大理房地产市场报告

当前大理经济发展形势与房地产业走势分析摘要：房地产业是国民经济发展的重要支柱产业，具有投资和消费的双重功能，起着拉动经济增长引擎的重要作用，又是保证老百姓安居乐业的必要条件。

房地产业发展与宏观经济发展具有正相关性，宏观经济的持续发展为房地产业发展提供强有力的支撑，有利于放大房地产上游的生产要素供给总量，并拉动房地产的终端市场需求。

随着洱海保护治理的进一步深入，大理的房地产业也面临许多新情况。

笔者试图从房地产面临的经济社会发展环境入手，结合大理的实际，对房地产走势作一些分析和思考。

关键词：经济发展；房地产；行业走势一、房地产业面临的宏观经济环境从国际形势看，国际形势正在发生深刻变化，经济全球化和区域经济一体化进程加快，世界经济增速放缓，中美贸易战如火如荼。

从国内形势看，从2012年开始我国经济增长持续放缓。

2012年全国GDP增速为7.8%，2015年为6.9%，2018年为6.6%，经济增长已连续多年低于7%，已处于稳增长阶段。

2019年国家将保持宏观经济政策的连续性和稳定性，中央对房地产金融的管理将更加规范和审慎，坚持房住不炒，建立保障体系和市场体系并重、租购并举的住房供应体系已逐渐成型，地方自主性在进一步增强的同时，更加强调在保持房地产稳定的前提下因城施策，对局部政策进行优化调整。

房地产业对国民经济具有较大的推动作用，房地产业的发展能促进国民经济稳定持续发展。

从拉动经济增长的出口、投资和消费“三驾马车”之一的“投资”来看，房地产业在整个国民经济各个行业投资中所占比重最大。

2018年，全国社会固定资产投资64.56万亿元，比上年增长5.9%，其中房地产开发投资12.02万亿元，比上年增长9.5%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达18.62%；大理州固定资产投资706.1亿元，同比增长5.0%，房地产完成投资129.4亿元，同比增长7.6%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达18.32%，商品房销售面积210.6万平方米，增长10.5%，其中：住宅销售面积185.1万平方米，增长9.2%；商品房销售额165.7亿元，增长28.0%，其中住宅销售额142.2亿元，增长34.7%。

大理白族自治州人民政府关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知文章属性•【制定机关】大理白族自治州政府•【公布日期】2022.07.29•【字号】大政发〔2022〕23号•【施行日期】2022.07.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文大理白族自治州人民政府关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知各县、市人民政府，大理经开区管委会，州直各委、办、局：《大理白族自治州人民政府关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》已经州委、州人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

2022年7月29日大理白族自治州人民政府关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见为全面贯彻党中央、国务院和省委、省人民政府建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制的决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”和“保交楼、保民生、保稳定”目标，进一步完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等长效机制，毫不动摇坚持“房住不炒”定位，因城施策，更好发挥政府调控作用，促进全州房地产市场平稳健康发展，现提出以下实施意见。

一、强化要素保障（一）各县市、大理经开区要综合研判本区域房地产市场现状和发展趋势，科学制定供地计划，控制好供地节奏，从时间和空间上统筹好供需基本平衡。

要强化闲置土地清查和依法处置，以城市更新为抓手，积极盘活低效用地资源。

严格执行“净地”出让要求，从源头上杜绝权属边界不清晰、规划条件不明确、不具备开发基本条件的“带病”宗地出让，全面推广新供地项目“交地即交证”工作。

（二）辖区内各商业银行要按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求，执行好贷款集中度管理、差别化住房信贷等金融政策，更好满足购房者合理贷款需求。

（三）加大住房公积金支持力度。

房地产项目取得商品房预售许可证后即可申请与住房公积金合作，取消项目形象进度要求，对符合条件的房地产项目贷款合作、符合条件的个人住房公积金贷款实现“两个全覆盖”。

大理州大理市2011年国民经济和社会发展统计公报大理市统计局二〇一二年五月八日2011年，市委、市政府在省、州党委政府的正确领导下，全面贯彻落实科学发展观，坚持“生态立市、产业强市、文教兴市、创新活市、和谐稳市”的发展思路，转变经济发展方式，加强经济结构调整，全力加快以“两保护、两开发”为核心的滇西中心城市建设，团结和带领全市各族人民，坚定信心，真抓实干，攻坚克难，全市经济社会平稳较快发展，各项社会事业取得新的进步。

