嘉里中心市场调查报告

上海浦东嘉里城11考察报告2018年10月上海浦东嘉里城项目名称：浦东嘉里城开发商：上海浦东嘉里城地产有限公司开业时间：2011年10月项目位置：浦东新区芳甸路花木路建筑面积：约33万平方米购物中心：4.5万平方米写字楼：9.2万平方米项目概况21酒店：7万平方米酒店公寓：3.4万平方米停车场：1200个建筑高度：170米容积率：6.21浦东嘉里中心位于花木路芳甸路，是该地区目前规模最大的综合性发展项目，是一座融合商业及居住的灵运之城、汇聚国际化商场、甲a 级办公楼、五星级酒店以及高级服务式公寓，展现一派活力四射的综合建筑体。

3 1①酒店：上海浦东嘉里大酒店（31F ），香格里拉运营，②服务式公寓（28F ），182间套房，85平米-300平米③写字楼（43F ），70%入住为世界500强公司④商业及健身房（5F），以家庭生活、国际化餐饮为特色业态配置414、周边人群：区域人口23万，外籍人口2万，定位为高端人群，主要社区为花木社区。

区域外人口为会展人员。

5、外部动线：花木路导入、芳甸路导出，3个车库出口，1号进、3号出、2号进出。

花木路入口为人员进入主入口。

B1层为地铁乘客进出入口。

516 17 16.内部动线：环形单一动线，可租赁面积仅为整体商业面积57%；商场与写字楼、公寓、酒店直接连通；扶梯与直梯较少，分布在商场周边主要出入口，每层扶梯5部，直梯B1一部，1F、2F三部，卫生间每层各两个，有母婴室和残疾人卫生间。

87、项目定位：家庭生活、快销、国际餐饮。

整体比例：餐饮40%，生活零售48%，美容护理9%，儿童零售3%，其他1%。

8、招商特点：①舍弃国际大牌，以快销为主力店：H&M 、GAP 、MUJI ，面积分别为1300平米、1200平米、600平米，分布分别在1F 花木路主入口（1拖2）、1F 办公楼出入口、2F 大餐饮对面原因分析：该项目所处地段非城市及区域中心，且人流量有限，国际大牌难以介入，周边办公人群及外籍人士，为快销的主要消费人群，尤其是GAP 包含童装，极大的丰富了此项目童装部分，MUJI 的特点为品质感，与周边人群和此项目定位很符合。

CBD写字楼市场研究报告一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。

图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨ 中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。

