房产开发公司与销售代理中介合作合同(现行版2018)

第一条总则1．1词语涵义平均底价：甲方要求乙方须完成销售的代理房屋最低平均单价。

单套底价：乙方以平均底价为平均价制定的每套代理房屋的最低销售单价即一房价底价(表)。

合同单价：购房者为购买代理房屋而签订的各预售／出售合同约定的房屋单价。

代理销售总价：单套底价乘以相应成功销售房屋建筑面积乘积之和。

1．2项目概况甲方系《××项目》(以下称本项目)的惟一开发建设单位，本项目位于市——路——、——地块，总建筑面积约——万平方米(不合地下室)，由——幢房屋组成，性质——、——、——，其中，——用房建筑面积约为——平方米，——用房建筑面积约——平方米，用房建筑面积约一平方米。

除非另有特别约定，甲乙双方同意按房地产交易中心出具的暂测面积为准进行结算。

本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。

1．3建设批文甲方已取得本项目的以甲方作为开发商的所有开发手续和批文，包括编号为：——的房地产权证(房屋所有权证、国有土地使用证)、编号为××建设工程规划许可证，并承诺上述文件真实、合法、有效。

1．4本合同基础条件1、本项目上的抵押权等涉及第三方权益的事项由甲方负责处理。

2、用房的每套可售建筑面积在至之间。

用房的每套可售建筑面积在至之间。

用房的每套可售建筑面积在至之间。

3、甲方按本条第三项约定的条件取得政府部门确认的暂测报告以及预售许可证。

第二条代理房屋、平均底价、单套底价、代理费2．1代理房屋甲乙双方同意，甲方委托乙方独家代理销售本项目中全部房屋，可售建筑面积约为万平方米，具体代理房屋清单见附件一。

2．2平均底价2．2．1甲乙双方同意，代理房屋(包括商业用房、办公用房、公寓)平均底价为人民币元／平方米建筑面积(含代理费)。

乙方根据相应的平均底价制定相对的单套底价，开盘之前经甲方确认后执行。

2．2．2乙方有权在单套底价或者以上销售代理房屋。

若根据市场销售情况，甲方认为需要调整销售价格的，需经甲乙双方共同商定。

XXXX项目产品分销合同（与房产销售代理中介合作合同）合同编号：XXXX2018甲方：委托代理人：乙方：委托代理人：为了共同开辟XXXX置业有限责任公司开发的XXXX项目销售市场，甲、乙双方本着互惠互利，诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经友好协商，就甲方委托乙方推荐客户购买XXXX项目商品房的有关事宜，达成以下协议，以资双方共同遵守。

一、合同期限合同期限为半年，本次合同时满后，根据双方意愿，可续签。

此次合作期限为：____________ 年月日至_____________ 年月日。

二、委托分销责任（一）甲方委托乙方为分销商。

（二）乙方为分销商之一，主要从事XXXX项目的分销工作。

（三）销售项目包括住宅和别墅。

（四）具体销售价格和房源以甲方公布为准，如售价、房源和付款方式有变动，以甲方书面通知为准。

（五）乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促成销售，不得夸大、隐瞒或虚构项目情况。

三、客户的确认及分销规则（一）乙方带客户到现场看房须到售楼部进行信息登记。

（二）乙方所带客户必须是首次到访客户，且必须是在甲方处没有登记在案。

（三）乙方所带客户可委托甲方现场销售人员带看，也可由乙方销售人员自行带看并促成销售。

（四）乙方不得以XXXX 项目或甲方名义向客户收取任何费用，如有违反乙方须承担相应法律责任。

（五）客户购房定金及首付款须汇入甲方账户，乙方不得经手。

四、为维护双方利益，甲乙双方对在售房源同价销售，以达到双赢的目的。

五、佣金比率及支付期限（一）甲方支付给乙方的佣金，按住宅和别墅两种计算。

1、住宅佣金提点为总购房款的1%，具体计算方式为：佣金=总房款x 1%2、别墅佣金提点为总购房款的 1.5%，具体计算方式为：佣金二总房款x 1.5%。

（二）乙方推介的客户已成功认购并签署《商品房买卖合同》的，根据付款方式不同，具体如下：1 、按揭付款：客户已签署《商品房买卖合同》并支付购房首付款，且银行已放款至甲方账户的，甲方须在银行款项到账当日起15 日内（含15 日）向乙方支付全部佣金。

甲方（委托人）：住所：法定代表人：联系电话：乙方（受托人）：住所：法定代表人：联系电话：甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条、合作方式和范围甲方指定乙方为在____（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的____________项目，该项目销售面积共计________平方米。

第二条、合作期限________个月，自____年____月____日至____年____月____日。

在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。

合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

1、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

2、在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。

第三条、费用负担1、本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。

该费用应在费用发生前一次性到位。

2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条、销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。

