购房合同常见的十处不公平、不合理

房屋买卖合同无效五种情形房屋买卖合同是房屋买卖的重要法律文件，一旦签订，就具有法律效力。

但在某些情况下，合同并不一定是有效的。

本文将介绍五种可能使房屋买卖合同无效的情形。

第一种情形：合同有违反法律法规的内容房屋买卖合同是依照我国相关法律法规进行签订的，因此，如果合同中存在违反法律法规的内容，则该合同无效。

例如，如果合同中约定买方在购买房屋时不需要缴纳相关税费，或者卖方要求以违法的方式转移房屋所有权，那么该合同将被认为是无效的。

第二种情形：双方合同意图不真实在签订房屋买卖合同之前，双方应当根据实际情况协商确定合同内容，如果双方意图不真实或者合同内容没有反映实际情况，则该合同可能被认为是无效的。

例如，卖方在合同中故意隐瞒房屋的重要瑕疵，或者买方故意隐瞒自己的实际购房意图等情况。

第三种情形：被迫签署合同如果一方是在被胁迫或者被强迫的情况下签订房屋买卖合同，则该合同无效。

例如，卖方因为意外事故或者其他原因受到威胁而签署合同的，或者买方被迫签订不符合实际情况的合同等情况。

第四种情形：合同所约定的内容不清晰房屋买卖合同应当明确约定双方的权利和义务，如果合同内容不清晰，可能会导致合同无效。

例如，合同中关于价格、付款方式等内容缺乏明确而统一的约定，或者合同内容存在歧义等情况。

第五种情形：合同约定超出法律范围房屋买卖合同的约定和规定，应当以我国相关法律法规为基础。

因此，如果合同内容约定与法律相冲突或者超出法律的范围，该合同也会被认为是无效的。

例如，卖方在合同中约定一些不合理或者违反法律规定的条款，或者合同中的各项约定出现违反法律的情况等。

综上所述，如果一份房屋买卖合同存在上述五种情况中的任意一种，该合同都有可能被视为无效的，双方当事人在签订合同时，应当认真了解相关法律法规，避免出现不必要的纠纷。

近年来，随着我国房地产市场的快速发展，越来越多的人选择购房。

然而，购房过程中存在诸多陷阱，尤其是网签购房合同，购房者需要提高警惕，以免上当受骗。

本文将为大家揭秘网签购房合同中的常见陷阱。

一、虚假房源信息部分开发商为了吸引购房者，会在网上发布虚假房源信息，如夸大房屋面积、美化房屋环境等。

购房者一旦被这些虚假信息所吸引，签订网签合同后，很可能发现实际情况与宣传不符。

二、合同条款模糊一些开发商为了规避责任，会在网签购房合同中设置模糊条款，如“按实际交付标准”、“按政府相关规定”等。

这些条款在实际操作中容易引发争议，购房者需谨慎对待。

三、面积差异购房者在签订网签合同时，要特别注意房屋面积。

部分开发商可能会在合同中故意模糊面积计算方式，导致实际交付面积与合同约定不符。

四、交房时间不明确一些开发商在网签购房合同中只注明竣工日期，而未明确交房日期。

购房者需警惕此类条款，以免因开发商延期交房而造成损失。

五、贷款问题部分购房者因资金不足，选择使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款。

然而，这些贷款产品往往存在利率高、还款期限短等问题，给购房者带来较大压力。

六、霸王条款部分开发商在网签购房合同中设置霸王条款，如限制购房者转卖、强制捆绑装修等。

这些条款严重损害购房者权益，购房者需谨慎对待。

七、虚假优惠部分开发商为了吸引购房者，会在网签合同中承诺虚假优惠，如低首付、零首付等。

购房者需核实优惠的真实性，以免上当受骗。

八、违规操作部分开发商在网签过程中，可能会违规操作，如未办理预售许可证、挪用预售资金等。

购房者需在签订合同前核实开发商资质，避免陷入纠纷。

