成都市房产管理局关于改善型普通自住房认定范围有关问题的通知 成房发[2008]171号

成都市普宅住宅划分标准成都市普通住宅与非普通住宅的划分标准如下：一、住宅小区建筑容积率在1.0以上；二、单套建筑面积在140平方米以下；三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于15000元/平方米，外环线以外的低于12000元/平方米。

除以上标准外，还存在其它一些标准，如建筑形态、绿化率等，但这些标准在实际操作中相对较少使用。

成都市的普通住宅与非普通住宅的划分标准是根据一系列指标综合判断的，这些指标包括建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格等。

其中，建筑容积率是指小区内所有建筑物的总建筑面积与小区总占地面积的比值，一般用于衡量小区的居住密度和舒适度。

单套建筑面积是指每套住宅的建筑面积，一般用于限制房屋面积的大小，避免过大或过小房屋的出现。

实际成交价格是指房屋在市场上实际交易的价格，一般用于衡量房屋的价值和市场的供需关系。

在成都市普通住宅与非普通住宅的划分标准中，建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格是最重要的三个指标。

这些指标的具体数值根据不同区域和不同时期的市场情况而有所不同。

例如，内环线以内是指成都市主城区内环路以内的区域，内环与外环之间的区域是指成都市主城区内环路与外环路之间的区域，外环线以外的区域是指成都市主城区外环路以外的区域。

这些区域的划分主要是根据城市规划和交通状况等因素来确定的。

除了以上三个指标外，还有一些其他指标也会影响普通住宅与非普通住宅的划分。

例如，建筑形态是指房屋的外观和结构形式，绿化率是指小区内绿地面积与总面积的比值，这些指标也会影响房屋的价值和舒适度。

此外，还有一些其他因素也会影响普通住宅与非普通住宅的划分，如房屋的使用年限、房屋的质量、地理位置等等。

总的来说，成都市普通住宅与非普通住宅的划分标准是一个综合性的标准，需要考虑多个因素。

这些因素包括建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格、建筑形态、绿化率等等。

成都市房地产管理局关于印发成都市直管公有住房使用权有偿转让暂行规定的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市房地产管理局关于印发成都市直管公有住房使用权有偿转让暂行规定的通知（成房发[1999]第17号1999年5月31日）各区(市)县房地产管理局(所、办)：为规范我市直管公有住房使用权转让行为，促进房地产市场健康发展，根据有关规定，结合本市实际制定了《成都市直管公有住房使用权有偿转让暂行规定》现印发，请认真组织实施，并将执行中的有关问题、情况及时反馈我局。

成都市直管公有住房使用权有偿转让暂行规定第一条为规范我市直管公有住房使用权有偿转让行为，促进房地产市场健康发展，根据有关法律、法规、规章，结合成都市实际，制定本规定。

第二条本规定所称直管公有住房使用权有偿转让，是指房屋承租人征得房地产管理部门同意，将自己承租的直管公有住房使用权有偿转让给他人的行为。

第三条本市房地产管理部门管理的直管公有住房使用权的有偿转让，适用本规定。

第四条成都市房地产管理局主管全市直管公有住房使用权有偿转让工作。

锦江、青羊、金牛、武候和成华区房地产管理局负责本区范围内的直管公有住房使用权有偿转让的具体工作。

龙泉驿、青白江区和各县(市)房地产管理部门，负责所辖城镇直管公有住房使用权有偿转让的具体工作。

第五条转让直管公有住房使用权的转让人必须是所转让房屋的合法承租人；转让房屋在锦江、青羊、金牛、成华、武侯(含高新区)内的受让人必须具有五城区(含高新区)常住户口，转让房屋在其他区(市)县的，受让人必须具有所在城镇的常住户口。

第六条转让价格由转让方和受让方本着平等互利、自愿、诚实信用的原则协商议定；并如实向房地产管理部门申报，申报价格低于房地产管理部门公布的公房使用权市场指导价的，按市场指导价确定转让成交价，或由房屋出租单位按申报价予以收购。

成都市房产管理局关于经济适用住房售后管理有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市房产管理局关于经济适用住房售后管理有关问题的通知（成房发〔2009〕167号）市房管局各相关部门，五城区房管局，高新区规划建设局：为完善我市经济适用住房售后管理制度，规范经济适用住房二次交易行为，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）和《成都市人民政府关于贯彻国务院〈关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强公共住房制度体系建设的意见》（成府发〔2007〕86号）文件精神，结合我市实际情况，现就我市经济适用住房售后管理的相关问题通知如下：一、成府发〔2007〕86号文件出台后政府批准实施的经济适用住房项目，购房家庭拥有有限产权。

