参考答案：A7.依据我国《合同法》的规则，是指居间人向托付人陈述缔结合同的时机或许供给缔结合同的前言服务，托付人付出酬劳的合同。

A：转让合同B：署理合同C：居间合同D：租借合同E：客户资金代收代付危险参考答案：C8.关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。

A：居间合同是以介绍托付人与第三人缔结合同为意图B：房地发生意人供给的陈述订约是为托付人寻觅及指示能够与其缔结合同的相对人，房地发生意人供给订约前言是介绍两边当事人缔结合同C：房地产居间合同归于商事署理合同D：房地发生意人只能按照托付人的指示和要求从事居间活动E：客户资金代收代付危险参考答案：C9.房地发生意人在为托付人供给居间服务时，应当按照托付人的要求，为托付人。

2015年云南省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。

A：现场销售B：体验营销C：上门营销D：事件营销E：工厂的生产设备2、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。

A：政府职能部门B：司法机构C：房地产经纪行业组织D：大型房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险3、根据片区现有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为．A：游离客户群B：一般客户群C：重点客户群D：核心客户群E：工厂的生产设备4、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。

则该家庭最后1个月的月还款额为元。

A：972．22B：876．68C：672．34D：557．87E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。

A：渗透定价策略B：撇脂定价策略C：高开低走定价策略D：低开高走定价策略E：工厂的生产设备6、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。

A：企业高层人员或社会高端阶层B：企业中层人员或社会高端阶层C：企业决策人员或社会中端阶层D：企业中高层人员或社会高端阶层E：工厂的生产设备7、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。

A：折射B：反射C：装饰D：映射E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。