一、综合全年生产总值(GDP)完成2163220万元，比上年增长14%(按可比价计算),其中:第一产业增加值为149330万元,增长5.3%；第二产业增加值为1105131万元，增长16.4%;第三产业增加值为908758万元,增长12.7%。

一、二、三产业的比重为7：51：42；非公经济创造的增加值1130936万元,占全市生产总值的比重达52.3%；人均生产总值35540元，比上年增长14.55%。

全年财政总收入完成270789万元，比上年增长21.81%。

地方财政一般预算收入完成170967万元，比上年增长20.27%；在财政总收入中：税收收入完成237842万元，增长26.76%，其中：增值税完成56672万元，增长16.6%；营业税54938万元，增长43.41%；企业所得税38150元，增长39.39%。

财政总支出完成281547万元，比上年增长33.86%，其中：教育、社会保障与就业的支出，分别增长26.44%、34.93%。

居民消费价格比上年上涨4.6%，其中：食品价格上涨12.1%；商品零售价格比上年上涨3.4%;服务项目价格比上年上涨3.7%;工业品出厂价格比上年上涨5.3。

二、农业全年完成农业总产值282000万元，比上年增长14.63%;其中，种植业产值114758万元，增长15.14%，林业产值2790万元，增长15.58%，畜牧业产值153111万元，增长14.13%，渔业产值9973万元，增长13.83%。

目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (5)1.5 联系方式 (6)二、股东信息 (6)三、对外投资信息 (6)四、企业年报 (6)五、重点关注 (7)5.1 被执行人 (7)5.2 失信信息 (8)5.3 裁判文书 (8)5.4 法院公告 (8)5.5 行政处罚 (8)5.6 严重违法 (8)5.7 股权出质 (8)5.8 动产抵押 (8)5.9 开庭公告 (8)5.11 股权冻结 (9)5.12 清算信息 (9)5.13 公示催告 (9)六、知识产权 (9)6.1 商标信息 (9)6.2 专利信息 (9)6.3 软件著作权 (9)6.4 作品著作权 (10)6.5 网站备案 (10)七、企业发展 (10)7.1 融资信息 (10)7.2 核心成员 (10)7.3 竞品信息 (10)7.4 企业品牌项目 (10)八、经营状况 (11)8.1 招投标 (11)8.2 税务评级 (11)8.3 资质证书 (11)8.4 抽查检查 (11)8.5 进出口信用 (11)8.6 行政许可 (11)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：大理市杰嵩房地产经纪有限公司工商注册号：532900000070226统一信用代码：91532900MA6QDQH95A法定代表人：夏望盛组织机构代码：MA6QDQH9-5企业类型：有限责任公司(自然人独资)所属行业：房地产业经营状态：开业注册资本：10万(元)注册时间：2021-07-02注册地址：云南省大理白族自治州大理市经济开发区耀鹏明珠5栋1单元517号营业期限：2021-07-02 至无固定期限经营范围：房地产经纪服务；房地产信息咨询服务；房地产营销策划；房屋租赁；商务代理代办服务；房地产中介服务；房地产居间代理服务。

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）登记机关：大理市市场监督管理局核准日期：2021-07-021.2 分支机构截止2022年05月03日，爱企查未找到该公司的分支机构内容。

（2021年06月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策大理市2021年6月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------土地市场大理市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-5月，大理市以住宅用地成交为主，占比77.1%。

2021年5月，大理市无成交地块。

40.9010000077.1000000000000001000010000100022.900059.100000100000000住宅用地商办用地工业用地其他用地20-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-050%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%大理市土地成交情况（按规划建面）2021年1-6月，大理市共成交各类用地11宗，共计72.93万㎡，同比增长94.05%。

其中，成交住宅用地8宗，共计56.24万㎡，同比增长3493.35%。

2021年6月，无成交土地。

土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地--------1172.9394.05住宅用地--------------商办用地--------------工业用地--------316.69289.16大理市土地推出情况（按规划建面）2021年1-6月，大理市共推出各类用地12宗，共计78.9万㎡，同比增长53.4%。

其中，推出住宅用地9宗，共计62.21万㎡，同比增长482.04%。

2021年6月，无推出土地。

土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地--------1278.9053.40住宅用地--------------商办用地--------------工业用地--------316.69289.16大理市土地供求价走势2021年1-6月，大理市共推出土地规划建面78.90万㎡，成交72.93万㎡，成交楼面均价1050元/㎡。

