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洪淳汉、营口万达广场商业管理有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省营口市中级人民法院【审理法院】辽宁省营口市中级人民法院【审结日期】2022.01.07【案件字号】(2021)辽08民终3593号【审理程序】二审【审理法官】王娣段建勇杨名环【审理法官】王娣段建勇杨名环【文书类型】判决书【当事人】洪淳汉;营口万达广场商业管理有限公司【当事人】洪淳汉营口万达广场商业管理有限公司【当事人-个人】洪淳汉【当事人-公司】营口万达广场商业管理有限公司【代理律师/律所】曲言民辽宁昌赢律师事务所【代理律师/律所】曲言民辽宁昌赢律师事务所【代理律师】曲言民【代理律所】辽宁昌赢律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】洪淳汉【被告】营口万达广场商业管理有限公司【本院观点】上诉人提出没有与被上诉人签订《物业服务合同》不应该缴纳物业服务管理费用。
【权责关键词】撤销违约金支付违约金合同约定质证维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，被上诉人提供前期物业服务合同(复印件)，以及万达广场室外步行街专项管理服务合同(复印件)，证明开发单位万达投资有限公司与大连万达物业管理有限公司营口分公司签订前期物业服务合同，合同中约定了物业服务管理期限、双方权利义务以及物业费的标准为3.5元每平方米。
2016年5月21日，大连万达物业管理有限公司营口分公司与营口万达商业管理公司签订有专项管理服务合同将上诉人三个商铺在内的所有商铺移交给被上诉人进行管理，由被上诉人进行物业服务并且收取物业费用。
被上诉人质证认为没有见过这两份合同，内容也不清楚，被上诉人也没有提供物业服务，仅仅每天早上扫地一次。
本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，上诉人提出没有与被上诉人签订《物业服务合同》不应该缴纳物业服务管理费用。
上海各区域楼市发展脉络——东北角篇（虹口、杨浦）楼市起伏跌宕十多年，改变了上海的城市面貌，也改变了人们的居住观念。
由于房地产具有独特的区域特性，上海不同区域的市场发展轨迹也不尽相同。
也正因为如此，我们常常会发现总有一些区域，一些板块的市场表现异于整体市场行情。
我们梳理了上海各区域楼市发展的脉络，从历史轨迹、现状特点，潜在供应等多方面剖析各区域市场。
其中中心城区由于发展起步早，市场成熟度高，成为我们关注的重点。
篇幅有限，分期介绍，本期着重介绍东北角的虹口、杨浦。
一、发展历程虹口、杨浦两区均位于上海东北角，是典型的上海老城区，区域的东南侧均有黄浦江环绕，拥有独特的天然水系，各自的区名也分别由虹口港和杨树浦港而得名。
两区历史上分别为英、法租界，虹口建造了一批花园洋房和石库门，而杨浦以本地居民的棚户区为主，在淞沪抗战结束后，两区均为日租界，当时虹口商贸居住区、杨浦居住工业区的概念深入人心。
而近二十年来，虹口、杨浦逐步开始旧城改造，虹口在保留商贸和居住功能的同时，开始朝航运和商务区发展，而杨浦也逐步从都市型工业区蜕变，厂房大量拆迁至郊区，为楼市发展创造了良好的前提。
此后，两个区在市政工程的大力开展下，周家嘴路等几条主干道的贯通改变了虹口和杨浦连接不畅的情况，四川北路和控江路商业繁华度的提升，增加了区域竞争力，虹口港和杨树浦港水系的变清，营造了宜居的环境。
虹口区虹口区与市中心的黄浦接壤，是上海东北角到市中心的交通要塞，区域内拥有鲁迅公园山阴路一带的文化名人居、四川北路商业街、虹口足球场等设施。
区域的商品房起步在1995年左右，曲阳新村等一批公房的兴起使得售后公房开始出现，之后到了1998年左右，作为虹口商品房的鼻祖，瑞虹新城的高调入市才开启了虹口的商品房市场。
该盘接近40万平方米的规模，引用香港“市中心造镇”的先进理念，在配套和居住理念上都领先于当时的其他项目，万科和大华造城运动也借鉴于此。
虹口在当时迅速成为人居典范，楼市开始爆发，当年成交量比上一年猛增近90%，既弥补了商品房市场的空白，也改变了外销房支撑虹口楼市的局面。
星巴克中国历程1998.3进入中国台湾，开出第一家店1999.1进入中国大陆，在北京国贸开出中国大陆和华北地区第一家门店2000.5进入华东，在上海淮海路力保大楼开出第一家店2000.5进入中国香港，开出第一家店2001.8进入中国杭州，开出大陆第三家店，位于武林广场国大星巴克店2002.8进入中国澳门，开出第一家店2002.10进入华南，在深圳中信银行开出华南第一家店2003年9月26日，星巴克正式进驻宁波天一广场VB区，号称亚洲最大的星巴克旗舰店，也有个说法是全亚洲最大的水上星巴克。
2003年9月26日，星巴克进驻南京，第一家店位于南京东方商城。
2004年8月23日，星巴克在广州好世界广场开出第一家店。
