(完整版)房地产的定义

房地产房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上建筑物、构筑物及其所衍生的权利。

房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，属于第三产业。

房地产业为人类的生存、发展提供基础性物质条件，其产业链长，关联度大，深刻影响着国民经济的发展。

一、基本概念(一)土地和房屋1.土地土地作为承载建筑的地块是房地产开发活动中的物质载体，是最为基础性的“原料”“生产要素”。

土地包含三个部分：一是土地的地表范围，指该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域；二是土地的地上空间范围，一般以人类所能够利用的高度为限；三是土地的地下空间范围，一般以人类的能力所及为限。

一宗土地的地表范围通常是根据标有界址点坐标的平面界址图或用地红线图，由政府主管部门在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石并放线来确认，面积依其水平投影面积计算。

土地按照开发程度，可以分为未开发的土地和已开发的土地。

土地供给量的变动能够直接影响房地产市场的供给，直接影响房地产市场的供求状况以及价格水平，也是土地基础性地位的表现。

与此相关的土地使用制度、交易主体和客体等，都会直接影响房地产开发的方向、规模、结构以及利益分配。

2.房屋房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，供人们在其内部进行生产、生活等活动的建筑空间，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。

构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率，人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。

通常广义的建筑物包括房屋和构筑物，狭义的建筑物是指房屋。

需要注意的是，《城市房地产管理法》将房屋定义为土地上的房屋等建筑物及构筑物。

(二)房地产房地产是一个较为复杂的综合概念，从实物现象看，它是由建筑物、构筑物与土地共同构成。

建筑物、构筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。

房地产的概念可以从两个方面来理解，房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也附着有法律权利。

1.房地产定义：土地、建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。

特征：①位置固定性、④易受政策限制性；⑤相互影响性；⑥保值性与增值性。

2.房地产估价定义：指以房地产为对象，由房地产专价程序，采用科学的估价方法，结合估价经验以及对影响房地产价格因素的分析，就房地产的特定权益在特定时间最可能实现的合理价格所作出的判断与推测。

3.区位：一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。

内容：包括坐落、位置、交通、配套设施。

4.房地产价格定义：和平地获得他人的房地产所必须付出的代价----货币、实物、无形资产和其他经济利益。

特征：①受区位影响比较大；②实质是房地产的个别情况影响；⑤既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。

5.抵押价值定义：是为确定房地产抵押贷款额度而评=未设定法定优先受偿权下的价值—法定优先受偿款6.影响建筑物的个别因素：①面积；②设备、材料、7.房地产估价的原则：⑴合法原则；⑵最高最佳使用与分配原则；⑹贡献原则；⑺适合原则；⑻竞争原则；⑼需求与供给原则；⑽变动原则；⑾预测原则；⑿替代原则；⒀公平原则；⒁时点原则；⒂谨慎原则。

8.房地产估价的合法原则包括：①合法产权；②合法9.最高最佳使用原则的标准：①法律上的许可；②技10.市场比较法：是参照于估价时点近期类似房地产方法。

理论依据：替代原理11.市场比较法的操作步骤：①搜集交易实例；②选况修正；⑤进行交易日期修正；⑥进行区域因素修正；⑦进行个别因素修正；⑧求出比准价格12.可比实例：根据可比性要求，在充分详实的大量估价对象在用途、区域、房地产状况等方面相同或相近的交易实例作为可比实例。

13.假设开发法的基本公式：待开发房地产的价值=投资利息—销售税费—开发利润—购买待开发房地产应负担的税费14.假设开发法的估价方法：计息方法、折现方法。

区别：计息方法：①对开发完成后的房地产价值、据估价时点的房地产市场状况作出的；②是静止的数额，既不考虑各项支出与收入发生时间不同而直接相加减；③要计算利息，计息期通常到开发完成时止，既不考虑销售，也不考虑延迟销售；④投资利息和开发利润单独显现出来。

房地产的知识房地产的含义1.房地产:是指土地,建筑物及其土地的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益.房地产由于其固定不可移动性又被称为不动产,是房产和地产的总称.2.地产:是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地,由包括已开发和待开发的土地.我国的地产是指有限期的土地的使用权.地产是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系.3.房地产的特征1.资源的有限性2.物业的差异性3.位置固定,不能移动4.开发建造周期长,达数月至数十年5.使用周期更长,达数十年至数百年6.投资数额大,具有保值性和增值性7.价格不仅取决于本身投入,还取决于其所处位置和周围环境8.受政府规划和政府管制,政府有征用权。

