地下商业街节能评估报告书

第一章评估依据1.1 评估范围和内容1.1.1 评估对象和内容本报告的评估对象为淮南市龙湖路地下商业街二期工程项目，该项目为新建项目。

项目位于淮南市龙湖路，交通方便，环境优越。

龙湖路地下商业街二期工程，地下商业街长度约975米，规划地下建筑面积84,330平方米,其中商业建筑面积74,630平方米。

地下商业街南端，火车站南广场设置53,700平方米地下商业及社会停车场，北广场地下停车面积9,700平方米，可停放机动车700部。

入口处设置下沉广场，提供1,000平方米场地作为儿童游乐及相关配套场所。

龙湖南路沿路地下商业街局部2层挑空设计，可容纳商铺500间。

龙湖路中段设有放大商业节点，作为地下文化休闲广场。

本项目总投资规模约6亿元，大洋百货集团有限公司为主要投资方，占总投资比例的70%，其余30%由上海凯地建设投资有限公司承担。

根据国家、地方以及行业有关节能法律法规等，对该项目进行节能评估，其目的是对项目的用能状况进行全面分析。

具体内容如下：（1）项目能源消耗和能效水平评估；（2）能源供应及消费总体评估，包括：项目所在地能源供应总量及构成；项目能源供应条件及落实情况；可能出现的问题及风险分析；（3）项目对所在地能源消费的影响评估。

包括项目能源消费对所在地能源消费增量的影响预测，项目能源消费对所在地完成节能目标的影响预测；（4）项目建设方案节能评估，包括项目选址、总平面布置节能评估，建筑本体、建筑用能系统节能评估；（5）主要耗能设备节能评估。

1.1.2 评估方法节能评估以标准对照法为主，即通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。

其中，公共建筑要满足《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467－2011），居住建筑要满足《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）。

1.2 评估依据1.2.1 国家现行的法律、法规、规章和有关规划⏹《中华人民共和国节约能源法》（2008年最新版）⏹《中华人民共和国电力法》（2011-05-20）⏹《中华人民共和国建筑法》（版2011最新修改)）⏹《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28 号）⏹《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505 号）⏹《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》（国发[2008]23号）⏹《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467－2011）⏹《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）⏹《建设部关于贯彻<国务院关于加强节能工作的决定>的实施意见》（建科[2006]231 号）⏹《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求通知》（公消[2011]65号）1.2.2 国家现行的相关规范、产业政策、准入条件⏹《国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知》（国发[2005]40号）⏹《产业结构调整指导目录2011版》（国发[2011]9号）⏹《中国节能技术政策大纲》（资源与发展2007年01）⏹《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国发[2005]65号）⏹《国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》(发改投资[2006]2787 号)⏹《国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南的通知》(发改环资[2007]21 号)⏹《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15 号）⏹《固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）》（国家节能中心）⏹《建设工程勘察设计管理条例》（国务院令293 号）⏹《民用建筑能效测评标识技术导则》（建科[2008]118号）⏹《中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录（第七批）》（国家发改委2010年第28号）1.2.3 地方有关规定⏹《固定资产投资项目节能评估文件编制要点及示例（电气）11CD008-4⏹《安徽省民用建筑节能管理规定》（2010年8月）⏹《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）⏹《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB341467-2011）1.2.4 技术导则和技术规范⏹《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）⏹《用能单位能源计量器具配备与管理通则》（GB/T17167-2006）⏹《用能设备能量平衡通则》（GB/T2587-2009）1.2.5 行业标准和技术规定⏹《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB341467-2011） GB50189-2005 ⏹《民用建筑热工设计规范》 GB50034-93⏹《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001⏹《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019-2011⏹《供配电系统设计规范》GB50052-2009⏹《城镇燃气设计规范》 GB50028-2006⏹《建筑给水排水设计规范》（2009 年版）⏹《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010⏹《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）⏹《外墙外保温工程技术规程》 JGJ144-2008⏹《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008⏹《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-200⏹《建筑外窗保温性能分级及检测方法》GB/T8484—2008⏹《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GBT7106-2008⏹《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225-941.2.6相关终端用能产品能耗标准⏹《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》 GB 19043-2003 ⏹《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》GB19044-2003⏹《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》 GB 19415-2003⏹《转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》GB21455-2008⏹《通风机能效限定值及节能评价值》 GB19761-2005⏹《清水离心泵能效限定值及节能评价值》 GB19762-2005⏹《零过渡过程低压动态无功功率补偿装置》 GB/T25839-20101.2.7其他相关资料⏹《全国民用建筑工程设计技术措施》－节能专篇⏹《淮南市龙湖路地下商业街二期工程项目申请报告和设计说明》⏹《淮南市总体规划》（2005-2020年）⏹《淮南市“十二五”国民经济和社会发展规划纲要》1.3编制原则（1）项目应符合国家产业政策和本市有关规定；（2）项目应符合中国节能技术政策大纲和行业节能设计规范；（3）项目应与所在地能源供应状况相适应，其用能总量及用能种类应合理；（4）项目的设计应采用先进工艺技术，其设备、工艺和材料，其限定值应达到国家和地方规定的标准；（5）项目应严格执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录；（6）分析项目的能耗指标、采用的节能技术措施和预期达到的节能效果；（7）项目应遵守节能相关法律、法规或国家有关部门规定的其他内容。

