商业地产发展历程

一面看似平整的木板门，大大小小的凹凸刻在木材的肌理上，一块长形的木板被从木槽中熟练地取了下来，接触的地方露出了本来的颜色，其它的地方则是因时间而化成的灰黑色，它们被一块块有序地拿了下来，直挺挺的立在一落，露出了里面不大的空间，开始了，只在一些特定的日子，当这一切还印在过去的眼前时，一天的买卖便开始了。

▓从过去到发展现在

当成都人民南路一段两旁的商业用房还是青瓦遮雨时，红火的青年路早已名声轻扬，迎来送往多少客，北面的荷花池也已艳香内外，而人民商场、百货大楼更是人们首选之，这也许是当时成都最初的商业热点。时间未歇，当年的青年路已散去，取而代之的是在原区域扩大了10倍有余的“春熙路”，荷花池内部也经历着更为全而细的蜕变，人民商场、百货大楼却在国内外众多的大型商场超市的拼争中日渐衰弱，这期间各类专业市场与新兴商业类型更是不断呈现，刺激着人们对商业地产的投资兴趣。

回到现在，看看不得不面对的商业地产，冷峻中也暗涌些许秋意，特别是2007年6月成都成为国家新批准的“成渝特区”，成都市政府也出台了“试验区”建+设的10年发展目标和规划。这让蓉城更是商机涌动，在市政府坚持不懈的“大商贸、大市场、大流通”发展战略之下，成都跃升成为中国西南地区的科教、商贸、金融中心和交通、信息枢纽，城市化水平约50%，拥有约1210万人（包括外来人口成都市户籍人口：1103.4万人，成都市外来人口：106万人）和辐射西南几十万户商贸运营网络。

随着城市商业积极和房地产市场的快速发展，成都商业房地产也得到了迅猛发展。从2001年开始，成都商业房地产市场经历了2002-2004年的红红火火与遍地开花――2005-2006年的苦涩和供求萎缩――2007-2008年的盘整与创新待发之中。

▓变革还将继续

第1代：街铺时代

成都第一代商业地产是无任何商业主题和规划的纯街铺时代，主要以满足生活日常所需为主，且在建筑规划上也多是商住混合，分布于主要街区与生活区中。

商业彻角　

天津商业展览会的发展历程　

一方向东天津城市建设学院　

本文获得天津文化艺术科学规划办公室资助，项目编号：Ｅ０８０１　１　

［摘要］从解放初期天津举办的物资交流会，到改革开发后真正意义的现代商业展，再到二十一世纪天津的品牌展览会的一路探　寻，了解天津商业展览会的发展之路，揭示出各个发展阶段的政治经济文化对商业展览的不同影响。　［关键词］物资交流商业展览会经济发展　

１　９４９年天津刚刚解放，百废待兴，各种物资都很匮乏，当时　

政府提出的方针是：　“发展生产，繁荣经济，城乡互助，内外交　

流”。人民政府陆续颁布了一系列政策、法规，以保证城乡物资交　

流的顺利开展。在１９４９年５月下旬以前，天津市城乡物资交流以北　

方地区为主，属于城市与农村间的交流，即工业品与农副产品的交　换。５月下旬以后，天津市的物资交流开始了与南方地区的产品交　

换。这时是工业品之间、工业品与农副业产品之间以及南北土特产　

品之间的交换，使天津的城乡物资交流上升到一个新台阶，于是展　

览会这种最直接的商业交流方式呼之欲出。　

一、从天津工业展览会到华北物资交流会　随着天津城乡物资交流的规模逐步扩大以及迎接秋后旺季市场　

的到来，天津市政府积极筹备“天津工业展览会”，这是华北地区　第一个物资交流性质的展览会。１９４９年１０月，展览会开幕，当时　

天津的轻工业已经有了一定的基础，参加展会的包括食品、服装、　

造纸、玩具、五金等多种行业，当时的一些知名商号和厂家，如东　

亚毛纺厂、６６６杀虫剂、中国纺织建设公司、天津世纪牌自来水笔　

厂、天津成兴服装雨衣厂、渤海化学工业社、天津耐火器材厂等都　

在展览中展出了自己的产品，参观总人数达７０万，天津的工业产品　

大批被订购，华北地区农村的生产、生活物资需要得到了一定的供　

给，天津工业展览会取得了很好的经济效益和政治意义。　

１９５１年１０月，由中央人民政府华北事务部主持．在天津召开了华　

北地区城乡物资交流展览会，这是新中国成立后规模宏大、具有重　

建材与装饰２０１０年１０月　政工・企业文化・管理　

论商业地产的发展　

胡辉玲　

摘要：商业地产是很有中国特色的名称，这是因为中国的商业和地产之问有非常多的关联。这两块怎么结合，需要我们既要有地产　的眼光更要有商业的眼光，只有地产眼光或只何商业眼光都是不行的。不了解趋势就只能跟在别人屁股后面亦步亦趋，掌握并运用了趋　势才能引领发展！今天简单谈谈商业地产发展的趋势。　关键词：房地产企业；商、Ｊ　地产：发腱趋势　

