《北京市公共租赁住房标准设计图集(一)》

北京市人民政府办公厅印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》的通知文章属性•【制定机关】北京市人民政府办公厅•【公布日期】2022.03.17•【字号】京政办发〔2022〕9号•【施行日期】2022.03.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文北京市人民政府办公厅印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》的通知京政办发〔2022〕9号各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：经市政府同意，现将《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》印发给你们，请结合实际认真贯彻落实。

北京市人民政府办公厅2022年3月17日北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)，加快发展保障性租赁住房，结合本市实际，制定本方案。

一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，深入落实习近平总书记对北京一系列重要讲话精神，认真落实《北京城市总体规划(2016年—2035年)》，坚持以人民为中心，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，加快发展保障性租赁住房，建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，进一步提高住房保障水平。

坚持规划引领，依据规划在集中建设区、产业园区及周边、轨道交通站点周边、配套比较完善地区等区域建设保障性租赁住房，引导产城人融合，促进职住平衡。

坚持供需匹配，摸清保障性租赁住房需求和存量土地、房屋资源情况，通过新建、改建、改造、转化、租赁补贴等多种方式，保障租赁住房供给。

坚持改革创新，充分发挥市场机制作用，培育市场主体，探索运营模式，推动形成规范稳定的住房租赁市场。

“十四五”期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，占新增住房供应总量的比例达到40%，新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《关于进一步加强保障性住房工程质量管理的意见》的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2012.05.08•【字号】京建发[2012]199号•【施行日期】2012.05.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于印发《关于进一步加强保障性住房工程质量管理的意见》的通知（京建发〔2012〕199号）各区县住房城乡建设委，东城、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局，各集团、总公司，各有关单位：针对近年来我市保障性住房工程建设中存在的工程管理和工程质量问题，按照国务院办公厅、住房城乡建设部和北京市政府办公厅关于保障性安居工程建设和质量管理的相关要求，结合我市保障性住房工程建设管理中的经验，为进一步加强全市保障性住房工程质量管理，指导我市保障性住房工程建设持续健康稳定发展，经广泛征求各方意见，市住房城乡建设委对我市保障性住房工程的基本建设程序、参建各方主体行为规范、建筑材料管理、工程施工组织和现场管理、工程质量责任落实及强化工程质量监管等方面做出了规定，提出了《关于进一步加强保障性住房工程质量管理的意见》，请各单位认真贯彻落实。

附件：关于进一步加强保障性住房工程质量管理的意见二〇一二年五月八日附件：关于进一步加强保障性住房工程质量管理的意见各区县住房城乡建设委，东城、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局，各集团、总公司，各有关单位：为进一步加强全市保障性住房工程质量管理，深入贯彻国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、住房城乡建设部《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》（建保[2011]69号）、北京市政府办公厅《关于印发全面规范本市建筑市场进一步强化建设工程质量安全管理工作意见的通知》（京政办发〔2011〕46号）要求，现就进一步加强我市保障性住房工程（包括经济适用房、限价商品房、公共租赁房、廉租房、定向安置房、棚户区改造项目等）的质量管理，确保保障性住房工程质量，提出如下实施意见：一、严格遵守基本建设程序（一）强化保障性住房工程招标投标管理。