第五条、代理佣金及支付1、乙方的代理佣金为所售的________项目价目表成交额的________%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按________比例分成。

代理佣金由甲方以________形式支付。

2、甲方同意按下列方式支付代理佣金：（1）甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。

2018房地产代理销售合同房产销售代理合同范本一委托方(以下简称甲方):代理方(以下简称乙方):甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议、一、不动产基本情况、甲方自有产权的不动产位于市区单元第____层，共(套)，房屋结构为____，建筑面积平方米，户型;房屋所有权证号、，属于、。

附房屋状况表。

二、销售价格与收款方式、1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为____元/平方米，总价元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售,销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得%、乙方得%。

若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可;2、甲方确认由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式、四、结算方式、双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。

一次性付款结算方式、1、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户;2、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。

按揭贷款的结算方式、购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。

为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书(注明代收房款)及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。

五、代理期限及代理权限、1.本合同代理期限为个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

合同到期后，本合同自行终止。

2.甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。

3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。

,房地产代理合同（2018）被代理人（甲方）：_________ 代理人（乙方）：_________ 第一条　订立合同的基础和目的依据国家有关法律、法规和有关规定,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就乙 方接受甲方委托,代理甲方订立房地产_________（买卖／租赁）合同,并完成其他委托服 务事项达成一致,订立本合同。

第二条　代理事项（一）委托交易房地产的基本情况1．座落：_________； 2．建筑面积：_________平方米； 3．权属：_________。

（二）代理事项_________。

第三条　合作期限（一）本合同代理期限为_________个月,自_________年_________月_________日至_____ ____年_________月_________日。

在本合同到期前的_________天内,如甲乙双方均未提出 反对意见,本合同代理期自动延长_________个月。

合同到期后,如甲方或乙方提出终止本 合同,则按本合同中合同终止条款处理。

（二）在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。

（三）在本合同有效代理期内,甲方不得在_________地区指定其他代理人。

第四条　费用负担本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等 ）由甲方负责支付。

该费用应在费用发生前一次性到位。

具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第五条　销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_________元／平方米,乙方 可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动。

甲方所提供并确认的销售价目表为本 合同的附件。

第六条　佣金支付（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项,甲方按照下列第_________种方式计算支付 佣金；（任选一种）1．按该房地产_________（总价款／月租金计）的_________％,具体数额为_________元 支付给乙方；2．按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。

销售代理合同委托方：（以下简称“甲方”）受托方：····咨询有限公司（以下简称“乙方”）甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方独家全程策划代理销售甲方开发经营并拥有的市地块房地产项目（以下简称“本案”），一致同意订立本合同，以资共同遵守。

一、委托项目基本情况：1.1 本案地址；市（以项目正式批准文件为准）；1.2 物业性质：住宅年产权；1.3 代理销售面积约为：平方米（本条下划线内容以有关政府主管部门最终核定为准，甲方预留定向销售部分除外）。

二、委托事项及范围：2.1 甲方委托乙方担任本案的全程营销策划顾问及独家推广及销售代理。

除本合同另有约定外，甲方同意不再自行销售或另外再委托其它第三方销售本案；2.2 全程营销策划顾问及独家推广及销售代理期：１２个月，合同签订后乙方即进行代理前期准备工作，准备工作不计入销售代理期限之内。

代理期从本项目满足销售条件（即甲方取得预售许可证且本案正式对外公开销售）之日起计。

2.3 若本案包含的商品房分期取得预售许可证的，则未能取得预售许可证部分的商品房的独家代理销售期限应相应顺延。

三、委托代理销售目标：乙方须在本案正式对外公开销售期限内保证完成９０％的住房销售。

乙方如按期完成代理销售目标或代理合同终止后，若甲方需要继续委托销售本案，则乙方享有优先代理权，双方可以另行签订代理合同或独家代理合同。

四、委托均价：4.1 本案住宅（毛坯）销售均价在正式对外销售前由甲方定价，乙方提供参考意见，该定价作为合同附件。

4.2 正式对外销售须依根据均价制作销售价目表（一房一价表），经双方共同签字盖章确认后执行。

五、正式对外公开销售条件：5.1 甲方取得本案预售许可证；5.2 完成本案销售处内外部装修清场、周边环境的清理及各类销售道具的配置；5.3 在正式公开销售之前，乙方可根据条件对项目进行预约登记、预订、形象推广等活动；5.4 正式对外公开销售日需由甲、乙双方另行协商一致书面确定。

房地产代理销售合同
甲方：
地址：
乙方：房地产中介代理有限公司
地址：
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条合作方式和范围
甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在
兴建的项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计平方米。

第二条合作期限
１．本合同代理期限为个月，自年月日至年月日。

在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月。

合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

２．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

３．在本合同有效代理期内，甲方不得在地区指定其他代理商。

第三条费用负担
本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲主负责支付。

该费用应在费用发生前一次性到位。

具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条销售价格
销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为元／。