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建筑施工图设计说明一、项目概述1、本工程为援疆工程建设项目六十一团保障性住房18#住宅楼。
2、建设地点农四师六十一团团部，委托设计内容为：建筑（初装修）、结构、采暖、给排水、电气专业设计。
3、建筑基底面积为：210.64平方米，地上建筑面积为：1053.20平方米。
（含外墙保温面积，）地下建筑面积：210.64平方米。
本工程为：户型52.66平方米，20户。
4、层数、高度：地上五层，地下一层，建筑高度为15.70米。
5、建筑结构形式为砖混结构，抗震设防烈度为7度，设计基本地震。
加速度为0.15g，设计地震分组为第二组。
6、工程属于居住建筑，所在地气候分区为采暖期室外平均温度高于-5℃的寒冷A区。
7、设计使用年限类别为3类，设计使用年限50年。
8、屋面防水等级为Ⅲ级，防水层合理使用年限10年。
9、耐火等级为+0.000以下为一级，+0.000以上为二级，建筑物构件耐火极限为：承重墙2.5h,梁1.5h，楼板1.0h，疏散楼梯1.0h，柱2.5h，防火墙3.0h。
二、设计数据1、《民用建筑设计通则》——GB50352-20052、《建筑设计防火规范》——GB50016-20063、《住宅建筑规范》——GB50368-20054、《住宅设计规范》——GB50096-20115、《建筑抗震设计规范》——GB50011-20116、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）——2009版7、《民用建筑热工设计规范》——GB50176-938、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》——JGJ26-20109、国家颁布的现行规范及新疆地方颁布的相关规范、规程。
10、业主提供的规划设计方案，相关设计要求及认可的方案设计。
三、设计标高：1、本工程±0.000相当于绝对标高为：米。
2、本工程标高、总平面尺寸以米（m）为单位，其他尺寸以毫米（mm）为单位。
3、各层标注标高为完成面标高（建筑面标高），屋面标高为结构面标高。
怎样在没有图纸的前提下分辨承重墙和非承重墙？这个问题非常困难，或者说，这个问题需要专业基础。
就像医生怎样用听诊器、程序员怎样写python一样，不是三言两语能够说明的。
之所以大家会关心这个问题，主要原因可能还是因为大家想知道装修的时候到底哪些墙体可以改动、哪些墙体坚决不能破坏。
本身问题也有“装修”这个标签，我就着眼于此，简单的说一说吧。
虽然建筑结构的类型有很多种，但具体到住宅，种类就很少了。
国内的住宅市场，木结构、钢结构、土石结构在商品住宅中非常少见，没有讨论的价值。
主流的结构体系不外乎三种：砌体结构、剪力墙结构、框架结构。
空泛的讨论不容易说明问题，我就各举一个例子来说明吧。
举例子并不能教会大家如何分辨，只是告诉大家，这个问题有多复杂，以及随便砸墙的后果有多严重。
1. 砌体结构砌体结构是最常见的住宅结构体系，90年代之前修建的、方方正正的、5层到6层的、老工房或者筒子楼或者单位福利房或者宿舍楼，基本都是砌体结构，或者俗称的“砖混”结构。
上图是一个比较典型的砌体结构住宅，两室两厅，相信大家都见过类似的房子。
图中涂黑的方块是钢筋混凝土构造柱，里面有钢筋，这些是肯定不能破坏的。
其余所有淡显填充的墙体，都是砌体剪力墙，原则上，这些也都是不能破坏的。
混凝土构造柱和砌体剪力墙，构成了整个竖向结构体系，承载所有的结构荷载。
为方便大家看图，我把天花板设置成透明，大家可以跟上面的平面图对照一下。
灰色的是混凝土，红色的是砌体。
砌体墙与透明楼板之间，是混凝土圈梁。
事实上，每一片墙体都在为结构贡献抗侧刚度。
有的人可能会说，“我就拆一点点墙体，没事的”。
的确，拆一点点墙体，房子是不会塌下来，但是，地震的时候，可能刚好就差那一点点侧向承载力......我并不是危言耸听，大自然是很残酷的，这一点点承载力的差异，导致的可能就是地震中幸存与倒塌的区别。
而且，一般砌体结构都是老房子了，可能当时修建的时候，设计、施工标准本身就不高，又上了岁数，老胳膊老腿已经经不起折腾了。