通州台湖公租房项目二标段住宅装配式装修工程产业化装修施工方案（装配式装修）编制：审核：审批：编制单位：北京丽贝亚建筑装饰工程有限公司天津达因建材有限公司目录1、编制依据 (4)1.1主要规范、规程 (4)1.2主要标准 (5)1.3主要图集 (5)1.4主要法规 (5)1.5其他 (6)2、工程概况 (6)2.1总体简介 (6)2.2建筑设计简介 (7)2.3专业设计简介 (7)2.3.1电气工程设计概况 (7)2.3.2给排水及采暖 (8)3、施工部署 (8)3.1工程特点 (8)3.2主要工程内容 (8)3.3工程项目管理目标 (9)3.4施工部署 (9)3.4.1项目部施工组织机构图 (9)3.4.2人员分工及职责 (10)3.4.3施工安排原则 (12)3.4.4进度控制原则 (12)3.4.5进度控制的要点 (13)4.施工准备 (15)4.1技术准备 (15)4.2施工现场准备 (15)4.2.1施工现场材料仓储及运输条件 (15)4.2.2加工定货计划 (16)5、主要施工方法 (16)5.1 施工基层处理及测量、放线 (16)5.2 混凝土墙面挂板施工（厅卧） (17)5.3 快装轻质隔墙施工 (19)5.4 卫生间地面施工 (24)5.5 快装龙骨吊顶施工 (26)5.6 涂料施工 (27)5.7 模块式快装采暖地面施工 (28)5.8 橱柜安装 (29)5.9 室内门安装 (32)5.10 电气工程 (33)5.11 给水采暖工程 (36)5.12 排水工程 (38)5.13雨季措施及材料码放及保管、保护要求 (40)6、主要施工管理措施： (40)6.1保证工期措施 (40)6.2质量保证措施 (41)附件一：劳动力计划表 (48)附件二：拟投入本项目的主要施工设备表 (48)附件三：拟配备本项目的试验和检测仪器设备表 (48)附件四：检验批划分表 (49)附件五：材料试验统计 (49)附件六：隐蔽工程验收项目 (51)附件七：施工进度计划 (51)1、编制依据1.1主要规范、规程编制依据主要规范、规程见表1-1：表1-11.2主要标准主要标准见表1-2：表1-21.3主要图集主要图集见表1-3：表1-31.4主要法规主要法规见表1-4：表1-41.5其他其他文件见表1-5：表1-52、工程概况2.1总体简介表2-12.2建筑设计简介表2-22.3专业设计简介2.3.1电气工程设计概况本工程电气施工范围：室内低压配电系统、照明系统、弱电系统等2.3.2给排水及采暖本工程给排水及采暖施工范围：室内给排水支管、室内给水中水热水管线、五金洁具安装、室内地暖系统安装、散热器安装。

北京市住房和城乡建设委员会关于调整本市公共租赁住房装配式装修建安工程造价标准的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2021.11.25•【字号】京建发〔2021〕394号•【施行日期】2021.12.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文北京市住房和城乡建设委员会关于调整本市公共租赁住房装配式装修建安工程造价标准的通知各区住房城乡（市）建设委、经济技术开发区开发建设局，各有关单位：为指导开发建设企业在公共租赁住房建设中合理编制建安工程造价，保障公共租赁住房建设质量，根据《关于在本市保障性住房中实施全装修成品交房有关意见的通知》（京建法〔2015〕17号）、《关于实施保障性住房全装修成品交房若干规定的通知》（京建法〔2015〕18号）要求，现将本市公共租赁住房装配式装修建安工程造价等有关工作通知如下：一、本市行政区内新立项的集中、配套新建公共租赁住房项目，及改建类公共租赁住房项目适用于本通知。

二、公共租赁住房装配式装修执行现行概算定额计价，建安工程造价应不低于1000元/平方米，该项指标按照建筑面积计算，含楼梯间、电梯间等公共区域和户内区域，不包括地下空间。

三、开发建设单位、设计单位应依据相关法规和《公共租赁住房建设与评价标准》（DB11/T 1365）开展全装修成品交房设计工作，承诺按标准全装修成品交房，确保设计质量。

四、严格执行保障性住房全装修设计方案专家评审制度。

开发建设单位应在施工图外审之前，搭建试错样板间，市住房城乡建设部门会同市规划和自然资源部门组织专家结合样板间对全装修设计方案进行审查，并加强事中事后监管，针对执行装修标准情况，开展飞行检查。

五、严格落实《关于落实建设单位工程质量安全首要责任的通知》（京建发〔2021〕253号）、《关于加强建设工程“四新”安全质量管理工作的通知》（京建发〔2021〕247号）、《关于加强工程质量影像追溯管理的通知》（京建发〔2021〕29号）等有关政策文件要求，开发建设单位依法承担工程质量安全首要责任。

北京公租房申请条件北京公租房申请条件在北京公租房申请条件是什么？一、在北京公租房申请条件是什么？符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：1、"三房"轮候家庭即廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

2、其他具有本市城镇户籍家庭家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。

注：市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。

3、外省市来京家庭(1)申请人应具有完全民事行为能力(年满18周岁)且年龄不超过45周岁(含);(2)申请人持有本市合法有效的居住证；(3)申请人家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房；(4)申请人在京连续缴纳社保或个税满5年(60个月及以上);(5)申请人在京有稳定就业，工作单位须在北京注册，所处行业符合北京市产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。