4.房地产业:是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发,建设,经营,管理以及维修,装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,属于第三产业,使具有先导性,基础性,带动性和风险性的产业.具体内容包括1.国有土地使用权的出让2.房地产的开发与再开发:3.房地产经营4.房地产中介服务:5.物业管理6.房地产的调控与管理房地产投资开发:是指除了区的土地,建造房屋.然后预售或出售新建的房屋这种方式外,还有购买房屋出租,购买房屋后出租一段时间再转卖,或者购买房地产后等待一段时间再转卖:房地产开发也不仅仅是建造新房屋,还有把土地变成建设成熟之后出售,又对旧房屋进行装修改造,另外还有接手在建工程后的继续开发等.房地产作为一种投资工具其特点主要有:1.不可移动性2.长久性3.不可增加性4.不可代替性5.不易分割性6.昂贵性7.同时可供投资与消费房地产开发商:房地产开发商又称为房地产发展商,是以房地产开发经营为主体的企业,他们通过实施开发过程获取利润.根据各企业的资本多少,国家又把开发企业划分为不同的等级资质而进行管理.承建商:是指负责建设房地产项目的市政工程,基础工程及土建装修成成的建筑企业.代理商:也称销售代理商,是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构.四种房地产开发概念1.工业物业开发2.商业物业开发3.房地产一次开发4.房地产二次开发房地产的市场分级1.房地产一级市场:是指国家土地管理部门按土地供应计划,采用协议,招标,拍卖的方式,以土地使用和同的形式,将土地使用权以一定的年限,规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他土地使用者所形成的市场.注:一级市场又称国家市场,一级市场由国家垄断经营,按照城市规划和土地管理法有关规定征用土地,将土地使用权出让给承担开发业务的企业出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到”几通一平”的熟地.2.房地产二级市场:房地产二级市场经营的主体是房地产开发公司,按照城市总体规划和小区建设规划,对土地进行初级开发和再次开发,然后将开发出来的房地产出售给用地,用房单位或个人.一般是指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场.3.房地产三级市场:房地产三级市场是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易,它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场,即存量市场.房地产市场的分类按用途分类1.居住物业:包括普通住宅,公寓,别墅等.2.商业物业,也称收益物业或投资物业,包括酒店,写字楼,商场.3.工业物业,通常是为人类的生产活动提供入住空间,包括重工业厂房,轻工业厂房.4.特殊物业,如赛马场,高尔夫球,汽车加油站.按购买者目的的分类1.自用2.投资有关房屋的基本名词1.房屋：一般是指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作,生活,学习,娱乐和储藏物资,层高一般在2.2米以上.2.住宅的产权:(拥有权,占有权,处分权,收益权)3.商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售,出租的房屋4.存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋.5.增量房：就是指房屋开发一级市场所开发的新房,是相对于存量房而言的房屋,包括商品房和经济适用房的预售房和现房.6.房改房:按照成本价或者标准价购买的已建公有住房.房屋所有权归职工个人所有.这类房屋来源一般是单位购买的商品房,自建房屋,集资建房等.7.经济适用房：是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点.住宅价格相对市场价格而言,是适中的,适应中低收入家庭的承受能力,这类房强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,成本低于普通商品房,故又称经济实用房.8.集资房：一般由国有单位出面组织并提供自由的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,房屋建成后归职工所有,不对外出售.产权也可以归单位和职工共有,属于经济适用房的一种.9.安居房：即平价房,55平方米以下,安居房只售给中低收入家庭,优先出售给无房户,危房户和困难户.在同等条件下优先出售给离退休职工,教师中的住房困难户.成本价由征地和拆迁补偿费,勘察设计和前期工程费,建安工程费,住宅小区基础设施建设费.10.廉租房:向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房.我国的廉租房只租不售.有关房产开发的名词1.现房：是指项目已经竣工可以入住的房屋.2.准现房：是指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收的房屋,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.3.期房：是指开发上从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止.购买期房也就是购买房购买尚处于建造之中的房地产项目.4.二手房买卖：是指房屋所有权人将拥有所有权的存量房出售给买受人.5.烂尾房：是指由于开发商资金不足,盲目上马,开发总量供大于求,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇.6.毛胚房：是指商品房交付使用时只有门框没有门或只有外门.墙面,地面仅做基础处理而未作表面处理的房.7.非住宅:非居住用房屋.包括办公用房,商业用房和厂房仓库等.8.普通住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用房屋,多为多层住宅和高层住宅,多层住宅是指2~6层,高层住宅是指6层以上的楼房.9.豪华住宅:是指高标准住宅,包括别墅和高档公寓10.别墅：是指在郊区或风景区建造的舒适式园林住宅,一般拥有私家车库,花园,草坪,院落等.11.高档公寓:造价通常高于一般民用住宅造价一倍以上的公寓,有跃层式住宅顶层有花园的或多层住宅配有电梯的并拥有较好的绿化,商业服务,物业管理等配套设施.12.酒店式服务公寓:是集住宅,酒店,会所多功能于一体的,具有"自用"和"投资"两大功效,除了提供传统酒店的各项服务外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局,家居式的服务,让人有宾至如归的感觉.13.商住楼：是指既能办公又兼能住宿的楼宇,又称综合性多功能写字楼14.商务楼：是指提供各种商务活动的楼宇,但主要部分仍然是办公室15.办公楼即写字楼：是指企业,事业,机关,团体,学校,医院等单位的办公用房屋.其中,档次较高的,设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房16.商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物.17.店面：用作商铺,多为一楼,沿街.18.SOLO是超小户型：每套建筑面积在35平方米以内,卧室和客厅没有明显的划分,整体浴室,开敞式环保节能型整体厨房:公共空间SOLO化.19.会所:以物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施.康体设施包括泳池,网球,或羽毛球场,高尔夫练习馆,保龄球馆,健身房等娱乐健身场所:中西餐厅,酒吧,咖啡厅等餐饮与待客的社交场所:还可具有网吧,阅览室等其他服务设施.会所的功能分为基础型和超级型,基础型的会所可让人免费使用,超级会所则适当收取一定的费用,会所原则上只对社区业主服务,不对外开放,保证了业主活动的私密性和安全性,作为休闲健身的场所,会所也给业主提供了良好的社交场所.有关房屋建筑类型的名词1.独栋别墅就是独立别墅：简称独栋,即独立一栋存在的别墅2.双拼别墅：即两栋连在一起的别墅3.联排别墅：包括双联排别墅和多联排别墅4.叠拼别墅：即多栋连在一起,没栋楼中存在两个以上跃层式住宅的别墅5.板楼：是指多个住宅单元组合而成,每单元设有楼梯或楼梯,电梯皆有的住宅,每个单元用自己的单独的楼梯,电梯.板楼又称排楼,一般为多层或小高层.6.塔楼：以电梯,楼梯为布局核心,上到楼层之后向四面走可以直接进入户内.传统的塔楼形式有十字形,井字形和方形塔楼,板楼的售价明显高于塔楼,塔楼常牺牲采光通风活动空间,没有明显板.塔偏好的消费者而言,蝶塔帮助人们实现了成本与户型的平衡.7.错层住宅:.错层上下尺度一般为30~60厘米.目前住宅层高2.8,净高2.62.米左右.8.跃层式住宅：是近年来来颇受推广的一种新颖住宅建筑形成,住宅占有上下两层楼面,卧室,起居室,客厅,卫生间,厨房及其他辅助用房可以分层布置,户内独用小楼梯联接.每户都有二层或一层合一的采光面,即使朝向不好,也可通过增大采光面积弥补,通风较好,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小,不足之处是安全出口相对狭小.9.花园式住宅又称西式洋房：小洋房,花园别墅或花园洋房,是带有花园草坪和车库的独院式平房或二,三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,一般为高收入者购买10.公寓式住宅：是相对于独院独户的西式别墅住宅而言.一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层又若干单户独用的套房,包括卧室,起居室,客厅,浴室,厕所,厨房,阳台等.供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用.11.单元式住宅：又称梯间式住宅,是以一个楼梯为几户服务的单元组合体,一般为多,高层住宅所采用.12.居住单元：是指一个楼梯里有几户,俗称一梯两户,一梯四户等.单元式住宅的基本特点每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，一般为2~4户，大进深的每层可服务于5~8户有关土地所有制的知识1.土地：就是国土是一个国家所有的地球上的陆地和水域及其向上或向下的空间。