【关键字】施工非承重普通混凝土小型空心砌块墙体裂渗控制施工工法完成单位：泉州市丰泽区建设工程质量监督站福建省第五建筑工程公司华侨大学土木工程学院普通混凝土小型空心砌块是以水泥、砂、石为主要原料，掺入适量工业废渣，经机械搅拌、振动成型、脱模养护而成的一种墙体材料。
推广应用普通混凝土小型空心砌块符合国家节地、环保政策，符合“墙改”精神。
针对非承重普通混凝土小型空心砌块施工中出现的墙体开裂和渗漏现象。
经过近三年的现场调研、试验、示范应用，制定本工法。
1特点1.1 本工法强调对砌块上墙含水率的控制以减少混凝土小型空心砌块墙体干缩变形。
1.2 本工法在墙体不同材料交接处设置应力释放缝以释放温度和干缩变形产生的内应力，并在该交接处采取增强措施。
1.3 本工法易于操作、便于事后质量检查，可较好地控制非承重普通混凝土小型空心砌块墙体裂渗问题。
2 适用范围本工法适用于非抗震设防地区和抗震设防烈度为6至8度地区，以混凝土小型空心砌块为非承重墙体的裂渗控制施工。
以混凝土多孔砖为非承重墙体的裂渗控制施工也可参照本工法。
3 工艺原理由于普通混凝土小型空心砌块具有热胀冷缩和湿胀干缩的变形特性，且自身干缩率大和干缩完成时间长，造成非承重普通混凝土小型空心砌块墙体容易出现裂缝和渗漏。
本工法采用控制砌块上墙含水率以减少砌块自身的枯燥收缩率；同时在墙体与梁柱等不同材料交接处设置应力释放缝以释放砌块变形产生的内应力，并在该处增设聚丙烯纤维防裂砂浆、粘贴涂塑耐碱玻璃纤维网格布增强层，以分散墙体变形产生的内应力和抑制交接处裂缝扩展。
4 工艺流程及操作要点4.1 工艺流程图1 工艺流程图4.2 施工要点4.2.1 施工准备1、砌块砌筑前应做好技术交底工作。
2、应根据设计要求，结合现场情况、设备条件等制定施工方案。
3、墙体砌筑前必须按照设计图纸的房屋轴线编绘墙体砌块平、立面排列图。
应根据砌块规格、灰缝厚度和宽度、门窗洞口尺寸、过梁与圈梁的高度、构造柱位置、预留洞大小、管线、开关、插座敷设部位等进行排列，并以主规格砌块为主辅以相应的配套砌块。
住宅质量保证书尊敬的住户：为了维护您的合法权益，确保您的生活质量，我们郑重地向您提出售房质量保证，希望得到您的合作和监督。
一、依据1、建设部建房「1998」102号文件“关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》”的通知2、《中华人民共和国建筑法》3、《中华人民共和国消费者权益保护法》4、建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》二、质量验收1、建设单位：中国兵器工业集团XXX2、施工单位：河北省XXX建设装饰工程有限公司3、监理单位：北京XXX建设监理公司4、设计单位：北京XXXXX建筑设计有限公司5、物业管理单位：北京市XXXXX联物业管理公司6、本工程已取得《北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》7、本工程已通过建设、施工、监理、设计单位四方验收8、本工程已与北京市中兵嘉联物业管理中心交接验收三、保修范围和期限保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按以下范围和期限进行保修，并承担所需费用。
保修项目保修期限1、屋面防水 5年2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 2年3、墙面、顶棚抹灰层脱落 2年4、地面空鼓开裂、大面积起砂 2年5、门窗翘裂、五金件损坏 2年6、电气系统 2年7、管道堵塞 2个月8、供暖系统和设备 2个采暖期9、灯具（光源） 6个月10、消防系统及设备 2年11、智能化系统及设备 2年12、可视对讲系统及设备 2年13、地基基础和承重主体结构在设计合理使用寿命期限内14、国家对住宅工程另有规定的按照国家规定四、保修答复和处理期限我们自收到保修要求后，本着“急用户所急”的态度，水电工种不超过24小时，土建工种在三日内予以保修，力争10日内完成。
对紧急问题可组织抢修。
对因气候等因素无法在10日内彻底保修者，先进行保证生活条件的措施性处理，一旦具备条件立即组织处理，并向客户说明解释清楚。
五、保修起始日期客户所购房相关保修项目中，凡属客户单独使用的项目，保修期根据购房合同有关规定正式办理入住手续（取得入住通知单）之日起，开始计算。
