物业公共设施维护保养计划

物业维修计划书怎么写（3篇）物业维修计划书怎么写（精选3篇）物业维修计划书怎么写篇1（一）公共设备设施维修保养及管理1、加大对施工单位的协调力度，争取在2月底完成对西区柴油发电机故障的维修（柴油机控制电脑主板维修、更换乳化的润滑机油）。

2、跟进公共设备设施保修遗留问题，提出解决方案及建议，协调相关施工单位继续维修整改。

3、对生活水池水位控制和报警的改良，加大安全系数，消除安全隐患，保障财产安全。

4、联系施工单位检修水泵监控系统，并对保安部值班人员和工程部人员进行水泵监控系统操作培训。

5、对公司接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目进行检验和资料核实。

6、理清施工单位对L4区公共设备设施的保修期限，明确保修责任。

7、制定公共设备设施外委保养资金预算上报公司审核，提出外委保养方案。

8、建立详尽的设备台账、设备清单。

9、编制详细的设备、设施维修保养计划、保养项目、保养标准，要求部门员工严格按计划按标准执行设备保养，使设备运行安全、可靠，延长其使用寿命，达到保值、增值的目的。

（二）营销工作的配合积极的配合销售部门的工作，保障各样板房、售楼大厅及各相关配套设施的正常运作，给营销工作创造良好氛围与环境。

（三）户内维修服务1、首先重点抓公共设施设备巡查、保养、维修工作，确保设备处于良好的运行状态，同时重视户内维修服务工作，做到"两手抓，两手都要硬"。

合目前人力不足的情况，每天日班、中班各安排1名户内维修技工向业主提供维修服务，主要解决影响业主正常生活的报修项目。

2、协调客服部理清装修单位、施工单位对户内装修保修范围，属保修范围的，由客服部协调相关责任单位解决，减轻户内维修压力；3、建议公司确定几家特约维修单位，当接到超出工程部业务范围或服务能力范围的项目，如业主要求，可向业主提供特约维修单位的相关信息，由业主联系上门服务维修。

（四）制度建设1、根据小区设备状况和服务特点，制定物业管理ISO程序文件、工作规范、质量手册，完善工程部的规章制度。

小区公共设施年度维护计划小区作为居民生活的主要场所,其公共设施的良好状态对于整个社区的运转至关重要。

每年定期对小区内的公共设施进行全面检查和维护,不仅能够确保其正常运行,也可以预防潜在的安全隐患,维护居民的生活环境质量。

下面我将为您详细介绍小区公共设施年度维护计划的具体内容。

制定维护计划要想实现小区公共设施的有效维护,首先需要制定一份周全的年度维护计划。

这份计划应该涵盖小区内所有的公共设施,包括但不限于电梯、消防设施、供水管网、路灯等。

对于每一项设施,都要明确检查的重点内容、维护的具体措施以及维护的时间节点。

还要考虑到一些突发状况的应急预案,以确保在设施出现问题时能够及时处理。

定期检查制定好维护计划之后,小区物业公司需要组织专业的维护团队,按照既定计划对各项公共设施进行定期检查。

这种检查不仅要覆盖设施的外观状况,还要检查其内部构造和运行情况,对于发现的问题及时记录并采取相应的维修措施。

物业公司还应该建立健全的巡查制度,要求工作人员定期巡视小区内的公共设施,发现问题及时上报。

专业维护对于一些专业性较强的公共设施,如电梯、消防设施等,小区物业公司需要委托相关专业公司进行维护和检修。

这些专业公司都拥有专业的维护团队和先进的检测设备,能够对设施进行更加细致和专业的维护。

他们还能够及时发现设施存在的潜在问题,提出合理的解决方案,确保设施的安全性和可靠性。

成本控制小区公共设施的年度维护工作需要投入大量的人力、物力和财力资源,因此成本控制也是一项重要的工作。

物业公司需要在充分了解各项设施维护成本的基础上,制定详细的预算方案,合理分配维护资金,确保在有限的预算内完成全年的维护任务。

物业公司还要积极探索一些节能降耗的方法,提高维护工作的整体效率,最大限度地降低维护成本。

居民参与小区公共设施的维护工作不仅仅是物业公司的责任,居民也应该积极参与其中。

物业公司应该定期组织居民会议,向大家介绍维护计划的具体内容和实施进度,鼓励居民提出宝贵的意见和建议。

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物业小区公共设施设备维护计划1. 前言金茂物业小区致力于为居民提供安全、舒适的生活环境，确保小区公共设施设备的正常使用。

