工地规划许可证办理流程

一丶申报：填写《宁乡县商品房预售登记申请表》，并提交与银行签订的商品房预售监督协议（收原件），及预售款专存证明。（由上述银行出具，收原件）。

二丶提交相关的资料：1丶开发企业《营业执照》丶《资质等级证书》丶《企业法定代表人证》。2丶相关报建行政批准文书；建设项目批准文件；国土证；建设用地许可证；建设工程许可证；建设工程施工许可证；《房地产开发项目手册》。3丶房产测绘报告书。4丶投入资金占总投资比例符合规定条件的证明。房屋土建工程完成50%以上或多层建筑封顶丶高层建筑达到十层的实勘笔录或审计报告，并已确定施工进度和竣工交付日期。由开发企业丶施工单位及监理单位三方盖章确认（收原件；5丶商品房预售方案。6丶物业管理方案和物业用房确认证明。7丶其它资料：房屋折迁验收单；建筑白蚁防治合同（收原件）；房屋拆迁验收单（拆迁办）（收原件）；燃气及环境配套设施建设合同（收原件）；若已土地抵押或在建工程抵押的，需提供贷款银行及宁乡县房地产交易中心证明；经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件收复印件）；有无人防要求，须提供县人民政府人防办出具的证明材料。

三丶查勘：预约现场查勘，现场填写查勘记录表。

四丶受理丶审核：对房地产开发企业提交资料齐全的予以审核，材料齐的，予以受理；材料不齐的当场告知需要补充的材料。

五丶归集物业维修基金（窗口受理，转市场办办理，两个工作日办结）缴纳物业维修基金垫付款，确定物定维修基金缴纳方案，并出具保证在办理产权初始登记时足额交纳物业维修基金的承诺书。

六丶颁发《商品房预售许可证》。（受理之日7日内办结）

注意事项：1丶以上申报资料必须查验原件；2丶房地产开发企业对所提交材料实质内容的；3丶《商品房预售许可证》应悬挂在该商品房销售现场；4丶未取得《商品房预售许可证》的，不得申请刊播丶设置丶张贴商品房预售广告，不得向买受人收取任何预订性质费用。5丶无论何种形式的商品房销售广告，均应注明《宁乡县商品房预售许可证》号码。

序号报建程序所需资料所需时间

1、《市建设工程项目报建申请登记备案表》4份、市建设工程项目监理招标备案登记表4份和监理投标

资格预审报告一份？？？

2、非国有、集体投资的工程还应提供营业执照和税务登记证及复印件

3、标段划分说明书（标段划分说明中必需明确工程名称、楼号）。标段划分说明经审核通过后，建设

单位必须严格按照标段划分说明中的标段进行报建，在后期办理环节中不再受理标段划分、工程名称

的变更手续

4、工程规划许可证（复印件）

5、立项批文（复印件）

6、资金证明（原件）

7、深基坑单独报建时必须取得基础规划许可证、并在相关范本中搜索下载《合肥市深基坑工程施工备

案申请表》3份。注：尽量不要采用深基坑单独报建，这样手续会复杂，解决办法是施工承包单位具有

施工总承包一级以上资质即可。深基坑的深度为界定为深5米（含5米）以下二开标三中标通知书

安全类：1、《安全报监申请表》一式2份2、意外伤害保险单原件3、安全生产许可证复印件

4、施工单位安全生产许可证已在建委企业信息库备案（施工单位办理）（施工单位什么时候办？）

5、工程项目经理安全生产考核合格证书已在建委专业人员信息库中备案

（施工单位办理）（施工单位什么时候办？）6、已办理职工安全事故保险（施工单位办理）(保险金额多少钱？)为工程造价的1‰

注：凡涉及深基坑，人工挖孔桩项目，必须在安全监督机构现场堪踏后，方可办理安全报监手续质量类

1、《合肥市建筑工程质量监督注册表》（一式三份）

2、经审图机构审查后加盖审图专用章的工程设计图纸一套，存放到施工现场，以便提供质监查阅

3、施工图审查意见，设计单位修改答复及审图合格证书复印件各一份

4、《合肥市深基坑工程施工备案申请表》一式二份，审图机构对深基坑工程设计文件的审查报告和图

纸，合格证书，深基坑工程发包、监理合同文本，深基坑工程质量、安全施工专项方案。1、持建筑工程规划许可证原件或复印件1、工程质量监督费从规划许可证至施工许可证办理流程及所需资料

