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主要设计人员设计总负责人建筑结构给排水电气暖通“小高层住宅小区”项目建筑设计说明第一章建筑设计一、工程简介本项目地属某市中心城区。
用地北侧为规划道路，西面为通途大道。
本地块地处闹市边缘，具有“闹中取静、都市花园”生活的天然优势。
该项目用地的突出特点是毗邻市政府和市人民医院，区位优势显著，将要规划为一个高品质的居住小区。
二、主要设计依据。
1、主要规范《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑设计防火规范》GB50016-2014《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005《某省城市规划管理技术条例导则》《某市中心城区住房建设规范》2、甲方提供的设计要求及总体规划资料3、规划部门提供的规划设计条件和规划设计要求。
三、规划理念本项目规划在尊重自然、利用自然，实现“人与自然和谐共生”的前提下提出“城市居住公园”规划理念———强调功能与环境并存。
1、因地制宜：根据地形特点和实际，充分利用水系等景观资源，在尽可能的保护好现有水系走势的前提下合理开发利用，小区路网和建筑空间布局尽可能贴近自然，采用灵活多变的自由式手法，做到因地制宜、富有特色。
2、利用地形：小区开发建设密切结合地形、巧妙利用地形，搞好竖向设计，避免大填大挖，降低工程造价，节省建设投资，创造具有欧法特色的小区环境和景观风貌。
3、以人为本：分析人们对物质、精神、生理、心理等的需求，以提高人居环境质量为目标，精心塑造生动和谐的开放空间和社区环境，强调人居环境与建筑的共存与融合、绿化空间与居民活动空间的有机融合，突出人们的参与感及富有人性的空间理念和重亲情的空间感受，使人工环境与自然环境相协调，完善各项设施配套，为小区居民提供舒适、安全、洁净、怡人、高品质的花园式居住环境和居住空间，体现对人的关爱。
住宅设计说明范文住宅设计说明书一、设计背景随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，住宅设计需求越来越多样化。
本项目旨在为需要一户独立住宅的客户提供一个功能实用、舒适宜居的设计方案。
这座住宅将会成为家庭生活的中心，满足各个家庭成员的需求。
二、设计概念本项目的设计概念是“舒适、现代、绿色”。
通过创造舒适的室内环境，提高居住者的生活质量。
同时，注重现代化设计元素的运用，使住宅更加时尚和具有时代感。
此外，设计师也将注重绿色设计理念，尽可能使用环保材料和可持续能源，为居住者提供健康的生活环境。
三、功能布局1. 客厅：作为家庭活动的主要场所，客厅将设计为开敞明亮的空间，提供舒适的坐具和宽敞的活动空间。
同时，设置大型落地窗，以获得充足的自然光线。
2. 厨房：厨房将设计为开放式的，与餐厅和客厅相连，方便家庭成员之间的交流与互动。
厨房将配置现代化的厨具和设备，提供充足的储存空间和工作台面。
3. 餐厅：餐厅将设计为宽敞明亮的空间，容纳整个家庭一起享用美食。
餐桌将设计为可伸缩的，以适应不同场合的需要。
4. 卧室：住宅将设计3个卧室，每个卧室都将配备独立卫生间和储物空间。
卧室将注重私密性和舒适性，配备舒适的床铺和气候控制设备。
5. 卫生间：卫生间将设计为现代化、功能齐全的空间，包括洗手台、淋浴区和马桶。
此外，还将设置通风设备，以保持空气新鲜。
6. 书房：注重学习和办公功能的家庭将配备一个独立的书房。
书房将设计为安静、明亮的空间，提供舒适的书桌和储物空间。
7. 娱乐室：为满足家庭休闲娱乐的需求，住宅还将设计一个独立的娱乐室。
娱乐室将配备电视、音响设备和舒适的沙发，为家庭成员提供放松和娱乐的场所。
8. 车库：住宅将配备一个宽敞的车库，提供充足的停车和储物空间。
四、材料选择1. 地板：地板将采用环保石材或实木地板，提供舒适的脚感和高耐磨性。
2. 墙面：墙面将采用环保涂料或贴饰面材料，提供平整、美观的表面。
3. 天花板：天花板将采用环保乳胶漆或天然材质，如木材或竹子，提供温馨的氛围。
住宅小区建筑设计说明一、项目概述本住宅小区位于_____，占地面积约_____平方米，总建筑面积约_____平方米。
小区周边交通便利，配套设施齐全，环境优美，是一个理想的居住场所。
二、规划设计理念1、以人为本以居民的需求为出发点，打造舒适、便捷、安全的居住环境。
注重公共空间的营造，提供多样化的休闲娱乐设施，满足不同年龄段居民的生活需求。
2、生态环保充分利用自然条件，引入绿色植被和水系，营造生态景观。
采用节能环保的建筑材料和技术，降低能源消耗，减少对环境的影响。