也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。

- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。

¨ 东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。

- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。

¨ 朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。

丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。

- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。

杭州商场分析报告1. 引言本报告旨在对杭州市的商场进行全面分析，以帮助企业了解杭州商场的概况、竞争情况和发展趋势，从而制定合理的商业策略。

2. 杭州市商场概况杭州市是中国浙江省的省会城市，也是重要的商业中心之一。

在杭州市，商场是零售业的重要组成部分，对城市经济的发展起着重要作用。

根据统计数据显示，截至2021年底，杭州市共有商场100家，总面积达到300万平方米。

其中，高端商场占比约30%，中档商场占比约50%，低档商场占比约20%。

3. 杭州市商场竞争情况在杭州市商场市场中，存在着激烈的竞争。

主要竞争因素包括商场的品牌知名度、地理位置、产品种类和价格等。

下面对杭州市商场的竞争情况进行具体分析：3.1 品牌知名度品牌知名度是商场竞争中的重要因素之一。

在杭州市商场市场中，一些国际知名品牌如LV、GUCCI等在高端商场占据了重要地位。

此外，当地一些知名商场品牌如西湖商城、嘉里中心等也拥有较高的品牌知名度。

3.2 地理位置商场的地理位置对其商业竞争力具有重要影响。

在杭州市，市中心地段的商场地理位置较好，交通便利，吸引了大量消费者。

此外，一些商场还通过在旅游景点周边开设分店，吸引了更多游客的关注。

3.3 产品种类商场的产品种类也是吸引消费者的关键因素之一。

在杭州市商场市场中，高端商场主要销售豪华品牌和奢侈品，中档商场主要销售国内外知名品牌，而低档商场主要以经济实惠的商品为主。

3.4 价格价格是影响消费者购买决策的重要因素。

在杭州市商场市场中，竞争激烈的商场一般会提供一定的折扣和促销活动，以吸引消费者。

一些高端商场则通过提供高品质的商品和服务来吸引具有购买力的消费者。

4. 杭州市商场发展趋势根据对杭州市商场市场的研究和观察，可以得出以下发展趋势：4.1 多元化经营未来，杭州市商场市场将更加注重产品的多元化经营。

除了传统的服装、鞋帽、箱包等商品，商场将更加关注生活家居、美食、娱乐等领域的产品，以满足消费者多样化的需求。

沈阳嘉里中心营销策略报告尊敬的各位领导：随着我国经济的快速发展，沈阳作为东北地区重要的经济中心城市之一，也迎来了巨大的发展机遇。

为了提升沈阳嘉里中心在市场竞争中的地位，我们特撰写了本次营销策略报告，以期为您提供具体的市场分析和相应的营销方案。

一、市场分析沈阳是东北地区的政治、经济、文化和交通中心，吸引了大量的企业投资和人才聚集。

而嘉里中心作为一座综合办公楼，得天独厚的地理位置和优质的服务，无疑是吸引企业入驻的首选。

然而，由于竞争对手的增多以及市场经济发展的变化，嘉里中心也面临着诸多挑战。

因此，我们有必要进行市场分析，以了解当前的市场情况和竞争对手的优势。

二、目标受众分析我们针对的目标受众是各类企业，特别是高科技、金融和创意行业的公司。

这些企业通常对优质的办公环境和便捷的交通极为敏感，而这正是嘉里中心的特点所在。

通过深入了解目标受众的需求和喜好，我们可以更好地针对他们，满足他们的需求。

三、营销策略1. 提升品牌知名度：- 与当地著名的高科技、金融和创意企业达成合作，开展联合营销活动，通过他们的影响力来提升嘉里中心的品牌知名度。

- 制作精美的宣传资料，并通过各类渠道进行广泛传播，例如报纸、杂志、电视台和社交媒体等。

2. 扩大市场份额：- 提供个性化的租赁方案，满足不同企业的需求，包括灵活的工作区域和自定义的装修风格。

- 与一些知名经纪公司合作，扩大租赁渠道，同时通过提供优惠政策来吸引更多的企业入驻。

3. 提供卓越的服务：- 与当地的优质服务供应商建立紧密的合作关系，提供高质量的保洁、保安、前台接待等服务。

- 组织各类活动，包括专业讲座、行业交流会和企业联谊活动等，为客户提供更多的机会与其他企业进行合作与交流。

四、实施计划1. 第一年：- 加强与当地企业的合作，扩大品牌知名度。

- 完善宣传材料和渠道，提升嘉里中心的知名度。

- 开展优惠政策，吸引更多企业入驻。

2. 第二年：- 加强与经纪公司的合作，扩大租赁渠道。

北京某CBD项目市场调研报告第一部分前言为深入理解北京国际中心项目所在的区域市场情况，熟悉区域市场特点，中原地产对北京国际中心项目周边的市场情况进行了较为深入的市场调研工作。

1、区域市场界定根据北京国际中心所处的地理位置，中原地产将研究工作重点集中在CBD区域进行。

2、调研内容以CBD区域内存量及新增写字楼项目为目标，重点核实区域内写字楼新增量及存量的供应情况，销售、租赁价格情况，客户情况。

3、调研范围3.1存量项目国贸中心、京广中心、中服大厦、科伦大厦、汉威大厦、航华科贸中心、嘉里中心、华彬国际大厦、艾维克大厦、赢嘉中心、住总大厦、和乔大厦C座、数码01大厦、嘉都大厦、建外SOHO、蓝堡国际中心共计16个项目。

3.2新增项目富尔大厦、华平国际大厦、尚都国际大厦A座、世纪财富中心、中国第一商城、中环世贸中心、北京财富中心、万通中心、万达广场、温特莱中心、光华国际中心、SOHO尚都、世贸商业中心、金地国际中心、东方梅地亚中心（依斯特大厦）、银泰中心、国贸三期、怡禾国际中心、CBD国际大厦、国际财源中心、以太广场、民源大厦、华彬国际大厦二期共计23个项目。

第二部分市场情况分析1、供应量分析1.1存量项目主要现有公建项目总建筑面积约为4126568平方米，其中写字楼面积约为1336537平方米。

各项目面积详细情况详见表1。

表1：CBD区域公建及写字楼存量项目供应情况（数据来源：中原地产市场研究部、部分发展商）说明：❖航华科贸中心项目由招商局大厦、京汇大厦、惠普总部大厦、摩托罗拉大厦以及雅诗阁国际公寓等部分组成，其中雅诗阁国际公寓为服务式公寓，区域部分均为写字楼面积，此次统计中的写字楼面积亦包含以上几个部分。

❖标有*号项目写字楼部分为开发商提供的数据，此类项目除写字楼面积外，仍含有部分商业面积，但商业面积数据统计不详，因此数据为估计值。

自1990年以来，CBD区域写字楼供应始终呈现平稳增长的态势，尽管根据CBD区域的整体规划自2005年起已经进入写字楼供应高峰期。