为此，我们制定了以下物业小区公共设施设备维护计划，旨在确保设备的运行稳定和延长使用寿命，为居民提供更好的服务。

2. 维护目标我们的维护目标是保持小区公共设施设备的正常运行和可用性，提高设备的使用寿命，减少维修和更换成本，为居民创造安全、便利的居住环境。

3. 维护内容根据设备的特性和维护要求，我们将按照以下方式进行维护：3.1 定期巡检定期巡检是维护设备正常运行的重要环节。

我们将每月对小区公共设施设备进行全面巡检，包括但不限于电梯、消防设备、给排水设备、照明设备等，确保其运行状况良好。

3.2 预防性维护除了定期巡检，我们还将采取预防性维护措施，包括定期清洁、润滑和检查设备的各项功能。

特别是消防设备和安全设备，我们将按照相关规定和标准进行定期检测和维护，确保其可靠性和有效性。

3.3 即时维修对于出现故障或损坏的设备，我们将及时进行维修或更换。

居民可通过物业服务热线报修，我们将在收到报修信息后尽快派人进行处理，确保设备的快速恢复使用。

4. 维护责任为保证维护工作的正常进行，我们明确以下责任分工：4.1 物业公司物业公司负责组织和实施设备的定期巡检、清洁、润滑和维修工作。

同时，物业公司还负责组织维护人员的培训，提高其维护技能和服务水平。

4.2 居民居民应妥善使用公共设施设备，不得故意损坏或滥用设备。

同时，居民应配合物业进行巡检和维护工作，如有异常情况应及时向物业报告。

5. 维护计划评估为了确保维护计划的有效性，我们将定期进行维护计划评估，包括评估设备的维护效果、居民的满意度和维护成本等，根据评估结果进行调整，不断优化维护计划。

6. 总结物业小区公共设施设备维护计划旨在保障小区居民的生活质量和安全。

通过定期巡检、预防性维护和即时维修等措施，我们将确保设备的正常运行和延长使用寿命。

居民和物业公司共同承担维护责任，共同营造一个舒适、安全的居住环境。

物业公共设施日常维修计划方案一、引言为了确保小区公共设施的正常运行和居民的生活品质，提高物业服务质量，我们特制定本物业公共设施日常维修计划方案。

本方案将详细描述我们对小区公共设施的日常维修计划和实施标准，以保证公共设施的持久性和安全性，同时提高居民的生活质量和满意度。

二、公共设施日常维修计划方案1. 区内道路路面、人行道、缓路径、道牙每天检查两遍，由工程部专业维修工按项目维修规程实施。

路面修缮质量标准；人行道铺设修缮标准。

减少不必要的路面受污损和破坏：使局部破坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。

2. 室外照明道路灯、庭院灯、高杆灯、投光灯、其他照明灯每天检查一次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。

电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。

灯泡正常使用，灯罩完好，清洁灯杆及灯座无破损。

3. 沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井每周检查一次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。