2004年11月28日，星巴克在常州开设了第一家门店“泰富百货店”2005.4进入青岛，开设中国第一家独资店2005.9进入东北，在大连开设东北第一家店2005.9进入西南，在成都开设西南第一家店，并设立星巴克西区总部2005.9设立星巴克中国教育项目，帮助改善中国特别是西部地区的教育状况2005年底，在上海成立大中华区支持中心，负责中国大陆和港澳台地区的经营管理2006年1月12日，开设重庆第一家店，坐落于沙坪坝王府井百货。
2006.10收购北京美大有限公司多数股权，获得北京和天津地区营运权2006.11进入西北，在西安开设西北第一家店2008年2月5日进入华中，在武汉开设华中地区第一家门店——群光广场店2010年9月16日，星巴克正式登陆湖南长沙，位于五一广场王府井和东塘平和堂的第一和第二家店同时开业。
2010年9月28日，星巴克落户美丽的榕城福州，选址在中国十大历史文化名街的三坊七巷。
随后陆续开设了金融街万达店和仓山万达店。
2010年11月17日，星巴克落户济南，在贵和商厦开设济南首家分店，并在随后陆续开设了万达店，恒隆店，和谐广场店。
2010年12月31日，星巴克在厦门的首家店开始试营业。
游万达广场日记(分享9篇)我们可以从"范文"的文章中获得哪些启示和灵感？在互联网办公的实践中文档撰写是至关重要的一环，我们为了完成任务或达成目标都会借鉴相关范文。
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万达广场是我们城市最大的购物中心之一，以其独特的设计和丰富的商业活动而闻名于世。
我们对这个地方充满了期待，所以一大早我们就迫不及待地出发了。
一进入广场，我们被它的宏伟和时尚所吸引。
这座建筑拥有现代化的外观，大片透明的玻璃窗让整个广场明亮而开放。
在进入大门时，我注意到门厅中央摆放着一座巨大的喷泉，迎接着各种旅客和购物者。
喷泉中央，水流化成了一个华丽的水塔，不断地升降着，给人一种宁静和轻松的感觉。
我们决定先去探索一下购物区。
万达广场拥有多个楼层，每层都有各种各样的商店，从国际品牌到本地小店，应有尽有。
我们的眼睛为之一亮，不知从何开始，便进入了原始的购物狂的模式。
我们穿过一家家精致的商店，发现了各式各样的时尚服饰、精美的饰品和最新的科技产品。
这个广场真是一个购物爱好者的天堂。
当我们累了的时候，还可以在广场内的休息区找一家咖啡馆或餐厅，享受一杯咖啡或美食。
真是舒服又方便！除了购物区，万达广场也有许多娱乐设施。
我们决定体验一下这里的娱乐项目。
首先我们来到了广场内的电影院，它拥有多个放映厅，并且每天都会放映最新上映的电影。
我们选了一部我们都感兴趣的电影，购买了票，然后进入放映厅。
电影院的座位非常舒适，而且音响效果也很棒。
我们在享受电影的同时，也感受到了广场提供良好服务和高品质体验的宗旨。
还有一个项目我们也没忘记，那就是Bowling World保龄球馆。
我们一起穿上保龄球鞋，拿起保龄球，投球开始了。
虽然我们的技术并不是很好，但是这种娱乐项目不仅让我们放松了身心，也增加了我们之间的互动和竞争。
一、活动背景圣诞节作为西方的传统节日，近年来在我国也逐渐流行起来。
为了丰富万达美食广场的文化氛围，提升顾客体验，特制定本圣诞节活动方案。
二、活动主题“温暖圣诞，美食狂欢”三、活动时间2023年12月20日至2023年12月26日四、活动地点万达美食广场五、活动内容1. 圣诞氛围布置- 在万达美食广场入口处设置大型圣诞树，装饰彩灯、雪花等元素，营造浓厚的节日氛围。
- 美食广场内各商户门口挂上圣诞装饰，如彩球、圣诞帽等，共同打造温馨的节日环境。
2. 圣诞美食节- 邀请各商户推出特色圣诞美食，如圣诞蛋糕、圣诞烤鸡、圣诞饼干等，满足顾客的味蕾需求。
- 举办美食制作比赛，邀请顾客参与，评选出最佳创意美食。
3. 圣诞主题表演- 邀请外籍乐队进行现场表演，演奏圣诞歌曲，为顾客带来国际化的节日体验。
- 安排圣诞老人现场互动，与小朋友合影留念，增添节日欢乐。
4. 圣诞抽奖活动- 每日设置抽奖环节，顾客在美食广场消费满一定金额即可参与抽奖，奖品包括美食券、电影票、电子产品等。
5. 亲子活动- 举办圣诞主题DIY活动，如制作圣诞帽、圣诞袜等，让家长和孩子共同度过愉快的时光。
6. 特色演出- 邀请魔术师、舞狮队等表演，为顾客带来精彩纷呈的视听盛宴。
六、宣传推广1. 线上宣传- 利用万达广场官方微信公众号、微博等平台发布活动信息，吸引顾客关注。
- 与本地知名美食、娱乐类公众号合作，进行活动推广。
2. 线下宣传- 在万达广场内张贴活动海报，营造活动氛围。
- 通过万达广场的广播系统进行活动宣传。
七、活动保障1. 安全保障- 加强活动现场的安全巡逻，确保顾客人身财产安全。
- 设置应急医疗点，配备急救药品，应对突发情况。
2. 后勤保障- 确保活动现场的卫生清洁，为顾客提供舒适的用餐环境。
- 准备充足的餐饮用品，满足顾客需求。
通过本次圣诞节活动，我们希望让顾客在万达美食广场感受到浓厚的节日氛围，享受到美食与欢乐，进一步提升万达广场的品牌形象。