第二章项目概况介绍2.1 建设单位基本情况（1）建设单位名称：上海凯地建设投资有限公司（2）建设性质：新建（3）行业类别：商业街（4）法定代表人：陈传松（5）注册资本：（6）建设单位简介：上海凯地投资发展有限公司成立于2006年7月，注册资本壹仟万元整，法定代表人陈传松。

公司主要从事投资咨询，房地产开发；化工产品（除有毒及危险品），建筑装潢材料，五金交电，日用百货，金属材料，危险化学品（具体经营范围见许可证）的销售，从事货物及技术进出口业务。

自公司成立以来，通过多年的发展，不仅为企业积累了一定的经济实力和管理技术人才，更重要的是为今后的发展积累了较为丰富的房地产企业管理经验，现正步入快速发展的轨道。

为此，公司制定了新的发展目标，充分利用现有的资源积累，发挥人才和管理优势，把握安徽省发展的机遇，寻求良好的经济效益，为公司在枞阳县乃至安徽省市场的开拓奠定基础。

2.2 项目基本情况2.2.1项目范围龙湖南路位于淮南市田家庵区中心地段，北起龙湖路与朝阳路交叉口，南至淮南火车站北、南广场，贯穿联络我市核心商圈，道路两侧皆为大型商业设施或集中商业。

龙湖南路两端商业更为集中，人流量相对庞大。

2.2.2项目市场定位城市地下空间的开发与利用是解决城市空间容量需求与土地资源缺乏之间矛盾的普遍手段，将交通、商业以及办公、仓储、市政公用等各类城市设施引至地下，增加城市空间、提高土地利用效率，缓解交通压力。

而城市中心区地下交通、商业、办公空间的综合性、集约化发展使人们更加靠近工作地点和服务设施促进了地下社会效益和经济效益的双赢，加快城市健康有序地发展。

国际上一些地下空间利用较早且较为充分的项目，如美国芝加哥的Pedway地下步行系统，日本大阪的钻石地下商业街等，已从城市中某个区域的综合规划走向整个城市和某些系统的综合规划。

在我国城市建设中，地下空间的利用也有许多成功案例，如上海的人民广场地下商业街、中山公园米兰时尚广场，沈阳的太原街地下商业部分，南京的新街口、湖南路地下商业街等。

这些项目为城市发展提供了充足的后备空间资源，并带来了可观的经济、环境和社会效益。

淮南市已建成的龙湖路、朝阳路地下商业街一期工程投入使用后，将地面人流分散疏导至地下，人车争道的混乱状况得到了极大改善，交通拥堵得到了有效解决，同时旧路改新路，将市政绿化以及城市地下管网一并合理解决，是一项改善民生、推进经济发展、促进社会和谐的重大民生工程。

2.2.3项目设计理念——生态型地下商业中心当今世界，绿色、低碳发展已成为时代潮流，生态文明程度已成为一个城市形象的重要标志，生态型城市已成为城市发展的重要方向。

节约及合理利用土地资源，正是推动经济社会与生态环境协调发展的重要技术手段和价值体现。

龙湖路地下商业街二期工程将抓住发展机遇，秉承以人为本、可持续发展的生态建设理念，从交通、交易、交流、交融四个层面，充分利用地下空间资源，进行合理规划和开发建设，努力建成亚洲领先，国内第一的生态型地下商业中心，实现城市战备效应、社会效应、经济效应和生态效应的四赢。

2.2.4规划设计原则1、坚持节约用地的原则。

依据科学合理、因地制宜的建设方针，合理安排各项功能和建设项目，充分发挥土地的价值。

2、坚持以人为本的原则。

充分利用周边良好环境，让商业与自然环境相融合，并创造良好的内部环境，实现社会、经济、环境综合效益的良好统一。

2.2.5建设规模及内容项目位于淮南市龙湖路，交通方便，环境优越。

龙湖路地下商业街二期工程，地下商业街长度约975米，规划地下建筑面积84,330平方米,其中商业建筑面积74,630平方米。

地下商业街南端，火车站南广场设置53,700平方米地下商业及社会停车场，北广场地下停车面积9,700平方米，可停放机动车700部。