房地产名词解释房地产名词解释1. 房地产定义房地产是指土地、房屋及其附属设施的统称。

它是人类社会发展过程中重要的物质基础，也是人们生活的重要组成部分。

特点长期性：房地产是一种长期性的投资，其价值和收益通常需要较长的时间来体现。

可见性：房地产是一种具体的有形资产，可以观察和触摸到，并且具有一定的空间位置。

稳定性：相对于其他投资品种，房地产在价值和收益上相对稳定，可以提供较为稳定的现金流。

2. 住宅定义住宅是指供人居住的房屋，是人们生活的基本依托，具有提供居住空间的功能。

类型独栋住宅：指独立建造的独立居住的房屋，一般地处于单独的地块上，并且拥有自己的院落和入口。

公寓：指由多个住户共享楼房的房屋。

公寓一般由多个单元组成，每个单元独立提供居住功能。

别墅：指豪华的私人住宅，一般拥有大面积的土地和房屋，提供高品质的居住环境。

3. 商业地产定义商业地产是指用于商业运营的不动产，包括商业综合体、购物中心、办公楼、酒店、餐厅等。

类型商业综合体：是指集商业、办公、住宅、商务、旅游等多个功能于一体的综合性商业地产项目。

其目的是满足人们一站式的需求。

购物中心：是一种大型商业设施，包括多家商铺、百货公司和其他购物相关服务。

它通常提供丰富的商品选择和便利的购物环境。

办公楼：是专门用于办公的建筑，提供办公、会议和商务活动所需的空间和设施。

4. 市场价值定义市场价值是指某一资产（如房产）在市场上的实际交易价格，是买卖双方通过市场交易确定的价格。

影响因素地理位置：房产所处的地理位置对市场价值有重要影响。

地理位置优越的房产通常市场价值较高。

建筑面积：建筑面积是指房产的实际使用面积，面积越大，市场价值通常越高。

周边设施：周边的公共设施、交通、教育资源等也会对市场价值产生影响。

5. 土地使用权定义土地使用权是指通过购买、租赁或租用等方式获得的土地使用权利，可以用于房屋建设、农业耕种等各种用途。

类型国有土地使用权：由国家所有并授予使用人使用的土地，一般以有限时间的方式提供。

房地产概念包括的含义房地产是一个广泛的概念，它涵盖了很多不同的含义和领域。

在本文中，我将探讨房地产的几个主要含义，包括房地产的定义、房地产市场、房地产投资和房地产开发。

一、房地产的定义房地产可以简单地定义为土地和上面建造的房屋、建筑物以及与之相关的自然资源，如矿产和水资源。

它是人类生活和经济活动的重要组成部分，提供住宅、商业、办公和娱乐等各种用途的空间。

二、房地产市场房地产市场是指买卖房地产和进行租赁的市场。

它是一个庞大而复杂的市场，涉及到各种各样的参与者，包括开发商、投资者、购房者、房地产经纪人和政府监管机构等。

房地产市场的价格受供需关系、经济形势、地理位置和市场心理等因素的影响。

三、房地产投资房地产投资是指通过购买和持有房产来获取收益的行为。

房地产投资可以是长期的，例如购买住宅物业并出租给他人居住，收取租金作为收入来源。

它也可以是短期的，比如买进房产后进行改造或提升价值后再出售，通过卖出房产的差价获利。

房地产投资的风险与收益成正比，因此投资者需要对市场进行深入研究和分析，了解供需情况、价格趋势以及法律规定等方面的信息，以做出明智的投资决策。

四、房地产开发房地产开发是指购买土地，并在其上建造房屋和建筑物的过程。

这涉及到规划、设计、建造和销售等多个环节。

房地产开发商投资大量资金和资源来购买土地、设计建筑物、施工和销售房产。

房地产开发需要考虑市场需求、财务可行性、土地使用规划和法律法规等因素。

一个成功的房地产开发项目需要满足市场需求、提供高品质的建筑物，并创造经济效益。

总结房地产是一个多层次和多维度的概念，包括房地产的定义、房地产市场、房地产投资和房地产开发。

理解房地产的各个方面可以帮助我们更好地认识和参与到这个重要的领域中。

然而，由于房地产涉及到大量的法律、经济和市场知识，投资者和开发商需要谨慎对待，并寻求专业的意见和建议。

同时，政府监管机构需要加强监管，以确保房地产市场的健康发展，维护公平和公正的竞争环境。

房地产基本概念房地产是指土地及其上的建筑物，以及与土地、建筑物有关的权益和利益。

作为一个重要的经济领域，房地产对于国民经济的发展和人民生活水平的提升起到了重要作用。

本文将介绍房地产的基本概念，包括房地产的定义、分类、市场状况以及对经济的影响等方面。

一、房地产的定义房地产指的是土地及其上的建筑物，以及与土地、建筑物相关的一切权益和利益。

房地产包括住宅、商业地产、工业地产、农业地产等。

住宅是供人居住的建筑物，商业地产是供商业经营或办公使用的建筑物，工业地产是供生产和加工使用的建筑物，农业地产是用于农业经营的土地。

二、房地产的分类房地产可以按照不同的标准进行分类。

从产权角度来看，房地产可以分为私产和公产。

私产指的是由个人或者企业所有的房地产，公产指的是由政府所有的房地产，例如公共建筑、公共设施等。

从用途角度来看，房地产可以分为住宅、商业地产、工业地产、农业地产等不同类型。