九、中介误导部分中介机构为了促成交易，可能会误导购房者，如夸大房屋价值、隐瞒房屋瑕疵等。

购房者需保持警惕，避免因中介误导而签订不合理的网签合同。

为避免以上陷阱，购房者需做到以下几点：1. 仔细阅读合同条款，确保各项权利义务明确。

2. 核实开发商资质，确保其具备合法销售资格。

3. 了解房屋实际情况，如面积、环境、配套设施等。

购房合同诈骗22种及案例购房合同诈骗22种及案例1. 虚构房屋信息诈骗：卖方虚假描述房屋信息，以达到欺骗消费者的目的。

案例：卖方对房屋的地理位置和面积作出虚假描述，从而以虚高价格卖出房产。

2. 假冒卖方诈骗：使用假卖方身份欺骗消费者。

案例：假冒卖方以虚假身份签订购房合同并要求消费者预付定金。

3. 非法存款诈骗：通过虚假承诺获取消费者存款。

案例：卖方承诺在购房合同签订后，消费者需要先支付定金。

事实上，卖方没有提供有效的购房合同，也无法退款给消费者。

4. 非法收取款项诈骗：卖方以各种名义要求消费者支付高额“意外费用”。

案例：卖方要求消费者支付高额手续费、装修费、或其它费用，但是消费者后面发现这些收费是不存在、不合法或过高的。

5. 擅自变更合同内容诈骗：毫无征兆地、未经消费者同意，改变购房合同的内容。

案例：卖方在向消费者出售房屋的同时，未对房屋明确所有发票和合同，让受害人损失惨重。

6. 非法出租房屋诈骗：卖方将非法房屋进行出租，以获取利润。

案例：卖方出租违法建筑的住房，大量吸引了受害人前来租房，但是卖方在出租过程中并未履行相关合法手续，造成了经济损失。

7. 非法占有、使用房屋诈骗：卖方在未正确支付合法代价的情况下，擅自占有和使用该房屋，导致购房者经济损失。

案例：卖方在签订购房合同前，已经将该房屋不法占有。

之后，卖方伪造合同文件，进行违法占有和使用该房屋。

8. 不正当竞争诈骗：卖方使用下调价格、降低质量、扰乱市场等方式，以欺骗消费者。

案例：卖方以低价出售房屋，和其他卖方合谋作弊，迫使消费者决定买房，且价格过高。

9. 恶意追索合法费用诈骗：卖方以虚假的理由，要求购房者支付各种费用。

案例：卖方通过一系列欺骗手段，对购房者追索不合理或过高费用，并要求购房者在一定时间内支付，否则，要求购房者承担法律责任。

10. 暴力威胁诈骗：卖方以暴力或者威胁的行为，让消费者进行购买。

案例：卖方在售房过程中，向购房者发出威胁，说要通过暴力方式来获得用户购买房屋的选择。

一、虚假宣传不担责一些开发商在合同中规定，对于广告宣传中的虚假信息，开发商不承担任何责任。

这种条款违反了《中华人民共和国广告法》的规定，消费者可以向当地工商部门投诉，维护自己的合法权益。

二、违约金、定金规定不明确部分购房合同中规定，违约金和定金的退还由开发商决定。

这种条款对购房者不利，因为购房者可能无法享受到应有的违约金和定金赔偿。

三、公共收益被占有有些开发商在合同中规定，将共用部位、共用设施设备的使用权据为己有，如外墙广告、电梯广告等，而购房者无法享受到相应的公共收益。

四、买方无权调整合同部分购房合同规定，购房者无权对合同中的违约责任、交房时间、产权登记等条款提出调整要求。

这种条款剥夺了购房者的合法权益。

五、未及时签合同，没收定金一些购房合同规定，如果购房者未在约定时间内签订正式合同，开发商有权没收定金，并将房屋另行出售。

这种条款对购房者不公平，可能导致购房者损失定金。

六、广告宣传与合同不符部分开发商在合同中规定，广告宣传内容仅供参考，实际房屋情况以合同为准。

这种条款可能导致购房者与开发商产生纠纷。

七、开发商享有最终解释权有些购房合同规定，开发商对合同条款享有最终解释权。

