建筑物外墙渗漏的原因与防治措施探析
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工ｆ程ｆ科ｆ技 科 建筑物外墙渗漏的原因与防治措施探析 李晓岩 ． （金马建设开发集团股份有限公司，黑龙江哈尔滨１５０００１） 摘要：在施工中，随着建筑工程数量的不断增多，外墙渗漏问题备受人们的关注，它直接影响着人们的正常生活，甚至会造成一定的经济损 失。结合工作实际，针对建筑物外墙渗漏的原因与防治措施进行探讨。 关键词：建筑物外墙；渗漏；原因；防治措施 建筑外墙渗漏是非常严重的施工质量问题， 近年来，在施 工中采用先进的施工工艺和新型外墙防水材料，并 取得了一定的效果。然而，造成外墙渗漏的原因非 常复杂，它涉及到建筑物的设计、施工、使用等各方 面，外墙渗漏的问题有待大家从根本上彻底解决。 １夕｝墙渗漏的主要原因 １．１砼外皤裂缝引起的渗漏 当外墙上有贯通缝时，就会出现渗漏。地基不 均匀沉降、温度变形等因素都能引起外墙开裂，导 致砼外墙形成暗通裂缝，当有雨水浸入时，ｒｒ￣３，１－墙 产生渗漏。 １２砌体外墙缝隙引起的渗漏 砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱满是造成外墙 渗漏的主要原因。框架充填外墙或框架剪力墙外维 护墙，在施工时设置许多拉结筋或拉结筋设置方法 不正确，给砌筑施工造成困难，容易使砌筑墙体形 成直槎 豆缝。Ｊ比外，框架梁底最后—层砌块的砌 筑水平灰缝及竖直灰缝均难以保证砂浆饱满，形成 薄弱环节，在砌体沉降时引起裂缝。另外，墙体砌筑 施工时，各种预留洞口及固定脚手架的铁丝洞、脚 手眼等填塞不实，或其它穿墙管线塞灰不密实，都 容易留下渗水通道。 １３砖混结构外墙裂缝引起的渗漏 钢筋砼和砖砌体的线膨胀系数是相差较大 的，在相同的温度作用下，钢筋砼构件的伸缩值要 比砖砌体大—倍左右，温度应力产生的裂缝主要出 现在顶层内外纵、横墙两端，裂缝—般从内墙沿４５ 延伸到外墙，在窗问墙出现斜向或横向裂缝，而引 起渗漏。 １．４外墙分格缝引起的渗漏 外墙分格缝在６缸时嵌入过深，分格条以及 砂浆残留在分格缝中未清除，使雨水积聚在分格缝 中，或分格缝材料和嵌填的密封材料老化，失去防 水功能，引起外墙渗漏。 １．５外墙装饰画施工质量差引起的外墙渗漏 外墙装饰前，对夕 墙的空洞和缝隙没进行堵 塞；面砖勾缝使用的砂浆标号低或勾缝不严密，形 成许毵坌ｍ孔；面砖粘贴；￣－，ｚｌｚ。出现空鼓，形成储水 囊，在温度及雨水作甩下形成渗漏。当外墙涂料质 量 幻锇涂膜厚度不够，适应基层变形能力差，易 老化，造成涂料饰面起皮、脱落。失去应有的防水效 果，引起墙体渗漏。 ２外墙渗漏的防治 同时，选择墙体自 重轻、保温性能好的砌体，严格按配合比配制砌筑 砂浆，只有这洋才能更有效地提高墙体抗渗自 力。 ２．２控击『馏体裂缝 在外啮施］：过程中，尽量减少不必要的预留 洞、穿墙洞，并对大量的门洞、窗洞、脚手洞等薄弱 点按要求做好堵洞及防渗漏处理，并控制结构的裂 缝宽度、数量，减少由于不必要裂缝产生的渗透。 ２．３外墙装饰材料采用防水材料或做墙面的 憎水处理 外墙采用涂膜ＵＢＥ弹性水泥新型防水材料 或有机硅乳液，使墙体形成＿—个无缝防水层，可以 有效防止由于毛细作用产生的渗漏，对微小的裂缝 和孔隙其作用效果更为明显，但对较大的裂缝和孔 洞其作用将受到限制。 ２．４外墙贴面砖可有效防止墙体渗漏 外墙镶贴面砖可有效防止墙体渗透。同时也 注意到面砖新型瓷面粘结剂的选择以及勾缝压 光处理，增强面砖的粘结力。尽量防Ｉｂ面砖脱落，并 对勾缝处进行必要处理，减少因温差带来的渗透。 外墙饰面主要有两方面功能：一是保护墙 体，防渗防漏：二是装饰立面，美化环境。要能充分 发挥这两方面的作用，不同的贴材料应有不同的施 工方法。马赛克类纸皮石的镶贴工艺较为简单．只 要在找平层及砖背面分别抹上水泥砂浆或聚合物 水泥浆等粘结，便可以保持砖背面与找平层的粘结 密实、牢固及砖缝饱满，较少发生渗漏现象，在此不 作详述。但对于釉面砖舡工艺相对复杂，找平层 表面水泥浆抹面往往易被忽视，仅靠砖背面的水泥 浆来粘结，就会增加渗漏的机会。以下针对这一问 题进行探讨。 ２．４．１基面处理。