屋面,外墙防水构造详图设计

建 筑技 术 Architecture Technology第50卷 增刊 2019年12月V ol.50 No.12 Dec. 2019·84·北京地区住宅外墙防水设计与施工要点杜国栋（北京丽富房地产开发有限公司，100018，北京） 摘　要：近年来，外墙渗漏问题时有发生，不仅损害业主利益，维修起来也不方便。

对外墙渗漏问题进行了分类，并给出了原因。

提出了外墙防水的必要性，说明了外墙整体防水设计、防水节点结构设计及对外墙防水施工的具体要求。

关键词：外墙渗漏；外墙防水设计；外墙防水施工 中图分类号：[TU 761.1+1] 文献标志码：B 文章编号：1000–4726(2019)14–0084–04收稿日期：2019–08–11作者简介：杜国栋（1976—），男，河北保定人，高级工程师，e-mail ：****************.1　建筑外墙防水的重要意义 防水工程一般指屋面防水和地下室防水，对于外墙防水重视程度不够。

在设计方面，整体防水系统和重要节点防水存在漏洞；在施工方面，施工单位管理不严格，施工质量存在问题；在建设单位和监理方面，针对外墙防水施工的管控不够，经常存在忽视情况。

近年来，住宅外墙渗漏水的现象多发。

不止南方多雨地区，北京地区的外墙渗漏事故也屡有发生。

外墙的渗漏水事故严重程度较之屋面和地下室的渗漏事故危害程度小，但依然给人民财产带来了损失，也给人民生活带来了不便之处。

针对外墙防水的推荐标准JGJ/T 235—2011《建筑外墙防水工程技术规程》，对于具体的项目来说，还需具体考虑分析，从而能更好地防止外墙渗漏问题的出现。

2　外墙防水渗漏原因分析外墙渗漏问题是多因素引起的，包括设计因素、施工因素、材料因素、细部节点处理和二次装修等。

某一个因素出现问题就会导致外墙渗漏的发生。

2.1 设计因素建筑师对外墙设计重视程度不够，有的没有考虑外墙防水设计，有的节点构造防水缺失。

用心专注、服务专业房屋屋面的防水与排水设计屋面防水与排水是屋面构造的核心，是建筑工程中的重要问题。

目前，通常采用刚性防水与柔性防水两种做法。

1屋顶排水方式(1)无组织排水无组织排水是指屋面雨水直接从檐口滴落至地面的一种排水方式，又称为自由落水。

无组织排水的优点是构造简单、造价低廉，缺点是雨水直接从檐口流泻到地面，外墙脚常被飞溅的雨水侵蚀，降低了外墙的坚固耐久性。

它适用于一般低层或少雨地区建筑。

(2)有组织排水有组织排水是通过檐沟、落水沟、水落管道组成的排水系统，将屋面积水有组织地排至地面。

有组织排水常采用外檐沟排水、女儿墙内檐沟排水和内排水三种形式。

1)外檐沟排水。

雨水从屋面直接流入檐沟内，在檐沟内垫出0.5% ~1%的纵向坡度。

雨水顺坡度流入雨水口，也可在外檐沟内设置栏杆或易于泻水的女儿墙。

2)女几墙内檐沟排水。

女儿墙内设内檐沟或垫坡排水，雨水口可穿过女儿墙沿女儿墙外设水落管排水或雨水口垂直穿过楼板，通过外墙内侧雨水管排水。

3)内排水。

内排水主要用于高层建筑、多跨建筑。

屋面雨水经雨水口穿过楼板，流入室内水落管或悬吊管，再经室内雨水系统排出。

2．屋面防水等级与设防要求屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求和防水层合理使用年限，按不同等级进行设防，其防水等级和设防要求。

3．坡屋顶的屋面排水屋顶和墙交接处即为檐部，檐部构造与屋面的排水沟方式有关。

挑檐的构造与承重结构、基层材料和出檐长度有关：有组织排水的挑檐天沟可用26号镀锌薄钢板制成或采用钢筋用心专注、服务专业混凝土檐沟，钢筋混凝土檐沟的净宽度应大于或等于200mm，分水处最小深度应大于或等于80mm，沟内最小纵坡：卷材防水大于或等于1%；自防水大于或等于0.3%；砂浆或块料面层大于或等于0. 5%。

