建筑节能房地产发展的未来之路
- 格式：pdf
- 大小：166.46 KB
- 文档页数：3
Ｉ产业前沿Ｉ ｌＴＨＥ ｌＮＤＵＳＴＲＹ ＰＥＡＫ
节能必然成为衡量未来建筑品质的必要指标，但开发商对其理解能否
突破停留在高科技产品的堆砌与使用层面宁记者获悉，“低碳排放”的
概念正受到环保行业、学术研究机构的普遍重视，而建筑与房地产业 亦是支撑实现这一目标的重要裁体
本刊记者ｊ贾艳霞
建筑节能
房地产发展的未来之路
房企应密切关注“碳排放”
资料显示，英国绿色建筑委员会曾发表一份
里程碑式的报告。该报告指出，￣］２０２０年，英国的
非住宅建筑可以达到零碳排放。同样在美国，提
供低碳生活模式的住宅很有市场，公共住宅逐渐
受到欢迎便是佐证，理由是在居住区附近设置办
公区、车间和健身房能够减少出行带来的碳排放，
进一步提高能效和可再生能源的使用比例。
从上看来，欧盟成员国及其它发达国家已经
把“碳排放”作为评价节能建筑的一项重要因素，
测评体系已日渐成熟。然而，这一理念尚未在国内
得到充分重视。不久前，国际化工巨头巴斯夫遭到
环保人士严厉的指责。来自绿色和平组织发布的
份调查指明：巴斯夫在环境信息公开方面对中国
使用双重标准。即该企业并没有像在其它国家一
样全面公开其污染物排放等环境信息，接受公众
监督。
面是先驱者大力推广并实践的“低碳”理 念，一面则是停留在狭义层面甚至是概念化的“节
能”、“绿色”环节。企业对未来趋势的把握显得尤
为重要。
业内人士透露，关于实现低碳排放生态建筑
的建造指南正在有关机构的酝酿之中。尽管碳排
放的计算争议尚存，但将这一理念植入建筑节能
毫无悬念。简言之，用碳排放衡量建筑是否节能需
要关注的产业链条更长。
开发商未来选用材料要关注低碳供应链。以
选用的玻璃幕墙为例，传统供应商强调的是ｋ值，
也就是传热系数，以及性价比，而在未来，开发商
在采购之初就需要供应商提供生产过程中用了多
少回收的废玻璃，减少了多少成本，利用多少可再
生材料，采用什么生产工艺，不同生产工艺的能源
消耗等一系列因素综合计算得出的碳排放指标。
因此看来，材料生产商要考虑到产品的生命周期
绿色设计指标，除了给出物理性能之外，还要给出
碳排放指标。业内人土透露，某房地产标杆企业
已经开始对实现低碳排放进行研究，包括去日本、
美国等国家考察，希望在打造低碳供应链方面引
领行业的发展。此举应该促进标榜绿色、节能概念
的开发商“多想一步”。
趋势一：实现集成化设计与管理
清华大学建筑节能研究中心主任、中国工程
院院士江亿指出，“集成化设计与管理”将是中国
２８１盔
邮删 ， 稠 一
ｌ：ｊ Ｉ＿：▲ Ｕ １
建筑节能的未来之路，这一理念要求整个建筑流程
中各建造方和使用方共同参与，包括业主、建筑
师、工程师、租客、物业管理人员等，以便将各环
节专业人员的意见反映在项目早期的设计、建造
方案中。使节能落实到建筑的设计、建造、竣工验
收、试运行和长期运行调节等全过程。
据介绍，“集成化设计与管理”与传统建筑项
目的区别在于它将依赖于一个“团队”而非单独设
计师来决定设计方案，且每项决策均经过专业的
能耗模拟分析，并综合考察建筑物内部各相互影
响的元素，如窗、墙、空调系统及建筑朝向等，从而
使其整体符合节能环保的目的。
趋势二：系统集成将实现创新
系统集成被视为智能建筑的最高境界，然
而，系统集成给谁用、怎么用的问题并未得到解
决。许多工程设计时已配置了系统集成软件，并
花了很大的代价实现各子系统的互联，但建成后
的运行管理体制及使用人的素质与系统集成存在
较大的差距，因￣ｋ６０％以上的工程未能达到预期目
标。所以在今后的系统集成软件开发与系统集成
工程实施中，需要对传统的系统架构与功能进行
改进与创新。系统集成在实现其它功能的同时，应
为能源综合管理建成一个专用平台。
趋势三：智能化住宅问世
智能化住宅利用系统集成方式，将现代计算
机技术、现代控制技术、现代图像显示技术等多
种高科技与各种各样的建筑通过网络联系起来，
变成活生生相互联系的社会群体，使住宅建筑物
的结构、设备、服务及管理依据住户的需要进行最
优化的组合。目前，已经有企业开始开发智能化住
宅，但是智能化的水平还很低，同时消费者对智能
住宅的接受度也不高。通过改变消费者的认识，建
造方便舒适的智能化住宅将是未来住宅科技的发
展方向。
趋势四：环境因素将成建筑节能新宠
太阳能．
近日，德国最大工程设计咨询公司一一欧博
迈亚设计咨询公司工程师刘畅在接受媒体采访时
表示，全球化经济和生态的紧密联系正导引未来 建筑和城市规划进入新的方向，即“少就是多”。
生态利益和经济利益将被斟酌和平衡，从这个角