三、房地产市场状况房地产市场是一个复杂的市场，受到多种因素的影响。

房地产市场的状况可以通过供需关系、价格水平、销售情况等方面来反映。

在市场供需达到平衡时，房地产的价格相对稳定。

然而，供需失衡时，房地产价格可能会出现较大波动。

此外，政府政策、金融政策、经济形势等都会对房地产市场产生重大影响。

四、房地产对经济的影响房地产作为一个重要的经济产业，对经济的影响不可忽视。

首先，房地产业直接刺激了建筑业、建材业等相关产业的发展，推动了产业链的发展。

其次，房地产的投资和消费对经济增长起到了重要推动作用。

购买住房、商业地产以及土地投资都给经济带来了动力。

此外，房地产业还可以提供大量的就业机会，改善居民的就业状况。

然而，房地产业也存在一些问题和挑战。

房地产泡沫、房价上涨过快等问题可能导致金融风险，对经济稳定产生不利影响。

此外，房地产开发可能对环境造成一定压力，例如过度消耗土地资源和能源资源。

因此，合理监管房地产市场、加强资金流动性管理、推动绿色建筑等措施也是当前房地产发展的重要任务。

房地产的基础知识房地产是指土地及其上建筑物的总称。

在现代社会中，房地产已经成为了人们非常关注的话题，因为它与人们的居住、生活、工作、投资等方面都有密切的联系。

下面将介绍一些房地产的基础知识，帮助读者更好地了解房地产市场。

一、房地产的定义房地产是指土地及其上建筑物的总称，包括住宅、商铺、写字楼、工业厂房、仓库、公共设施等。

它不仅是一种物质财产，更是一种社会资源和公共财富。

二、房地产市场房地产市场是指房地产交易的场所，它是一个由供需关系决定价格的市场。

房地产市场的主体包括房地产开发商、房地产中介、购房者、租赁者等。

房地产市场的价格受到多种因素的影响，如经济发展水平、政策法规、人口变化、土地供应等。

三、房地产投资房地产投资是指以购买、持有、出租、出售等方式进行的房地产投资行为。

房地产投资的风险较大，需要考虑多种因素，如房价走势、政策风险、市场供需关系等。

房地产投资的方式包括直接投资、间接投资、REITs等。

四、房地产评估房地产评估是指对房地产进行价值评估的过程，它是房地产投资、贷款、保险等方面的基础。

房地产评估应考虑多种因素，如土地的位置、用途、规划等，建筑物的结构、面积、装修等，市场供需关系、政策法规等。

五、房地产税费房地产税费是指购房、持房、出售房屋等过程中需要支付的各种税费。

房地产税费包括契税、印花税、土地增值税、房产税等。

这些税费的缴纳标准和方式在不同地区和不同时间都有所不同，需要及时了解相关政策。

六、房地产市场的现状我国的房地产市场已经进入了一个转型期。

政府在加强调控的同时，也在积极推进房地产市场的改革。

房地产市场的现状是供需关系的变化，住房租赁市场的逐步成熟，房地产金融的创新等。

房地产市场的未来发展趋势是多元化、规范化和智能化。

七、房地产市场的风险房地产市场的风险包括政策风险、市场风险、信用风险等。

政策风险主要是指政府的调控政策可能会对市场产生影响；市场风险主要是指市场供需关系的变化可能会导致房价波动；信用风险主要是指投资者的信用问题可能会对市场产生影响。

一、房地产基本‎概念（一）基本概念房地产是指‎土地、建筑物及附‎属物和固定‎于其上不可‎分离的部分‎，以及由此衍‎生的各种权‎益的总称。

权益是指权‎利、利益和收益‎，包括法律属‎性和经济属‎性，它以房地产‎的自然属性‎为载体。

单从经济属‎性看，房地产是房‎产与地产的‎合称。

在生活资料‎方面，房产与地产‎属于财产范‎畴；在生产资料‎方面，房产与地产‎属于资产范‎畴。

在上述定义‎中，所谓“不可分离”，是指不能分‎离，或者虽能分‎离但分离后‎会严重破坏‎房地产的功‎能、价值和完整‎性。

不可分离部‎分包括为提‎高房地产的‎使用价值而‎种植在土地‎上的花草、树木或人工‎建造的庭院‎、假山，也包括为提‎高建筑物的‎使用功能而‎安装在其上‎的水、暖、电、通风、消防、电梯等设备‎。

由此引出“不动产”概念，不动产是指‎不能移动或‎者移动后会‎使其价值、功能受到很‎大破坏的物‎体。

包括房地产‎、以及水坝、机场、港口、地下工程等‎构筑物。

因此，不动产是比‎房地产内涵‎更广的概念‎。

（二）房产（物业，香港地区称‎呼）分类：（1）按照建筑物‎的用途划分‎为1．居住物业：包括住宅、公寓、别墅等。

2．商业物业：包括直接用‎于营业活动‎的房屋，如写字楼、商住楼（东方名苑）、商场、酒店等；包括第三产‎业所使用的‎房屋，如酒店、银行、邮电、旅馆、饭店等。

3．工业物业：包括厂房、车间、仓库等。

4．特殊物业：包括党政机‎关办公用房‎、博物馆、大剧院、高尔夫球场‎、飞机场等。

（2）按层数划分‎①低层：1-3层，低于12米‎的平房，别墅②多层：4-6层（6跃7），24米>h>12米③小高层：7-13层，高度超过2‎4米④高层：14-24层⑤超高层：25层以上‎，或者大于1‎00米（3）按住宅结构‎分①砖混结构：砖砌体和钢‎筋混凝土构‎件共同作用‎得结构形式‎。