3、智能化引入先进的智能化系统，如智能安防、智能物业管理等，提高小区的管理效率和居民的生活品质。
三、总体规划布局1、功能分区小区分为居住、休闲、商业等功能区。
居住区域包括多层住宅、高层住宅和别墅等不同类型的建筑，满足不同居民的需求。
休闲区域设有公园、健身设施、儿童游乐区等，为居民提供休闲娱乐的场所。
商业区域位于小区入口处，方便居民购物和生活。
2、道路交通小区内部道路采用人车分流的设计，保障居民的安全。
主干道宽_____米，次干道宽_____米，方便车辆通行。
同时，设置了充足的停车位，包括地下停车位和地面停车位。
3、景观绿化景观设计以自然生态为主题，种植了多种乔木、灌木和花卉，营造出四季有景的绿化环境。
中心公园是小区的景观核心，设有水系、亭台楼阁等景观元素，为居民提供了一个优美的休闲空间。
四、建筑设计1、住宅建筑（1）户型设计根据市场需求和居民生活习惯，设计了多种户型，包括一居室、二居室、三居室和四居室等。
户型方正，布局合理，通风采光良好。
客厅和卧室朝向主要景观面，提高居住舒适度。
（2）建筑外观建筑外观采用现代简约的风格，线条简洁流畅，色彩搭配协调。
外立面采用高品质的建筑材料，如石材、真石漆等，保证建筑的美观和耐久性。
（3）建筑高度多层住宅建筑高度为_____米，高层住宅建筑高度为_____米，别墅建筑高度为_____米，形成丰富的城市天际线。
住宅建筑方案设计说明导语：现代住宅要求厨房、卫生间使用的水、电、气应做到三表计量出户。
“三表出户”的目的是便于计量、减少打扰。
以下小编为大家介绍住宅建筑方案设计说明文章，欢迎大家阅读参考!住宅建筑方案设计说明1 1、户内设计规范：第条住宅应按套型设计。
每套必须是独门独户，并应设用卧室、厨房、卫生间及贮藏空间。
第条住宅套型应分小套、中套、大套，其中使用面积不应小于下列规定：小套18M2;中套30M2;大第条卧室之间不宜相互串通,其面积不宜小于下列规定;双人卧室9M2;单套5M2;兼起居的卧室12M2。
第条卧室应有直接采光、自然通风。
当通过走廊等间接采光时，应满足通风，安全和私密性的要求。
第条起居室应有直接采光,自然通风,其面积不宜小于10M2。
第条过厅可以间接采光，其面积不宜小于5M2。
第条厨房面积应符合下列规定:1、采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不应小于。
2、以加工煤为燃料的厨房不应小于4M2。
3、以原煤为燃料的厨房不应小于。
4、以薪柴为燃料的厨房不应小于。
第条厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜等设备或预留其位置。
第条单面布置设备的厨房净宽不应小于，双面布置设备的厨房净宽不应小于。
第条厨房必须采用电能或管道煤气，并应设机械排烟装置，炉灶部分应有防火安全措施，其深度不得小于。
第条厨房应有外窗或开向走廊的窗户。
第条采用原煤或薪柴做燃料的厨房以及严寒和寒冷地区采用加工煤的厨房必须设置烟囱。
烟囱应防止烟气回流和串烟。
第条厨房炉灶上方应预留排气罩位置。
严寒和寒冷地区厨房内应设通风道或其它通风措施。
第条每套住宅应设卫生间。
卫生间、厕所面积不应小于下列规定：1、外开门的卫生间。
2、内开门的卫生间2M2。
3、外开门的厕所。
4、内开门的厕所。
第条卫生间内布置洗衣机时，应增加相应的面积，并设给排水设施及单相三孔插座。
第条卫生间、厕所不宜设在卧室、起居室和厨房的上层。
如必须设置时，其下水管道及存水弯不得在室内外露，并应有可靠的防水、隔声和便于检修的措施。
高层住宅设计说明随着城市化进程的加速，高层住宅成为了现代城市中常见的建筑形式。
高层住宅的设计不仅要满足居民的生活需求，还要考虑到建筑的安全性、舒适性、美观性以及可持续性等多个方面。
以下将对高层住宅的设计进行详细说明。
一、项目概述本次设计的高层住宅项目位于_____市_____区，占地面积为_____平方米，总建筑面积为_____平方米。
建筑主体高度为_____米，共_____层，其中地下_____层，地上_____层。
设计总户数为_____户，户型涵盖了从两居室到四居室等多种类型，以满足不同家庭的需求。
二、规划布局1、交通流线小区内部设置了环形的车行道路，方便车辆进出地下停车场，同时减少了车辆对小区内部行人的干扰。
人行道路则贯穿整个小区，与景观绿化相结合，营造出舒适、安全的步行环境。
地下停车场出入口分别设置在小区的主入口和次入口附近，方便车辆进出。
2、景观绿化小区中心设置了大型的中央花园，种植了丰富的花草树木，为居民提供了休闲娱乐的场所。
每栋楼的周边也设置了小型的绿化景观，增加了小区的绿化率，提升了居住环境的品质。