注：具体条件由各区人民政府结合本区产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。

4、产业园区主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区人民政府批准后实施。

二、公共租赁住房呈现如下特征：一，保障性。

住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。

《指导意见》也明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。

由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。

第二，政策支持性。

公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。

公租房设计规范公租房设计规范北京推公租房设计标准(1)近日，北京住建委、北京规委联合发布了《北京市公共租赁住房标准设计图集(一)》。

此次发布的图集共有11种标准户型方案、21种标准户型组合平面示例、4种标准户型厨房和3种标准卫生间及其组合设计方案。

根据《图集》，11种标准户型方案的建筑面积由30至60不等，套内使用面积从20至40不等。

其中，30左右的单居户型1种，40左右的单居户型或小户型4种，建筑面积约50的中户型2种，以及建筑面积控制在60以下的大户型4种。

同时，11种标准户型均设有厨房位置，所有的户型均有独立卫生间及小阳台。

以面积最小的20左右的单居户型为例，厨房与进门通道合二为一的开放式厨房，面积超过4。

还有独立卫生间及兼起居功能的卧室以及一个1.14的小阳台。

其他户型也均满足日常使用条件，厨房面积超过4、阳台因户而异面积3多。

此外，《图集》提出，由于公租房户型面积较小，整楼栋设计时，为了提高土地使用效率，应增加标准层设计户数。

《图集》建议，公租房标准层设计以中、大户型为主的楼栋，标准层设计户数不宜低于4户;以单居户型、小户型为主的楼栋，标准层设计户数不宜低于6户。

济南将统一公租房设计标准(2)【本地调查】济南公租房大多比40平方米大公租房设计的“国标”以40平方米左右的户型为主，记者在采访中发现，济南的公租房相当一部分比“40平方米”大。

虽无统一设计标准，但济南公租房每套必检、每间必检，建筑质量有保障。

3月18日，记者在采访中发现，济南公租房的面积大都在40平方米以上。

其中，沁园新居项目的户型有一室一厅、两室一厅，每套面积为40-60平方米，总户数为558户。

西蒋峪公租房项目户型设计为50平方米以下的有1108户，60平方米以下的有2486户。

清雅居公租房项目规划建设6014套，户型面积在50平方米左右的超过60%。

据了解，今年我市将新建保障性住房1.8万套，其中公租房1.5万套，经济适用住房(企业集资建房)3000套，同时竣工7000多套(间)。

2017北京整治群租房新规定对于北漂一族来说，买不起房就只能租房了，因此北京市的群租房现象很明显。

那你知道什么是群租房吗？2017年北京群租房新规定，北京整治群租房规定，北京市群租房管理规定都是怎么规定的吗？今天小编就与大家分享2017北京群租房新规定，仅供大家参考!2017北京群租房新规定1：拟允许”N+1”模式隔断存在如果房主配合整改，下一步北京将允许“N+1”模式的隔断存在，也就是将面积较大客厅或饭厅隔出一个房间用于出租。

据介绍，这个模式具体规范正在制定中，这是治理群租房过程中的一项新探索。

北京市副市长陈刚表示，群租房现象是城市病，要用多种方式治理。

下一步的治理是加强对黑中介和二房东的打击力度。

针对群租房治理的难点，首都综治委副主任苗林提到了“N+1”的新型治理模式，也就是在治理过程中，如果房主配合整改，自拆群租房，可以按照“N+1”模式，将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间，两居室变三居室，三居室变四居室。

但是，这种模式必须在满足消防安全，采光、透气正常的前提下进行。

苗林表示，目前，这种模式还在研究探讨中，比如使用什么建筑材料、多少平米的客厅适用于“N+1”模式等问题，都需要做出详细规定。

但是，如果房主不配合整改，执法机构就会强制拆除，强制拆除会将所有隔断全部拆掉。

首都综治委副主任苗林同时表示，这种做法也是考虑到了市场的刚性需求，既不违背相关政策规定，又能让大家租得起房、避免了安全隐患，也能调动中介、房主及承租户的积极性，均衡各方利益。

“N+1”模式两大前提：条件符合、房主配合北京治理群租房新政规定可将客厅隔出单间，放开“口子”是否会导致新的问题出现?这个问题也是各方对这条新政最主要的担忧。

以往对群租房治理的唯一措施就是拆，而这次新政留下了房主和租户可以调整的空间，直接问题就是，会不会所有的房主都认为拿到了尚方宝剑，都采取这样的措施，理所当然的打隔间。

对此，首都综合治理办公室苗林给出的说法是，这种“N+1”的模式有两个前提，第一个是只有在符合条件的客厅隔出一个且只有一个单间，另一个必须是房主首先配合来拆除自己房屋内其他的隔间，才能采取这样的措施，否则就将严格全部拆除。

