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目录第一部分评估师声明 (1)第二部分摘要 (1)第三部分报告书正文 (3)一、委托估价方 (3)二、估价对象 (3)三、估价对象概况 (3)四、地价影响因素分析 (3)五、评估目的 (4)六、价值类型 (5)七、评估基准日 (5)八、评估方法的比较和选择 (5)九、评估方法 (5)十、评估程序实施过程和情况 (9)十一、评估假设 (9)十二、评估结论 (10)十三、需要特殊说明的事项 (10)十四、评估报告适用限制说明 (10)十五、评估报告日 (11)附件 (12)土地评估报告项目名称：杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估受托估价单位：**资产评估公司提交估价报告日期：2011年6月6日第一部分评估师声明1、评估报告陈述的事项是真实和准确的。
2、对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的。
3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的。
4、对评估报告中所评估的资产，评估师对其不拥有现存的或将来的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估师个人的利益。
5、对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评估师不存在任何偏见。
6、评估师对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查、核实和勘察。
7、无人对评估报告的签署者提供重要的专业帮助。
8、评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
第二部分摘要1、估价项目名称：杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估2、委托估价方：杭州**公司3、估价目的：因政府拍卖待估宗地用于建设住宅用地，为核定土地资产价值的需要提供价格参考依据。
4、估价基准日：2011年6月4日5、价值类型：市场价值6、评估方法：市场法、假设开发法7、估价结果评估土地面积：26.56亩（17706 m2 ）平均单位面积地价：16869元/ m2（取整）评估总地价：30977142元大写：叁仟零玖拾柒万柒仟壹佰肆拾贰元整（货币种类：人民币）第三部分报告书正文一、委托估价方杭州**公司二、估价对象此次估价对象为一块宗地，土地总面积26.56亩，位于杭州下沙经济技术开发区（杭州下沙经济技术开发区L28-02地块），东至规划一号渠绿化、浙江德嘉建设有限公司，南至空地，西至规划星河北路绿化，北至规划南苑路。
杭州经济技术开发区前进园区（市本级区块）“飞地”开发模式的实践与探索作者：金如森王杭伟来源：《浙江国土资源》 2014年第5期金如森王杭伟一、“飞地”开发的基本概况（一）开发模式为了积极响应浙江省委、省政府建设环杭州湾产业带的决策部署，深入实施杭州“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的发展战略，同时充分发挥国家级杭州经济技术开发区的引领、示范和辐射作用，拓展杭州新的产业发展空间，杭州市第九次党代会提出在萧山江东围垦区域设立前进工业园区（市本级区块），规划面积40平方公里，由杭州经济技术开发区按照“飞地”开发模式（飞地是一种特殊的人文地理现象，指隶属于某一行政区管辖但不与本区毗连的土地）负责开发建设，着力打造环杭州湾产业带核心区。
园区2006年确定选址范围，2007年全面开发建设。
（二）困难挑战1土地制约较大。
前进园区共有6万亩土地，但其中5.4万亩属于基本农田，占有比率达到90%。
国家对基本农田开发有着严格的规定，非法占用5亩以上基本农田就要被追究刑事责任。
所以，在基本农田占比这么高的情况下，要推进前进园区开发，难度是非常大的。
同时，根据杭州城市总体规划和土地利用规划，前进园区可用于开发的建设用地规模指标非常少，其中圈内允许建设区面积共6093亩，圈外允许建设区面积共1222亩，随着大项目的落户，园区用地规模空间不足的问题日益凸显。
2行政审批因素。
园区属于跨行政区开发，涉及杭州市级、萧山区主要有城市规划管理、基本建设管理、环境保护管理、国土资源管理等。