景观设计注重层次和季节性变化，做到四季有景，让居民在不同的季节都能欣赏到美丽的景色。
3、公共设施小区内配备了儿童游乐设施、健身器材、休闲座椅等公共设施，满足居民的日常休闲和健身需求。
还设置了物业管理用房、垃圾收集站等配套设施，保障小区的正常运行。
三、建筑设计1、户型设计户型设计充分考虑了采光、通风和空间利用等因素。
客厅和卧室均朝向主要采光面，保证了室内的充足采光。
采用了动静分区的设计理念，将客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域分开，提高了居住的舒适性。
户型面积合理，布局紧凑，减少了空间的浪费，提高了房屋的得房率。
2、外立面设计建筑外立面采用了现代简约的设计风格，以简洁的线条和明快的色彩展现出建筑的时尚与大气。
外立面材料选用了高品质的面砖和涂料，具有良好的耐久性和防水性能。
阳台和窗户的设计注重美观与实用相结合，增加了建筑的整体美感。
住宅建筑方案设计说明住宅建筑方案设计说明导语：现代住宅要求厨房、卫生间使用的水、电、气应做到三表计量出户。
“三表出户”的目的是便于计量、减少打扰。
以下小编为大家介绍住宅建筑方案设计说明文章，欢迎大家阅读参考!住宅建筑方案设计说明1 1、户内设计规范：第条住宅应按套型设计。
每套必须是独门独户，并应设用卧室、厨房、卫生间及贮藏空间。
第条住宅套型应分小套、中套、大套，其中使用面积不应小于下列规定：小套18M2;中套30M2;大第条卧室之间不宜相互串通,其面积不宜小于下列规定;双人卧室9M2;单套5M2;兼起居的卧室12M2。
第条卧室应有直接采光、自然通风。
当通过走廊等间接采光时，应满足通风，安全和私密性的要求。
第条起居室应有直接采光,自然通风,其面积不宜小于10M2。
第条过厅可以间接采光，其面积不宜小于5M2。
第条厨房面积应符合下列规定:1、采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不应小于。
2、以加工煤为燃料的厨房不应小于4M2。
3、以原煤为燃料的厨房不应小于。
4、以薪柴为燃料的厨房不应小于。
第条厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜等设备或预留其位置。
第条单面布置设备的厨房净宽不应小于，双面布置设备的厨房净宽不应小于。
第条厨房必须采用电能或管道煤气，并应设机械排烟装置，炉灶部分应有防火安全措施，其深度不得小于。
第条厨房应有外窗或开向走廊的窗户。
第条采用原煤或薪柴做燃料的厨房以及严寒和寒冷地区采用加工煤的厨房必须设置烟囱。
烟囱应防止烟气回流和串烟。
第条厨房炉灶上方应预留排气罩位置。
严寒和寒冷地区厨房内应设通风道或其它通风措施。
第条每套住宅应设卫生间。
卫生间、厕所面积不应小于下列规定：1、外开门的卫生间。
2、内开门的卫生间2M2。
3、外开门的厕所。
4、内开门的厕所。
第条卫生间内布置洗衣机时，应增加相应的面积，并设给排水设施及单相三孔插座。
第条卫生间、厕所不宜设在卧室、起居室和厨房的上层。
如必须设置时，其下水管道及存水弯不得在室内外露，并应有可靠的防水、隔声和便于检修的措施。
小高层及二类高层住宅建筑方案设计任务书一、目的要求二类高层住宅建筑是现代城市住宅中最为大量性的工程。
通过本次设计，学习并掌握高层住宅建筑设计的相关规范及设计方法。
关注建筑与小区的总体尺度及环境的关系，通过户型设计思考人与空间的关系，创造舒适的居住环境。
对建筑结构、构造的设计以及经济性分析加强对于高层住宅建筑技术设计知识的掌握。
①通过该次设计能达到系统巩固并扩大所学的理论知识与专业知识，使理论联系实际；②在指导教师的指导下能独立解决有关工程的建筑施工图设计问题，并能表现出有一定的科学性与创造性，从而提高设计、绘图、综合分析问题与解决问题的能力；③了解在建筑设计中，建筑、结构、水、暖、电各工种之间的责任及协调关系，为走上工作岗位，适应我国安居工程建设的需要，打下良好的基础。
二、设计条件1、本设计为城市型住宅，位于城市居住小区内，场地平整。
各建筑单体设计必须符合小区规划的总体要求，详总平面图。
2、每四位同学为一个小组，在总平面图中各选择一栋小高层或二类高层住宅建筑设计单体设计，小组成员选题不得重复。
2# 9F 小高层住宅建筑板式4# 11F 二类高层住宅建筑板式5# 18F 二类高层住宅建筑塔式底层架空6# 18F 二类高层住宅建筑板式底层架空3、住宅建筑方案设计，户型组合为考虑二~~三种户型组合，每个标准层至少四户，套型总建筑面积必须在以下范围。
户型一：二房二厅，建筑面积80-90平方米。
户型二：三房二厅，建筑面积120-130平方米。
户型三：四房二厅，建筑面积140-150平方米。