井内无机物、井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无阻塞；井盖上标识清晰。

井盖完好，无缺损，少污积，无阻塞。

4. 园林绿地绿化、雕塑小品、花池循环水池每天检查一次，环境管理部进行绿化补种，园艺维修。

绿化工作标准：园林工作标准。

园林管理设施，设备完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。

5. 文娱场所每天检查一次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。

会所及活动中心维修工作标准。

各项设施，设备完好，正常使用。

6. 停车场每天检查二次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。

停车场设施完好，正常使用。

三、实施标准1. 公共设施设备维护保养按照设施设备维护保养规程进行定期检查和维修，确保设备运行安全、可靠，延长其使用寿命，达到保值、增值的目的。

2. 维护保养记录详细记录每次维护保养的时间、内容、发现问题及处理措施，以便跟踪设施设备的使用情况和维护保养效果。

3. 安全隐患处理对检查中发现的安全隐患及时进行处理，确保居民的生命财产安全。

物业公共设施日常维修计划方案一、引言在大型物业管理中，维护和修复物业公共设施是一个至关重要的任务。

为了保持设施的可用性和延长其使用寿命，我们需要制定一个日常维修计划方案。

本计划方案旨在确保物业公共设施得到及时和有效的维护，为物业业主提供优质的使用环境。

二、维修策略在制定日常维修计划方案之前，我们需要确定一个明确的维修策略，包括以下几个主要方面：1.预防性维修：旨在通过定期检查和维护预防设施故障和损坏的发生。

2.应急维修：针对设施设备的突发故障或紧急修复需求进行及时处理。

3.改进性维修：对设施进行改进和升级，以提高其可靠性和功能性。

1.设施清单：编制一个详细的物业公共设施清单，包括建筑物、车辆、照明、电梯、水电系统等。

2.维修频率：根据设施的特点和使用情况，确定每个设施的维修频率，包括每日、每周、每月和每季度的维修任务。

3.维修责任：明确每个设施的维修责任，包括物业维修团队、外包维修商和业主责任。

4.维修流程：建立一个维修流程，包括故障报告、维修申请、优先级分配和维修记录等。

5.维修标准：制定一套维修标准，确保维修工作的质量和效率。

例如，对于一些设施，要求在24小时内进行维修，以确保设施的正常运营。

6.维修预算：根据设施的维修需求和维修策略，编制一个合理的维修预算。

根据实际情况，调整预算，并确保资金的合理分配和使用。

7.维修记录：建立一个维修记录系统，记录每次维修的日期、时间、维修内容和维修人员等信息。

这将有助于跟踪设施的维修历史和评估维修工作的效果。

8.维修培训：为维修人员提供必要的培训，提高维修技能和专业知识，确保他们能够胜任维修工作。

四、日常维修计划执行在制定完日常维修计划后，需要确保其有效执行。

以下是一些关键步骤：1.组织维修团队：成立一个专业的维修团队，负责计划的执行和协调各项维修任务。

2.建立维修报告机制：要求物业工作人员和业主向维修团队提供设施故障和维修需求的报告，并及时回复和处理。

小区物业公共设施设备保养年度工作计划一、引言作为小区物业管理部门，我们肩负着保护和维护小区公共设施设备的责任。

定期的保养和维护工作是保障小区设施设备安全运行和延长使用寿命的重要举措。

因此，我们需要制定一份详细的年度工作计划，以便有效地组织和管理这一工作。

二、总体目标我们的总体目标是确保小区公共设施设备的安全运行和良好状态，提升物业管理水平，提供更加舒适、安全的居住环境。

为实现这一目标，我们制定以下年度工作计划。

三、设施设备清单首先，我们需要罗列出小区所有的公共设施设备清单，包括但不限于电梯、停车场、游泳池、健身房、照明设施、绿化设施等，并对每一项设施设备进行必要的分类和登记。

四、保养计划制定根据设施设备清单，我们将制定详细的保养计划，包括每一项设施设备的保养周期、保养内容、保养人员、保养方法等。

对于不同类型的设施设备，我们将根据其特点和使用频率制定相应的保养方案，以保证全面的保养工作。

五、保养预算安排根据保养计划，我们将制定保养预算，包括人力成本、材料成本、外包服务成本等，以确保保养工作的顺利进行。

同时，我们还将结合实际情况，适时调整保养预算，确保资金合理利用。

六、保养人员培训我们将组织保养人员进行相关的培训，包括设备保养知识、安全操作规程、技能培训等，以提升他们的保养技能和安全意识，确保保养工作的质量和安全。

七、保养过程监督在保养工作进行过程中，我们将安排专人对保养过程进行监督和检查，确保保养工作按照计划进行。

同时，我们还将定期组织保养质量评估，对保养工作进行评估和整改，以提升保养工作的质量。

八、应急处理预案针对可能出现的突发情况，我们将制定相应的应急处理预案，包括设备故障处理、人员伤亡事故处理等，以及时有效地处理突发情况，减少损失和影响。

九、效果评估在保养工作完成后，我们将对保养效果进行评估，并根据评估结果对保养工作进行总结和改进，以不断提升小区公共设施设备保养水平。

十、结语通过制定年度工作计划，我们将更加有序地组织和管理小区公共设施设备的保养工作，提升物业管理水平，为居民提供更加安全、舒适的居住环境。

物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
一、共用部位与设备
1. 公共场所:电梯厅、卫生间、垃圾房、通风管道等
2. 机电设施:电梯、消防系统、通风系统等
3. 管道设施:供水管道、排水管道、电路管道等
4. 绿植设施:院内绿化带、花坛等
二、维修养护范围和频率
1. 公共场所:每月对场所进行清扫和消毒,定期粉刷墙面和地面。