在开发建设中需要与市级有关部门、萧山区进行大量的沟通协调，工作难度较大，行政审批授权、委托等需要理顺。
3发展基础薄弱。
园区开发之前，与过去的下沙一样，都是偏僻的海涂乡村，地广人稀，道路不畅。
直到2006年，杭州市委、市政府才确定前进园区40平方公里的选址范围。
而大江东区域开发始于2001年，相较与江东、临江，园区开发时间较晚，基础薄弱。
同时，工业配套设施严重不足，企业前来投资发展的先天环境条件相对较差。
杭州市2010年土地出让汇总表
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杭州市人民政府关于印发杭州市住房建设规划(2008－2009年)的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 杭州市人民政府关于印发杭州市住房建设规划（2008－2009年）的通知（杭政函〔2007〕252号）各区人民政府，市政府各部门、各直属单位：《杭州市住房建设规划（2008－2009年）》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
二○○七年十二月二十九日杭州市住房建设规划（2008-2009年）为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房〔2006〕165号）、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）和《浙江省人民政府关于加快解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（浙政发〔2007〕57号）等文件精神，加强对我市住房建设的指导和统筹，特制定本规划。
一、总则（一）本规划以《杭州市国民经济和社会发展第十一个五年规划》、《杭州市近期建设规划（2006-2010年）》和《杭州市居住区发展规划》等为主要依据，按照国家和本市房地产调控的相关政策，结合本市实际进行编制。
（二）本规划是落实城市近期建设规划的重要手段，是对城市近期住房建设进行控制和指导的法定依据，与《杭州市近期建设规划（2006-2010年）》共同承担对全市住房建设的综合调控作用。
（三）本规划的规划区为杭州市城区（不含萧山、余杭区），规划期限为2008年1月-2009年12月。
（四）规划期限内，凡在规划区范围内进行的各项住房建设活动，应符合本规划及本规划的年度实施计划要求；与住房建设相关的各项政策、计划，应与本规划相协调。
杭州经济技术开发区是1993年4月经国务院批准设立的国家级开发区，行政管辖面积104.7平方千米。
目前在34平方千米建成区已构建了完善的基础设施、优美的园区环境、便捷的生活设施、高效规范的政府服务。
曾被日本贸易振兴机构评为中国75个城市开发区投资环境最佳开发区，被联合国环境规划署等多家机构联合评为跨国企业投资的最佳开发区。
根据杭州市“构筑大都市、建设新天堂”的战略目标，以杭州经济技术开发区为核心的杭州城市东部178平方千米是杭州大都市的副中心（即下沙新城）。
开发区概况：杭州市经济技术开发区（简称杭州开发区）是1993年4月经国务院批准成立的国家级开发区，行政管辖面积104.7平方公里，辖区人口30万。
综合经济实力不断增强杭州开发区以打造国际先进制造业基地为目标，大力实施“工业兴区”战略，近五年来，工业经济以年均30%以上的速度增长，形成了电子信息、生物医药、机械制造、食品饮料四大主导产业。
2006年，开发区完成工业总产值1113.4亿元，外贸出口71.11亿美元，综合经济实力位居全国国家级开发区第十二位。
投资创业环境日臻完善杭州开发区秉承“让投资者获利，让创业者成功”理念，致力于营造一流的投资创业环境。
2004年，开发区被日本贸易振兴机构评为中国75个城市开发区投资环境综合评价最佳开发区。
2007年，被联合国环境规划署评为“跨国公司最佳投资的开发区”。
到2006年底，开发区已吸引32个国家和地区的404家外商投资企业，其中列入全球500强的31家跨国公司投资创办了50个项目。
科技创新凸显发展优势杭州开发区大力实施“科教强区”战略，以下沙高教园区14所高校为依托，建立产学研合作中心，建设新加坡杭州科技园、大学科技园、高科技孵化器等载体和平台，致力于发展软件及高新技术产业。
2006年，以电子信息、生物医药为主体的高新技术产业产值比重达到61%。
人文生态彰显城市品质杭州开发区以打造花园式生态型城市副中心为目标，大力实施“环境立区”战略。
