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家庭住房套数由房地产主管部门判定，经市税务部门与市房地产主管部门确认，二套房的界定范围是全市，包括市内六区及长沙县、浏阳市、宁乡市。
※02土地市场动态土地供求结构图： 2019年4月六区一县土地供应结构商住混合用地：8.55%工业用地：87.43%商业用地：4.02%商住混合用地工业用地商业用地※ 图：2019年4月六区一县土地成交结构商住混合用地：1.54%纯住宅用地：25.80%工业用地：63.13%商业用地：9.53%商住混合用地纯住宅用地工业用地商业用地分行政区供求情况※表：2019年4月六区一县土地供求情况供应成交行政区宗数非工业面积（㎡）工业面积（㎡）宗数非工业面积（㎡）工业面积（㎡）金额（万元）岳麓区221882.83148508.2271040.79148508.2213740开福区3082851.67454388.0482851.6747943雨花区000176228.820103700望城区1017892.341017892.34726天心区246513.67018765.07027610长沙县50226288.2330111027.3937405合计1368396.5475540.4412210422.72360279.6431124※[2019]长沙市008号： 长沙市雨花区牛头村。
2.长沙宏观经济指标分析2.1 国内生产总值与人均生产总值1999-2009年长沙GDP 指标分分析✧ 1999至2009年十一年期间，长沙GDP 总量及人均GDP 基本保持10%以上的增长率，特别从2003年起长沙市GDP 总量增幅均在14%以上，长沙城市经济处于高速发展阶段。
✧ 2009年长沙GDP 总量在全省的占比为29%，人均GDP 为全省的2.8倍，经济总量在长株潭三市中的占比达68%，长沙在湖南及长株潭城市群中龙头地位不言而喻。
1999-2009年长沙人均GDP 指标分析✧ 据世界银行的收入分组标准，人均GDP 在745美元及以下的为低收入国家，746～2975美元为中下收入国家，2976～9205美元为中上收入国家，9206美元及以上为高收入国家。
2009年长沙人均GDP 折合约为8,292美元，达到中上收入国家水平。
2.2 人口情况与城市化率2005-2009年长沙人口及城市化率指标分析✧ 长沙市常住人口规模小，且增幅不明显，这是一直制约长沙市零售商业规模扩大的主要因素。
但此制约因素在逐步得到解决，一是随着长株潭城市群路网交通的建设，长沙中高档零售商业辐射范围已经逐步延伸包括株洲、湘潭在内的长沙周边城市；二是长沙经济实力提高及产业结构升级，对于高素质人才的引进及回流创造良好条件。
✧ 长沙市2009年城市率达到62.63%，按照世界城市化率发展阶段划分，处于快速发展阶段。
这个阶段表现为：人口及资本均向城市集聚，城市规模不断扩大，城市化对于城市经济的贡献度日益明显。
可见，长沙城市化率的提高将影响到长沙零售商业网点布局及增大城市商业网点的规模。
2.3 长沙市产业结构分析1999-2009年长沙三大产业指标分析✧ 长沙11年间第二产业及第三产业分别实现7.5、6.3倍的增幅，且发展速度日益加快。
发展阶段 初期发展阶段加速发展阶段 稳定发展阶段 对应表现 a.城市数量少b.规模小c.城市化水平发展缓慢 a.人口向城市集聚 b.资本向城市集聚 c.城市数量迅速增加 d.城市规模不断扩大f.城市化水平大约每年提高一个百分点城市规模不断扩大 a.城乡差别近乎消灭 b.人口城市化趋缓 c.郊区城市化(逆城市化)开始出现✧近四年长沙三大产业中第一产业发展相对平稳，增速基本维持6%左右的水平，而第二、三产业发展势头强劲，增速在15%左右，特别是第二产业，达到15%以上的发展速度。
长沙商业市场调查报告湖南凌立投资顾问有限公司09-01-21 长沙市商业调查报告湖南凌立投资顾问有限公司09-01-21 报告结构全国商业市场简述重点商圈全面解读长沙商业市场分析结论一、全国商业市场简述1、2008年全国商业房地产发展的显著特征理性和稳定并存,激情与风险共生业态结构上具备复合业态大体量的商业地产供应持续走高,并逐渐成为市场的主流; 建设规模上全国商业地产无序建设的阴影继续存在,许多住宅开发企业开始转向商业地产的运作,这与国内经济形势的利好有关；投资情况上新的商业地产投资形势发生了一定的变化,商业地产投资商开始上山下乡大规模的进行二线或者三线城市商业地产的开发建设；持有状况上市场供应量的激增和企业发展转型的需要,直接导致了很多开发企业对持有商业地产的思路变的理性了.但是,多数均部分持有,仅仅是为了销售而持有；租售价格上商业地产的实际租售价格并未有大幅度的上扬,保持在相对一个理性的增长幅度之内. 需要着重指出的是未来三两年内社区商业将面临巨大的销售租赁压力.无住不商的状况,必须引起开发企业和政府机构的足够重视. 2、2008年影响全国商业地产发展的主要因素2008年影响全国商业地产发展的主要因素如下在政策层面来看首先是过于强烈的外汇管制,导致了资本难以与项目对接,间接二线乃至三线城市商业地产不温不火状态；其次是各地虽然出台了相应的商业网点规划,但是实际执行力度有限,盲目混乱建设的情况时有发生；最后,随着商业零售领域的逐渐开放和国家对房地产的宏观调控,对于原来施行产权售后返租的商业地产项目2008年全国的商业地产已经初步进行了一次洗牌,未来将面临新一轮的洗牌。
从市场层面来看首先影响全国商业地产发展的主要因素是供求关系,很多城市的商业地产供应量已经远远大于需求量. 其次是商业地产开发种类和形态得到了充分的展现,工业地产和旅游地产逐渐成为新的商业地产开发热点,间接上提高了商业地产人均拥有值. 最后,部分产权返租商业地产项目未能够实现良好的经营,兑现经营回报承诺,直接导致了综合来说影响200８年全国商业地产的发展诱因主要是投资资金的缺位和经营水平的缺位,导致了200８年全国商业地产外火内冷的尴尬局面. 3、2009年全国商业地产发展的趋势将会怎样产品进行优化创新2009年全国受到大市的影响，商业市场也不可避免的受到波及，商业地产的供应量将逐步放缓,整体上将持续维持供大大于求的局面.结构性的调整将出现在产品的优化创新上,创新类型的商业地产项目将继续获得相应的生命力. 商业地产企业并购上市尽管国家对金融体系的监管力度的松动,但是受到之前的影响和经济危机的威胁，多数开发企业将面临融资难的困境,为了谋求资本市场的支持,我们有理由相信2009年将是中国商业地产企业的并购上市年,这个热潮将持续相当长的一个时间. 利好因素促进商业地产未来看好但是，政策的利好和我国经济的持续发展,乃至商业零售业的开放,这些利好都将继续刺激我国商业地产的蓬勃发展.如果能够进一步加大持有型商业地产比例,完善商业地产网点建设体系,全国的商业地产将保持在一个良好的发展阶段,取得更大的发展,创建和谐商业地产也将是现实.二、长沙商业市场分析1、走进长沙A、湖南省的区位特点及经济情况中部和泛珠三角经济区重合的区域在地理区位方面，湖南位于长江中游腹地，是连接东部沿海省与西部内陆省的桥梁，东接江西，西邻重庆和贵州，南临广东、广西，北靠湖北，是华中要地，区位独特优越，交通便捷，是中部和泛珠三角经济区重合的区域。