4、建筑外轮廓尺寸在不影响卫生(采光)和安全(消防)的前提下可对平面尺寸进行微调，建筑出入口注意与景观面结合。
5、层高：2700~2900mm。
6、建筑立面风格选型：各小组统一风格，建议参考湘潭市已建小区为选型对象。
三、设计内容方案彩版表达：电脑制作，采用A1或A0。
1、效果图两个：主透视图为住宅单体平透视，鸟瞰图须为小区总体鸟瞰（同小组成员鸟瞰图可相同）2、总平面图（同小组成员可相同）1：5003、各层平面图1：150/1:1004、立面图两个1：150/1:1005、剖面图一个1：150/1:1006、户型放大平面图三个：1:1007、套型指标平衡表8、方案设计说明及技术经济指标9、其他可选项：消防分析图，采光分析图，通风分析图，立面风格及材料、色彩分析，套内局部透视图等。
高层住宅建筑设计方案一、设计目标本设计方案旨在为城市中的高层住宅建筑提供合理、高效、舒适的设计方案，满足人们对居住环境的需求。
通过科学的建筑规划和灵活的空间设计，创造一个与自然融合、功能齐全的现代化居住空间。
二、设计原则1. 安全性原则：在设计中注重建筑的结构稳定性和抗震能力，确保居民在高层住宅中的安全。
2. 舒适性原则：注重建筑布局和空间划分，提供宽敞、明亮、通风的居住环境，创造舒适的居住体验。
3. 可持续性原则：在建筑设计中充分考虑能源利用效率、环保材料以及可持续发展的理念，以降低对环境的影响。
4. 人性化原则：关注居民的需求和生活习惯，合理安排公共区域、设施设备，提供更好的社交和休闲场所。
三、设计方案1. 建筑外观设计：（1）建筑形象：采用现代简约的建筑风格，与周边环境相协调，体现高层住宅的现代感和独特性。
（2）立面设计：运用玻璃幕墙、阳台、挑檐等设计元素，增加建筑的层次感和立体感，提供宽阔的视野和良好的采光效果。
2. 建筑空间布局：（1）功能区划分：合理划分出公共区、私人区和服务区等，确保不同功能区域的分离和互补。
（2）户型设计：注重户型的通透性和布局合理性，提供多样化的户型选择，满足居民个性化的居住需求。
3. 环境设计：（1）景观绿化：在建筑周边和屋顶设置绿化空间，增加居住环境的舒适度和美感。
（2）公共设施：在建筑内或周边布置公共场所，如花园、健身房、游泳池等，提供居民休闲娱乐的场所。
4. 节能设计：（1）建筑外墙材料选择：选用保温隔热性能好的建筑材料，降低室内能耗。
（2）照明设计：合理利用自然采光，减少人工照明的使用。
（3）能源利用：引入新能源技术，如太阳能和风能等，降低对传统能源的依赖。
四、效果展示通过以上的设计原则和具体方案，我们可以为您提供如下效果展示：1. 建筑外观效果图：（插入相关照片或效果图）2. 户型图和平面布局设计图：（插入户型图或平面布局设计图）3. 公共区域效果展示：（插入公共区域的照片或效果图）4. 节能设施及环境质量展示：（插入节能设备或绿化环境的照片或效果图）五、总结本设计方案充分考虑了高层住宅建筑的安全性、舒适性、可持续性和人性化等方面的要求，以创造更优质的居住环境为目标。
住宅建筑方案设计说明住宅建筑方案设计是指对住宅建筑项目进行规划和设计的过程，通过充分理解业主需求和项目条件，以及合理的设计理念和技术手段，使得住宅建筑在功能、结构、空间布局、材料选用等方面达到最佳的效果，满足用户的需求，提高生活质量。
首先，在住宅建筑方案设计中，需要合理规划建筑的功能布局。
根据业主的需求和项目条件，确定住宅建筑的功能划分，如房间的数量和面积，卫生间、厨房、客厅等功能区域的位置和大小等。
同时，还需考虑使用和流动的便利性，通过合理的功能布局，提高住宅的使用效率。
其次，在住宅建筑方案设计中，需要注重结构安全和舒适性。
结构安全是住宅建筑的基本要求，需要确保建筑具有足够的强度和稳定性，能够抵御自然灾害和外部荷载。
同时，还需注重住宅建筑的舒适性，如合理的通风、采光设计，避免噪音和震动对居住者的影响，以及符合人体工程学的设计，提供舒适的居住环境。
另外，在住宅建筑方案设计中，需要充分考虑空间布局和利用效率。
通过合理的空间布局，使得住宅建筑在有限的空间中实现最大的功能和使用效益。
可以通过采用开放式空间布局，增加空间的连续性和流动性，使得整个住宅更加通风、明亮，同时也增加了居住者之间的交流和互动。
此外，在住宅建筑方案设计中，还需注重建筑材料的选用和环境保护。
选择合适的建筑材料不仅可以提高住宅建筑的质量和寿命，还可以降低材料成本和环境污染。
应该考虑到材料的性能、寿命、安全性、可持续性和可回收性等方面，尽量选择绿色环保、耐久、节能的建筑材料，减少对自然资源和环境的破坏。
最后，在住宅建筑方案设计中，需要充分考虑住宅的外观和景观设计。
外观设计是住宅建筑的门面，直接体现了建筑的美感和特色，可以通过采用合适的外墙材料、颜色搭配和形状设计，突出建筑的美观和个性。
