办公楼改造装修工程监理细则
一、工程概括：
本工程为公司原公楼及附加层装修改造工程，
工程地址位于，工程原建筑高14.60m（室外地坪至屋面标高）。无地下室。±0.00 与室外地坪高差为0.6m,原建筑物有四层，为砖混结构。
附加层改造后，新建筑在①~⑦轴均为四层、7 ~11 轴均为三层，
附加层部分采用砖混结构，附加层部分采用现浇板，现浇砼标号为C25，地
下部分为C 30 砼，屋顶分为两个部分，一部分为现浇砼，另一部分大空间
屋面采用轻型钢结构，原建筑面积为：1372.6m2 ，新增加面积为：265.37m2，
现建筑总面积为：1638.04m2。
本工程由中国天诚新雅装饰公司负责施工，由**监理公司对本工程
的施工全过程进行监理，该工程计划工期为2005 年6 月24 日至2005 年10
月1 日，质量要求为合格工程。
该工程由于原装修较陈旧，对环境美观和周围的环境有较大的差别，
所以该工程的整体布局及结构方面有所改动，原来的四大角未设置构造柱，
现在根据设计要求四大角增加构造拄，并对原来的电器、水暖、地面、吊顶、
门窗、屋面防水等多项分部工程进行调整与更新。增设网络系统、通信系统，
墙面部分进行腻子打底涂料罩面，部分外墙包铝塑板，窗口为木龙骨打底面
层为黑胡桃木面板，外立面有少部分玻璃幕，外墙与铝塑板相结合装饰，下
裙为900mm 灰色文化石。
二、监理范围和目标：
1、监理范围：施工全过程监理。
2、监理目标：工期目标为：合同工期。
投资目标为：万元。
质量目标为：合格
①各分项工程所含的检验批均符合合格质量规定。
②分项工程所含的检验批的质量验收记录资料应完整齐全。
三、监理机构及人员配置：
总监理工程师
↓↓
土建组安装组
↓↓↓
土电暖
建器通
监安监
里装理
工监工
程理程
师工师
程
师
2、主要监理人员安排如下：
总监理工程师：
土建专业监理工程师：
四、监理依据：
1、设计图纸。
2、施工合同。
3、监理委托合同。
4、我国现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》及相关技术资料
5、施工组织设计
五、质量控制要点：
（一）、事前控制：
⑴、熟悉和掌握委托合同、施工合同及有关的规定、规范等资料。
⑵、严格检查进厂原材料、成品、半成品的质量及合格证、出厂检
测报告等内容。
⑶、督促施工单位在施工前向施工人员作好技术交底。
⑷、审核施工单位编制的有关施工方案，确保其技术措施、质量控
制措施及施工工艺流程满足有关规范要求，其施工方法要满足质量控制要
求。
⑸、审查施工单位的质量保证体系是否完善。
⑹、审核施工组织设计是否具有针对性、可操作性。
（二）、事中及事后控制：
1、地面工程：
⑴、施工前检查其基底是否平整，基地是否清理干净。
⑵、饰面砖的品种、规格、颜色应符合设计及业主的要求，应于样
品对比检查。
⑶、大面积施工前,应先做样板间。
⑷、在铺贴前，应对砖的规格尺寸外观质量，色泽等进行选择，并
应浸湿后晾干待用。
⑸、地板砖的铺贴应符合下表的规定：
⑹、地面砖的安装后的检查不允许有裂痕和破损。
⑺、地面砖的表面应平整、洁净、色泽协调、无色变、泛碱、污染
和显著的光泽受损。
项次项目允许偏差（mm）
1 表面平整度2
2 分格平直度3
3 接缝高低差0.5
4 踢脚线上口平直3
5 板块间隙宽度2
⑻、检查面层与下一层的结合应牢固，其空鼓率不允许超过总数的
5%。
⑼、楼梯踏步和台阶板块的缝隙应一致，齿角整齐：相邻踏步高差
不应大于10mm。
⑽、卫生间表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，与地漏、管道
结合处应严密牢固、无渗漏。
2、吊顶工程：
⑴吊顶开始前应对吊顶内的管道、设备的安装及水管试压、预埋件
等要隐蔽的项目进行检查。
⑵吊顶所使用的材料（吊杆、龙骨、面板）等材料进行进场检查其
是否符合设计要求，重点检查产品的合格证，、性能检测报告等内容。
⑶龙骨安装前对房间净高、吊顶内管道等标高进行检查。
⑷对吊杆的要求：吊杆距主龙骨端部不得大于300mm 当大于300mm
时应增加吊杆。当吊杆与设备向遇时应调整并增设吊杆。
⑸重型灯具、电扇不允许安装在吊顶工程的龙骨上。
⑹吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。
⑺安装饰面板前检查吊杆、龙骨的安装是否牢固，表面是否经过防
腐处理并签署隐蔽工程验收记录。
⑻、对饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。
压条应平直、宽窄一致。
⑼、饰面板上的灯具、烟感器等设备的位置应合理、美观，与饰面
板的交接应吻合。
⑽、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差应符合下表规定__
暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法
3、轻钢龙骨纸面石膏板工程：
⑴、熟悉相关施工图纸，设计说明及其他设计文件。
允许偏差（mm）
项次项目
纸面石膏板矿棉板
检验方法
1 表面平整度3
2 用2m 靠尺和塞尺检查
2 接缝直线度
3 3 拉5m 线，不足5m 拉通线，
用钢直尺检查
3 接缝高低差1 1.5 用钢直尺和塞尺检查
验收记录等内容。
⑶、检查骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板及嵌缝材料的品种、规
格、性能是否符合设计要求。有特殊要求的，其材料应有相应的性能等级
的检测报告。
⑷、检查龙骨骨架与基体结构连接是否牢固，垂直度、轴线尺寸、
龙骨间距和构造连接方法是否符合设计要求和施工规范规定。
⑸、骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应符合