2. 电梯:每半年进行全面检查维修,并按操作情况进行一般保养。

3. 水管:每年对管道系统进行检查,发现漏水情况及时处理。

4. 管道与电路:两年进行更换检测,防止老化导致事故。

5. 绿植:每季度对植物进行浇水和修剪整形工作。

三、维修与养护责任单位
本物业公司负责本物业区内所有共用部位和设备的日常维修养护工作,并按计划安排专业单位进行全面检查和大修。

四、费用承担
根据物业管理费收费标准,公摊维修保养共用部位与设备的费用。

物业公司公共设施日常维修养护方案
概述
为了保障业主的正常生活和物业设施的正常运转，制定了以下的日常维修养护方案。

相关部门职责
- 物业管理部门负责公共设施的维护保养，如电梯、楼道灯、消防设备等。

- 业委会负责业主委托的维修工作，如房屋内的水电管道等。

- 物业管理部门和业委会共同协调处理公共设施与业主委托维修之间的问题。

维修养护方案
电梯维修
1. 电梯故障将通过电话报修或在线提交报修，维修部门将在2小时内响应。

2. 物业管理部门将每月安排一次电梯保养，具体时间会在公告栏上通知。

楼道维修
1. 物业管理部门将每周巡查一次楼道灯的使用情况，及时更换
损坏的灯泡。

2. 如需更换楼道地毯等，将事先通知住户，并安排另行出入口。

消防设备维修
1. 消防设备故障报修将通过电话报修或在线提交报修，维修部
门将在2小时内响应。

2. 物业管理部门每半年对消防设备进行一次维修保养，企业资
质认证合格，并办理相关消防设备检查审查手续。

业主委托维修
1. 业主将进行书面投诉后，物业管理部门将派工人员进行检修，并在24小时内与业主联系，协商解决。

2. 业主可直接联系业委会委托相关维修工作，业委会将全程协
调并进行监督。

总结
通过制定本方案，不仅可以加强对公共设施的管理和维护，也
能更好地保障业主的正常生活，提高物业服务质量。

小区物业设备维护保养计划1. 电梯维护保养
- 每月进行一次全面检查,确保电梯安全运行
- 每半年更换制动器摩擦片
- 每年进行一次大修,更换需要更新的零件
2. 供暖系统维护保养
- 每年供暖季节前进行全面检查,确保管道无漏损 - 定期清洗锅炉积碳
- 根据使用情况及时添加冷热水
3. 消防设备维护保养
- 每月检查消防栓、灭火器等设备,确保完好有效 - 每半年对消防水泵进行试运行
- 每年对全部消防设备进行全面检测维修
4. 公共区域设施维护保养
- 每周清洁公共区域地面、墙面等
- 每月检查公共区域照明设备,及时更换损坏灯具 - 每季度对绿化带、花坛等进行修剪、补种
5. 监控系统维护保养
- 每月检查监控摄像头,确保画面清晰
- 每季度对监控存储设备进行数据备份
- 每年对老化严重的摄像头进行更换
以上是小区物业设备的主要维护保养计划,具体操作时可根据实际情况做适当调整。

定期保养能够确保设备正常运转,延长使用寿命,为业主提供安全、舒适的生活环境。

小区物业公共设施设备保养年度工作计划1.对小区的电梯进行全面的检修和保养。

Carry out comprehensive maintenance and inspection of the elevators in the community.2.清理小区公共区域的卫生死角和垃圾，确保环境卫生。

Clean the dead corners and garbage in the public areas of the community to ensure environmental hygiene.3.对小区公共照明设备进行定期检查和更换，确保夜间照明正常。

Regularly inspect and replace the public lighting equipment in the community to ensure normal nighttimelighting.4.小区游乐设施进行安全检查，及时修复损坏的部件。

Conduct safety inspections of the recreational facilities in the community and repair damaged parts in a timely manner.5.整修小区围墙和围栏，确保安全和美观。

Renovate the community's walls and fences to ensure safety and aesthetics.6.定期清理小区绿化带，修剪树木和修整花草。

Regularly clean the green belts in the community, trim trees and tidy up flowers and grass.7.维护小区的停车场设施，确保车辆停放秩序良好。

Maintain the parking facilities in the community to ensure orderly parking of vehicles.8.检查小区水电设施，及时维修漏水和电路故障。