据了解，近几年国家屡次针对住宅市场进行调控，不少以住　宅开发为主的开发商为规避政策性风险，各大房　开始调转枪　

口，纷纷瞄准了商业地产，逐年增加对商业地产的投入。２００９年　

底，万科公开宣布进军商业地产。世茂也继此前宣布加人商、Ｉ　地　产投资后，成立综合体投资管理公司。而一向被看作是商、　地产　

龙头　业的万达，更是在年初就表示要提速扩张。这一系列事　

件，正式昭示了商业地产时代的来临。　

１商业地产的专业化趋势　

专业化趋势还分很多种，有产品的专、Ｉ　化，有渠道的专业化　

等。大家都知道，中国商业的发展，最初只有百货业，但是现在，　

咱们从百货业里已经很多实行了专　化，比如电器、家居、副食　

等已经从百货中分离　来。像电器现在已经形成了非常专业的　像苏宁、国美等规模巨大的商家。虽然我们在综合性大商场里还　

能看到这一块，但是他们的客户实际上是越来越少了，这就是一　

种专业化趋势，而且这种趋势发展得越来越细分了。前两大笔者　

想买一个咖啡壶，到网上一搜，就发现有非常专业的做咖啡类的　

商业，它不做其他的，只做咖啡，比如咖啡机、咖啡豆、咖啡杯；做　

发展，档案服务质量的提高，其根本出路在于档案人员整体素质　的不断提高；②２１世纪的档案管理工作者的机遇挑战并存，必　须真正启动档案人才工程，培养世纪人才，将档案管理工作者的　继续教育列入重要的议事日程。　

加强制度建设，建立相关运行机制。可以说，加强制度建设，　建ｌ上良性运行机制是开展档案工作者继续教育的关键和保证。　

商业地产发展趋势的探讨

【摘要】改革开放以来，随之市场经济的深入发展，由于在提高城市整体形象、扩大内需、拉动就业、增加税收等方面商业地产起到了举足轻重的作用，因此各级政府部门对其大力的支持，出现了商业地产业裂变式的发展势头。目前我国的商业地产特点是发展时间相对国外较短，运行过程中表现出经营效率较低、没有科学的决策引导、管理水平也相对落后，这些也给商业地产发展带来一定的阻力，根据当前出台的政府宏观政策，本文通过对以上各个方面进行分析研究，从而预测我国商业地产未来的发展趋势，这对于使我国商业地产向着规范、健康、有序的方向前进具有一定的指导意义。

【关键词】商业地产；发展；趋势

1 当前我国商业地产发展过程中出现的一些问题

过去的几年里，我国房地产行发展整体表现为螺旋式上升态势，除金融危机对我国的房产业一定的影响外，商业地产长期以来所存在的一些问题也是一个重要方面。

1.1 商业地产较低的经营效率

当前在投资商业地产前，许多开发商不对该地的实际情况进行详细的调研，对不同类型的商业都采取同一种单一的构建模式。由于没有进行详细的研究分析，在运营方面很多商业地产项目表现的不尽如人意。最近几年一些购物中心、百货商场、商业街、批发市场多出现倒闭现象，这对商业地产发展有一定的负面影响。

1.2 商业地产业资金紧张、融资渠道狭窄

在我国目前银行的短期贷款是商业地产开发资金的主要来源，因此造成商业地产对银行信贷依赖性很大，在一些大型商业地产项目开发上甚至运用85%以上的信贷融资。如果不拓宽融资渠道，商业地产中地产开发和商业经营之间的脱节问题就很难得到有效地解决。

1.3 在供需方面商业地产表现出失衡现象

在我国商业地产快速发展的引导下，商业地产成为地产开发商的开发焦点。2008年由于全球金融危机的影响，我国的经济也出现的下滑的现象，对此，商业地产变成了众多开发商的避风港，因此加大了商业地产的投资比例，进一步加大了供求失衡的严重程度。最近期间，增加了商业地产的存量，从而出现了商业地产售价降低，提升了商业营业用房的空置率，甚至出现开发商资金链中断等后果，这也都不利于商业地产的长远发展。