便于就地取‎材，节约钢材、水泥和建造‎成本，但墙体不可‎打通，套型可改性‎差，抗震性能差‎，用于多层。

房地产的含义房地产是指土地及其上搭建的房屋、建筑物以及与其相关的自然资源和经济资源的综合体。

房地产是一个重要的经济领域，在全球范围内都具有重要的地位和作用。

本文将从不同角度介绍房地产的含义以及其在经济和社会发展中的重要性。

一、房地产的概念和定义房地产是由土地、建筑物、物业及其相关权益所组成的一种特殊资产形式。

在法律上，房地产通常被认定为不动产，相对于动产来说，房地产是指无法以移动的方式进行交易和转让的资产。

房地产的价值不仅仅体现在土地和建筑物本身，还包括土地的位置、市场供需、社会环境等各种要素。

二、房地产的分类根据用途和性质的不同，房地产可以分为住宅、商业和工业等不同类型。

住宅房地产是指用于居住的房屋，商业房地产是指用于商业活动的建筑物，工业房地产则是指用于工业生产的厂房和设施。

此外，还有农业用地、旅游地产和公共设施等特殊类型的房地产。

三、房地产的经济意义1. 提供住房需求：房地产是人类基本的生活需求之一，提供了住房供应，满足人们的居住需求。

良好的住房条件对于人们的身心健康和社会稳定具有重要影响。

2. 促进就业和经济增长：房地产业是一个劳动密集型行业，投资和发展房地产可以刺激就业，为国民经济的增长作出贡献。

此外，房地产还涉及到建筑设计、物流、金融等多个领域，推动了经济多元化和协同发展。

3. 带动相关产业发展：房地产业的发展需要大量的建筑材料、装修装饰、家具家电等相关产业的支持。

因此，房地产业的繁荣也带动了相关产业链的发展，形成了良好的产业生态系统。

4. 改善城市面貌和基础设施建设：随着房地产业的发展，城市的建设和改造也得到了推进。

通过投资建设住宅小区、商业中心、公共设施等，改善了城市的面貌和品质，提升了城市的吸引力和竞争力。

5. 促进金融业发展：房地产是一个资本密集的行业，房地产市场的繁荣吸引了大量的投资和资金流动，促进了金融业的发展。

同时，房地产的发展也需要金融机构提供贷款和金融产品的支持，形成了房地产和金融业的互动和合作。

房地产法名词解释1、房地产:有广义和狭义两种说明。

广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。

土地是指地球表面及地表之下和之上延伸的一定空间。

建筑物是指土地上人工建筑而成的房屋和构筑物。

房地产是土地与建筑物两个因素所构成的统一体。

狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。

2、房地产业的概念房地产业是指从事房地产开发、经营、治理和服务的产业是具有生产、经营和服务职能的独立行业。

3、房地产业的范畴：包括从事土地开发、房屋建筑、修理、治理、房地产的转让、租赁，房地产中介服务等。

房地产业包括物质生产、流通和服务三个部门，属于第三产业。

与建筑业是不同的。

4、房地产业的运行过程包括三个环节：生产环节：房地产开发者通过对土地投入劳动和资本进行的土地开发活动。

流通环节：是指作为商品的房地产进入市场，进行交易活动，实现其使用价值和价值的过程，包括房地产的买卖、租赁和抵押等。

消费环节：房地产这种商品具有固定性，长久性和增殖的特性。

5、房地产法：是调整房地产开发、交易及治理过程中发生社会关系的法律规范的总称。

6、房地产法调整的社会关系：包括房地产开发关系、房地产交易关系、物业治理关系及房地产治理关系。

7、房地产开发关系：是指因房地产开发而产生的房地产开发人与土地所有权人之间及其他法人或经济组织之间所发生的经济关系。

包括土地征用关系、土地使用权出让关系以及土地使用权作价入股、合资开发经营房地产过程中所产生的关系。

8、房地产交易关系：是指房地产权益人与其他器平等主体之间在房地产转让、租赁过程中发生的经济关系。

包括房地产买卖关系、房地产〔房屋〕租赁关系。

9、物业治理关系：是指物业治理公司与业主之间在物业治理过程中形成的社会关系。

10、房地产治理关系：是指人民政府及其房地产治理部门与法人、公民或其他社会组织在房地产治理过程中发生的社会关系。

包括房地产开发建设中的审批关系、房地产产权产籍治理关系。

总的说来房地产所调整的社会关系包括两大方面：一是调整国家对房地产开发、交易以及产籍的治理关系。

1、什么是房地产1、什么是房地产1.1 房地产的定义房地产是指土地、房屋及其附属设施的总称。

简单来说，房地产是指包括土地和房屋在内的不动产。

房地产作为一种重要的资产，广泛存在于各个国家和地区的经济活动中。

1.2 房地产的组成房地产由两个主要组成部分构成：土地和房屋。

土地是指地球表面的一部分，在房地产中发挥着重要的作用。

房屋则是指在土地上建造的具有住宅、商业或工业用途的建筑物。

此外，房地产还包括与房屋有关的附属设施，如道路、公共设施、园林等。

1.3 房地产的特点房地产具有以下特点：1. 长期性：房地产是一种长期的投资，通常需要较长的时间来实现投资回报。

这也意味着房地产市场的变动相对较慢。