度出发，既需要采用传统的、成熟的方法，又需要
探索最新的材料和技术来降低能源消耗，从而直
接为环境保护出力。
而实现该目标最廉价最有效的方式，无疑是
充分利用环境这个天然调节器。刘畅说，优化了的
建筑结构本身可以使整个建筑工程实现低造价，
并大幅度地改善舒适条件。而优化了的建筑结构
本身就意味着在设计建筑物结构时，充分考虑了如
何最大限度地利用自然条件。以英国ＢＲＥ的节能办
公建筑为例，其建筑物正面设计有智能型太阳能
集成采光系统，外置百叶窗，使用者可自行调节。
在背面设计有太阳能风道，太阳能热温暖了风道里
的空气，使热空气由于“烟囱效应”而上升，带动
在建筑物内产生自然通风。内部采用了通透式夹
层顶棚板，以便于自然通风；通过建筑物背面的格
子窗进风，建筑物正面项部墙上的格子窗排风，形
成贯穿建筑物内部的自然通风，并连通太阳能风
道，充分利用太阳能风道内产生的烟囱效应，使室
内工作人员享受充分的自然通风。当然，太阳能在
建筑中的应用有好多方面，如用太阳能集热器供应
热水，用太阳能光电池发电等等。
地热能：
我国地热资源十分丰富，随着地热资源的开
发，地热能也有巨大的应用空间。例如，利用地热
回水的余热进行地板辐射供暖就是一个很好的例
子。这种供暖方式不仅仅具有室内温度分布均匀、
舒适性好、节约能源等一切地板辐射供暖的优点，
更主要的是因为它能进～步降低地热回灌水的温
度，因而可以提高地热能的利用率，节约常规能源
的消耗量。当然，建筑绿化也是常见的利用自然能
源的方法。在建筑物周边广植树木有防风、遮阳、
蓄水及改善景观等效果。四 ； 。
ｉ
－
ｌ产业前沿Ｉ
ｌＴＨＥ ｌＮＤＵＳＴＲＹ ＰＥＡＫ
国外节能面面观
由于建筑节能与绿色建筑嵌入了智能化系统工程，为配合节能与用能技术措施的智能控制方案与产品都具有一定的斯颖性、独
特性与复杂性，传统用于建筑的监控设备与系统已不能充分满足要求，因此，在建筑节能工程中需要不断地学习国外先避技术、开
霞新装备，在运行过程中不断积累数据，优化控制与管理模式，完善并提升建筑智能化节能控制装备的功能。
英国推出“零排放”住房２０１６年推环保住房标准
英国近日摧出了第一套不排放二氧化碳的住房，并且计划￣２ｏ１６年开始，该国所有新建住房都将按蘸这一环保住房的标准修 建。这一住房使用了众多环保科技措施来实现二氧化碳的“零排放”。在工作人员完成的第一套样板房中，该住房配有太阳能板、
一个生态采暖锅炉和多个能够有效收集雨水的装置。 生态采暖锅炉受用形状像木头小球的有机燃料．它所排放皓二氧化碳可以忽略不计，因为它们正好补偿了此前生产有机燃料的
植物需要吸收的二氧化碳。由于绝缘充分，这套有两个房间的住房所散失的热量比普通住房少２／３，因此它在采暖上使用更少的能
源。此外，住房内还有一套系统可以对燃料剩余物进行分离。而它所配备的智能计算器还可以告诉住户是吾在浪费能源。
法国专家呼吁：彻底改变建筑观念保护环境
出席法国建筑业联合会年会的专家们呼吁建筑业彻底改变观念，在新房建设和旧房改造设计中充分考虑节能因素，最大可能地
减少住宅能耗，减少温室气体排放，保护环境。 专家建议在修建住宅时注意选择优质的建筑隔温材料并采用双层中空墙壁等隔温技术和密封技术，以减少空调和供暖设备的能
源损失；在设计中考虑居室朝向，并根据居室朝向设计玻璃窗的大小，合理利用阳光；采用性能优良的取暖设备，在取暖和热水供
应方面充分利用地热和太阳能。
德国利用技术降低建筑耗能
德国建筑保温节能技术新规范的一土特点，是从控制单项建筑维护结构（如外墙、外窗和屋顶）的最低保温隔热指标转化为控制 建筑物的实际能耗。建筑的总能耗包括供暖、通风和热水供应。新法规规定：新建建筑必须出具采暖需要能量、建筑能耗挂心值和 建筑热损失计算结果，特别是建筑外围结构热损失计算结果。新建建筑只有满足新的节能标准才能上马。消费者在购买住宅时，建
筑开发商必须出具一份“能源消耗证明”。证明清楚列出了该住宅每年的能耗，提高了建巍的能源透明度，维护了消费者的利益。
另外．德国重建信贷初构还推出了“二氧化碳减排项目”和新的“二氧化碳建筑改建项目”，对节能措施项目提供低息贷款。
比利时节能环保推动建筑业
建筑材料对环境的影响不但体现在建筑材料的加工方面，
术研究中心专家让・德斯采特尔说，为减少建筑垃圾，荷兰、 究．如研霞以可回收原材料代替传统原材料的新型建筑材料。 而且还体现在原材料开采和废料处理过程中。比利时国家建筑科学技
丹麦和比利时等欧洲国家目前正在避行提高建筑废料回收率的项目研
如今，某些示范项目的建筑废料回收率已柽达到７５％。
３０１盔 咖 。
ｍ