镶贴饰面砖的基面必须具有 足够的强度，稳定性和剐度，基面不宜光滑，应作表 面凿毛处理，基面残留的尘土、油渍等应洗擦干净。 基面凹凸过大的部位应先凿平，或用１：３水泥砂浆 补平。特别是外墙砖ｉ 体，平整度不符合要求应重 新处理，以使底灰的厚度 而底灰厚度小于１５ｒａｍ的确一定要处理。不同基面 材料相接处，最好加钉钢丝网，以加大互相之问的 拉力。门、窗洞边窗材料与墙体应用水泥砂浆嵌填 密实。为使基面与找平层紧贴牢固，可使用水泥、 水、１０７胶（１：３：Ｑ１）的聚合物水泥浆在做底灰前涂 抹，以增加其粘结力，对于框架填充墙，砌体与梁的 连接部位用斜砖砌筑楔实时，水泥砂浆一定要饱 满，以保证基面的刚度。 ２．４．２找平层。 好找平层是保证外墙饰面砖 质量的另—条件。找平层—般是ｌ：１：６水泥混合砂 浆，但是在“建筑装饰工程施工验收规范’ｌＪＧＪ７３＿９１ 第７．４．１条基层处理中明确使用的是１：３水泥砂浆 打底，这也可能是造成外墙较多渗漏的—个原因。 找平层做ｉ 定挂线打墩。打墩要垂直，严防引起 折线。折线会在雨水流— 拐ｊ起水的停流增加渗漏 的机会。找平层要由上至下做，在每天完工后要将 接口位置切齐，以便接口位置平伏整齐，这也是避 免引起折线的办法，并且在接口扫稀水泥浆，找平 层的质量要求越严越好，我们—般要求其垂直度和 平整度不超过２ｍｍ，要以抹灰工程中的高级抹灰 质量来验收。在工人每天完成后即要进行质检，质 检重 是接口部位，并要仔细检查找平层是否有空 鼓和开裂现象，不合格者要马 进行补救处理，在 找平层验收合格，水泥混合砂浆具有一定强度后 （一般隔３ 小时），使用１：４水泥进行磨面，以使 水泥混合砂浆找平层面形成一层簿簿的水泥浆面． 封堵砂眼，增强找平层防漏的性能。 ２．４３饰面砖镶贴。饰面砖镶贴的质量是保证 外墙防渗止漏的根本。在镶贴前要做以下工作：ａ为 了使灰缝大小符合设计要求应先进行预排。预 耐 要尽量减少小于半块砖自９存在，要做到以后工＾、操 作方便。细部合理，灰缝均匀，并要做出镶贴方案。ｂ． 根据镶贴方案弹出的线经复核无误后再让工人细 分至每块砖的具体位置。撕面砖应仔细检查分类， 并要确定其质量是否符合规范的有关要求．饰面砖 质量参差不齐，表面平整度，对角线的误 ｆｌ寸有存 在。为确质量，最好在购买时先看样板，定立 苛条 件。检查中要切实将长宽不同规格的分类，同—箱 长宽尺寸有２ｍｍ内的误差较为常见。缺棱、翘角、 开裂、缺釉的饰面砖不宜使用。ｄ应将分类好的饰 面砖浸水至饱和。一般陶质的饰面砖吸水性较大， 非经过整天蝴包浸未能使其饱和。浸透好的饰面砖 待风干好后使用，这样，被铺贴的饰面砖便可以较 慢的吸收水泥砂浆的水分，减少空鼓的可级性，增 加互相之间的粘贴强度。硪平层在铺贴前要重新 淋湿至饱和，并待稍干后开始粘贴。铺贴要求使用 权１：ｌ水泥砂浆涂抹于饰面砖上厚度控制在５～ ６ｍｍ．按照弹出的墨线位置用锤轻轻敲击至粘结平 整为止。最好能在各大角及主要位置挂线，在铺贴 好一定面积后应用１米靠尺检查饰面砖表面的平 整度和垂直度。同时要注意接口部位的平整度情 况，由上而下进行，应烬量避免漏贴和留口。 填缝使用１ ２水泥砂浆。最好能在水泥砂浆加入少量的１０７ 胶。填缝后使用比灰缝大２ｒａｍ钢筋压缝，使缝形成 半圆弧状。压缝后饰面砖要做好清 缸作，使缝垂 直、统一、美观。待缝干后应着重缝面贯检，有开裂 现象的应尽早 嘲，—般可用１：１加少量的１０７胶 的水泥砂浆重新填缝。整个墙面完成后，应作淋水 试验，以尽早找出有渗漏的地方做出处理，试验合 格后清理好墙面拆除外墙脚手架。 要提高外墙饰面砖的铺贴质量，杜绝渗漏现 象，必须从基面处理做起，找平层的施工、饰面砖的 铺贴每—个环节都要严格把关。不断总结吸收教 训，改进工艺流程、制定工法，生产出真正信得过的 合格产品。 ｊ结论 要解决建筑外墙的渗漏问题，必须在设计及 使用、施工的每个环境中减少引发渗漏的各种因 素，并且精心选材、精心施工，在各个环节中找到比 较有效目可行的施工方法及预防措施，将引发墙体 渗漏的因素降低到最低点，确保工程质量。 参考文献 ｆ１］齐小燕．浅谈在建筑施工中如何预防外墙饰面的 渗流 Ｉ２ｌ左魔浅谈如何防治外墙的渗漏现象 一
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