（一）经济适用住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日）起，不满5年不得直接上市交易。

5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的（不含法院判决、离婚、继承等），由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。

（二）经济适用住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日）起满5年后，购房家庭可向市住房保障机构申请完善产权或转让经济适用住房。

（三）市住房保障机构对申请完善产权或转让的经济适用住房实行审查，对违规购买的，按照《成都市房产管理局关于违规购买公开发售经济适用住房处理的有关具体问题的通知》（成房发〔2009〕25号）的规定进行处理。

经审查不属于违规购买且符合完善产权或转让条件的，由市住房保障机构出具书面同意意见书。

成都市人民政府关于调整中心城区限价商品住房政策的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市人民政府关于调整中心城区限价商品住房政策的通知
（成府函〔2013〕88号）
各区（市）县政府，市政府各部门：
为进一步加大住房保障力度，扩大我市保障性住房保障受惠面，更好地满足广大群众改善型住房需求，经市政府研究同意，决定对中心城区（五城区和成都高新区）限价商品住房政策进行调整，现将有关事项通知如下。

一、限价商品住房家庭年收入及个人年收入准入条件调整为家庭年收入10万元以下，单身居民年收入5万元以下。

二、限价商品住房购房单身居民年龄准入条件调整为年满25周岁。

三、限价商品住房人均住房建筑面积准入条件调整为现有人均住房建筑面积低于22平方米。

四、限价商品住房可作为棚户区改造安置房源，优先对棚户区改造的被征收人进行实物安置。

五、本通知具体应用中的问题由成都市城乡房产管理局负责解释。

六、本通知自印发之日起施行，有效期2年。

成都市人民政府
2013年10月14日
——结束——。

成都市房产管理局关于改善型普通自住房认定范围有关问题的通知文章属性•【制定机关】成都市房产管理局•【公布日期】2008.12.03•【字号】成房发[2008]171号•【施行日期】2008.12.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市房产管理局关于改善型普通自住房认定范围有关问题的通知（成房发[2008]171号）各区（市）县房产管理局，高新区规划建设局，市房屋产权监理处，市房屋拆迁管理处：根据《四川省人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（川府发〔2008〕37号）有关“改善型普通自住房的范围由各市（州）认定公布”和《成都市人民政府关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》（成府发〔2008〕61号）关于“居民购买改善型普通自住房的，由房产行政主管部门认定”的规定，为支持居民改善居住条件，结合我市实际情况，现就改善型普通自住房认定等有关问题通知如下：一、在我市五城区（含高新区，下同）范围内购买改善型普通自住房的购房人，需要改善型购房证明的，可向市房屋产权监理处提出申请，市房屋产权监理处按照有关规定进行认定并出具改善型普通自住房购房证明。

二、购房人所购房屋为普通自住房且符合下列任一条件的，属于购买改善型普通自住房：（一）原登记房屋人均住房面积低于当地平均水平的；（二）原登记住房因地震造成房屋垮塌或受损有安全隐患的；（三）原登记住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划的。

三、购房人申请办理改善型普通自住房购房证明，须提供以下资料：（一）载明原住房和拟购住房情况的书面申请；（二）原登记住房人均住房面积低于当地平均水平，原房在五城区以外的，提交房屋所在地县级以上房产管理部门的证明材料；原房在五城区范围内的，由市房屋产权监理处根据登记住房面积、家庭人口等情况直接认定；（三）原登记住房因地震造成房屋垮塌的，需提交原房屋所在地县级以上房产管理部门的证明材料；原登记住房因地震造成受损有安全隐患的，需提交房屋建筑安全鉴定机构出具的鉴定意见；（四）原登记住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划，原房在五城区以外的，提交房屋所在地县级以上房产管理部门的证明材料；原房在五城区范围内的，由市房屋产权监理处根据拆迁改造计划直接认定。