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房地产社会实践报告120xx年的暑假，经同学介绍我在大理三江房地产开发有限公司进行为期23天的寒假社会实践，三江房地产公司是于2005年成立的具有房地产开发二级资质的房地产开发公司。

刚进公司，公司安排我在销售部任销售代表。

房地产是一个热门行业也是一个综合性很强的行业，一个房地产行业可以带动周边57个行业的发展，房地产工作与外界社会有着很密切、很广泛的联系，本身的实践性很强。

它要求我与社会各阶层形形色色的人接触交流。

我在这主要学习了跑盘、叙盘、接待客户、带客户看房、办交房手续等一系列流程，获益颇大。

因此在这个实践活动中锻炼了我的语言表达能力和人际交往能力，不仅如此，我也学会了如何与同事合作共事，如何提升自身修养，如何与不同的客户打交道。

第一周，经理就直接叫我去跑刚建成开盘水韵蓝山高层住宅小区了，也就是跑楼盘。

所谓跑盘就是叫我去了解楼盘情况，第二周，我就跟着同事孙大哥学习接待客户、带客户看房、办交房手续等一系列流程。

上午就带着客户去看房，客户如果满意的话，下午就能签约了。

现在是淡季，要想能成功签下一个客户是非常困难的，在这一周里，我也只看到孙大哥能签下一个，这也是因为他的人际关系广才行。

现在的房地产行业的竞争非常大，而且国家也出台了很多规范房地产开发和限价措施，但利润仍然非常可观。

所以我们一有空也会在网上发帖争取能有更多的客户与我们联系，同样的，我们也会打电话和旧客户联系，告知他我们现在公司的优惠。

为了能完成业绩，我们都会做多方面的准备。

我在这里主要学习了怎样去向客户销售我们项目的房子，针对客户每个人的要求不同，安排一个合适且合意的房子给他们，并且要学习虚盘、接待、带客户看房，介绍房子的优点及周边的配套与环境设施。

大理市房地产市场调研报告报告摘要：本报告通过对大理市房地产市场进行调研分析，总结了市场的整体情况以及存在的问题，并提出了相应的建议。

调研表明，大理市房地产市场目前处于较为活跃的阶段，但也存在一些潜在风险和不足之处。

针对这些问题，本报告提出了一些改进措施和政策建议，以促进大理市房地产市场的健康发展。

1. 市场概况在调研过程中，我们发现大理市房地产市场的供需状况保持相对平衡，市场交易量持续增长。

其中，住宅市场占据主导地位，商业地产和写字楼市场也有一定的需求。

近年来，大理市房价持续上涨，市场投资热情高涨，投资回报率较高。

2. 存在问题然而，调研发现大理市房地产市场存在以下问题：（1）房地产市场投资过热，市场泡沫风险增加；（2）土地资源紧缺，导致房价持续上涨；（3）政策体系不完善，缺乏有效的监管措施。

3. 建议和措施为了解决上述问题，我们提出以下建议：（1）加强市场监管，加大对违规行为的打击力度，防止市场出现泡沫；（2）优化土地供应机制，增加土地供应量，降低土地成本，稳定房价；（3）完善房地产政策，引入更加严格的监管措施，保护购房者的权益；（4）促进租赁市场的发展，增加市场供应，缓解购房压力。

4. 结论通过对大理市房地产市场的调研，可以得出结论：大理市的房地产市场虽然发展势头良好，但也存在一些问题，需要进一步优化和改进。

只有通过引入更加严格的监管措施和政策调整，才能保持市场的健康发展并促进可持续发展。

5. 市场调研结果分析5.1 房地产市场投资过热，市场泡沫风险增加大理市房地产市场的投资热情高涨，很多投资者将房地产作为获取暴利的切入点。

然而，过度投资和投机行为容易导致市场泡沫的形成和崩溃，给整个市场带来不稳定的因素。

加之房地产市场投资的门槛相对较低，一些不具备实际经营能力的企业也涌入市场，增加了市场风险。

解决这个问题的关键在于加强市场监管，加大对违规行为的打击力度。

政府应加强发布房地产市场信息，并建立完善的市场监管体系，加大对不合规行为的惩罚力度，通过正常的市场机制来引导投资者，避免过度投资和投机行为的发生。