商铺装修流程

深圳市联宏物业服务有限公司

SHEN ZHEN LIAN HONG PROPERTY SERVICE CO.，LTD 编 号 QW-KF-05-02

版 本 A/O

商铺装修管理程序 页 码 1 / 3

1.0目的

明确规定装修管理的责任、方法和要求，确保建筑物结构安全和装修协调统一、美观、合理，维护正常的物业服务秩序。

2.0适用范围

适用于管辖区内所有物业的各类居室装修行为的管理。

3.0职责

3.1管理处经理或授权人员负责审批装修申请，审核装修方案。

3.2客户服务部/客户中心建立并保管装修管理档案。

3.3管理处各部门指定专人负责对装修过程进行巡查记录、监督整改及验收工作。

4.方法与过程控制

4.1店铺移交

4.1.1公司与住户签订《店铺租凭合同》，营销部确定与租户办理验铺时间，并根据签订的《店铺租凭合同》中的交场条件要求做好店铺设施设备的检验工作。

4.1.2与业户签订《家和盛世花园一期物业移交表》、《商铺（租户）情况登记表》、《商铺服务管理规定》《商铺物业管理服务协议》。

4.1.3物业移交表中面积需与房屋租赁合同中的面积相同，水电度数需现场安排机电人员去抄。

4.1.4要求业户提供租赁合同复印件、身份证复印件一份存档；

4.1.5要求业户填写委托银行代收款协议书；

4.1.6通知财务以移交物业日期为准开始收取管理费。

4.2装修申请

4.2.1业户在对店铺进行装修之前，会同其委托的装修施工人员向管理处申报登记。

4.2.2受托的装修施工单位需交验《装修资格证书》原件，填写《住宅装修申请审批表》，提供装修施工人员名单、身份证复印件及照片填写《装修施工人员登记表》，需要留宿 深圳市联宏物业服务有限公司

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的装修施工人员须办理装修人员留宿登记手续并在《装修施工人员登记表》中特别注明。装修单位还应提交装修合同复印件、装修图纸（平面图、水路图、电路图、装修外观效果图、装修公司资质，店牌效果图），所有改动的地方均应在图纸上反映、装修单位需提供营业执照、资质证书、税务登记的复印件，均需加盖公司公章

商户入伙通知书

尊敬的 铺租户 先生/小姐：

位于海南省三亚市榆亚路警备区大门东侧北京街商业广场将于2014年 月 日交房，请您尽快带备相关资料到北京街区招商中心办理有关收铺、进场、装修等手续，所有装修请务必在2014年 月 日前完成。逾期,我司将按合同相关规定作出处理。衷心感谢您对敝公司工作的支持和配合!(如有不明之处请与客户服务中心联系，联系电话： )

三亚益春源商业管理有限公司

年 月 日

商户入伙通知书回执

商铺 号，签 收 人：

年 月 日

商铺交接、装修须知

一、商户办理入伙手续需带齐的文件资料：

1、入伙（收铺）通知书。

2、商铺租赁合同。

3、签约时所交费用的发票及收据原件。

4、签约人本人身份证原件，非签约本人办理的需提供签约人委托证明授权书一份，签约人及被委托人身份证原件；

二、商户进场前期所要签署（填写）的主要文件资料：

1、《商铺物业管理服务合同》

2、《北京街商业广场管理规约》及承诺书

3、《装修施工协议书》

4、《北京街商业广场装修手册》

5、《消防安全责任书》

6、《商铺交付确认书》

三、进场及装修需交的费用：（附缴费标准）

四、装修申请时所需要提供的资料文件：

1、施工单位营业执照、机构代码证、资质证书复印件各一份（加盖公章）。

2、图纸：装修效果图、店招效果图、空调安装图（线路分布图）、主要材料的型号、规格等。

3、施工组织方案或施工说明、工程负责人员职称、身份证明文件等。

北京街区商场物业管理处

年 月 日

商铺交付确认书

姓名： 商铺： 号 电话：

项 目 状 况 项

目 状 况 备 注

商铺装修施工方案范本

一、工程概述与目标

本装修施工工程旨在对指定商铺进行全面改造与升级，提升商铺的整体形象，创造更加舒适、吸引顾客的商业环境。工程将遵循设计图纸及业主要求，保证施工质量与工期，确保商铺装修后的美观、实用及安全。

二、施工流程与工期

施工准备阶段：包括材料采购、人员组织、现场勘查等，预计耗时XX天。基础装修阶段：包括拆除、布线、防水、地面铺设等，预计耗时XX天。内部装修阶段：包括墙面装修、天花板装修、门窗安装等，预计耗时XX天。装修细节处理阶段：包括灯具安装、洁具安装、装饰点缀等，预计耗时XX天。竣工验收阶段：完成施工后进行整体验收，预计耗时XX天。

总工期预计为XX天，具体根据现场实际情况调整。

三、设计图与施工细节

施工团队将按照提供的设计图纸进行施工，确保每一处细节都符合设计要求。施工过程中，如遇实际情况与设计图纸不符，将及时与业主沟通调整。

四、材料选用与检验

本工程将选用符合国家标准的环保材料，所有材料进场前都将进行严格检验，确保材料质量符合要求。

五、施工安全与质量 施工过程中，将严格遵守施工安全规范，确保施工现场安全无事故。同时，施工团队将严格按照质量标准进行施工，确保施工质量。

六、环境保护与清洁

施工现场将设置垃圾堆放点，每日清理垃圾，确保施工现场整洁。同时，施工团队将采用环保材料进行施工，减少施工对环境的影响。

七、人员培训与分工

施工团队将在施工前进行专业培训，确保每位工人都具备相应的专业技能。施工过程中，将明确人员分工，确保施工有序进行。

八、工程验收与维护

工程完工后，将组织业主进行验收，确保工程符合设计要求及质量标准。同时，施工团队将提供工程维护服务，确保商铺装修后的长期稳定运行。

以上是商铺装修施工方案的范本，具体方案可根据实际情况进行调整。我们将竭诚为您提供优质的装修服务，确保工程顺利进行。

商铺装修验收流程

商铺装修验收流程：

①初步检查：进入现场，首先肉眼检查墙面、地面、顶面的平整度，有无裂纹、裂缝，特别注意墙面空鼓现象，可用敲击方式辨识，空鼓需标记修复。

②水电验收：检查水管给水是否畅通无渗漏，进行24小时加压测试；测试照明、插座是否正常工作，电路布线是否规范，开关插座安装位置是否合理。

③墙面、地面细节：细致检查墙面颜色是否均匀，有无明显色差，墙地面瓷砖等装饰面是否牢固平整，接缝是否整齐美观，防水处理是否达标，尤其是卫生间和厨房区域。

④顶棚与天花板：查看顶棚有无倾斜、掉皮、裂缝问题，吊顶工程的稳固性和表面处理质量。

⑤通风采光：确认通风设备运行状态及采光窗的安装是否满足设计要求，确保店内光线充足、空气流通。

⑥安全合规：检查消防设施是否完备且符合当地安全规定，紧急出口、指示标识是否清晰可见。

⑦道具与家具：核对店内道具、柜台等是否按设计图纸摆放，质量是否达标，使用功能是否正常。

⑧综合评审：由工程部、管理中心、保安部等多部门联合进行综合评审，确保各项指标符合标准。

⑨整改与复验：针对验收中发现的问题，要求施工方限时整改，整改后再次验收直至合格。

⑩文档记录：完成验收后，记录验收情况，签署验收报告，正式完成装修项目的接收。