成都市人民政府办公厅关于进一步加强居住区公共设施配套建设管理的意见(试行)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市人民政府办公厅关于进一步加强居住区公共设施配套建设管理的意见（试行）（成办发〔2008〕27号）各区（市）县政府，市政府各部门：为了明确居住区公共设施配套建设范围，理顺居住区公共设施配套建设中各主体间的关系，规范居住区公共设施配套建设管理办事程序，提高居住区公共设施配套建设效率，确保建成居住区公共设施配套正常发挥功能，现就进一步加强我市居住区公共设施配套建设管理工作提出如下意见：一、居住区公共设施配套建设范围居住区公共配套设施，是指根据公共利益需要为保障城市功能和满足居民基本生活需要所建设的设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、社会服务、行政管理、商业服务等公共建筑设施。

根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93），我市城市居住区公共设施配套建设范围包括但不限于：（一）中学、小学、幼儿园、公立医院、公益性社区卫生服务中心（站）、街道办事处、派出所、福利院、菜市场、社区服务中心、社区用房、社区级体育设施、居民健身设施、文化活动中心、公共绿地、公厕等政府投资的公益性设施。

（二）单独占地的公共机动车停车场、邮政所、储蓄所、社会养老院等具有经营性质、主要由社会投资的设施。

（三）变电站、开闭所等应由行业自建的设施。

我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（以下统称五城区）、成都高新区的公共设施配套建设项目，由市规划行政主管部门依照《城市居住区规划设计规范》，在进行城市控制性详规编制和地块规划条件设定时予以明确。

二、居住区公共设施配套建设管理相关主体（一）协调管理主体。

成都市人民政府办公厅关于印发《成都市城乡规划公开规定》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市人民政府办公厅关于印发《成都市城乡规划公开规定》的通知（成办发〔2009〕58号）各区（市）县政府，市政府各部门：《成都市城乡规划公开规定》已经2009年10月22日市政府第51次常务会议讨论通过，现印发你们，请遵照执行。

二○○九年十一月三日成都市城乡规划公开规定第一条（目的依据）为增强城乡规划工作的公开性，强化公众参与和社会监督，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国政府信息公开条例》和《成都市城乡规划条例》等法律、法规的规定，结合成都市实际，制定本规定。

第二条（适用范围）本市行政区域内城乡规划的制定和实施，应当按照本规定公开。

法律、法规规定不得公开的内容除外。

第三条（主管部门）市城乡规划主管部门主管全市城乡规划制定与实施的公开工作，并具体负责锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等五城区（含成都高新区）城乡规划制定与实施的公开工作；其他区（市）县城乡规划主管部门按照规划管理职责负责所辖区域内城乡规划制定与实施的公开工作。

第四条（规划制定公开）成都市城市总体规划、县域城乡总体规划、县城总体规划、镇总体规划、乡村规划、专项规划和控制性详细规划的草案以及修改方案，在报送审批前，城乡规划主管部门应当予以公告。

控制性详细规划修改方案的公告时间不少于10日，其他草案和修改方案的公告时间不少于30日。

公告期满后，方可将城乡规划报送审批。

城乡规划经依法批准后，应当自批准之日起20个工作日内予以公布。

第五条（内容要求）城乡规划草案以及修改方案和经依法批准的城乡规划公开的内容，应当包括相应的图纸、文本和说明，并同时明确下列事项：（一）公开的起止时间、相关说明以及公众提交意见的方式、期限；（二）依法批准的城乡规划的生效时间；（三）城乡规划主管部门的机构名称、办公地址、联系电话、电子邮箱等。

时间政策内容备注2008-01-07《关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3 号）通知指出：（1）优先开发利用空闲、废弃、闲置和低效利用的土地，努力提高建设用地利用效率。

（2）严格执行闲置土地处置政策，即土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。

对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。

通知还要求，2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。

（3）优化住宅用地结构。

合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。

确保不低于70%的住宅用地用于廉租房、经济适用房、限价房和90 平方米以下中小套型普通商品房的建设，防止大套型商品房多占土地。

就执行层面来看，执行的条件，随着各银行金融机构制政策明确了经济适用住房开发贷款的定位、借贷主体资格，定或完善经济适用住房开发贷款管理操作细则后，2008-01-18 规范了贷款期限、利率管理，严格贷款资金管理要求，的效力将会逐步显现。

此政策为经济适用住房建设“保做到既明确金融支持政策，又注重防范金融风险，既注重政策连续性、稳定性，又为银行业务创新留下空间合理确定清查范围，将城乡结合部、占地面积大和用地情况不清楚的单位列为重点；对新纳入城镇土地使用税征税范围的外商投资企业和外国企业的占地情况要进行全面清查。