雨水管常用的直径为lOOmm，坡屋顶雨水管的最大间距为15m。

封檐构造是将墙身砌至檐部以上，檐部以上的墙体叫压檐墙，又叫女儿墙。

墙的顶部要做混凝土压顶，以避免顶面的雨水渗入墙内。

外墙防水及《建筑外墙防水构造》标准设计图集编制褚建军;沈春林;王玉峰【摘要】分析了建筑外墙渗漏情况及造成外墙渗漏的原因,提出了外墙防水的必要性.介绍了《建筑外墙防水构造》标准设计图集编制的重要性和必要性,图集适用范围、编制依据及外墙防水的具体做法.【期刊名称】《新型建筑材料》【年(卷),期】2015(042)006【总页数】5页(P48-52)【关键词】外墙;防水构造;标准设计;图集【作者】褚建军;沈春林;王玉峰【作者单位】苏州中材非金属矿工业设计研究院有限公司,江苏苏州215004;苏州中材非金属矿工业设计研究院有限公司,江苏苏州215004;苏州中材非金属矿工业设计研究院有限公司,江苏苏州215004【正文语种】中文【中图分类】TU57住房和城乡建设部于2014年5月14日下达了建质函[2014]119号《住房城乡建设部关于印发2014年国家建筑标准编制工作计划的通知》，将《建筑外墙防水构造》标准设计图集列入该编制计划之中。

该标准图集适用于新建、改建和扩建的以砌体墙体、混凝土墙体、装配式大板建筑作为围护结构的建筑外墙防水工程的防水构造。

本项工作由中国建筑标准设计研究院、苏州中材非金属矿工业设计研究院有限公司承担。

为了更好地编制和完善《建筑外墙防水构造》标准设计图集，现将编制《建筑外墙防水构造》标准设计图集的必要性和有关图集构想和内容介绍如下，以飨读者，并请设计、施工、防水材料等有关各方和专家提出宝贵意见。

1.1 外墙及外墙防水外墙是建筑物最外层起围护和承重作用的结构，随着框架结构的普遍应用，其围护作用越来越突出。

通过在外墙表面涂刷彩色建筑涂料、粘贴饰面瓷砖或铺挂石材面层、幕墙等方法，可使建筑物具有装饰和美化环境的作用。

随着我国建筑技术水平和环保要求的提高，外墙墙体材料也发生了很大的变化，由过去单一形式的实心黏土砖墙发展为当今普遍应用的预制或现浇混凝土墙、加气混凝土砌块墙、空心黏土砖或空心混凝土砖墙以及玻璃幕墙等多种形式。

深圳招商房地产有限公司《住宅防水构造标准图集》二0一四年元月目录编制说明------------------------------------------3 第一章、地下室防渗漏------------------------------4 第二章、屋面防渗漏-------------------------------12 第三章、外墙防渗漏-------------------------------25 第四章、外墙门窗防渗漏---------------------------32 第五章、楼地面及厨卫间防渗漏---------------------42编制说明招商地产《深圳公司住宅防水构造图集及做法要求》是深圳招商房地产有限公司2013年对过往已入伙项目防水做法的收集、整理后，以经济、适用、有效的原则进行筛选、优化和适当补充，并根据现行防水规范编制的用于招商地产深圳公司管理范围内的住宅建筑工程的专用图集。

主要包括住宅地下室、屋面、外墙、厨卫间等部位的防水建筑构造做法和施工技术要求。

本住宅防水作为招商地产深圳公司标准图集应优先于其他标准图集，供公司项目部、施工、监理等单位在住宅工程中使用。

1.编制依据：《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002《屋面工程技术规范》 GB50345-2012《屋面工程质量验收收规范》 GB50207-2012《种植屋面工程技术规程》 JGJ155-2007《广东省建筑防水工程技术规程》 DBJ15-2006《深圳市建筑防水技术规范》 SJG19-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-20022.适用范围：招商地产深圳公司的新建、改建、扩建的住宅项目，供公司项目部、施工、监理等单位使用。

本图集用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

3.主要内容主要内容为住宅建筑各部分常用的防水、防渗漏构造做法。

中南控股集团南通建筑工程总承包有限公司混凝土外墙窗口及屋面防水节点做法单位：中南控股集团南通建筑工程总承包有限公司部门：技术质量部南通建筑工程总承包有限公司为解决混凝土外墙窗口、屋面水落管根处及出屋面管道根处渗水等质量通病，规范统一施工工艺。

现结合万科等项目好的做法，经总结整理，制订如下节点做法（以下节点均为示例，实际施工均应结合设计要求）：一、混凝土外墙窗口防水节点做法1、工艺流程2、操作要点窗洞口处沿四周设置通长宽10mm企口，与墙体混凝土一次性浇筑，能有效阻止雨水沿窗边渗入。

混凝土墙临时施工洞口也可采用此作法，但企口宽度及深度可适当加大，待填充墙砌筑完后，便于在砌块墙及混凝土墙不同材料之间张挂钢丝网抹灰施工。

由于企口较单薄，拆模时尤其要注意不要破坏棱角。

（图一）2-2图一混凝土外墙窗口防水节点做法二、出屋面管道防水节点做法1、工艺流程（以卷材防水倒置式屋面为例）2、操作要点本做法以防水卷材屋面为例，未表示保温层做法，各做法层及厚度等指标均为示例，按设计要求。

各道工序均应严格按设计及规范要求施工。

简要说明相关工序做法：（1）高聚物改性沥青防水卷材施工1）工艺流程清理基层→涂刷基层处理剂→铺贴卷材附加层→铺贴卷材→热熔封边→蓄水试验→保护层2）清理基层：施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净。