DB11-T-1365-2016公共租赁住房建设与评价标准UG北京市地方标准DB编号：DB11/T 1365－2016备案号：J×－201×公共租赁住房建设与评价标准Standard for Public Rental Housing Construction and Performance Assessment2016－10－20发布2017－02－01实施北京市住房和城乡建设委员会联合发布北京市质量技术监督局北京市地方标准公共租赁住房建设与评价标准Standard for Public Rental Housing Construction and Performance Assessment编号：DB11/T 1365-2016备案号：J×-201×主编部门：批准部门：北京市质量技术监督局施行日期：2017年02月01日2016北京前言本标准为推荐性标准。

本标准根据北京市技术监督局《关于印发2013年北京市地方标准制修订项目计划的通知》（京质监标发〔2013〕136号）、《城市规划建设领域专项改革领导小组2015年工作要点》（京城规建改办〔2015〕8号）的要求，在《北京市公共租赁住房建设技术导则（试行）》（京建发〔2010〕413号）（以下简称原导则）等的基础上修订编制而成。

本标准共分6章，其主要内容包括：总则、术语、布局及总平面、单体设计、室内环境、评价标准。

本标准由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同管理，由北京市住房和城乡建设委员会归口并负责组织实施，中社科（北京）城乡规划设计研究院负责技术内容的解释。

为了提高标准的编制质量和水平，标准执行过程中，如有意见或建议，请寄送至中社科（北京）城乡规划设计研究院（地址：北京市东城区东总布胡同5号10层，邮编100005，电话010-********，邮箱：office@/doc/bd15154969.html,）本标准主编单位：北京市住房保障办公室中社科（北京）城乡规划设计研究院中国建筑设计院有限公司本标准参编单位：清华大学建筑学院北京市住宅建筑设计研究院有限公司北京中京惠建筑设计有限责任公本标准主要起草人：朱光辉、杨家骥、叶晓波、邵磊、沈青、司曹玫玉、韩扬、杨玉武、钱嘉宏、白羽、许诚、孟欣、罗勇、娄霓、姜中天、王贺、韩亚非、庄彤、李斯文。

一文解读北京保障房体系中的装修要求自国务院办公厅提出要加快完善以公共租赁住房（简称“公租房”）、保障性租赁住房（简称“保租房”）和共有产权住房（简称“共产房”）为主体的住房保障体系以来，北京市积极响应号召，陆续发布关于关于公租房、保租房以及共产房的政策和标准规范，就政策和标准规范内容来看，装修一直是其中的重点，本文重点梳理北京市在保障性住房领域的装修要求和标准，为行业提供参考。

1公租房：全部实施装配式装修公租房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公租房政策、标准规范要点：1. 《北京市公共租赁住房建设技术导则（试行）》京建发【2010】413号公共租赁住房室内按照环保、耐用、经济的原则，装修一次到位。

公共租赁住房室内装修保修期原则上不少于5年。

2. 《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》京政发〔2011〕61号公共租赁住房项目的设计、施工、选材等应当按照国家和本市公共租赁住房建设技术导则执行，按照环保、耐用、经济的原则，装修一次到位。

3. 《公共租赁住房建设与评价标准》DB11T1365-2016公共租赁住房应按照内装工业化要求实施装配式装修，推广应用管线与结构分离技术。

《公共租赁住房评价记录表》中指出，户内实施装配式装修，装修工程要采用装配式装修工法、建材及产品体系，包括快装轻质隔墙、快装龙骨吊顶、模块式快装采暖地面、住宅集成式给水管道等。

4. 《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》京建发〔2021〕389号本市新供住宅项目配建的公租房、保障性租赁住房，实施装配式装修成品交房，室内装修标准不低于公租房建设评价标准（《公共租赁住房建设与评价标准》DB11T1365-2016）中明确的装修标准。

5. 《北京市人民政府办公厅关于进一步发展装配式建筑的实施意见》京政办发〔2022〕16号新建地上建筑面积2万平方米以上的保障性住房项目(包括公共租赁住房、共有产权住房和安置房)应采用装配式建筑，各单体建筑装配率应不低于60%。

北京市人民政府办公厅关于进一步发展装配式建筑的实施意见文章属性•【制定机关】北京市人民政府办公厅•【公布日期】2022.04.25•【字号】京政办发〔2022〕16号•【施行日期】2022.04.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文北京市人民政府办公厅关于进一步发展装配式建筑的实施意见京政办发〔2022〕16号各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：为贯彻落实《中共中央办公厅国务院办公厅关于推动城乡建设绿色发展的意见》《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)，进一步推进装配式建筑发展，提升建造水平和建筑品质，经市政府同意，现提出以下实施意见。