要继续严格执行“先税后证”的政策，没2008-1-23 有财税部门发放的契税和土地增值税完税凭证或免税凭证，国土资源部门一律不得办理土地登记手续。

各地要在2008 年 3 月31 日前制定下发本地区贯彻落实本通知的具体办法，并报国家税务总局、财政部和国土资源部2008-01-25 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点（从14.5%调整到15%）关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知（国土资发〔2008〕24 号）开始实施《土地登记办法》土地调查条例（国务院令第518 号）土地调查成果是编制国民经济和社会发展规划以及从事国土资源规划、管理、保护和利用的重要依据。

成都非普通住宅的认定标准# 成都非普通住宅的认定标准## 1. 引言成都作为中国西南地区的经济、文化中心，房地产市场发展迅速。

随着城市化进程的推进，人们对于住宅的需求也逐渐提升，一些非传统的住宅类型开始出现。

为了规范非普通住宅的发展和管理，成都市制定了一系列的认定标准。

## 2. 成都非普通住宅的定义成都市将非普通住宅定义为具有以下特点的住宅：- A. 建筑结构特殊：非普通住宅的建筑结构不符合传统的住宅模式，可能包括多层跃层、花园别墅、复式公寓等；- B. 规划设计独特：非普通住宅在规划设计上具有独特性，如独栋别墅、低密度小区等；- C. 设施设备特别：非普通住宅的设施设备较为特殊，如私人游泳池、专用电梯等。

## 3. 成都非普通住宅的认定标准根据成都市住房和城乡建设委员会发布的《关于认定非普通住宅的管理办法》，以下为成都非普通住宅的认定标准：### 3.1. 建筑结构特殊的认定标准：- A. 设有复式楼梯或跃层，或建筑高度超过10层；- B. 建筑面积大于500平方米；- C. 总户数小于10户。

### 3.2. 规划设计独特的认定标准：- A. 建筑总占地面积超过5000平方米；- B. 建筑分为独立单元，每个独立单元均可单独产权登记；- C. 住宅用地的容积率低于周边其他住宅区。

### 3.3. 设施设备特别的认定标准：- A. 住宅内设有私人游泳池、温泉、专用电梯等特殊设施；- B. 住宅内设有高档的家具、装修等；- C. 住宅所在小区配有私人花园、健身中心等高端配套设施。

## 4. 成都非普通住宅的权益保障成都市对于非普通住宅的认定，旨在规范市场，保障购房者的权益。

一旦获得非普通住宅的认定，购房者将享有以下权益：- A. 登记备案：非普通住宅将进行登记备案，确保产权归属清晰明确；- B. 专项管线管理：非普通住宅的水电煤气等专项管线将得到特殊管理和维护；- C. 特殊维修基金：为了保障非普通住宅的维修和投资，开发商和业主需要向特殊维修基金缴纳一定比例的费用。

成都市房产管理局关于制定成都市享受优惠政策普通住房具体标准的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市房产管理局关于制定成都市享受优惠政策普通住房具体标准的通知（成房发[2005]58号）各区（市）县房管局（办、所），市房屋产权监理处、房地产交易中心、经营管理处：为了合理引导住房消费，促进成都房地产市场持续健康发展，根据《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发正[2005]26号）精神，特制定成都市享受优惠政策普通住房具体标准。

该标准已与市级有关部门协商，并报经建设部备字根同意。

现印发给你们，请遵照执行。

执行中有任何问题请及时与市房管局联系。

附件：成都市公布享受优惠政策普通住房具体标准二OO五年五月三十日成都市公布享受优惠政策普通住房具体标准为了合理引导住房消费，促进成都房地产市场持续健康发展，根据《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）精神，特制定成都市享受优惠政策普通住房具体具体标准。

一、享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

二、土地范围，成都市五城区（含高新区，下同）按二环以内、二环至三环之间、三环以外三个环域范围划分。

三、住房平均交易价格根据成都房地产市场交易情况定期公布。

目前，成都市五城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格为：二环以内：3780 元/平方米二环至三环之间：3400 元/平方米三环以外：3270 元/平方米四、成都市五城区以外的其他区（市）县的土地范围划分和住房平均交易价格由当地政府或有关主管部门自行制定，并报市房产管理局备案后公布。