2. 不可移动性：与其他资产不同，房地产无法轻易转移。

土地是固定在某个地点上的，而房屋本身的移动成本也非常高昂，因此房地产的不可移动性使其市场受到一定的限制。

3. 固定供给：土地是有限的资源，房地产市场的供给是固定的。

在一定区域内，土地的供给是不可扩大的，因此房地产市场的供求关系对价格起着重要的影响。

4. 高价值：房地产作为一种有形资产，通常具有较高的价值。

随着城市的发展和经济的增长，房地产的价值通常会上升。

1.4 房地产的作用房地产在社会经济中发挥着重要的作用：1. 居住需求的满足：房地产提供了人们居住的场所，满足了人们对住房的基本需求。

无论是自有住房还是租赁住房，都是房地产市场的一部分。

2. 经济发展的推动：房地产作为一种重要的产业，对经济发展起着重要的推动作用。

房地产市场的繁荣与否直接关系到相关产业的发展和经济的增长。

3. 投资和理财的手段：房地产作为一种有形的资产，也是人们投资和理财的重要手段。

通过购买房地产，人们可以获得租金、升值等收益。

4. 就业机会的创造：房地产行业涉及到许多相关产业，如建筑、设计、装修等，为社会创造了大量的就业机会。

1.5 房地产市场的发展与挑战房地产市场的发展受到许多因素的影响，包括经济状况、政策法规、土地供给等因素。

房地产科普知识房地产是指土地、建筑物及其附属设施等不动产的统称。

作为人们生活中重要的一部分，房地产对于经济的发展和社会的稳定起着重要作用。

本文将从房地产的定义、分类、投资、政策等方面进行科普，帮助读者更好地了解房地产。

一、房地产的定义房地产是指土地以及土地上的建筑物及其附属设施，包括住宅、商业用地、工业用地、农用地等。

房地产的价值主要来自土地的稀缺性和建筑物的使用价值。

土地是有限的资源，而建筑物的使用可以满足人们的居住、工作、商务等需求。

二、房地产的分类房地产可以按照用途划分为住宅用地、商业用地、工业用地和农用地。

住宅用地主要用于建设居民住宅，商业用地用于建设商业中心、购物中心等商业设施，工业用地用于建设工厂、仓库等工业设施，农用地用于农业生产。

三、房地产的投资房地产是一种重要的投资方式。

购买房地产可以获得租金收入和资产增值。

投资房地产需要考虑市场需求、地段、价格等因素。

此外，房地产投资也存在一定的风险，如市场波动、政策变化等，投资者需要进行风险评估和分散投资。

四、房地产政策房地产市场受到政策的影响较大。

政府通过土地供应、房地产调控政策等手段来引导房地产市场的发展。

政府的政策调控可以影响市场供需关系，进而影响房地产价格和投资环境。

投资者需要密切关注政策变化，以做出合理的投资决策。

五、房地产市场的特点房地产市场具有供需关系紧张、投资周期长、风险较高等特点。

供需关系紧张意味着市场上房源有限，需求旺盛，房价较高。

投资房地产需要耐心等待资产增值，投资周期一般较长。

同时，房地产市场受到政策和市场因素的影响较大，风险较高。

六、房地产的发展趋势随着社会经济的发展，房地产市场也在不断变化。

未来房地产市场的发展趋势主要包括以下几个方面：一是城市化进程加快，城市人口增加，住房需求增长；二是绿色建筑和节能环保成为发展方向；三是互联网技术的应用促进房地产行业的创新发展；四是房地产金融化程度提高，金融工具的应用增多。

总结起来，房地产作为人们生活中重要的一部分，对于经济和社会的发展起着重要作用。

专业名词解释1、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。

其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。

在经济学上也叫不动产。

2、房地产市场：一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场；二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场;三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。

3、土地类型：按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。

4、土地使用权年限:是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用者可申请续用(经批准并补清地价后继续使用),如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。

现政府对土地使用权年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年.5、七通一平:通上水、下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整.6、砖混结构：由砖和砂浆砌筑而成的，墙承重的结构.是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。