这种条款可能导致购房者对合同内容产生误解，增加维权难度。

八、购房合同解除条件苛刻部分购房合同规定，解除合同的条件苛刻，如购房者需承担高额违约金、赔偿开发商损失等。

这种条款对购房者不利，可能导致购房者无法顺利解除合同。

为了保护自己的权益，购房者应警惕购房合同中的霸王条款，并在签订合同前仔细阅读合同内容。

以下是一些建议：1. 仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任、定金、公共收益等关键内容。

2. 对于模糊不清的条款，及时与开发商沟通，要求其明确解释。

3. 如遇到霸王条款，可向相关部门投诉，维护自己的合法权益。

4. 在签订合同前，可寻求专业律师的帮助，确保合同内容合法、公平。

总之，购房者应提高警惕，认真对待购房合同中的霸王条款，确保自己的合法权益不受侵害。

一、虚假宣传不担责部分开发商在广告宣传中夸大其词，如房屋面积、配套设施、绿化率等，但合同中却规定，若实际与宣传不符，开发商不承担任何责任。

这种条款明显违反了《广告法》和《消费者权益保护法》，消费者有权要求开发商承担相应责任。

二、面积误差不能退房部分购房合同规定，房屋面积误差在3%以内，买受人不得退房，只能按实际面积结算。

实际上，根据《物权法》和《合同法》，面积误差超过3%的，买受人有权解除合同并要求退款。

三、违约责任不对等部分合同规定，若买方未按时交款，需支付房价款10%的违约金；而若卖方未按时交付房产证，则只需支付房价款1%的违约金。

这种条款明显违反了公平、等价有偿原则。

四、共有部分归开发商部分合同规定，屋顶、外墙面、会所、休闲娱乐设施等共有部分归开发商所有，买受人无权使用。

根据《物权法》，建筑内的公共场所、公用设施和物业服务用房属业主共有，开发商无权擅自处分。

五、广告宣传免责部分合同规定，开发商在售房过程中提供的图纸、资料、宣传广告等仅供参考，不作为合同内容。

这种条款使开发商在宣传中玩文字游戏，规避责任。

六、定金、违约金由开发商规定部分合同规定，违约金、定金由开发商自行决定，买受人无权异议。

这种条款违反了《合同法》关于定金和违约金的规定。

七、合同解释权归开发商部分合同规定，对合同条款存在争议时，由开发商进行解释。

这种条款使开发商在合同解释上具有绝对优势，不利于保护买受人权益。

八、广告为要约邀请，图片、文字说明以合同为准部分合同规定，广告仅为要约邀请，实际以合同为准。

这种条款使开发商在广告宣传中夸大其词，而合同中又规定以实际为准，明显不公平。

九、购房资料仅供参考，不得视为合同内容部分合同规定，开发商提供的售楼资料、沙盘等仅供参考，不作为合同内容。

这种条款使开发商在售房过程中玩文字游戏，规避责任。

十、认购书签订后7日内可无条件退款部分合同规定，认购书签订后7日内可无条件退款。

这种条款看似对买受人有利，但实际上，在签订正式购房合同前，开发商可随意更改购房政策，导致买受人权益受损。

随着房地产市场的繁荣，越来越多的购房者选择通过中介机构如链家地产进行购房。

然而，购房合同作为购房者与开发商之间的法律文件，其中可能隐藏着各种陷阱，让购房者权益受损。

以下是针对链家地产购房合同中可能存在的陷阱进行解析，提醒广大购房者提高警惕。

一、合同主体认定不明购房者在签订合同前，首先要核实开发商的五证是否齐全。

五证包括：《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设局用地计划许可证》、《建造工程许可证》、《房屋销售（预售）许可证》。