小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。

（1）房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。

（2）供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。

（3）弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。

小区物业公共设施设备保养年度工作计划小区物业管理是保障居民生活质量的重要环节，而公共设施设备的保养工作更是小区物业管理中的重中之重。

为了确保小区公共设施设备的正常运行，提高小区居民的生活质量，物业公司制定了年度公共设施设备保养工作计划。

一、设备保养工作的重要性公共设施设备是小区居民生活不可或缺的一部分，如电梯、暖气、通风设备等。

这些设备的正常运行与否直接关系到居民的生活舒适度和安全性。

因此，加强设备保养工作显得尤为重要。

二、设备保养工作的内容1.电梯保养电梯是小区居民日常生活中使用频率较高的设备，定期的保养工作对保障电梯的正常运行至关重要。

我们计划每月对电梯进行一次全面检查和保养，包括电梯机房的清洁和润滑，电梯门的检查和维护等。

2.暖气设备保养为了确保冬季小区供暖设备的正常运行，我们将秋季进行一次暖气设备全面检修和保养工作，包括暖气管道的检查清洁、锅炉的维护保养等，以免在寒冷的冬季给居民带来不便。

3.通风设备保养通风设备的正常运行对保障小区居民健康也是十分重要的。

我们将每季度进行一次通风设备的全面检查和维护工作，确保通风设备的运行稳定和通风效果良好。

4.绿化设施保养小区的绿化设施也是居民们休闲娱乐的好去处，我们将定期对绿化设施进行修剪、浇水等保养工作，保持小区绿化的整洁和美观。

5.公共场所卫生保洁公共场所的卫生也是小区物业管理中不可忽视的一部分。

我们将制定每日、每周、每月的卫生保洁计划，确保小区公共场所的卫生干净。

6.灭火器、消防设施保养小区的消防设施是保障居民生命财产安全的必备设备，我们将每季度对消防设施进行全面检查和保养，确保设备的正常运行。

三、设备保养工作的实施步骤1.制定详细的保养计划在年度开始之初，我们将制定详细的设备保养计划，包括每个设备的具体保养时间、内容等。

2.配备专业人员我们将配备专业的维修人员负责设备的保养工作，保证维修工作的专业性和高效性。

3.严格执行保养流程在进行设备保养工作时，要严格按照保养流程进行，确保每个环节都得到了充分的重视。

小区公共设施维护保养计划小区公共设施的维护保养是一个复杂而重要的话题。

作为居民,我们都希望能够享有整洁、安全、功能完善的生活环境。

但这需要小区物业和居民的共同努力。

本文将就小区公共设施的维护保养提出一些建议,希望对大家有所帮助。

定期检查保养确保设施健康常见的小区公共设施包括电梯、停车场、照明设施、绿化等。

这些设施的正常运行关系到我们的日常生活质量。

因此,物业公司应当建立完善的巡检制度,定期检查各类设施的运行状况,及时发现并处理问题隐患。

还应安排专业技术人员进行保养维护,确保设施处于最佳状态。

比如定期清洁电梯轿厢和检查电路,修剪绿化带,维护路灯等。

只有这样,我们才能放心使用公共设施,避免安全隐患。

提升居民参与度共建美好家园良好的公共设施离不开居民的配合。

我们每个人都应该珍惜和爱护小区内的各项设施,保持良好的使用习惯。

比如在电梯、垃圾房等公共区域保持整洁卫生,不乱丢垃圾;爱护绿化带,不践踏草坪;报修设施时及时联系物业等。

物业也应加强与居民的沟通,了解大家的需求和意见,鼓励大家参与到维护工作中来。

定期组织居民活动,提高大家的参与热情和责任意识,共同营造美好的生活环境。

合理预算资金持续改善设施维护保养工作需要持续的资金投入。

物业公司应根据实际情况,制定合理的维修养护预算,并严格执行。

同时要公开收支情况,接受居民监督。

对于老旧设施,可以适时进行更新改造,提升使用体验。

比如更换老旧的电梯设备,优化停车场布局,添置健身器材等。

当然,这些也需要全体居民共同分担费用,互帮互助,共创美好生活。

注重安全隐患时刻保持警惕公共设施安全是重中之重。

物业公司应重视设施安全隐患排查,制定应急预案,并定期进行演练。

比如加强电梯、消防、监控等重点设施的管理,确保万无一失。

同时加强日常巡查,发现问题及时处理,确保居民的生命财产安全。

我们每个人也要时刻保持警惕,遇到问题要主动反馈,共同维护小区安全。

小区公共设施的维护保养需要物业公司和全体居民的共同参与和努力。

小区物业公共设施设备保养年度工作计划全文共5篇示例，供读者参考小区物业公共设施设备保养年度工作计划篇120__年，银都名墅物管处的日常工作在公司领导下和开发商领导的正确指导下得以顺利开展，保安、工程、清洁、客服等工作方面的质量都有明显的改善与提高，但在小区车辆秩序的管理、公共设施设备维保的管理、部门内部员工队伍的建设等方面比较薄弱。