通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

由于抗震的要求，砖混房屋一般在6层以下。

7、框架结构:由梁、板、柱作为承重体系的结构。

8、框架剪力墙结构:由梁、板、柱承受荷载,由墙承受剪力的结构。

9、钢筋混凝土结构：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其它材料填充。

这种结构抗震性能好,整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。

目前，多、高层房屋多采用这种结构。

其缺点是工艺比较复杂,建筑造价较高.10、公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

房地产重要基础知识点1. 房地产定义：房地产是指由土地、建筑物和其他附属设施共同组成的不可移动的财产。

其价值不仅仅取决于土地和建筑物本身，还受到地理位置、市场需求、经济情况和政策等多个因素的影响。

2. 不动产权：不动产权是指对土地及其上的建筑物等不动产享有完全的使用、收益和处分权的权利。

在房地产交易中，购买者通过取得不动产权来获得对房地产的所有权和使用权。

3. 房地产市场：房地产市场是指房屋、土地及其相关交易活动的市场。

房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、购房者、房地产代理人、金融机构和政府等。

房地产市场的供求关系、价格波动和投资机会都对经济发展有着重要影响。

4. 房地产投资：房地产投资是指购买、租赁或经营房地产以获取回报的行为。

房地产投资的主要形式包括购买住房、商业地产、土地开发和房地产投资信托基金等。

投资者通过分析市场趋势、评估风险和收益来做出投资决策。

5. 土地使用权：土地使用权是指依法对土地使用的权利。

在中国，土地所有权归国家所有，个人和企业可以通过出让、租赁等方式获得土地使用权。

土地使用权的期限有限，需定期缴纳土地使用税或土地出让金。

6. 房地产开发：房地产开发是指通过购买土地、设计建筑、施工和销售来将土地变为可用房产的过程。

开发商通常负责整个项目的策划、设计和营销，并承担相关的风险和责任。

7. 房地产估值：房地产估值是指对房地产价值进行评估的过程。

估值可以基于市场比较法、收益法或成本法等不同方法进行。

房地产估值的目的包括购买、销售、融资、税务评估和资产管理等。

8. 房屋贷款：房屋贷款是指个人或机构借款用于购买房屋的贷款。

贷款的利率和条件通常由借款人的信用记录、还款能力和房屋估值等因素决定。

房屋贷款对于很多购房者来说是一种重要融资方式。

9. 房地产税：房地产税是指针对房地产所有者或使用者征收的税收。

房地产税的金额和征收方式各国各地有所不同，通常根据房屋价值、面积、用途和地理位置等因素进行计算。

完整版房地产的定义房地产是当今社会一个重要的产业领域，它在城市发展、经济增长和人民生活水平提升等方面起到了关键作用。

然而，对于房地产的定义存在着很多争议和解释。

在本文中，将深入探讨完整版的房地产定义，从不同角度对其进行剖析，帮助理解这个重要的概念。

一、经济视角从经济的角度出发，房地产可以被定义为一个重要的投资领域，涵盖了土地、房屋、建筑以及与之相关的经营、交易和投资等活动。

房地产的存在和发展对于国民经济的稳定和发展至关重要。

它在直接提供就业机会的同时，还刺激了相关产业的发展，如建筑、装修、家具等行业。

此外，房地产市场的活跃与稳定，往往直接影响着金融市场的繁荣与稳定，因为房地产是人们最重要的财富和投资渠道之一。

二、社会视角从社会的角度看，房地产不仅仅是一个经济产业，更是人们生活的基本需求之一。

它不仅提供人们居住的空间，也影响着人们的生活质量和社会形象。

房地产的开发和规划直接影响着城市的整体面貌和环境。

合理而有序的房地产发展可以改善人们的居住条件，提升城市的品质，促进社会的进步和和谐发展。

三、生态视角除了经济和社会的角度，我们还可以从生态环境的视角来理解房地产。

房地产的开发和建设通常需要大量的土地资源，这对于自然环境和生态系统造成了一定的压力和影响。

因此，完整版的房地产定义应包括对可持续发展和环境保护的考虑。

在城市化的进程中，我们需要倡导绿色建筑和可持续发展的理念，减少对自然资源的过度消耗，保护生态环境的可持续性。

四、文化视角文化视角下的完整版房地产定义进一步强调了房地产与城市建设、历史传承和文化遗产之间的关系。

每个城市都有其独特的历史和文化，这些都应该得到尊重和保护。

因此，完整版房地产的定义应当包括对保护和传承文化遗产的考虑，同时促进历史建筑的保护和再利用，让人们在城市中感受到历史和文化的魅力。

五、法律视角从法律角度看，完整版房地产的定义应该包括土地的产权和使用权、房屋的所有权、权属证明以及与之相关的合同和法律法规等内容。