如果五证不全，购房者的权益将无法得到法律保障。

二、公摊面积陷阱在购房合同中，建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积都应明确标注。

其中，公摊面积是购房者容易忽视的部分。

一些开发商可能会在公摊面积上做文章，导致购房者实际得房率低于预期。

三、虚假宣传陷阱开发商在宣传过程中，可能会夸大房屋的优点或隐瞒不利因素。

购房者应保持警惕，不要被虚假宣传所迷惑。

在签订合同前，应仔细核实房屋的实际状况。

四、合同陷阱部分开发商提供的合同条款可能对购房者不利。

例如，合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房者的权益将受损。

购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

五、定金陷阱在签订认购书时，开发商可能会要求购房者支付定金。

然而，一些开发商在合同中规定，购房者未按时签订正式合同，定金不予退还。

购房者应了解定金与订金的区别，避免因一字之差而造成损失。

六、交房陷阱开发商可能会在交房时出现各种问题，如房屋质量不合格、配套设施不完善等。

购房者应要求开发商在合同中明确交房标准，并在交房时严格验收。

七、物业管理陷阱物业管理是购房者关注的重点之一。

一些开发商在合同中规定，购房者必须接受开发商指定的物业管理公司，且不得随意更换。

购房者应了解物业管理公司的资质和服务质量，避免因物业管理问题而影响居住体验。

总结购房合同是购房者与开发商之间的法律文件，购房者应提高警惕，避免陷入合同陷阱。

在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，了解自身权益，并要求开发商提供相关证明材料。

房屋买卖中的瑕疵问题房地产交易作为一个重要的经济活动，在全球范围内都具有巨大的影响力。

然而，在买卖房屋的过程中，瑕疵问题往往是令人头疼的难题。

这些瑕疵问题可能涉及房屋本身的质量问题，也可能涉及相关法律文件的不完备或不合规。

本文将探讨房屋买卖中常见的瑕疵问题，以及如何解决这些问题以保障双方合法权益。

1. 了解房屋瑕疵的范围房屋瑕疵问题的范围十分广泛，可能包括但不限于结构缺陷、水电安装问题、老旧设施、污染土壤或水源等。

购房者在交易过程中务必要进行全面的房屋检查，包括地基、屋顶、墙壁、管道、电路等方面。

同时，了解房屋历史记录、法律限制、抵押情况等也是至关重要的。

2. 澄清责任归属一旦发现房屋瑕疵问题，买卖双方往往会陷入责任归属的争议。

在这种情况下，相关法律文件的严谨性变得尤为重要。

购房合同中应明确双方在房屋瑕疵问题上的权利和责任，确保法律规定和合同条款的严谨性，以避免争议的发生。

3. 寻求专业法律意见对于非专业人士来说，理解和应对复杂的法律条款和程序可能是一项艰巨的任务。

因此，在遇到房屋买卖中的瑕疵问题时，寻求专业的法律意见是至关重要的。

专业的房地产律师能够为买卖双方提供全面的法律指导，帮助他们理清复杂的法律程序，确保交易的合法性和合规性。

4. 协商解决方案一旦房屋瑕疵问题被确认，买卖双方应该积极寻求协商解决方案。

这可能包括降低房价、维修或改善房屋条件、调整交易条款等。

通过积极的沟通和合作，双方可以在保障各自合法权益的前提下达成双赢的解决方案，避免长期的法律诉讼和纠纷。

5. 加强监督和验收在解决瑕疵问题后，买卖双方应加强房屋交易过程中的监督和验收工作。

确保协商达成的解决方案得到有效执行，并在最终交易完成后进行最终的验收，以确保房屋瑕疵问题得到圆满解决，双方合法权益得到充分保障。

总而言之，在房屋买卖过程中，瑕疵问题是不可避免的。

然而，通过全面了解房屋瑕疵的范围，澄清责任归属，寻求专业法律意见，积极协商解决方案，以及加强监督和验收工作，买卖双方可以有效解决瑕疵问题，确保交易的顺利进行并最终达成双赢局面。

随着房地产市场的蓬勃发展，购房合同中介的作用日益凸显。

然而，中介行业中也存在着一些陷阱，使得购房者在签订购房合同时需要格外小心。

以下列举了购房合同中介的十大陷阱，供广大购房者参考。

一、资金截留部分中介公司利用购房者在办理购房手续期间的资金沉淀，将购房保证金、首付款、购房款等存入指定账户，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。

一旦出现问题，购房者资金链断裂，造成损失。

二、虚假购房人中介公司指使员工或他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。

三、代办银行贷款诈骗中介公司利用代办银行贷款之机，将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。

四、虚假租赁、销售信息中介公司公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。

五、一房多卖房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。

六、虚构房产投资项目中介公司虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资，骗取投资款。

七、虚构房源中介公司以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。

八、伪造证件中介公司通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。

九、房屋公摊面积不明确中介或售房者在合同中未明确房屋公摊面积，导致购房者支付了大量公摊费用。

十、定金条款陷阱中介公司在购房意向书中设置定金条款，使得购房者难以在交易不成的情况下拿回定金。

为了规避这些陷阱，购房者在进行购房合同签订时，应注意以下几点：1. 选择正规、信誉良好的中介公司。

2. 仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。

3. 明确房屋面积、公摊面积等关键信息。

4. 确保资金安全，避免将大额资金存入中介公司指定账户。

购房合同未一致在现代社会中，购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它规定了购房者购买房产的相关权益和义务。