景观设计则通过合理的园林布局、植被选择和景观元素的安排，营造出舒适、宜人的居住环境，提升住宅的生活质量。
综上所述，住宅建筑方案设计是一个多方位、综合性的过程，需要充分理解业主需求和项目条件，灵活运用设计理念和技术手段，从功能布局、结构安全、空间利用、材料选用和外观景观等方面进行设计，以满足住宅建筑的功能需求，营造舒适、安全、美观的居住环境。
南宁市龙光.普罗旺斯一期小高层区单体方案设计说明一、设计依据1．业主（南宁市龙光房地产开发有限公司）所提供“南宁市白沙大道南项目设计任务书要点”及其后相应的规划设计要求调整；2．南宁市龙光.普罗旺斯总体规划；3．南宁市2006年第二期国有土地使用权公开拍卖出让文件（包括“PC2006-02地块简介”、“PC2006-02地号0514217地块南宁市经济技术开发区建设项目规划设计条件通知书”等）；4．《住宅设计规范》（GB50096-1999）以及国家其它有关规范，及《南宁市城市规划管理技术规定》等地方有关规定。
二、项目概况及总体规划概要项目用地为使用权公开拍卖出让的PC2006-02地块中规模最大的0514217地块，用地面积约27.3公顷，地处南宁经济技术开发区的白沙大道南侧，西有通往机场的壮锦大道，东临经四路，南面正在施工修建一条与壮锦大道、经四路和友谊路相连的规划路，交通便利。
地块周围有江南片区主要楼盘，如西南的八桂绿城、北部的江南新兴苑、龙翔苑等。
附近的广西石化学校、广西技师学院及民族沛鸿中学在地块附近形成了良好的人文氛围。
地块总体容积率为2.8，以11~18层小高层住宅为主，辅以部分多层及高层住宅，配套公建则包括会所、住宅楼底层商铺及裙房集中商业、小学及幼儿园各一所等。
总体规划以营造安全便捷、健康舒适及景观变化丰富的高品质居住环境为规划目标，布局上采取灵活多变的围合布局形式，并针对地块大部分东西长南北窄的特点，沿东西向设以水景为特征的开敞空间景观带，两侧为低矮的多层住宅，形成整体的空间主轴，将各个围合联系成一个完整的系统，既利于分期建设又形成相互联系紧密、景观层次有序而又变化丰富的空间结构。
而各个围合则多以形式多变的高层、小高层及多层住宅灵活组合搭配,空间变化极具特色，尺度则亲切宜人，形成温馨而又景色万千的居住氛围。
交通流线组织上尽可能将主要的机动车流引导到地块外围的环道上，中部则结合中央景观带设蜿蜒曲折的人车共存流线系统，在保证行人流线安全舒适的前提下，又为小区整体机动车系统的流畅性提供相应保证，小区主要人行出入口则沿经四路中部设置，并形成商业步行广场，围以尺度宜人的多层住宅及会所，以底层骑楼商铺环绕，演绎出富有特色的小区公共空间。
高层住宅设计说明1 设计依据1.1 甲方提供的规划总平面及单体建筑设计方案（含相应电子文件）一份。
1.2 甲方提供的地质报告、设计委托书1.3 设计中采用的主要规范及规程：《建筑设计防火规范》 GB50016-2014《民用建筑设计通则》 GB50352-2005《居住建筑节能设计标准》 DB13(J)185-2015《住宅设计规范》 GB50096-2011《无障碍设计规范》 GB 50763-2012《屋面工程技术规范》 GB50345-2012《住宅建筑规范》 GB50368-2005《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010《建筑防水工程技术规范》DB13(J)/T198-2015《建筑节能门窗工程技术规范》DB13(J)114-2013《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010(2013版) 《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95（2001年修订版）《BM轻集料隔墙连锁砌块》 11BJZ58国家建筑标准设计图集 12J系列图集2 项目概况2.1 工程名称：********小区**#.**#.**#.**#楼建设单位：**************公司建设地点：************2.2 建筑层高：***#、****#、****#、****#地下两层，地上28层。
地下一层层高为3.50m，地下二层层高为3.40m，首层层高为3.80m，二层层高为3.20m，三层至二十八层层高均为2.90m，室内外高差为0.45m，女儿墙高度为1.45m。
2.4 分项指标如下表：3 设计标高及建筑定位3.1 本工程采用地方座标系统及相对高程系统。
建筑按四角座标定位，建筑角座标为外保温交点。
3.2 单体正负0.000绝对高层为*****。
3.3 各层标注标高为完成面标高（建筑面标高），屋面及设备层标高为结构面标高。