房地产基础知识1、房地产：房地产是房产和地产的总称，也称不动产，是指土地及附着土地上的人工建筑和建筑物及其附带的各种权力，如所有权，管理权转让权等。

2、房地产的特性：包括房地产位置的固定性，房地产地域的差别性，房地产的高植耐久性，房地产的保值增值性。

3、房地产市场：它是由一级市场即土地市场，是由国土部门掌握通过协议招标或拍卖的方式将土地使用权转让给具有资格的房地产开发商。

二级市场，即地产开发商在获得土地使用权后在土地上兴建物业然后通过销售给广大的小业主。

三级市场，是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的产权以及房地产证为依据，然后将该物业的所有权转让的收益方。

4、房产：是指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上有明确权属关系。

房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，它有对此房屋有占有使用收益和依法处分的权力。

5、房地产证：是房屋土地所有权属二合一的凭证，是房地产权属的法律责任。

从用途划分：居住、商业、工业、仓储和综合用地，公共设施用地以及自由集资微利房地产。

土地使用年限：居住用地70年，工业用地50年，教育科技文化卫生体育用地50年，商业旅游娱乐用地40年，加油站20年。

6、土地所有制：现形所有土地被告的是社会主义，土地公有制，分为全民所有制和劳动群众集体制，同一宗房地产，其土地上建筑物所有权往往不是一致的。

7、土地所有权：是指国家或集体以协议招标或拍卖的方式，将土地所权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金为行为。

8、土地使用权转让：指土地使用者通过出售交换，赠予和继承的方式将土地使用权再次转移的行为。

9、土地使用权划拨：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用限制，以无偿划拨取得的土地使用权其出让需经政府和土地管理部门同意补交出让金后方可进行转让出租和抵押。

10、土地出让金：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，近规定向售让人收取的土地出让的全部价款或土地使用期满土地使用者需要续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款或原通告证划拨获得土地使用权的使用者将土地使用权有偿转让出租抵押作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

房地产基础知识房地产是我们日常生活中不可或缺的一部分。

从我们生活的居所到商业用途的房地产，都是市场上重要的一部分。

因此，了解房地产的基础知识是必要的。

本文将介绍房地产的一些基本概念和相关法律规定，以帮助您更全面地了解房地产相关的知识。

1. 房地产的定义房地产是指土地及其上所建物体，包括房屋、商店、办公室、厂房、仓库等建筑物和其他地上建设物（如挡土墙、园林绿化、广场等）。

2. 房地产的用途房地产可以用于住宅、商业、工业和公共设施等用途。

住宅是我们日常生活中最常见的房地产用途，商业用途则是指商场、超市、酒店等；工业用途则是指工厂、仓库等；公共设施则包括学校、医院等。

3. 房价房价是指房地产市场上房屋等物品的价格。

房价的影响因素非常复杂，包括人口、经济、政策和市场等方面。

一般来说，经济的增长和人口的增加会导致房价上涨，政策的改变也可能对房价产生直接或间接的影响。

4. 土地性质根据中国法律规定，土地分为国有土地、集体土地和私人土地。

国有土地是指由国家所有并由国家统一管理和调配的土地，集体土地是指由村民、居民组织等集体所有，私人土地则是指由个人所有。

不同土地的性质会影响它的使用资格和转让规则。

5. 产权产权是指对房地产物品享有的所有权、使用权和收益权。

房地产的产权非常复杂，包括房屋产权、土地产权、规划设计产权和建筑物物权等。

6. 房地产开发房地产开发是指对土地进行规划设计、招标、施工等一系列流程后加工成可供出售或出租的房屋或商业建筑。

房地产开发非常复杂，需要考虑各种因素，如市场需求、资金成本、政策环境等。

7. 房屋质量房屋的质量是房地产市场上非常重要的一个问题。

房屋的质量受到建筑材料的选择、施工质量、监理质量等多方面因素的影响。

购房者要充分了解房屋的质量，选择一家有信誉的开发商和监理公司，避免因房屋质量问题引发的纠纷和风险。

总结房地产市场是一个复杂的市场，涉及到土地使用、建设和管理等多个层面和环节，需要我们在日常生活中不断学习和了解相关知识，充分了解房地产的基础知识，减少风险和损失。