建筑外墙渗漏原因以及处理措施

建筑外墙渗漏成因及防治对策

【摘 要】建筑外墙渗漏主要是由建筑外墙裂缝、外墙装饰面施工质量不良、门窗洞口周边封堵不严、细部构造不当等四方面引起的渗漏，针对这些原因，在设计、材料、施工三方面加以控制，可有效降低建筑外墙渗漏。本文对建筑外墙渗漏成因及防治对策进行分析阐述。

【关键词】外墙；渗漏；防治

1.引言

近几年，我国建筑行业有了长远的发展，施工工艺、材料不断改进，但外墙渗漏仍是建筑界公认的质量通病。外墙渗漏不仅影响建筑物的美观和使用，严重的还危及结构的稳定，危及人民的生命财产安全。然而引起建筑外墙渗漏的因素比较多，但归根到底主要是由设计、材料、施工这三方面的原因造成。我主要从施工方面提出一些看法。

2.建筑外墙渗漏的形式

外墙施工质量差，尤其是渗漏部位施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因，表现为以下几个方面：

2.1砌体外墙的裂缝引起的渗漏

砌体结构的外墙砌筑不规范、外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因：砖混的构造柱留设拉结筋的位置、间距、数量及其长度不符合规范要求；框架结构外墙柱大多是清水混凝土，不埋设拉结筋，在与外围墙连接时而采用植筋技术，但所采用的胶强度不够、植筋技术不规范，所以造成拉结筋的抗拔强度不够，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处的开裂是渗漏多发区；此外，在框架梁底最后一层砌块的砌筑，不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在砌体沉降引起的裂缝；墙体砌筑施工中，固体脚手架、雨水管等部位堵的不密实都易留下渗水通道。

2.2外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏

在外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的洞和缝隙，以及灰浆所用沙子太细、含泥量大，基层处理不好，外面层粘结不牢固而产生裂缝；面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，形成储水囊，以及阴阳角切成45度角镶帖，拼缝不严密，造成角部进水，勾缝砂浆强度高，收缩大，出现横向裂缝，在温度应力作用下出现渗漏；饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝；外抹灰的分隔条不交圈、不平直，施工时塑料分隔条嵌入太深，使分格缝底部抹灰层厚度不够，雨水侵入墙内；涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不合格，适应基层变形能力差，易老化，年久脱落，失去防水效果。

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建筑工程外墙渗漏原因分析

与防治措施

建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。长期渗漏水，也会影响结构的安全。本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。

一、设计原因

1、建筑设计

（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。

（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。 2 （3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。

2、结构设计

（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。

(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。

（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。应在结构设计时，从设计计算、构造等方面采取切实措施，防止这类外墙在使用时产生裂缝。

外墙渗漏原因及防治措施

外墙渗漏是指建筑物外墙在雨水冲刷、风力作用下，导致水分渗入墙体内部，造成墙体渗漏现象。外墙渗漏的原因可能有多种，包括设计施工不合理、材料选用不当、维修保养不及时等。为了有效防治外墙渗漏问题，需要采取一系列的防治措施。

外墙渗漏的原因有以下几个方面：

1.施工质量问题：如基层处理不当、抹灰层、防水层施工不规范等，导致水分渗透进入墙体内部。

2.材料质量问题：如使用低质量的防水材料或质量不过关的墙体材料，容易导致外墙渗漏问题。

3.设计问题：如排水系统设计不合理、外墙建筑结构设计不合理等，容易导致雨水在墙体上停留、渗透。

为了解决外墙渗漏的问题，需要采取以下防治措施：

1.施工阶段：在进行外墙施工时，应注重墙体基层处理，确保基层结实平整，并进行适当的防水层施工，以防止水分渗透。

2.选材方面：在选择外墙材料时，应优先选择高品质的防水材料，并确保其符合相关标准要求，从源头上减少渗漏隐患。

3.设计阶段：在进行外墙设计时，应合理设计排水系统，确保雨水畅通无阻，防止雨水积聚在墙体表面，进而渗透到墙体内部。

4.维修保养：定期检查外墙状态，及时修复损坏的防水层、刷新外墙涂层等，防治外墙渗漏问题。 此外，还可以采取以下几个措施来进一步防治外墙渗漏：

5.外墙涂料防水处理：在墙体上涂刷具有防水功能的涂料，有效阻止雨水渗透墙体。

6.墙体内外保温层施工：通过在外墙形成保温层，增加墙体的抗渗透性能。

7.外挂外墙保温：在墙体表面外挂保温板材，进一步提高墙体的防水性能。

8.合理排水系统建设：设置排水沟、雨水口等设施，帮助排走墙体表面的雨水，减少渗透风险。

总结起来，外墙渗漏的原因包括施工质量问题、材料质量问题和设计问题。为了防治外墙渗漏，需要在施工阶段注意基层处理和防水层施工，选用高品质的材料，合理设计排水系统，并进行定期维修保养。此外，还可以采取外墙涂料防水处理、墙体保温和合理排水系统建设等措施，进一步提高墙体的防水性能。

外墙渗漏的原因分析和防治措施

泰安市建筑工程质量监督站泰山区分站 范春雷

摘要：外墙渗漏是建筑工程的通病，近几年随着各类空心砖的快速推广应用，施工技术相对滞后，很多建筑工程投入使用前后出现了外墙渗漏的质量问题。如何才能避免这些质量问题的出现，施工中应重点把握哪些部位？采取何种技术措施？本文对它的原因进行分析，并提出防治措施，使其得以有效防止。

关键词；外墙渗漏；防治；措施

一、 外墙渗漏原因的分析

外墙渗漏是建筑工程投入使用后用户反映最多的质量问题，也是目前用户最头痛、最迫切需要解决的质量问题。造成外墙渗漏的原因主要有：

1. 目前的框架结构工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了已经破损的砌块或者在暗装设备管道的时候对已砌筑墙体进行打凿，人为地造成外墙砌体破损，也容易在外墙砌体中形成渗水点。

2. 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满或饱满度差，特别是立缝砂浆，有时候未灌灰形成“透亮缝”或俗称“睁眼缝”。此外，砂浆的强度不达标或干

砖上墙，使砂浆中的水分被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆结合不好，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

3. 由于室内外温差导致混凝土梁柱结构与填充墙结合处产生开裂，特别是在屋面顶层或山墙部位。

4. 外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，抹灰层与墙体基层结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

5. 饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。