3.4 本工程标高以m为单位，总平面尺寸以m为单位，其它尺寸以mm为单位。
住宅小区建筑设计说明一、项目概况1.1 项目名称：XX住宅小区1.2 项目地点：XX市XX区1.3 项目规模：占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，共XX栋楼，XX 户1.4 设计单位：XX建筑设计研究院1.5 设计人员：XX、XX、XX等二、设计原则与目标2.1 设计原则（1）符合国家及地方建筑设计规范与标准（2）注重功能分区，提高居住舒适度（3）强调生态环境保护，实现可持续发展（4）注重安全、消防、节能、无障碍设计2.2 设计目标（1）创造一个安全、舒适、优美的居住环境（2）实现住宅与配套设施的协调发展（3）提高建筑物的经济性、合理性、可行性三、总体布局与分区规划3.1 总体布局本项目采用集中式布局，将住宅、商业、公共服务设施等有机结合，形成一个功能齐全、布局合理的小区。
小区内部设有景观绿化、休闲娱乐设施、儿童游乐场等，为居民提供了一个舒适、宜人的生活环境。
3.2 分区规划（1）居住区：共有XX栋住宅楼，分为高层、小高层和多层，满足不同居民的需求。
住宅楼之间设有绿化带，保证采光和景观视野。
（2）商业区：位于小区出入口附近，方便居民生活购物。
包括超市、餐饮、零售等商业设施。
（3）公共服务设施区：包括幼儿园、小学、社区卫生服务中心、文化活动中心等，为居民提供便利的公共服务。
（4）停车设施区：设置地下停车场和地上停车位，满足居民停车需求。
四、建筑设计4.1 住宅建筑（1）外观设计：建筑风格现代简约，线条流畅，色彩搭配和谐，符合社会主义核心价值观。
（2）户型设计：充分考虑居民的生活需求，提供多种户型供选择，实现空间利用最大化。
（3）居住舒适度：室内空间宽敞，采光充足，通风良好，配备完善的家居设施。
（4）智能化系统：住宅楼采用智能化管理系统，包括安防、梯控、能耗监测等。
4.2 公共建筑（1）幼儿园：设置独立的出入口，安全便捷，内部设施完善，绿化景观丰富。
（2）小学：满足教育教学需求，设有操场、篮球场等体育设施。
建筑设计说明一、设计依据1.1经建设审批单位及规划管理部门批准的本工程总平面规划及建筑单体设计方案图。
1.2甲方提供的工程设计委托书及设计要求。
1.3我院与甲方签定的设计合同。
1.4甲方提供的地质勘探报告。
1.5各专业提供的相关技术资料。
1.6主要采用的现行国家有关建筑设计规范、规程和规定。
《民用建筑设计通则》GB50352-2005《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)《无障碍设计规范》GB50763-2012《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017《屋面工程技术规范》GB50345-2012《地下工程防水技术规范》GB50108-20081.7采用的标准图集为国标和省标(12系列标准图集)。
二、工程概况2.1建设单位:*******房地产开发有限公司2.2工程名称:*****************住宅楼。
2.3建设地点:*************。
2.4建筑功能:住宅楼。
地下一层与地上一层为储藏室,其余各层均为住宅。
2.5本工程基底面积:********m²;总建筑面积:*********m²其中地上部分建筑面积*******m²;地下建筑面积为******m²2.6建筑层数、高度:地下一层,地上10+1层,消防建筑高度*****m(室内地面到屋面面层,面层按0.3m考虑);规划建筑高度为*****m(室外地坪到女儿墙)2.7建筑结构形式:剪力墙结构。
2.8抗震设防烈度:7度。
2.9建筑分类:二类高层住宅。
2.10建筑耐火等级:一级。
地下室耐火等级:一级。
2.11地下室防水等级:一级。
2.12工程项目等级:一级。
三、设计标高3.1 12#住宅楼正负0.000标高相当于绝对标高*****m。
3.2本图建筑内地、楼面标高为建筑完成面标高,屋面标高为结构面标高。
3.3本施工图所注尺寸标高以米为单位,其余均以毫米为单位。
四、墙体工程:4.1墙体的基础部分详见结施图。
4.2承重钢筋混凝土墙体具体见结施,非承重砌体墙详建施图。
正负0.000以下,外墙为抗渗等级P6的自防水钢筋混凝土墙、内填充墙为MU7.5混凝土空心砌块(M5.0水泥砂浆砌筑)。
正负0.000以上,除钢筋混凝土剪力墙外,其余墙体为蒸压加气混凝土砌块墙。
4.3填充墙及内隔墙的节点构造、技术要求等参照12J3-3《蒸压加气混凝土砌块墙》。