3）涂刷基层处理剂：高聚物改性沥青卷材施工，按产品说明书配套使用，基层处理剂是将氯丁橡胶沥青胶粘剂加人工汽油稀释，搅拌均匀，用长把滚刷均匀涂刷于基层表面上，常温经过4h后，开始铺贴卷材。

4）附加层施工：一般用热熔法使用改性沥青卷材施工防水层，在女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳角等细部先做附加层，附加的范围应符合设计和屋面工程技术规范的规定。

5）铺贴卷材：卷材的层数、厚度应符合设计要求。

多层铺设时接缝应错开。

将改性沥青防水卷材剪成相应尺寸，用原卷心卷好备用；铺贴时随时放卷随时用火焰喷枪加热基层和卷材的交界处，喷枪距加热面300mm左右，经往返均匀加热，趁卷材的材面刚刚熔化时，将卷材向前滚铺、粘贴，搭接部位应满粘牢固。

深圳招商房地产有限公司《住宅防水构造标准图集》二0一四年元月目录编制说明------------------------------------------3 第一章、地下室防渗漏------------------------------4 第二章、屋面防渗漏-------------------------------12 第三章、外墙防渗漏-------------------------------25 第四章、外墙门窗防渗漏---------------------------32 第五章、楼地面及厨卫间防渗漏---------------------42编制说明招商地产《深圳公司住宅防水构造图集及做法要求》是深圳招商房地产有限公司2013年对过往已入伙项目防水做法的收集、整理后，以经济、适用、有效的原则进行筛选、优化和适当补充，并根据现行防水规范编制的用于招商地产深圳公司管理范围内的住宅建筑工程的专用图集。

主要包括住宅地下室、屋面、外墙、厨卫间等部位的防水建筑构造做法和施工技术要求。

本住宅防水作为招商地产深圳公司标准图集应优先于其他标准图集，供公司项目部、施工、监理等单位在住宅工程中使用。

1.编制依据：《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002《屋面工程技术规范》 GB50345-2012《屋面工程质量验收收规范》 GB50207-2012《种植屋面工程技术规程》 JGJ155-2007《广东省建筑防水工程技术规程》 DBJ15-2006《深圳市建筑防水技术规范》 SJG19-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-20022.适用范围：招商地产深圳公司的新建、改建、扩建的住宅项目，供公司项目部、施工、监理等单位使用。

本图集用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

3.主要内容主要内容为住宅建筑各部分常用的防水、防渗漏构造做法。

屋面细部构造设计说明4.11.1 屋面的槽口、檐沟和天沟、女儿墙和山墙、水落口、变形缝、伸出屋面管道、屋面出入口、反梁过水孔、设施基座、屋脊、屋顶窗等部位，是屋面工程中最容易出现渗漏的薄弱环节。

据调查表明，屋面渗漏中70％是由于细部构造的防水处理不当引起的，说明细部构造设防较难，是屋面工程设计的重点。

随着建筑的大型化和复杂化以及屋面功能的增加，除上述常见的细部构造外，在屋面工程中出现新的细部构造形式也是很正常的，因此本规范未规定的新的细部构造应根据其特征进行设计。

本规范在有关细部构造中所示意的节点构造，仅为条文的辅助说明，不能作为设计节点的构造详图。

4.11.2 屋面的节点部位由于构造形状比较复杂，多种材料交接，应力、变形比较集中，受雨水冲刷频繁，所以应局部增强，使其与大面积防水层同步老化。

增强处理可采用多道设防、复合用材、连续密封、局部增强。

细部构造设计是保证防水层整体质量的关键，同时应满足使用功能、温差变形、施工环境条件和工艺的可操作性等要求。

4.11.3 参见本规范第4.6.3条的条文说明。

4.11.4 屋面的节点部位往往形状比较复杂，设计时可采用不同的保温材料与大面的保温层衔接，形成连续保温层，防止热桥的出现。

节点部位保温材料的选择，应充分考虑保温层设置的可能性和施工的可行性。

保证热桥部位的内表面温度不低于室内空气的露点温度。

4.11.5 滴水处理的目的是为了阻止槽口、檐沟外侧下端等部位的雨水沿板底流向墙面而产生渗漏或污染墙面；如滴水槽的宽度和深度太小，雨水会由于虹吸现象越过滴水槽，使滴水处理失效，故规定滴水槽的最小尺寸。

4.11.6 檐口部位的卷材防水层收头和滴水是檐口防水处理的关键，空铺、点粘、条粘的卷材在檐口端部800mm范围内应满粘，卷材防水层收头压入找平层的凹槽内，用金属压条钉压牢固并进行密封处理，钉距宜为500mm～800mm，防止卷材防水层收头翘边或被风揭起。

从防水层收头向外的檐口上端、外檐至檐口下部，均应采用聚合物水泥砂浆铺抹，以提高檐口的防水能力。