20__年将是我们物业管理工作计划全面提升的一年，我们将针对所欠缺与不足方面努力补上，全面提高，跟上公司和发展商的发展要求。

特制定了20__年物业管理工作计划：20__年是公司发展规划蓄势的一年，也是我们工作继往开来的新的一年，除了要一如既往地坚定“优质服务”的理念外，还要开拓工作思路，准确分析公司发展面临的机遇、困难和挑战，强化危机意识，提倡实干意识，同心同德，实现各项工作全面健康有序地发展，为全面完成公司发展规划上确立的目标奠定扎实的基础。

今年我公司工作重点主要有以下几个方面：一、完善企业机制，强化基础管理综合管理部要紧抓基础管理，突出重点，不断加大对各管理处的监管力度。

对一些发生过事故的小区，重点加强监督检查，对管理处相关负责人组织学习，分析原因。

严格执行公司各项制度，对存在的发出意见书，落实整改，强化小区责任评估工作推进力度，使各管理处长效监管机制健全。

计财部肩负着调控公司各项费用的合理支出，保证公司财务物资的安全的职责。

明年财政部实行的新的会计准则，对财务人员提出了更高的要求，很多账务的处理都要在充分了解经济业务实质的基础上进行判断后才能进行，所以，计财部要加强内外沟通，特别是与管理处的联动沟通，在做好日常会计核算的基础上，不断学习，提高团队综合能力，积极参与企业的经营活动，按照财政部会计准则和集团财务管理制度及物业的相关法律法规的要求，力求会计核算工作的正确化、规范化、制度化，做深、做细、做好日常财务管理工作。

行政办办公室在今年工作的基础上，明年以公司对物业管理规范操作的要求为主线，着重在强化管理水平和岗位技能、规范服务标准和质量、不断创新员工培训内容等方面做扎实有效工作。

小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施一、工程维修人员素质要求一流的设备有赖于一流的管理人才, 在智能化程度较高, 硬件设施配备完善的物业中, 高素质的专业人才在设备管理中的作用尤显突出, 因此, 以人为本, 合理开发和利用人才, 精心培育一支技术精湛、作风优良的管理队伍是做好设备管理的精髓, 培养一支高水平的管理队伍应坚持做到:（一）树立质量服务意识物业管理是服务性行业, 员工即使有一流的技术, 但没有为业主服务的意识也是搞不好物业设备管理, 因此培养员工的服务意识和责任心, 把为业主服务贯彻到具体工作中去, 至真至诚为业主服务, 确保设备运行安全。

（二）提高员工业务技能业务技能的高低直接反映出服务质量和工作效率, 对各岗位专业操作人员做到岗前培训、持证上岗、在岗轮训, 对员工做好传、帮、带, 即根据设备性能特点由老员工搭配新员工, 老员工带新员工, 公司技术骨干人员将理论联系实际, 对设备进行现场操作、指导相关人员, 通过各种途径, 切实提高相关人员的业务技能, 使员工能满足各岗位要求。

随着物业管理的内外环境的不断改善, 我司在物业设备管理中结合自身设备运行状况, 总结设备运行管理经验, 创新发展, 加强高新技术应用, 降耗节能, 提高设备的使用率和完好率, 为业主创造一个良好的工作环境, 使其物业保值、增值。

二、公共设施设备维修日常保养计划根据物业内单体建筑的布局、结构和机电设备设施装备的安装、布局, 我们制订了全面、具体的日常及定期维修养护计划, 并严格按标准实施, 及时发现问题, 消除隐患, 确保房屋本体、公共设施、机电设备的完好及正常使用, 其具体维修养护计划及实施方案如下:（一）房屋维修养护计划（二）公共设施设备的维修养护计划（三）供配电设备、设施的维修养护计划（四）水池的维修养护计划三、突发应急事件处理方案建立完整的报修流程, 有报修、维修、回访记录。

急修在30分钟内、其他保修按双方约定时间到达现场。