4.4需做基础的隔墙除另有要求外,均随混凝土垫层做元宝基础,上底面宽500mm,下底面宽300mm,高300mm;位于楼层的隔墙可直接安装于结构梁板面上。
4.5墙身防潮层:在室内地坪下约60处做20厚1:2水泥砂浆内加3~5%防水剂的墙身防潮(在此标高为钢筋混凝土构造或下为砌石构造时可不做),室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接,并在高低差埋土一侧的墙身做20厚1:2水泥砂浆防潮层,如埋土一侧为室外,还应刷1.5厚聚氨酯防水涂料或其他防潮涂料。
4.6墙体留洞及封堵4.6.1钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图。
4.6.2砌筑墙预留洞见建施和设备图;砌筑墙体预留洞过梁见结施说明。
施工时与各专业设备配合并按相应构造施工。
4.6.3预留洞的封堵:混凝土墙留洞的封堵见结施,其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后,用C20细石混凝土填实。
4.7各管道井,通风竖井,管道间内壁均应用20厚1:2.5水泥砂浆抹平抹光,随砌随抹。
4.8墙体空调预留管避免与空调冷凝水管、雨水管等冲突,位置应错开,以空调冷凝水管位置为原则。
4.9地下室设备用房的加气砼墙体底部现浇200高C15混凝土,厚度同墙体。
4.10在加气混凝土墙体内埋件时,在埋件位置应浇注C20混凝土,浇注块的大小应配合埋件的尺寸以及连接物的重量来确定。
4.11电梯与有安静要求的房间隔墙采用12J1-86-内墙14。
4.12本工程所采用的水泥砂浆应为预拌砂浆。
五、地下室和室内防水工程5.1地下室防水执行<<地下工程防水技术规范>>(GB50108-2008)和地方的有关规程和规定。
5.2地下室防水等级为一级,两道设防。
设防标准采用抗渗混凝土自防水再附加防水层的做法。
防水混凝土结构自防水抗渗等级P6;柔性防水层采用4+3厚SBS改性沥青防水卷材(Ⅱ型)。
做法12J1地防1-1F1。
防水卷材立面保护层为50厚模塑聚苯板。
5.3防水混凝土的施工缝、穿墙管道、转角、坑槽、后浇带等部位及变形缝等地下工程薄弱环节建筑构造做法应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208处理。
做法参见《地下工程防水》12J2图集-页A7-3,A20,C15-等。
5.4厕浴间和有防水要求房间的楼地面四周除门洞外,应做强度等级不小于C20的混凝土翻边,其高度不小于200mm。
5.5室内防水见工程做法表中楼地面及墙面索引。
管道穿卫生间及其他有防水要求的立管按各工种要求均应做止水套管,套管高出地面30,采用防水密封膏密封,做法参12J11页74-2。
5.6凡设有地沟或地漏的房间应做防水层,途中未注明整个房间做坡度者,均在地漏周围1m范围内做0.5%~1%坡度坡向地漏,有水房间楼地面应低于相邻房间20mm(无障碍房间15mm)并以斜面过渡或做200高C20混凝土挡水门槛。
六、屋面工程6.1本工程的平屋面防水等级为Ⅰ级,防水层采用3+3厚SBS改性沥青防水卷材。
上人屋面做法12J1屋103-1F1-150B2(1a),不上人上人屋面做法12J1屋105-1F1-150B2。
6.2屋面做法及屋面节点索引见建施屋面平面图,露台、雨篷等见各层平面图、有关详图及工程做法。
6.3屋面排水组织见屋顶平面图,内排水雨水管见水施图。
外排雨水斗、雨水管采用UPVC管,距地1.8米范围内采用热镀锌钢管。
除图中另有注明者,雨水管的公称直径均为DN100。
6.4屋面上的各设备基础的防水构造见图纸及工程做法。
七、门窗工程7.1建筑外门窗气密性能应达到现行国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008规定的7级水平。
7.2门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。
本工程下列部位应采用安全玻璃:a.7层及7层以上建筑物外开窗;b.面积大于1.5m²的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗;c.幕墙(全玻幕除外);d.倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶;e.观光电梯及其外围护;f.室内隔断、浴室围护和屏风;g.楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板;h.用于承受行人行走的地面板;j.公共建筑物的出入口、门厅等部位;k.易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位;l.门玻璃。