然而，有时候购房合同中的内容并不一致，这给购房者带来了诸多困扰和风险。

本文将从购房合同未一致的原因、影响以及解决办法等方面进行探讨。

首先，购房合同未一致的原因主要有以下几点：1. 开发商原因：开发商为了追求利润，可能会在购房合同中设置一些不公平的条款，或者故意隐瞒房产的真实情况，从而导致合同内容与实际情况不一致。

2. 政策原因：在我国，房地产市场政策调控频繁，政府在不同的时期会出台不同的政策，影响房产市场的供需关系。

有时候，政策的变化可能会导致购房合同中的内容与政策规定不一致。

3. 购房者原因：部分购房者对房产知识和法律意识不足，可能在签订购房合同时未能仔细阅读合同内容，或者轻信开发商的承诺，导致合同内容与实际情况不一致。

其次，购房合同未一致对购房者的影响有以下几个方面：1. 权益受损：购房合同未一致可能导致购房者的合法权益受到损害，如开发商未能按照合同约定履行义务，或者购房者未能享受到应有的权益。

2. 纠纷增多：购房合同未一致容易引发购房者与开发商之间的纠纷，增加了双方解决问题的成本和时间。

3. 法律风险：购房合同未一致可能使购房者面临法律风险，一旦发生纠纷，购房者可能难以维护自己的合法权益。

针对购房合同未一致的问题，可以从以下几个方面解决：1. 加强监管：政府部门应加强对房地产市场的监管，加大对开发商的处罚力度，确保购房合同内容的公平、公正。

2. 提高购房者素质：购房者应提高自己的房产知识和法律意识，签订购房合同时要仔细阅读合同内容，避免因合同未一致而权益受损。

3. 完善法律法规：完善相关法律法规，为购房者提供更加全面的法律保障，确保购房合同的履行。

4. 强化合同意识：开发商和购房者都要强化合同意识，按照合同约定履行各自的义务，减少合同未一致的现象。

总之，购房合同未一致是一个复杂的问题，需要政府、开发商和购房者共同努力，通过加强监管、提高素质、完善法律法规等措施，确保购房者的合法权益得到有效保障。

买房应该注意的事项买房10大陷阱售楼员10大恶行购房合同常见3买房10大陷阱广告与实际不符房产证迟迟拿不到少则几十万，动辄几百万，对于许多人来说,买房子是一辈子最大的投资,在它身上发生的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。

当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事屡屡发生时,我们才意识到掉进了营销陷阱。

此次，我们就购房者与开发商纠纷频率较高的十个陷阱进行曝光并“支招”防范，希望购房者擦亮双眼，理性购房，谨防受骗。

陷阱一：广告与实际不符楼盘还未面世，广告已经漫天飞了，各种传单、彩页、楼书让购房者眼花缭乱，而楼书上的楼盘形象设计图，更是精美绝伦，只看一眼，就让人有购买的冲动，于是乎，大家被华丽地吸引去了。

解析：宣传彩页的内容可不代表楼盘的实际形象，一个靠笔写，一个靠手建，说的永远比做得好。

支招：应到实地考察项目，或者保留广告单等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部记录进正式的合同中。

日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

陷阱二：房产证迟迟拿不到在购房者买房时,开发商一般会承诺在交房后的一年或两年内办理好房产证,但有的小区都交房五六年了，房产证依然没有音信。

解析：房产证办不下来，那房子的归属可就不是你能说了算的！支招：购房时,需看开发商是否“五证”齐全。

五证分别为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

陷阱三：“火爆热销”是假相经常有楼盘的门前，购房者排着队，拿着号，争先恐后的去交钱订购，售楼部更是“人满为患”，售楼员告诉你房子只剩几套了，不买就没了，于是，不管三七二十一，交钱买房。

解析：当你觉得真的只剩几套的时候，开发商的销售可能为零，你一来，破零了。

售楼部里坐着的可能是花钱雇来的职业“购房者”，而你，才是那个真正的猎物。

支招：理性购房，不要人云亦云。

根据自己的实际情况选择位置好、交通便利、或者性价比高的房子。