湖南省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可模拟试题

湖南省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素2、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更3、某家庭购买一套面积为100的商品住宅，单价为5000元／，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为元。

A：1002．45B：1012．45C：1027．42D：1037．45E：土地4、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续5、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。

A：适合B：不适合C：其他条件满足可以D：以上都不对E：时间因素6、土地登记以__级行政区为单位组织进行。

A．省B．市C．县D．乡7、王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税万元。

A：3.5B：5.5C：8.25D：10.25E：35％～50％8、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。

A：评估机构B：审计事务所C：委托单位D：资产管理部门E：土地9、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。

A．2%～7%B．2%～5%C．3%～7%D．3%～6%10、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。

A．法律性B．精确性C．连续性D．空间性11、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。

A．没收B．没收或者征收C．没收或者征用D．征收或者征用12、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于__。

A．出让地块所在级别基准地价的70%B．出让地块所在级别的基准地价C．经基准地价系数修订后的宗地价格D．征地区片综合地价13、下列不属于土地业务范围的是。

A：土地收益权质押评估B：代为办理土地转让手续C：法律诉讼涉及的土地评估D：征地区片综合地价及统一年产值测算E：国家实行土地估价师资格认证制度14、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。

A．军队干休所用地B．国家机关用地C．孤儿院用地D．学校经营性用地15、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。

A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。

但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人16、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素17、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。

【2009年考试真题】A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素18、下列说法中错误的是。

A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。

D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素19、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。

A.286．03 B.301．87 C.351．88 D.355．3320、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地21、综合还原率是用来求取__价格所使用的还原率。

A．土地B．土地及其地上建筑物合为一体的C．单纯建筑物的D．房地产的22、下列不属于土地执法监察内容的是__。

A．对土地管理行政机构的土地转让情况进行检查B．对集体所有的荒坡的开发情况进行调查C．对建设用地的使用情况进行调查D．对耕地占用税的缴纳情况进行调查23、房地产投资项目评价主要采用__等方法。

A．现金流量分析B．动态获利性分析C．盈亏平衡分析D．财务报表分析E．财务分析24、下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设置标准的是__。

A．凡政府所在地，一般均可建镇B．聚居人口在1万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过1000人的，一般可以建镇C．少数民族地区，人口稀少和边远地区和山区，可以适当放宽建镇标准D．小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量不足2000人，如确有必要，可设镇25、《土地管理法实施条例》规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起__个月内全额支付。

A．3B．4C．5D．6二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取方式处置土地使用权。

A：保留划拨性质B：出让C：作价入股D：租赁E：抵押2、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。

A：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。

由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分3、下列属于决定不动产供给的因素是__。

A．人口数量B．价格C．收入水平D．消费结构4、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。

A：国有土地所有证B：国有土地使用证C：房屋所有权证D：土地登记卡E：城镇规划图5、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。

A．1400B．1600C．1800D．20006、土地管理的职能包括。

A：计划B：组织C：指挥D：协调与控制E：出让7、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括__。

A．农村居民占用耕地新建住宅B．对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的C．国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后D．不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的E．对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口8、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大。

造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A．1B．3C．5D．79、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。

A：居民收入和消费水平逐步增加B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常10、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。

小区级公共设施的服务半径一般为__米之内。

A．150～200B．150～300C．300～500D．800～100011、公共设施规划布置满足的基本要求有。

A：公共设施要分级成套地布置B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中12、不同地区地价存在差异，原因是__。

A．一般因素不同B．用途不同C．个性差异D．规划不同13、开展土地开发整理应坚持原则。

A：依据规划，科学、合理地进行开发整理B：将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C：耕地数量、质量和生态保护协调统一D：适应市场经济规律，争取最大综合效益E：改善生态环境，增加有效耕地面积14、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4B．2/3C．1/2D．4/515、下列关于维修资金的表述中，不正确的有（）。

A．维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造B．售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入C．业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管D．业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨E．商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定16、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为（）。