7.3门窗立面均表示洞口尺寸,门窗加工尺寸及窗框尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。
7.4门窗立樘:外门窗立樘详墙身节点图,内门窗立樘除图中另有注明者外,立樘均居墙中。
7.5门窗选料、颜色、玻璃见“门窗表”附注,门窗五金件要求为不锈钢制7.6防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器,双扇平开防火门安装闭门器和顺序器,常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。
7.7所有防火门窗产品均须经消防部门认可,防火门窗的玻璃应选用无夹丝网的防火玻璃。
防火门、窗应满足相应耐火极限要求。
7.8防火卷帘应安装在建筑的承重构件上。
防火卷帘应具有火灾时靠自重自动关闭功能。
防火卷帘应具有防烟性能,与楼板、梁、墙、柱之间的空隙应采用防火封堵材料封堵。
由专业厂家进行设计并经确认。
7.9纱扇:外立面可开启窗均设纱扇。
7.10门的无障碍设计应符合《无障碍设计规范》GB50763-2012的3.5.3的相关规定八、外装修及室外工程8.1外装修设计和做法索引见立面图及墙身节点详图。
外观效果图由甲方提供。
8.2承包商进行二次设计的轻钢结构、装饰物等,经确认后,向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。
8.3外墙外保温的建筑构造详见索引标准图及外墙详图。
8.4外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等,均由施工单位提供样板,经建设和设计单位确认后进行封样,并据此验收。
8.5外挑檐、雨篷、室外台阶、坡道、散水、排水明沟或散水带明沟,窗井等工程做法见各图纸索引。
九、内装修工程9.1内装修工程按《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222)执行,楼地面部分按《建筑地面设计规范》(GB50037)执行。
9.2本次设计仅进行建筑一般装修,内装修做法详见工程做法表。
室内精装修由甲方另行委托装修设计单位设计,并应满座消防安全、使用功能、节能等要求,同时不得影响结构安全和水、电、暖通等设施。
9.3楼地面构造交界处和地坪高度变化处,除图中另有注明者外均位于低地坪处内墙皮齐。
9.4装修表中做法若与实际厚度不符时,均以楼地面标高为准,施工时视具体情况增加或减少垫层厚度。
9.5内装修选用的各项材料,均由施工单位制作样板和选样,经确认后进行封样,并据此进行验收。
9.6卧室、起居室(厅)内噪声级应满足《住宅设计规范》GB50096-2011第7.3.1、7.3.2条规定。
9.7住宅室内空气中的氡、游离甲醛、苯、氨和总挥发性有机化合物(TNOC)等污染物对人体的健康危害很大应对其活度、浓度加以控制。
其控制指标应符合《住宅设计规范》GB50096-2011第7.5.3条。
9.8所有材料、构造、施工应遵循《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210执行。
十、油漆涂料工程:10.1室内装修所采用的油漆涂料见工程做法表。
10.2金属面选用调和漆,做法见12J1涂202,颜色甲方自定;木材面选用调和漆,做法见12J1涂101,颜甲方自定。
10.3室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆2道后再做同室内外部位相同颜色的油漆,做防腐和防火处理。
10.4各项油漆均由施工单位制作样板,经确认后进行封样,并据此进行验收。
十一、安全防护11.1阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆,栏杆应以坚固、耐久的材料制作,高度由楼地面或屋面至栏杆扶手顶面计算不应低于1.20m。
11.2室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应低于0.90m,临空一侧水平扶手长度大于0.50m时,其高度不应小于1.05m。
11.3临空的窗台低于0.80m(住宅窗台低于0.90m)时,应采取防护措施,防护高度由楼地面起计算不应低于0.80m(住宅0.90m)。
11.4各场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀爬的构造,当采用垂直栏杆做栏杆时,其杆件净距不应大于0.11m。