一、总体要求(一)指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，深入贯彻习近平总书记对北京一系列重要讲话精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求，推动装配式建筑向绿色化、低碳化、智能化方向迈进，切实提高以装配式建筑为代表的新型建筑工业化水平，加快推动建筑产业转型升级。

(二)工作目标到2025年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到55%，基本建成以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用为主要特征的现代建筑产业体系；以新型建筑工业化带动设计、施工、部品部件生产企业提升创新发展水平，培育一批具有智能建造能力的工程总承包企业以及与之相适应的专业化高水平技能队伍。

(三)实施范围1.新立项政府投资的地上建筑面积3000平方米以上的新建建筑应采用装配式建筑，其中单体地上建筑面积1万平方米以上的新建公共建筑应采用钢结构建筑。

新建地上建筑面积2万平方米以上的保障性住房项目(包括公共租赁住房、共有产权住房和安置房，下同)应采用装配式建筑。

2.通过招拍挂文件等方式设定相关要求，商品房开发项目、新建地上建筑面积2万平方米以上的公共建筑项目、工业用地上的新建厂房和仓库应采用装配式建筑。

京建发〔2023〕28号附件1BF-2023-0603 合同编号：北京市住房租赁合同（示范文本）出租人：承租人：北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监督管理局2023年2月说明1．本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同制定。

2．签订本合同前，出租人应当认真阅读《住房出租须知》，承租人应当认真阅读《租赁住房使用须知》。

3．签订本合同前，双方当事人应当出示有效身份证件。

出租人还应当向承租人出示不动产权证书或其他房屋合法来源证明原件；房屋登记为共有的，应当提供共有人同意出租的证明。

4．本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部位打×，以示删除。

5．本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，双方可以根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

通过房地产经纪机构成交的，房地产经纪服务合同应作为本合同的附件。

6．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，双方当事人均应至少持有一份合同原件。

住房出租须知为共同维护首都环境和公共安全，消除安全和健康隐患，根据《北京市住房租赁条例》及有关法律、法规、规章、政策规定，出租人应当遵守如下规定：1．房屋符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准；具备供水、供电等基本居住条件；以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构；起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

2．人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）；租赁型职工集体宿舍人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。

关于印发《北京市公共租赁住房建设技术导则（试行）》的通知来源：发布时间：2010-07-28 浏览次数：5679各区、县建委（房管局），规划分局，各建设、设计、施工单位：为加强我市公共租赁住房的建设管理，市住房城乡建设委、市规划委、市国土局、市发展改革委、市市政市容委、市环保局、市财政局共同研究制定了《北京市公共租赁住房建设技术导则（试行）》（以下简称《导则》），现印发给你们，请遵照执行。

本《导则》自通知发布之日起实施。

《导则》中的有关技术要求应编入新建公共租赁住房建设项目的招标技术文件，在工程设计和施工中加以落实，对已开工建设项目参照本《导则》执行，以保证建设项目的居住使用功能和节能环保要求。

特此通知。

北京市住房和城乡建设委员会北京市规划委员会北京市国土资源局北京市发展和改革委员会北京市环境保护局北京市市政市容管理委员会北京市财政局二○一○ 年七月二十二日北京市公共租赁住房建设技术导则(试行)1 总则1.0.1 为了规范本市公共租赁住房建设和管理，依照国家和本市有关规定，制定本导则。

1.0.2 本导则适用于北京市范围内成套公共租赁住房建设，非成套公共租赁住房建设标准另行制定。

1.0.3 公共租赁住房以满足住房困难家庭的阶段性需求为导向，坚持安全、环保、实用和经济原则，合理选择实用的建设技术和建筑工程材料，达到节地、节能、节水、节材和环境保护的要求。

1.0.4 公共租赁住房设计、施工应当逐步推进住宅产业化发展。

2 规划与单体建筑设计2.1 规划设计2.1.1公共租赁住房规划应当采取“大分散、小集中”的方式，选址宜在地质条件安全可靠、交通便利、市政配套齐全或产业功能聚集区域。

2.1.2 为了提高土地使用效率，兼顾规模和经济效益，公共租赁住房可适当提高容积率和建筑密度。

2.1.3公共租赁住房规划公共服务设施按照《北京市居住公共服务设施规划设计指标》、《北京市城市建设节约用地标准》的规定，适当提高托幼、小学、社区医疗卫生等配套标准，配置洗衣房、食堂、文化活动室等便民设施，适当在地上安排运动健身器械区和残疾人助力车、小型三轮车及自行车停车位，方便居民使用。