第1篇

一、建设用地规划许可证办理

1. 申请条件：建设单位需在中华人民共和国境内拥有合法土地使用权，且符合当地土地利用总体规划和城乡规划。

2. 办理流程：

（1）建设单位向当地城乡规划主管部门提交申请材料，包括土地使用证明、项目可行性研究报告等；

（2）城乡规划主管部门对申请材料进行审核，必要时进行现场踏勘；

（3）审核通过后，核发建设用地规划许可证。

二、建设工程规划许可证办理

1. 申请条件：已完成建设用地规划许可证办理，且项目符合当地城乡规划要求。

2. 办理流程：

（1）建设单位向当地城乡规划主管部门提交申请材料，包括项目选址意见书、建筑设计方案等；

（2）城乡规划主管部门对申请材料进行审核，必要时进行现场踏勘；

（3）审核通过后，核发建设工程规划许可证。

三、建筑工程施工许可证办理

1. 申请条件：已完成建设用地规划许可证和建设工程规划许可证办理，且项目符合以下条件：

（1）施工场地已基本具备施工条件；

（2）已确定建筑施工企业；

（3）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；

（4）建设资金已经落实。

2. 办理流程： （1）建设单位向当地建设行政主管部门提交申请材料，包括建筑工程施工许可证申请表、施工图设计文件审查合格书等；

（2）建设行政主管部门对申请材料进行审核，必要时进行现场踏勘；

（3）审核通过后，核发建筑工程施工许可证。

四、注意事项

1. 在办理三证过程中，建设单位需确保申请材料真实、合法，避免因材料问题导致办理失败。

2. 建设单位需积极配合相关部门的现场踏勘、审核等工作，确保办理进度。

3. 建设单位在办理三证过程中，如遇特殊情况，应及时与相关部门沟通，寻求解决方案。

4. 办理三证所需时间因地区、项目规模等因素而异，具体办理时间请咨询当地相关部门。

总之，建设工程施工三证办理是确保工程合法合规、有序推进的关键环节。建设单位在办理过程中，需严格按照相关法规和流程进行，确保工程顺利进行。

建设工程规划许可流程

一、立项

由建设单位出具立项报告（新征土地建设项目先报政府审批后再报送发改委；自有土地建设项目直接报送发改委，由发改委审核后下发项目批复文件。

二、用地许可

1、新征土地建设项目，持发改委批复及政府相关文件（纪要）至国土、规划部门办理土地出让（划拨）手续。

2、持发改委批复及政府机关文件（纪要）、国土证或土地出让、划拨决定书到规划局用地科办理建设用地许可证。

三、修建性详细规划

1、由规划设计单位进行修建性详细规划设计。

2、设计方案报规划局用地科组织方案评审，确定详细规划方案并出具评审纪要。

3、同时进行地质勘测、环保评估、水土保持评估、文物探查处置等工作，并出具相应的文本文件。

4、备齐相关文件资料报送规划局用地科，同时报送规划信息中心及园林局绿线办，进行经济技术指标校准和绿地率核准。

5、由规划局用地科进行详规公示后签发正式《修建性详细规划》总图及用地红线图并出具本项目各单体设计要点。

四、规划许可证

1、组织建筑设计院进行建筑单体扩大初步设计。

2、扩初设计文本报规划局工程科组织建筑单体方案评审，出具纪要（设计要点）。非评审项目则出具规划局业务例会纪要。

3、设计院依照设计要点进行施工图设计，出图、审图，并进行施工图备案。

4、将已审施工图及前期相关文件资料报送规划局工程科，领取规划许可申请表，然后进行以下工作：

规划局信息中心进行面积复核，出具面积复核表；

园林局绿线办划定绿线图，出具绿化设计要点，组织园林设计部门进行绿化方案设计；

人防办办理防空工程建设手续（在规划许可证申请表上签章）；

建设局图纸设计科办理设计许可手续（在申请表上签章）；

消防支队办理初步许可手续（在申请表上签章）；

气象局防雷办理防雷评估及检测手续；

房产局白蚁防治所办理白蚁防治相关手续；

城管局办理渣土、破折口等相关手续。

5、将前面所办手续资料报送规划局综合科及管线科，申请进入联办程序，然后到非税缴纳各项费用。